高层住宅楼工程监理规划.doc

项目名称：xx4#楼工程 建设单位：xx州xx房地产开发有限公司 施工单位： 设计单位：湖北xx建筑设计院 监理单位：广东xx建设咨询监理有限公司 勘察单位：xx设计院xx分院 1.2工程规模及用途 本工程建筑面积为12345 m2，层数为12层，建筑总高度37.15m（室外地面到主要屋面），结构体系：框架结构，本工程为住宅楼。 1.3工程所在地理位置及地质条件 本工程建设地点位于 xx路17号 。地面±0.00标高为 548.9 M。建筑场地类别：Ⅱ类：工程场地土质情况详见岩土工程勘察报告。 1.4设计主要技术指标 (1)建筑等级分类 建筑工程类别 耐火等级 防水等级 屋面 合理使用年限 二类 Ⅱ级 Ⅲ级 50年 (2)结构形式及建筑抗震 建筑结构安全等级 二级 建筑抗震设防烈度 六度 (3)±0.000相当于绝对标高548.9m。 (4)基础采用 人工挖孔桩 基础，地基基础设计等级为乙级基础的安全等级为二级。

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１、工程名称：郑州**高层住宅 ２、工程地点：二七路79号 ３、建筑规模：34000平方米 ４、结构形式：27层框剪 ５、监理范围：施工阶段监理（含保修期）

1 本工程位于*****宜山东路南侧、东山街东侧，由（二、三）标段组成。具体包括商业用房、小高层、高层及地下车库组成。总建筑面积预计二十万平方米。地下基础有筏板基础、桩基础等。监理合同工期预计30个月，具体工期详见甲乙双方签订的监理合同。 2 本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑主体抗震等级为二级，裙房地下部分抗震等级为二级，地上部分抗震等级为三级。地基基础安全等级为甲级。 3 本工程相对标高±0.000相对于绝对标高（194.12）米，室内外高差（----）米。 4 暖通 （1）室内给排水 1）本工程主楼住宅及裙房用水由地下二层水泵房加压供水，其他由市政管网直接供水； 2）本建筑物内设独立的消火栓系统； 3）地下车库设湿式自动喷水灭火系统； 4）室内排水分生活排水和雨排两种方式。 （2）室内采暖通风 1）本工程住宅，裙房部分为地热供暖系统，地下车库、设备用房、电梯机房部分不做采暖设计，高位水箱采用防水型电散热器； 2）本建筑防烟楼梯间及合用前室均采用机械加压送风，机械加压风机和裙房排烟机均设在屋顶。 5 电气 包括：动力、照明、配电、配管、穿线、消防、弱电（有限电视、电话、网络宽带、可视对讲、监控）等。

1.1工程项目名称:**·**16#、17#楼工程 1.2工程项目地点: **市**路西、**路南 1.3工程项目组成及建筑规模 建筑：16#、17#楼， 建筑面积：16911.33m2 1.4预计工程投资总额 （1）工程项目投资总额: 1770万元 1.5工程项目计划工期 工程项目计划工期由 2009年10月19日至 2010年 11月 20日，其计划持续时间为400 天。 1.6工程质量等级: 合格

一期二标段施工16#楼。 其中16#楼建筑面积14420.96m2，建筑基底面积612.08 m2 ；檐口高度71.10m，室内外高差0.90 m；地上24层，地下2层，标准层层高2.9m，±0.000相当于甲方给定标高2.650m。

本工程地处甘肃省嘉峪关市康乐街区，高层大学生公寓楼。建筑占地面积53210m2，总建筑面积53210m2，建筑总高度41.8m；地上九层，地下一层；其中一层为自行车库、物业中心、接待大厅、洗衣房， 二～九层为公寓区，顶层设电梯机房、水箱间等相关配套设施。地下一层为平战结合使用,设备用房等。

工程名称 工程地点 建设单位 设计单位 施工单位 开工日期 2011.6.25 竣工日期 2013 单位工程 名 称 层数 总 高 (m) A3 10#楼 30+4 105.4 11#楼 38+4 129.9 12#楼 46+4 153.9 B3 21#楼 41+2 131.9 22#楼 40+3 133.2 23#楼 38+4 132.1 24#楼 3 9.9 25#楼 43+3 132.55 26#楼 42+4 138.55 27#楼 40+3 130.75 28#楼 40+4 134.80 29#楼 48+1 147.90 30#楼 46 138.9 31#楼 45+1 138.9 C3 46#楼 40+5 139.45 47#楼 38+3 125.45 48#楼 40+3 133.45 49#楼 40+3 131.45 展厅 4#楼 4 23.6 本 月 施 工 情 况 本 月 气 象 情 况 晴 16天 本月天气对工程影响 无 阴 15天 雨 0天 主要施工部位及内容 A3地块： 1、10#楼公装墙砖完成，地砖26-21层，封板29-4层，大堂龙骨安装，施工电梯户型保温抹抗裂砂浆，内墙腻子完成80%，护窗栏杆29-10层； 2、11#楼地坪大堂龙骨安装，施工电梯户型完成至26层，公装墙砖37-6层，吊顶完成，石材完成50%，外墙涂料完成70%，门窗铝框完成35%； 3、12#楼施工电梯户型地坪至46层，公装墙砖45-6层，吊顶完成，防火门基本完成，外墙涂料完成30%； 4、车库地坪负二层正在施工； 5、10#楼南侧裙房、玻璃幕墙安装完，铝板吊顶在安装； 6、5#车库屋面景观花厅、连廊钢架基本完成，车道混凝土完成； B3地块： 1、21#楼11-3层保温施工中，抹灰10-15层基层处理整改中，电梯基坑清理完成； 2、22#楼屋面砌体完成，抹灰14-19层； 3、23#楼屋面砌体完成，抹灰8-32层； 5、25#楼1、室内第一遍腻子完成；2、精装墙面砖完成21-40层；3、钢副框完成，铝合金框39层；4、卫生间、厨房防水完成21-40层；5、东西侧腻子，底漆完成；6、室内地坪4-14、16-40层完成；7、屋面女儿墙加工完成，女儿墙抹灰完成；8、外墙保温收口收边东西北侧完成；9、外墙石材架体完成，石材安装完成10%；10、防火门安装36-40层；11、消防楼梯地面21-40层（单侧）； 6、26#楼；地坪浇筑5-14层，16-42层，腻子从8-42层，外墙保温开始做漆，精装22-42层； 7、27#楼-1、室内第一遍腻子完；2、消防楼梯完成单侧6-40层，另一侧完成25-40层；3、钢副框完成，铝合金安装至38层；4、外墙漆东侧（除塔吊处）、南侧、西侧完成；5、精装墙面砖完成29-40层；6、外墙石材龙骨完成90%；7、机房腻子第一遍完成，防火门安装；8、消防楼梯栏杆单侧完成90%； 27#楼车库：5#公配土建贴砖完成，腻子完成、6#专配电缆沟砌筑完成，回填完成90%； 8、28#楼外墙保温基本完成，腻子第一遍20-40层，地坪浇筑到13层，精装40-22层； 9、28#楼与29#楼车库屋面刚性层完成； 10、29#楼主体到42层（钢筋绑扎），砌体3-2层； 11、30#楼砌体完成44-45层、抹灰完成4-12层、主体完成花架、机房20层构造柱完成，； 12、31#楼砌体到30层，41层墙柱完成，主体结构：40层墙柱钢筋绑扎完，主体完成34-40层，砌体完成19-29层，抹灰完成2、4、5层；二次结构：砌体至28层，构造柱至17层，抹灰样板2层； 13、小市政：24#楼外挡墙完成、27#楼外挡墙完成四分之三，中室管道完成90%，路面完成85%，幼儿园后面管网完成150m，路面完成40m，大市政污水管网完成150m,雨水完成20m C3地块 1、46#楼外墙保温施工，钢副框安装完成90%，公共部分精装吊顶，墙砖粘贴施工； 2、47#楼外墙涂料样板施工，钢副框 安装完成90%，公共部分精装吊顶，墙砖施工，地坪施工完成60%； 3、48#楼外墙保温施工，钢副框安装完成70%，公共部分精装吊顶，墙砖施工； 4、49#楼外墙保温施工，钢副框安装完成85%，公共部分精装吊顶，墙砖施工，西侧花架地梁施工； 5、车库负四层刚性层地坪完成100%，负三层地坪完成100%,负一层地坪完成90%，标高为258米的平台园林施工；

内容简介 第一部分 商 务 标 附件4：企业资信材料 附件5：监理人员考核表 第二部分 技术标 第一章 技术标相关表格 表1 近3年已完成或目前监理的类似工程业绩表 表2 拟派本项目监理人员一览表 表3 拟派往本项目监理机构主要人员简历表（1） 表4 拟配置本合同工程的材料试验、测量、质检仪器设备表 表5 企业信誉情况

.在巡视过程中应监督施工单位按专项安全施工方案组织施工，若发现施工单位未按有关安全、法律、法规和工程强制性标准施工，违规作业时，应予制止。

二、 须向监理申报的材料 1、 现场安全管理和保障体系：安全施工资质组织机构、人员名单、关键岗位管理人员上岗证书、责任制度等。 2、 施工周边环境安全评估及安全实施方案。 3、 专项安全施工组织设计或施工方案。基坑开挖与基坑支护、起重机械拆装、脚手架、起重吊装、临时用电、临建设施等施工必须有专项施工设计或施工方案，且必须在施工前提前呈报。冬雨季施工，现场文明施工应呈报相应的技术措施或方案。 …… 四、 施工安全专项治理的重点内容及措施 1、 基坑开挖：凡是将基坑作为单项工程发包且造价30万元以上的，必须进行招标投标和办理施工许可证书手续；造价30万元以下但开挖深度超过1.5米的，必须办理施工许可手续。基础开挖前，建设、监理、施工单位必须对基坑周边环境进行安全评估，施工单位应该规范要求，结合评估情况编制专项施工组织设计与基坑支护方案，并经施工单位技术负责人审批、监理和建设单位审查。建设、监理单位应及时审查安全技术方案，不得降低防护标准。建设单位应及时拨付安全防护费用，严禁在不具备安全条件的状况下，强令施工单位冒险作业。施工现场应加强对基坑壁及毗邻建筑物、构筑物的沉降观测，及时检查发现和排除隐患。在基坑回填前，项目经理、总监、安全监管人员必须对基坑施工进行全过程监管。 …… 五、 文明施工专项治理的内容和措施 1、 施工现场围挡：临建建筑施工现场围挡墙必须使用符合规定要求的彩色喷塑压型钢板，砖砌围挡禁止砌筑空斗砖和使用粘土砌筑和抹面。不得仪墙堆放建筑材料、垃圾、机械设备等。围挡墙应结合企业文化和周边环境采用多种形式进行美化、亮化。项目经理、总监及安全监管人员必须对围挡进行验收，每日检查并做好检查观测记录，特别要加强对恶劣天气的安全检查，确保围挡墙稳固、美观。 2、 临时设施：建筑施工现场临建施工前，应对周边环境进行安全评估，严禁在易发生山体滑坡、崩塌等危险区域设置临建设施。应按规定要求，临建设施应编制专项施工技术方案，做到合理布局，达到牢固、美观、保温、防火、通风和疏散等要求。必须按青岛市有关要求建彩钢临时房并由建设、监理、施工单位共同验收后方可使用。 …… 字数约4.2千字

**·**国际建设工程位于**大道与**路交叉口，本工程总建筑面积为119087.70m2,其中,住宅建筑面积为95075.7 m2,商业建筑面积为9156.50 m2,配套公建建筑面积为623.50 m2,地下建筑面积为14232.00 m2。

项目监理机构，监理工作程序，监理工作方法及措施

本工程由三栋31层住宅楼（11#、10#、12#），一栋32层住宅楼9#，两栋商业楼（S10、S9）及两层整体式地下车库组成。±0.000标高相当于绝对标高104.300m。

xx住宅小区项目位于横山县xx西南新区，北邻榆横五路，南邻榆横六路，东邻怀远八路。xx住宅小区1#、2#、3#、4#商业住宅楼总建筑面积48501.9㎡。其中1#楼地下3层，地上15层，总高度62.45m。2#楼地下2层，地上15层，总高度59.05m。3#楼4#楼地下两2层，地上18层，总高度64.65m。四栋楼皆为框剪结构、cf桩基筏板基础形式。建筑密度29.6％，容积率2.68％、绿化率35.5％。

1.1工程名称：上海配套商品房XX区XX镇新选址1号基地6号地块住宅小区 1.2工程地点：XX镇南部，南接XX路，东接XX路 1.3工程规模：总建筑面积：248639.88米2 其中地下自行车停车库建筑面积为3290.06米2，地下车库面积为10317米2，住宅建筑面积：235072.83米2 1.4工程造价：51828.24万元 1.5计划工期：2015年6月1日～2016年5月31日 1.6质量等级：合格

监理工作的范围为：******工程施工图全部范围内的全过程监理（包括土建、安装、消防、暖通、智能化、精装修、幕墙、市政、园林绿化、景观、综合管线工程等） 监理工作的内容：依照国家有关法规，代表建设单位对本工程建设进行全过程监理，即控制工程建设的投资、建设工期和工程质量，进行工程建设合同管理、信息管理，协调有关单位之间的工作关系，最终实现项目投资目的。

1、地基与基础； 1）基础采用静压预应力管桩，单桩竖向承载力：抗拔桩2000K、其它桩为1600—2000KN。桩端坐落在强风化花岗片岩层，桩长为6---24米。 2）桩径为φ500MM,桩身混凝土强度等级为C80。 3）桩承台及地板等±0.00以下结构混凝土强度等级为C30，抗渗等级为S6。基础钢筋分别采用：HRB400级钢、HRB335级钢、HPB235级钢。 2、主体结构: 主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。 1)柱梁及剪力墙混凝土强度等级：-2--3层为C50；4--8层为C45；9--13层为C40；14—18层为C35；19—顶层为C30。柱钢筋采用HRB335钢、HPB235钢。 2）楼板及其它构件混凝土强度等级：地板—2层为C30；3—顶层为C25。 3）主体钢筋分别采用：HRB400级钢、HRB335级钢、HPB235级钢，具体要求严格按设计图施工。 4）梁板在各层设置的后浇带,要严格按设计做法施工。 3、砌体工程： 1）框架填充墙的内外墙采用蒸压加气混凝土砌块，部分采用灰砂砖找边。±0.00以下砌体强度等级为MU10,水泥砂浆强度等级为M5. ±0.00以上砌体强度等级为MU10,水泥混合砂浆强度等级为M5.（基础、卫生间、女儿墙砌体等不得采用混合砂浆砌筑）。 2）墙体厚度：外墙、梯间墙、分户墙除特殊说明外为200mm，其它内墙为100mm。 3）墙身在-0.060m标高处铺设40厚1：2.5水泥防水砂浆（内掺5%的防水剂）防潮层一道，压光密实。 4、装饰工程： 1）楼地面：现浇混凝土楼板面扫素水泥浆一道,贴防滑地砖(耐磨砖)或花岗岩面层,水泥砂浆面层。卫生间铺贴面层前须抹聚合物水泥砂浆防水层，刷热沥青两道。 2）门窗:铝合金或塑钢窗另行设计，防火门、防盗门由专业厂家设计。门窗用料厚度，门为2mm厚、窗为1.4mm厚。门玻璃单块面积≧0.5㎡和窗玻璃≧1㎡时，且七层及以上采用安全玻璃。 3）外墙装饰：水泥砂浆打底，聚合物水泥砂浆防水层，满挂φ3.2@100×100钢丝网后再粘贴外墙面砖或刷外墙涂料。 4）内墙面：水泥砂浆打底，无光乳胶漆涂料面层或釉面砖厨房及卫生间为美术瓷片贴面。 5）棚面：水泥砂浆打底，乳胶漆面层。 5、屋面:根据使用用途不同采用混凝土现浇屋面板经结构式找坡后做成倒置式防滑砖上人屋面、挤塑聚笨乙烯保温隔热屋面和刚性防水屋面等形式。严格按专项设计要求执行。 6、 室内外给排水 1）生活给水由市政供水系统引入，接入生活给水管采用给水塑料管，市政给水引入总水表（表后设防回流污染止水阀）后在形成环状管网的给水系统。 2）排水系统采用雨污分流：雨水管排至室外后直接汇集至市政雨水管网，卫生间污水经化粪池处理后汇集至市政污水管网。卫生器具、地漏均设存水弯，排水立管在适当位置设检查口。 3）消防用水经消防给水系统加压后经消防给水管网至各楼层消火栓，消火栓側设置灭火器。 7、电气工程: 本工程电源由10KV供电线路进入配电室，经变压器380/220低压端输入。电力系统采用TN--S系统，从总配电柜开始采用三相五线制，单相三线制，电源零线（N）与接地保护线（PE）分别引出至相应用电设施,。配电箱主干线为金属线槽敷设，支线路、弱电线路均穿塑料管沿楼板、墙暗敷。 8、防雷工程： 本工程防雷设计，天面敷设避雷带，与柱内钢筋焊接作防雷引下线，再与柱基钢筋焊接作防雷系统。按规定另设防雷接地极装置，并应严格按图纸设计和防雷规范规定执行。天面四周女儿墙用φ10热镀锌圆钢明敷作避雷带并形成网格，其网格尺寸为10m×10m和12m×8m. 9、电梯：本工程建筑内设有载客电梯和消防电梯

本工程位于XX广场与壹品XX之间，施工现场占地面积较大，多家施工单位同时做业，安全监理工作难度较大。施工场地紧邻XX广场，在旅游高峰季节必须注意对周边环境的影响。

本资料为保定某小区高层住宅工程监理规划，本资料非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

***小区工程位于定州市***侧，原***公司院内，一期二标段施工16#楼。 其中16#楼建筑面积14420.96m2，建筑基底面积612.08 m2 ；檐口高度71.10m，室内外高差0.90 m；地上24层，地下2层，标准层层高2.9m，±0.000相当于甲方给定标高2.650m。

***小区工程位于定州市***侧，原***公司院内，一期二标段施工16#楼。 其中16#楼建筑面积14420.96m2，建筑基底面积612.08 m2 ；檐口高度71.10m，室内外高差0.90 m；地上24层，地下2层，标准层层高2.9m，±0.000相当于甲方给定标高2.650m。

本套方案为内容包括：某高层住宅楼工程测量工程方案设计精准全面,内容详实，可供参考小区工程位于定州市***侧，原***公司院内，一期二标段施工16#楼。 其中16#楼建筑面积14420.96m2，建筑基底面积612.08 m2 ；檐口高度71.10m，室内外高差0.90 m；地上24层，地下2层，标准层层高2.9m，±0.000相当于甲方给定标高2.650m

本工程设两层地下室，地上建筑由四层裙房和三栋32层塔楼组成，总平面呈南北“一字”型排列布置，地面建筑物南北总长度为118.5米，东西总宽度为29.55米，总建筑面积为65690平方米，其中地下室建筑面积为6499.97平方米。每栋塔楼设两部电梯和一座核心筒消防楼梯。 本工程±0.000对应绝对标高为415.470米，场地的地貌单元属于西安黄土梁洼地貌的梁间洼地，场地类别属Ⅲ类土。屋面檐口高度为99.95米，建筑物总高度为108.49米。塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构，地上共32层，另外屋面机房间及水箱间部分还有两层。裙房为四层钢筋混凝土框架结构。地下一层为自行车库、设备和商业用房，地下二层为六级人防兼汽车库。地上一至四层为商业用房，五层以上为住宅部分，其中在四、五层之间设有设备夹层。 2.工程项目设计等级 本工程建筑物耐火等级为一类一级。本设计主体结构的合理使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防烈度为8度，-4.270以下结构抗震等级为三级，-4.270以上裙房结构为二级、塔楼结构为一级。人防等级为6级人防人员掩体。

本资料为某高层住宅楼采暖工程预算，其内容包括暖气工程、电气工程预算等，内容详细，可供下载参考。

住宅建筑均为单元式高层住宅，2#楼为2个单元门，3#楼为4个单元门。屋顶上设有突出的局部设备用房，地下一层（地下自行车库），宅层高2.9m，地下一层层高3.5m。总高58.5米。箱式基础，现浇剪力墙结构，划为二类高层。

住宅建筑均为单元式高层住宅，2#楼为2个单元门，3#楼为4个单元门。屋顶上设有突出的局部设备用房，地下一层（地下自行车库），宅层高2.9m，地下一层层高3.5m。总高58.5米。箱式基础，现浇剪力墙结构，划为二类高层。 本资料为北京高层住宅楼防雷接地工程施工方案，共32页。

2、施工监理服务内容 本工程所有设计图纸范围内施工过程及保修阶段的质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理和信息管理以及业主和总承包单位的协调工作。主要内容包括： 2.1编写本工程的建设监理规划，主要内容包括工程建设的安全、投资、质量、进度的控制、合同和信息管理、组织协调的控制管理计划和实施细则，报业主批准后组织实施。 2.2 编写符合本工程实际情况的监理实施细则。 2.3编制项目施工总体里程碑计划，审核总承包单位提交的进度计划，并督促总承包单位严格执行、及时调整进度计划，力争工程按总体进度计划顺利完成。 2.4审查总承包单位提交的项目经理部组成人员及资格。 2.5审核总承包单位提交的项目实施计划，提出必要的改进意见；审核、批准施工组织设计。 2.6开工前督促承包单位按专业编制检验、试验计划、工程交工档案目录。 2.7协助业主组织设计单位对承包商进行施工图设计交底，审查竣工图。 2.8审查总承包单位现场项目管理机构的安全、质量、技术管理体系，督促总承包单位严格执行工程承包合同、设计文件和工程技术标准、规范。 2.9定期组织各项专题会和工地例会，做好现场的协调工作。 2.10检查工程使用的材料、构配件和设备的质量，并进行必要的测试和监控，必要时到制造厂进行设备验收,确保物资供应满足工程进度、质量、费用控制要求。 2.11主持工程质量事故的调查，对质量控制负责。 2.12本工程实行 安全 管理模式，监理单位协助业主对所承担监理工作范围内工程的 安全进行全过程、全方位的监督管理。 2.13检查、监督总承包单位在施工过程中的安全管理，发现问题及时组织整改，保证满足安全的管理要求；监理单位应检查、监督施工承包单位确保施工机具、构配件及其他临时设施符合国家及公司的安全技术规定要求，并处于安全良好状态。 2.14负责监督检查单项工程、单位工程、施工作业过程中各项安全技术方案措施落实到位，否则不允许开工。 2.15负责定期、不定期召开安全 会议，及时处理现场的安全问题，正确处理进度与 安全 的关系，实行安全一票否决制度。对违反 安全管理规定的承包单位按合同条款进行处理。 2.16每月审批承包单位上报的安全月报，并提出风险分析报告上报给业主；定期、不定期的组织安全大检查活动。 2.17负责审核有关设计变更和工程洽商，并及时报业主批准，组织实施，对重要设计修改和变更，提出意见，做好投资控制。 2.18审核总承包单位的工程进度款支付申请，提出审核意见并出具支付证书。 2.19对工程建设的进度、投资、质量及 安全 管理实施动态控制。 2.20在项目执行过程中，全面进行合同的管理和控制，协助业主处理与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷，审查有关索赔文件，提出处理意见并及时报业主审定。 2.21定期向业主提交监理月报和其它专项工作报告及阶段性总结报告等。 2.22督促总承包单位按时整理技术档案资料，审核并及时组织竣工文件的移交，向业主及时提交监理档案资料。 2.23负责业主进行合同结构的划分和单位工程开工报告的批准。 2.24组织工程竣工预验收，参加竣工验收并签署监理意见。 2.25协助业主与总承包单位签订工程保修合同，鉴定质量问题责任。 2.26保修期内定期回访，督促总承包单位履行保修责任。

接地电阻测试过程；水管接口压力测漏过程；风管测漏过程；单机与联机试车过程。

本施工单位施工完毕后，须做好自检及资料整理工作，然后经监理审查同意后，由监理组织初步验收，其后按备案制的要求由建设单位组织竣工验收，具体操作步骤参阅当地政府的相关文件。

本资料为某低层住宅楼工程监理规划，本资料非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

本工程为某小区高层住宅楼装修规划参考图，包含二层平面布置图、立面图、二层电控布置图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。