世邦魏理仕-嘉铭中心写字楼项目物业管理服务建议书-39页-2008年11月.pdf

某项目写字楼工程施工组织设计

非常感谢贵司给予我司参与“台商大厦”项目的机会，对此项目中原也赋予了极其重要的战略地位！ 诚挚希望能够和贵司联手打造东莞的首个“地标物业”楼盘！

本资料为写字楼项目营销推广策略报告 ，PDF格式，共139页。 标准甲级写字楼配置： 立面： 高品质的玱璃幕墙（高折射率、可呼吸式、中穸镀膜隑音、 大尺寸块面玱璃、 减少隐框、 凸现竖向主线条、 灯光工程） 大堂： 超强的空间感（至少挑高两层）、选用高档杅料，设计要求简约、大气，色彩选用暖色调照明，利用吊顶装饰营造穸间层次感，细微处体现大堂整体气势

内容简介 [广东]写字楼项目营销推广策略提案，PPT格式，共42页，本资料涉及项目概况，项目优劣势分析，定位分析，营销攻略等，内容具体，可供参考。

本工程为世纪明珠，由****房地产开发公司建设，建设地点在**市**路与**路北路交汇处。本工程总征地面积33620㎡（合50.43亩），其中道路用地240㎡，规划实际用地面积33380㎡，总建筑面积121896㎡，半地下停车库面积955.1㎡，地下面积987.2㎡。

青岛知名地产中心写字楼采用框架-核心筒结构，本文主要针对其超限内容和工程特点介绍设计思路及设计方法；并根据计算分析结果对其薄弱部位采取相应的加强措施，以达到抗震性能设计的要求。

1、工程名称：华润中心一期项目塔楼幕墙施工工程 2、工程内容：本期幕墙面积A区为约6.5万平米，B区为7.4万平米；幕墙范围外立面的建筑幕墙（玻璃、铝合金格栅、铝合金百叶、铝板等）、玻璃雨篷，装饰衔接部位收边收口及消防封堵、防雷接地及连接等。

项目名称 **大厦工程 工程地址 北京**区 招标人 北京**实业股份有限公司 监理单位 待定 设计单位 韩国**综合建筑士事务所 北京市**设计研究院 业主工期 817 日历天 工程性质 综合办公建筑

本工程为某写字楼建筑布置参考详图，包含二层平面图、三层平面图、五层平面图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

本工程属于较大型现代消防设施安装工程和一类高层、一级保护对象，因消防工程中报警系统的稳定、可靠性对于工程的影响、业主的使用十分重要，因此我公司选用可靠性、稳定性强的宁波万力达或沈阳美宝报警产品，实现大楼的报警、联动控制功能。

北京xx工程E区8#塔吊地下挖深-22.02m，地上裙房结构高26.5m，为完成银泰中心工程垂直运输任务，拟在现场加装一台F0/23B塔吊（8#塔），塔吊起重臂长50米，最大起重量为10吨,臂端起重量为2.3吨，塔吊的基础形式为固定预埋式。塔吊不需附着。

　　目前，社会上对办公用房物业档次的看法并不完全一样，业内或政府管理部门目前也没有评定办公楼分级的客观依据和统一标准。其实，办公用房的分类及标准对于我们进行物业经济学的结构性分析、项目投资决策、市场营销、物业管理和统计工作都是至关重要的。如果缺乏一个客观的分类标准，往往会在工作中带有很大的主观性和盲目性，进而造成决策和判断上的偏差。因此，进一步加强对办公用房结构分类及分类标准的研究无疑具有重要现实意义。

生活给水由市政供水，水压力0.32-0.35MPa。本工程最高日用水量489m2/d，最大时用水量89m2/h.室外给水采用钢丝网骨架塑料复合管，室内给水主管、立管采用内内筋嵌入式衬塑钢，户内生活给水及热水管均采用PPR聚丙烯塑料给水管，热熔连接

某写字楼建安工程投资估算表，包括35层写字楼及24层办公楼建安主体工程估算。

本工程属于较大型现代消防设施安装工程和一类高层、一级保护对象，因消防工程中报警系统的稳定、可靠性对于工程的影响、业主的使用十分重要，因此我公司选用可靠性、稳定性强的宁波万力达或沈阳美宝报警产品，实现大楼的报警、联动控制功能。

[1] 明配线管安装前首先根据走向安装支吊架，然后安装线管。镀锌线管制弯用弯管器制弯。镀锌线管连接时管端用铰板套丝，接上接头，使管段与管段或管段与线盒接起来，同时做好跨接连接。 电线管暗敷施工前，对安装管材进检查，检查管内是否有异物阻塞、破损和裂缝现象。建施结构模板安装后，按施工图进行暗敷管的走向，箱盒位置进行现场定位，并做好标志。结构底绑扎后进行敷设施工。线管、线盒敷设完毕，需在模板或结构板钢筋上作可靠固定。按施工图进行回路走向、位置的复核检查，确保无误后，做好隐蔽工程的验收和记录。

上海某服务管理中心一期工程主要由两栋写字楼、裙房区域、餐厅区域、地下车库等构成综合性商务大厦，总的商务面积为85309平方米。图纸内容包括：设计说明，强弱电及消防平面图和系统图，防雷接地平面图等等。

　总平面图、雕塑水景一二详图、雕塑水景二 三详图 、品鼎雕塑广场平面图、花池边做法、停车位标准段平面详图、剖面图一、精品中心入口平面图、景墙剖面详图、精品中心入口平面图无障碍通道立面图、裙房主入口平面图、主入口详图、给排水设计说明、给水平面图、绿化种植设计说明、种植设计、总平面图、种植设计中木平面图等

　　共38张CAD图纸

市中心商业区写字楼办公楼模型

现代市中心高层写字楼办公楼模型

本工程现场场地比较平坦，但工程场地比较狭窄，建筑物西边和北边为某金融商贸开发区所设立的巨幅广告牌，距建筑物很近，南边为民宅和供电局电杆及配电柜。南端业主申请设置了200KVA变压器一台，施工用水已接入现场。 建筑外型细部处理讲究、流线的弧型造型和棱角分明的外形处理突出了建筑的典雅和现代化气息。

工程名称：xxx工程 业 主：xxxxx房产开发有限公司 设计单位：***建筑设计有限公司 监理单位：xx经协监理公司 即将兴建的xxx工程位于xx市金融商贸开发区A-15区，东靠凯莱大酒店，北邻格林大饭店，南临团结路，紧邻车站北路南边，地处xx火车站附近繁华的黄金三角地。 本工程建筑面积约25000m2,建筑高度为96.00米，呈扇形布局。采用较多的弧形流线建筑形式，同时又突出建筑的棱角分明，造型典雅大方，达到了优美的建筑景观效果，为xx金融商贸开发区创造出现代化的商业氛围。本工程结构类型为框架-剪力墙结构，地上二十四层，地下一层，抗震烈度按7度设防，抗震等级为Ⅱ级。其他详见插表一：《工程概况特征表》。

工程名称：xxx工程 业 主：xxxxx房产开发有限公司 设计单位：***建筑设计有限公司 监理单位：xx经协监理公司 即将兴建的xxx工程位于xx市金融商贸开发区A-15区，东靠凯莱大酒店，北邻格林大饭店，南临团结路，紧邻车站北路南边，地处xx火车站附近繁华的黄金三角地。 本工程建筑面积约25000m2,建筑高度为96.00米，呈扇形布局。采用较多的弧形流线建筑形式，同时又突出建筑的棱角分明，造型典雅大方，达到了优美的建筑景观效果，为xx金融商贸开发区创造出现代化的商业氛围。本工程结构类型为框架-剪力墙结构，地上二十四层，地下一层，抗震烈度按7度设防，抗震等级为Ⅱ级。其他详见插表一：《工程概况特征表》。

本工程为超高层办公楼，地上30 层；地下3 层，平时用作停车库及商业用房，地下三层战时作为六级人防战备物资库。屋面防水等级为I 级 0.8 厚聚乙烯丙纶复合防水卷材，1.3 厚聚合物水泥粘结料满粘（第三道）0.8 厚聚乙烯丙纶复合防水卷材，1.3 厚聚合物水泥粘结料满粘（第二道）1.5 厚聚合物水泥防水涂膜（第一道）地下室主体防水等级为I 级双层1.2mm 厚高分子复合防水卷材混凝土自防水。本建筑拟采用复合结构形式，高层部分为CFT柱子的SC构造，低层部分地下为RC构造，地上SRC。所有SC露出部分采用防火涂料或喷涂，其余部分采用防火发泡材料，从而满足各部分的耐火要求。

佳兆业嘉定徐行项目写字楼与小区规划布局模型

本工程为：某市中心多层写字楼建筑设计详图，包含灯具布置图、楼层平面图、房屋原结构图、吊顶布局图、平面布置图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

本项目涵盖特色商业街铺，餐饮，办公楼楼及其配套设施等。总建筑面积40977.82平方米，建筑层数24层，建筑高度97.65米。现阶段空调设计区域：4~24层办公室区域，总面积约24010m2。