酒店式公寓产品分析与天津市场.doc

武汉酒店式公寓可行性分析报告，WORD格式，共16页。 根据甲方要求，位于西北湖建设大道旁的高层建筑将打造成武汉高端酒店式公寓，我司对该项目的产品定位、市场定位、市场前景进行可行性分析研究，为开发企业提供可靠的开发依据以及具有较强执行力度的营销方案和推广模式。在报告中，我司将以市场为基础，论证酒店式公寓的开发可行性，并在此基础上对本案推广策略提出具有建设性方案。在本报告中我司将从三个方面进行详尽阐述：市场现状分析、酒点公寓论证分析、销售策略及定位分析。

这是我们的一个厂房的工程造价分析.

本资料为天津项目整合设计任务书（包括住宅酒店式公寓），其包括项目整体立项思路，项目基本情况，区位条件，周边环境，项目整体定位等方面内容。

本资料为某天津市酒店多间客房设计图，含立面图等，欢迎下载。

本图纸为某九层酒店式公寓建筑结构cad图纸，内容包括：公寓式办公屋面层结构平面图、公寓式办公水箱间屋面层板配筋平面图、公寓式办公九层结构平面图、公寓式办公八层板配筋平面图、梁面局部加高处配筋示意等内容，图纸内容详实，可供大家下载参考。

本工程为酒店式公寓空调格栅CAD参考图，包含铝合金结构施工图、正立面图、施工节点图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用

本资料为某酒店式公寓平立面方案图，其包含的内容为二层平面，屋顶平面，北立面，等内容，设计详实规范，可供下载参考。

本资料为[松江九亭]某酒店式公寓方案文本，内容简介：[松江九亭]某酒店式公寓方案文本 ，总用地面积：46730m2 ，总建筑面积：74763m2 ，其中住宅建筑面积：59260m2等。

本资料为12层酒店式公寓电气施工图（电气节能） 一、建筑概况: 本工程为阳光财富中心酒店。地下二层,为汽车库及物资库;地上部分为12层,屋顶设有电梯机房.建筑主体高度53.5米,结构形式为框架剪力墙结构,现浇混凝土楼板。本工程属于一类高层旅馆建筑。 二、设计范围 1.本工程设计包括红线内的以下电气系统: 1)220/380V配电系统; 2)建筑物防雷、接地系统及安全措施; 3)火灾自动报警系统; 5)电视、电话、网络、安防系统由建设方另行委托;

资料为[威海]酒店式公寓装修竣工图，其中主要包括封面、图纸目录、施工说明、13个小户型（平面图、平面标注索引图、卫浴立面图、厨房立面图）以及装修隐蔽工程详图

图中有平面布置图、空间结构图、天花图、地面图布图、各空间立面图、各立面剖切、大样、节点图等等，内容设计精准全面,内容详实，可供参考

本图为某酒店式公寓建筑方案图（标注详细），包括内容：二层平面1：100，三层平面1：100，北立面1：100等内容详实，可供设计师下载参考。

详情请见图纸纸源文件，大家放心下载

内容简介 图纸为酒店式公寓空调施工图。地下一层为汽车库和设备用房，地上三层商铺，二十五层酒店式公寓。地下车库设置机械排风系统，进风由车库入口自然补风，卫生间排风采用窗式排气扇。商场设置新风机组加风机盘管空调系统。

一套完整的酒店式公寓可视对讲系统图纸。

1、项目特征：XXXX?XX湾酒店式公寓Y1、Y2、Y5-Y7#楼工程位于XX市XX区XX中路1599号，XX市XX路以南，XX东大街以北。建筑面积约8259.35平方米，是由XX国际?XXXX建筑设计有限公司设计，山东XX建筑工程有限责任公司进行的地质勘查、XXXX建设集团有限公司总承包施工的多层住宅工程，包括Y1、Y2、Y5-Y7#楼且均为地上四层，地下一层。本工程设计使用年限为50年。

本图纸为某酒店式公寓建筑方案图（共5张）。其包含的内容为：三层平面，北立面，屋顶平面等内容齐全。可供设计师下载。详情请下载。

本工程为某酒店式公寓E户型集中空调设计，本工程空调为全年舒适性空调，夏季供冷、冬季供暖，所有空调末端设备水系统均为两管制系统，冬夏季在制冷机房进行冷、热切换空调末端采用风机盘管，不设置新风系统。

本资料为某酒店式公寓简单建筑图（共5张），其包含的内容有：一层平面，二层平面，三层平面，屋顶平面，立面图等内容详实，可供设计师下载参考。

本《专项施工施工方案》为####工程的专项施工方案，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有计划地开展各分部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质保量完成施工任务，特制订本施工组织设计

本资料为某酒店式公寓建筑设计施工图,内容包含平面图,剖面图,立面图,内容详实,设计精准,可供网友下载参考

建筑面积：35600m2 其中地上32800m2，地下2800 m2，标准层面积≥1400 m2；建筑高度：≦80 m （檐口高度） 标准层层高：3.6m； 建筑层数：地下1层（层高4.2m），地上≦20层（其中：裙房2层）

本资料为酒店式公寓-装饰设计施工CAD图，含平面布置图、顶棚布置图、配电布置图、照明布置图等，欢迎下载！

本工程为52至54F塔楼酒店式公寓标准层，包含塔楼52~54层弱电平面图（广播），图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

二、职责范围 1、项目经理职责 以我公司法人代表委托人的身份，在本项目按项目法组织领导全体职工全面完成施工承包合同所规定的任务。其职责是： （1）全面负责本工程施工管理，严格执行ISO9000：2000版质量体系文件《质量管理手册》，对本工程的管理负责第一管理者责任。 （2）按弹性编制组建项目的管理层和作业层；按动态管理要求优化、组织各项资源配置。对所属施工队伍进行生产指挥、技术管理、安全质量检查，保证按合同工期完成建设任务。 （3）合理使用和调配资金。用好公司拨付的起动资金和建设单位拨付的预付款和计价款。控制施工阶段成本和竣工决算成本。 （4）认真履行施工合同，协调内外关系，解决施工中存在的问题。 （5）加强全面质量管理，保证工程质量达到国家规定标准和合同要求，以安全、优质、高效、低耗建成本工程，增强公司市场竞争能力。 （6）切实抓好安全生产，努力改善劳动条件，提高职工的安全意识，杜绝人身伤亡、机破、火灾事故。 （7）有权代表公司会同顾客（建设单位）协商解决施工中的问题，处理本合同一切相关事宜。 （8）有权临时处置意外情况，但事后必须及时报告。 2、项目副经理职责 协助项目经理做好本项目施工中的现场组织指挥、安全质量管理、文明施工管理、物质设备使用调配管理、检查督促施工计划的实施，主持交班会工作，主持处理施工现场的生产日常问题。对本工程的施工进度、安全生产、文明施工负直接领导责任。 3、项目技术负责人职责 （1）协助项目经理对本标段的施工实施全面管理，主持本项目的技术管理和施工方案的贯彻实施。 （2）协助项目经理作好施工进度控制、质量控制、安全生产、文明施工和成本控制。 （3）主持编制实施性施工组织设计和年度季度施工生产计划，成本计划及物资设备供应计划，主持制定各项配套措施。 （4）主持ISO9001质量体系在本项目的运行，主持编制质量计划和创优规划的实施，组织项目的技术攻关和全面质量管理，主持重大技术交底。 （5）主持重大设计变更和方案变更，审查一般设计变更和方案变更。 （6）审查控制测量方案，施工监测方案及其成果资料，审阅主要材料、主要工程部位的检测试验资料和分项分部工程验收资料。 （7）主持例行的安全质量进度检查。 （8）协助项目经理作好单位工程和全标段的内部检查初验，主持项目竣工文件的编制，参加竣工交接。 承担责任：对项目技术管理承担主要责任，对项目质量安全进度管理负领导责任。 4、专业工程师： （1）负责编制施工计划，核算工程量，控制施工进度，负责协调有关方面的关系及现场施工组织。 （2）确保整体工程的质量和进度，并承担各种技术性实施方案与措施。 （3）负责现场施工所必需的各种点、线和高程，确保施工的准确无误。 （4）作好测量成果的整理与积累工作。 5、质检工程师及试验工程师： （1）负责现场质量管理、施工过程质量控制。 （2）负责进场原材料的质量检测和验收。 （3）负责整个工程的全部试验、检测工作，为施工提供试验依据。 （4）负责项目所有试验工作，包括各种原材料试验、土工试验，砂浆、稳定土或其它混和料的配合比试验、强度试验以及各种质量检测试验，作出试验报告。 （5）负责现场的有关试验检验工作。 （6）负责往来文件的收发及归档工作，及时反馈各种信息。 6、计划统计负责人： （1）负责原材料的采购和管理，对采购材料的成本和质量负责。 （2）负责施工机械设备的管理、维护和抢修。 （3）负责工程技术内业、合同管理等工作。 （4）负责月计量支付资料与报表的整理、汇总及上报工作。 7、安全及文明施工负责人： （1）负责安全管理及安全保卫工作（防火、防盗、交通安全、施工安全、施工及生活用电等）工作，协调地方关系。 （2）负责现场的文明施工及环保工作。 8、财务负责人： （1）负责项目部的固定资产台帐。 （2）监督管理项目部的往来资金、负责成本核算，为项目的成本控制与管理提供依据

为了保障和监督建设行政主管部门有效实施对建筑市场的行政管理，规范我市建筑市场行政处罚的实施，维护建筑市场秩序，保护法人或其它组织的合法权益

安全生产、文明施工情况 1) 本月发生2例轻伤安全事故。施工作业的安全防护跟不上，部分高空作业人员未配戴安全带；施工现场部分机械防护罩不全；餐厅地下室支护部分位移，已通知施工单位进行加固处理，并加强今后的观测；施工现场的排水系统未完善，临时建筑基本完成。以上问题以督促施工单位尽快完善。 2) 文明施工情况。 办公区、生活区的绿化基本完成，各种标志牌基本齐全，施工现场卫生有专人负责清理打扫；施工现场基本做到工程材料、半成品、构件的堆放整齐，材料的加工区、堆放区部分地面硬化处理未完成，材料的标识不齐全；施工过程中有部分施工作业面没有做到工完场清。 …… 本月监理工作小结： 本月监理工作重点控制对进场材料进行检查和验收。对上报的各种施组、方案进行审查，对各分包单位进行审查，必要时进行实地考察。对各分项工程的报验进行检查验收。杜绝不合格的材料在工程上使用和上道工序未经验收合格进行下道工序的情况发生。加强现场的巡检和旁站监理工作，使关键部位和工序的施工质量得到控制。本月现场的施工进度较慢，分析原因及时与施工单位沟通，加强对施工工期的控制，发生有拖后情况及时与承包单位协调，要求承包单位采取措施。协助施工单位做好现场的安全工作，发现违规行为，及时制止，发现施工现场安全隐患，做好防范，立即通知施工单位进行整改。做好甲方或其他单位与承包单位的协调方面工作。总之本月的各项监理工作比较到位。 六、 下月监理工作重点： 继续做好基础和主体工程施工的质量控制和工期控制，从现场情况来看工期控制应是重中之重，协助施工单位组织好人员、机械、材料进场，协助施工单位加强对施工现场的管理，确保工程进度。同时协助施工单位作好对分包单位的审查、考察工作，协助建设单位作好工程变更、洽商的管理工作，协助施工单位作好施工现场的安全、文明施工、争创“海河杯”等工作，同时抓好水电安装工程的质量控制和工期控制。 …… 各专业施工形象进度情况 1) 土建工程：2008-4-25至2008-5-25完成以下工作；电池厂房和综合楼的承台及承台梁的钢筋绑扎、模板、混凝土浇筑工作，5月6日设计、施工、监理、甲方、园区质检站对电池厂房和综合楼的承台及承台梁部位进行验收，验收合格，电池厂房及综合楼的承台及承台梁部位的防腐、回填土完成；电池厂房第一段首层顶板支模、钢筋绑扎正在进行，第二段首层满堂架子搭设，第三段首层柱子钢筋绑扎；综合楼第一段首层柱子及顶板混凝土浇筑完成，第二、三段进行首层顶板支模、钢筋绑扎；5月3日餐厅基槽开挖，5月6日进行餐厅的基槽验收，验收合格，混凝土垫层施工完成，5月9日规划验线，验收合格，目前正在进行餐厅地下室部分施工，-2.4米以上部分承台及承台梁钢筋、模板施工； …… 字数约7.54千字

本标段包括1#～16#楼、公建1#～3#及地下汽车库、幼儿园、变电站、燃气调压站，总建筑面积158880.44平方米，其中地下建筑面积约36457.75平方米，地上建筑面积约122422.69平方米。剪力墙结构，地上最高26层，地下1层，最大高度81.65米，最大单体面积26670.21平方米，最大基坑深度为4.9米。

（1）工程目的：本工程是为了配合南围堤河改造工程而新建的闸桥。 （2）概述： 1、设计单位： 2、监理单位： 3、施工单位： 4、计划开竣工日期： 年5月10开工— 年6月20日竣工 （3）施工地点： 施工现场位于XX河上。

本工程建筑面积72590平方米，31层，68张图纸，地下为设备用房及汽车库,一至五层为商用，六至三十一层左侧塔楼为酒店式公寓；六至三十层右侧塔楼为办公楼。设计包含：1、10/0.4kV变配电系统；2、电力配电系统；3、防雷接地系统；4、漏电火灾监控系统，5、综合布线系统，6、有线电视系统，7、火灾自动报警系统，8、安防监控系统。（此图是cad图纸，查看DWG格式的文件需要专用软件，请先下载并安装AUTOCAD软件才能打开。）

图纸内容包括：1.给水排水设计通用说明2.一、二层给水排水平面3.三－九层给水排水平面4.给水系统图5.排废水系统图6.热水系统图7.排污水系统图等，供各位参考。

1.1、工程基本情况 。 1#、2#楼工程为一裙两塔,地下一层两栋塔楼28层,总建筑面积85505.35㎡。其中地下7817㎡，塔楼平面呈椭圆形,四周上下非垂直面，而是呈弧形，建筑物总高度为98.4 m，屋面以上钢结构建筑造型高度为21.2 m。外墙装饰采用铝合金外墙装饰板幕墙和中空玻璃幕墙，主楼为酒店式公寓楼,顶层设跃式公寓。 1.2、 参建单位 建设单位： 监理单位： 施工单位： 1.3场地现状及地质、气象条件 1.3.1、施工区域地形状 拟建场地原为滨海区，水深1～3m，原海底地面标高为-1.40～-1.0m，较为平缓，后修筑防浪堤，从附近海域抽泥砂吹填，采用砂石及建筑垃圾堆填平整，地质较为复杂。 1.3.2、工程地质水文条件 地下水与海水连通，地下水位与潮汐有直接联系，涨潮时海水补给地下水，地下水位上升，退潮时地下水补给海水，地下水位下降；地下水向三亚湾排泄，受季节影响较小，地下水丰富。 1.地质构造 自地面而下为：1#楼、回填土层分布于全场地，灰黑色，湿饱和，粉砂呈松散状，淤泥呈流塑状，填料为粉砂、淤泥，局部少量贝壳厚5.69m；淤泥混珊瑚碎屑含珊瑚碎屑约占20～30%，大小为1.5cm，有泥嗅味，厚2.54m；珊瑚碎屑主要成份为珊瑚碎屑，局部含粉砂及淤泥质土，珊瑚碎屑大小约为1.5cm，呈不规则圆柱状，手可折断，厚1.3m；粉砂层以粉、细粒为主，次为中、粗粒，粘粒含量占3～15%，含贝壳碎屑，颗粒呈次圆状，矿物成分主要为石英，级配不良，厚0.88m；含砂粉质粘土分布于全场地，褐黄色、黄色、软塑~可塑状，含较多粉细砂，约占20%，稍有光滑，干强度中，韧性中，无摇震反应，厚5.83m。 2#楼吹填土层厚4.36m，杂填土层主要为粉细砂，含建筑垃圾，局部含碎石，局部可见植物根系，碎石大小约2～10cm，厚1.36m；淤泥珊瑚碎屑厚2.30m，珊瑚碎屑厚2.37m；粉砂厚1.17m；含砂粉质粘土厚4.79m。 1.3.3气象条件 地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7°C，气温最高月为6月，平均28.7°C；气温最低月为1月，平均21.4°C。全年日照时间2534小时。年平均降水量1347.5MM。素有“天然温室”之称。

大概面积：8000平方米。性质：7层酒店式公寓建筑设计施工图。长宽：41X29。户型：一型。风格：现代。所含专业：建筑（地下室）。建筑面积：8202.79m。建筑占地面积：m。建筑层数：地上7层地下1层。建筑高度：24m。结构类型：框架。抗震设防烈度：8度。图纸内容包括：说明、平面图、立剖面图、大样及节点详图等。