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上海万科房地产公司自92年起开始以来，已开发了多个项目，先后获得过上海市优质工程“白玉兰”奖，上海市“浦奖杯”,“闵行杯”等奖项。但也存在不少问题，尤其以门窗、屋面、卫生间等部位出现渗漏的现象比较多，既给业主造成不必要的财产损失和精神负担，也给公司的声誉带来负面影响。公司十分重视，不断对四大渗漏问题就施工做法、细部构造要求、质量检查验收等方面进行归纳总结，并逐步进行完善。主要管理措施如下：

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别墅客 户群体说明： 年龄在30-40之间的中青年群体，这一阶段的人群普通处于事业与收入的稳定期，自身的经济实力较强，并消费水平相对较高。基本特征表现为：年轻有为、其文化素质与社会阅历较为丰富，分析能力强，有自己独特的审美能力，容易接受新事物，追求自己喜欢的生活方式。尤其是年龄在35-40的人群，他们相对30-35岁人群而言有着更为稳定的经济状况和成熟的心志，一旦有打动他们的事物，那么购买的意愿及成功的几率是非常大，所以这一阶段的群体是别墅的主要购买群体。 一期别墅主要目标客户群多为投资性客户，客户群体基本为：社会中高端客户群； 客户特征：1）追求与众不同的生活方式和稀缺的别墅资源；2）为了提高生活质量，尝试新的生活方式；3）热爱户外生活，包括别墅私家花园内和在整个小区内的户外活动。

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