尊轩180闸北华龙大厦营销策划执行报告.doc

本图纸为华龙大厦中央空调设计施工图，包含空调设计说明、空调施工说明、五层空调通风、平面配置图、三~四层空调通风、平面配置图、七-二十七层空调、通风平面配置图（双数层）、二十八层空调通风平面配置图等，可供参考。

本资料为：某华龙大厦中央空调CAD设计图纸，内容包括：空调设计说明，空调施工说明，一至二十九层空调平面图等内容，内容详实，可供参考。

资料介绍： 该商业面积以30平方米及70-80平方米中小商铺为主力，主力总价在200万、400万。采用租约出售和统一经营管理的销售模式。该资料包括以下内容： 1、市场解读:本案面临的竞争及突破点何在？ 2、项目定位：本案设置何种商业等级及业态抓住市场机会？ 3、界定项目发展模式：如何通过楼层业态布局实现利润最大？ 4、同侧营销保障：同策有何营销策略及资源保证实现目标？

内容简介 本文为知名房企编制的关于高品质住宅项目营销策划报告的资料，内容详细，主要包括：竞争个案分析，项目自身分析，项目开发建议，项目营销推广等。

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内容简介 本资料是关于商业地产项目营销策划方案的资料，主要内容包括：项目回顾及概况简析， 项目的本质、远景与目标，项目功能分区及消费模式分析等内容。

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国家加大宏观调控力度，影响深远。房地产市场逐步趋向有序理性。 2005别墅市场受政策影响比较小 ■2004年以后土地供应逐步减少，现阶段在售的别墅多是2003年批下的土地，“稀缺资源”集中放量 ■别墅市场客户承受风险的能力更强，自住需求和长线投资需求将在优质项目中得到释放。 近年北京市别墅板块随着城市道路的扩展，呈“蛙跳式”发展趋势； ■已经突破“传统别墅区”，到达各个区域，甚至远郊区县； ■北部板块依托于自然风景，休闲度假别墅市场逐步升温。

一期42户双拼和独立别墅，于2003年6月开始发售，至今已全部售 罄Ø二期推出双拼、联排别墅，于2004年9月开盘，共190套。其中联 排均价在5500元/平米，双拼均价在6800元/平米，至2005年9月去化 过半。 Ø在售三期——岭郡“伴山临湖别墅”以独立、双拼 别墅为主，2007年中开始销售，至今08年底销售约 50套，销售迟缓。

根据数据统计，1-12月份北京全市土地市场共成交经营性用地110宗，面积共计942公顷，仅完成了全年供地计划1770公顷的53.2% ；创近5年来新低。 在目前楼市低迷、开发商资金链紧张的市场环境下，2011年住宅地块流拍现象较多，土地成交十分冷清； 迫于供地计划的压力，年底部分地块推出，成交量略有上升 2011年下半年调控效果显现，全国百城平均价格连续下跌；全国十大城市平均价格自7月份以来下跌明显，楼市“拐点”或将来临； 北京2011年下半年成交量不断下降，价格亦呈下行趋势；当前形势下，开发商“以价换量”的方式陆续呈现，北京房地产市场价格及成交走势不容乐观。