“枫林绿洲住宅小区项目集合资金信托计划”投资价值分析报告.doc

本资料为：枫林绿洲住宅楼工程监理实施细则，本文非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

工 程 名 称：深圳市前海展示厅工程 建 设 地 点：深圳市南山区前海片区，东滨路入口南侧鲤鱼门地块，月亮湾大道与东滨路交界处西侧 建 设 单 位：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 设 计 单 位：中国建筑科学研究院 安全监督单位：深圳市施工安全监督站 工程建设规模：总用地面积为20979。6㎡，总建筑面积为4347。04㎡，建筑高度为18。15m。 工程投资：工程概算6000万元。

施工现场地处二环以内，进场道路较窄，大宗设备进场较难，附近居民较多。现场已基本完成三通一平，施工用水、用电情况良好。 拟建建筑物西侧离原有建筑只有5 m，东侧离原有建筑物有20 m 净距，基坑四周特别狭窄，无法形成通畅的能够环行的道路。基本无加工场地。 拟建建筑物1 号楼西侧距架空电线较近。

   项目销售目标群如下：   （1）外企、高新技术企业、金融证券信息业界白领人士；   （2）周边高校的教师以及工作者；   （3）欲改善居住条件的置业者；   （4）政府及企事业单位中层以上管理干部；   （5）外地来汉的经商者。

本工程为**总医院**居住区2．3#住宅楼，位于北京市海淀区**，北临**北街，南临**路，东临**中路，具体内容详见下表： 2.1总体概况 表2-1 序号 项 目 内 容 1 工程名称 **总医院**居住区（**小区）2、3#楼 2 建设单位 **总医院 3 设计单位 **建筑设计研究院 4 监理单位 北京**建筑工程监理有限公司 5 监督单位 中国人民**军队监督站 6 施工单位 北京***建筑工程有限公司 7 合同范围 土建、水、电气专业 8 合同性质 总承包 9 投资性质 甲方自筹 10 合同工期 计划工期581天 11 合同质量目标 创结构“长城杯”，创军队级优质工程

本项目工程基地位于**大道一侧、都江堰**大道**北路，包括10～14栋共5栋住宅，建筑面积总计18377平方米，建筑均为六层异型框架结构。建筑设计等级为三级，耐火等级为二级，结构安全等级二级，设计为二级耐久年限50年，设计屋面防水等级为III级，按七度抗震设防。

1、建设单位：东营**房地产开发有限公司 2、工程名称：******小区住宅楼工程 3、建设地点：该工程位于****公园以东，**路以西，**路以南，**路以北。

“**住宅小区三期5#、6#楼工程”，位于**片区规划B01、B03、B05、B06地块内；规划的建筑用地地块，紧邻开发区道路南边，交通十分便利。 目前，规划的建筑用地范围内，三通一平工作业已完成；场地内地势较平坦，周边施工围墙待开工进场后即进行修建、实现封闭式施工；现场北面紧靠市政主干道，交通便捷可靠。 2、建筑概况 “**住宅小区三期5#、6#楼工程”，由两栋独立的高层建筑组成，建筑平面呈“品”字形布局。拟建5、6#楼总建筑面积约为34794.6m2；5#楼建筑楼内共32层、总高97.65m，6#楼建筑楼内共33（-1F/32F）层、总高97.65m。

本工程位于**区**开发区**，在**大道东侧（**花园旁），场地比较平整，达到“三通一平”标准。工程包括航煕苑A、B、C座和航祥苑A、B座。 本工程航煕苑A、B、C座一至五层标准住宅楼，六七层为全跃层住宅楼，均为全现浇框架结构，航祥苑A、B座一至五层标准住宅楼，六七层为全跃层住宅楼，均为砖混结构，现浇梁板。本工程搞震等级为二级。航煕苑A、B、C座总高度均为21.9米，其建筑面积分别为4884.41平方米和4541.55平方米和6439.00平方米, 航祥苑A、B座总高度均为21.0米，其建筑面积分别为5797.23平方米和7571.32平方米,总建筑面积为29233.51平方米。

编制依据及原则，工艺流程，施工方法及质量标准

工程概况，施工准备，操作工艺

内容简介 本资料是知名房地产企业编制关于住宅小区项目营销战略的文件，主要包括特性，环境，客户，操略等方面。 特性：项目特性处理，项目价值体系。大环境利好，小环境需引导。城边/主动城市化/历史文化名镇VS 认知度低，发展相对缓慢，小站练兵园历史意义、百亩小站稻种植区，两大“金字招牌”，带动小站经济、旅游业的发展 /海河教育园，教育产业引入，带动产业发展，津南区域的海河教育园引入，提升区域价值以及整体区域认可度，拉动周边辐射区域人文价值；教育产业的引入，拉动周边购房需求；

现代城市雨水利用是一种新型的多目标综合性技术，可实现目标有节水、水资源涵养与保护、控制城市水土流失和水涝、减少污染和改善城市生态环境等。目前应用范围有：分散住宅的雨水集蓄利用中水系统，建筑群或小区集中式雨水集蓄利用中水系统，分散式雨水渗透系统，集中式雨水渗透系统，屋顶绿化雨水利用系统，生态小区雨水综合利用系统等，以供大家参考。

联排别墅和多层的住宅小区项目模型

根据某住宅小区工程冬期施工计划及现场实际施工进度，冬季施工的主要内容是室内外涂饰工程、屋面工程、楼地面工程等。

1#—4#楼，地下室二层，其中1#、2#楼为33层，3#、4#楼为7.5层，总建筑面积约70000平方米，其中地上建筑面积约55000平方米，地下建筑面积约15000平方米

进度控制在合同规定的工期内，以事先拟定的合理且经济的进度计划为依据，对整个建设过程在时间上进行监督、检查、调整的行为过程，称为进度控制。工程进度管理的具体工作就是甲方管理人员对乙方的施工工序和作业工期的管理。工程进度管理必须以保证工程质量和满足工程技术标准为前提。

完整的小区景观设计方案，包括设计说明，总平面，交通分析，景观分析，功能分析，总平面分区，主入口中心泳池，中心水景，各组团的主要景观，各种小景一项和绿化植物意向图。

本工程为某居民住宅小区CAD电施祥图，包含综合布线系统图、配电系统图、电气平面图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

目 录 一、工程概况 二、工地现场线路去向及配电室布置 三、负荷计算 四、路线图绘制 五、安全技术措施 六、电气防火措施 七、建立电工巡视记录制

本工程为某住宅小区CAD平面建施祥图，包含自行车库层平面图、立面图、大样节点图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

内容简介 目录：方亭大样图、南侧主入口铺装一大样图、南侧主入口铺装二大样图、圆形广场铺装大样图、宅间一铺装大样图、宅间二铺装大样图、宅间三铺装大样图、木平台一铺装大样图、 平台一铺装大样图、活动区铺装大样图、 会所室外泳池总体铺装定位大样图、会所室外泳池铺装定位大样图、会所室外泳池铺装定位大样图、 会所屋顶花园铺装大样图、 西入口铺装大样图、东入口铺装大样图、休闲区铺装、网球场区铺装大样图、 篮球场区铺装大样图、 回车区铺装大样图、商业街铺装大样图、水洗石铺装大样图、汀步大样图、花岗岩碎拼大样图、车行道铺装大样图、南侧主入口立面一大样图、宅间二铺装大样图、景观剖面大样图、 椭圆形树池大样图、方形树池大样图、景观柱大样图、主入口弧形廊架大样图、特色廊架大样图、景观桥、网球场大样、网球场围拦、主入口水景一大样图、特色水池大样图、成人泳池大样图、商业街水景大样图共100张CAD图纸 标准挡墙大样图 标准弧形坐凳大样图 方形树池大样图 回车区铺装大样图 景观柱大样图 篮球场区铺装大样图 商业街铺装大样图 水景剖面六大样图 特色廊架大样图 特色墙大样图 网球场区铺装大样图 椭圆形树池大样图 缩略图

本工程住宅楼均为8、9、11层建筑物，总建筑面积15.4万m2，其中有一层联体地下室，建筑面积约为37500m2，地下室部份分人防区及非人防区。建筑结构形式为框架剪力墙，建筑结构类别为丙类，合理使用年限为50年。

本资料为住宅小区供配电设施项目采购招标文件，包括：招标文件，部分图纸，工程量清单等，内容详实，可供参考。

项目建设地点位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，地块北侧为湖南邮电培训中心，地块东侧为湖南省劳动人事学校；地块南侧紧临白竹坡路，高差变化复杂；地块西侧为湖南省老干部修养所；地块与湖南省邮政电培训中心、湖南省劳动人事学校及湖南省老干部修养所一起位于南侧的白竹坡路、东侧的望龙路、北侧的远大路、西侧的杉木路的围合之中，整个地块的外部环境良好，交通十分便利。

新建超市3009㎡；新建商业网点21499㎡；新建多层住宅13栋，建筑面积33910㎡；新建小高层住宅12，建筑面积69765㎡；新建高层住宅14栋，建筑面积149817㎡；新建物业管理用房1栋，1050㎡；新建幼儿园1栋，建筑面积960㎡，新建商住楼1栋，建筑面积23184㎡，地下车库（含人防）33184㎡。

强电设计：供配电系统,应急电源,低压配电,电气照明,建筑物防雷,接地安全,继电保护,电气控制 弱电设计：火灾自动报警系统,入侵报警系统,视频监控系统,出入口控制系统,综合布线系统 本资料为河南省住宅小区项目电气施工图，本工程设计包括红线内的以下电气系统:220/380V配电系统、建筑物防雷、接地系统及安全措施等.

序号 项目 内容 1 工程名称 某花园东区1 号、2 号住宅楼 2 工程地址 某区某湖 3 建设单位 北京市某房地产开发总公司 4 设计单位 北京市某建筑设计院 5 监理单位 北京市某监理有限公司 6 质量监督单位 某区建设工程质量监督站 7 施工总承包单位 北京某建设工程有限责任公司 8 主要分包单位 土方：中建某局降水、地基处理：某勘察设计院 9 投资来源 政府拨款 10 合同承包范围 土建、给水排水、采暖、通风、照明、动力、电视、电话、消防对讲、综合布线 11 结算方式 中标价加变更洽商调整 12 合同工期 468 天 13 合同质量目标(等级) “结构长城杯”、“竣工长城杯”

本住宅小区总建筑面积为【xxxxxxx】万m2，（其中04幢【xxxxxxx】m2，05幢、09幢【xxxxxxx】m2，08幢【xxxxxxx】m2，10幢【xxxxxxx】m2），04幢总层数为六层，建筑物总长【xxxxxxx】m，宽度【xxxxxxx】m，高度为【xxxxxxx】m，05幢、09幢总层数为六层，底层局部为框架结构，建筑物总长【xxxxxxx】m，宽度【xxxxxxx】m，高度为【xxxxxxx】m；08幢总层数为七层（含半地下室一层），建筑物总长【xxxxxxx】m，总宽度为【xxxxxxx】m，总高度为【xxxxxxx】m；10幢总层数为七层（包括车库），建筑物总长【xxxxxxx】m，总宽度为【xxxxxxx】m，总高度为【xxxxxxx】m。本小区建筑物室内±0.00标高相当于绝对标高【xxxxxxx】m，室内外高差05幢、08幢、09幢为【xxxxxxx】m，04幢、10幢为【xxxxxxx】m。

北京**住宅小区工程，由北京**房地产开发有限公司开发，**建筑设计研究院设计，位于北京市海淀区**路与**路交叉口的东北角，西侧为**环路及50米绿化带，南侧为**路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊（绿化带）。工程占地面积46853.2m2，总建筑面积170174.9 m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，地下部分建筑面积40402.5m2。为连体住宅小区，地下2层，地上4～15层，从南至北由依次为1#～7#楼的七栋连体住宅及4个全地下车库组成， 1#楼首层为商业用房，二层及二层以上为单位住，其它均为住宅，地下一层为车库及物业管理用房，其上为2.2米夹层。 本工程1#楼为框架剪力墙结构，其余为钢筋混凝土剪力墙或框支剪力墙结构（局部框架），筏梁式基础，抗震设防烈度8度，人防等级6级，耐火等级地下部分一级，地上部分二级。

随着xx自治区经济建设速度的加快，某地作为自治区首府，发展的速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设的龙头，在首府经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之一。

本工程属于北京怀柔家天下住宅小区，位于北京市怀柔区，小区北邻富乐南大街，西侧是青春路，东侧是一条规划公共道路，小区由10栋5--6层普通住宅及1栋公建组成，总建筑面积67444平方米。包含供暖外线分项工程的施工、安装、工程验收及配合进行小区供热试运行等内容。具体包括以下内容： 1、供暖外线管道安装时的管沟土方开挖、回填及夯实； 2、供暖外线保温管道、阀门、伸缩器等的安装试验及试运行； 3、供暖管道井的砌筑等； 4、供暖外线预留配套公建接源接口； 5、小区外网与进户预留口连接，小区供暖外线与市政供暖外线的连接。 2、室外采暖管道设计无缝钢管，焊接连接，采用直埋外压式补偿器敷设；保温为聚氨脂保温直埋管道，保温层厚度50mm，在焊接处采用现场发泡保温，外包高密度聚乙烯保护层。

1、**苑工程由上海**房地产开发经营公司投资建造，小区总用地面积约33300M2，建筑总面积约80990 M2，其中住宅64853 M2，商场7428 M2，配套建筑面积1079 M2，地下车库建筑面积4800 M2，地下自行车库建筑面积1480 M2，住宅地下建筑面积1350 M2。容积率2.20，建筑覆盖率23.08%，绿化率42.80%，集中绿化率15.20%，总户数526套，停车泊位177。 2、本工程由**土建工程咨询有限公司设计，监理单位：上海**工程建设监理咨询有限责任公司，工程地点位于****南部，**绿地西侧，东起**路，西至**路，南起**路，北临在建中的**花园。 3、**苑2标工程主要由5#、6#、7#、8#、9#楼等单体组成，总建筑面积41547M2，5#楼为11跃12层的小高层住宅建筑，6#、7#楼为17跃18层，8#、9#楼为15跃16层的高层住宅建筑，6#、7#、8#、9#楼均设有地下室，8#楼地下室设水泵房，9#楼裙房为商场。 （1）基础桩基采用钻孔灌注桩，设计桩径为Ф600，有效桩长40.00M,设计砼强度为水下C25，基础埋深-4.70M，均为有梁式满堂基础。 （2）主体结构形式以剪力墙为主，外墙填充墙采用200厚加气砼块，内墙采用100及200厚加气砼块。外墙粉刷：二层以下贴面砖，二层以上混合砂浆面层外刷SSD—120高弹性外墙乳胶漆。内墙粉刷：各层房间内墙1:1:6混合砂浆打底15厚，1:1:4混合砂浆5厚压光。厨、卫、地下室内墙1:3水泥砂浆打底20厚搓细毛，内外填充加气砼块增加24#铅丝网一层，外喷界面剂再用6厚1:3水泥砂浆刮糙打底。东、西、北向外墙内侧采用FBT—Q（稀土）保温砂浆20厚粉刷。 （3）楼地面现浇砼板，室内地面1:2.5水泥石屑面层20厚找平压光。公用部位地面：20厚1:3水泥砂浆找平，1:2水泥砂浆粘贴地砖。地下室C20细石砼30厚找泛水0.5%，1:2水泥砂浆20厚压光。 （4）钢砼坡屋面：钢砼屋面板上TS95硅质防水砂浆25厚，木挂瓦条间隔内铺25厚挤塑聚苯乙稀保温板，S型机制陶瓦。钢砼平屋面：采用加气砼块找坡5%，上做防水卷材。上人屋面铺贴EPSPU保温隔热砖。 （5）门窗用料：外门、窗均用彩色铝合金型材75系列。分户门采用木制防盗门。低于900高窗台均设防护栏杆范围内的固定玻璃均采用安全玻璃6厚。 （6）油漆：楼梯木扶手刷685清漆二度，铁栏杆刷防锈漆度绿色聚氨酯漆二度。 电梯：采用天津OTIS交流变频客用电梯载重800KG。

本工程为**项目一期主体工程，异型柱框轻结构，地下一层半地下室，地上四层（阁楼层一层），由A区9~16号楼、F区1#、2#、4#、5#楼组成，总建筑面积为24000m2，其中A区9#楼建筑面积为2778.28m2，A区10#楼建筑面积为2856.1m2，A区11#楼建筑面积为2465.23m2，A区12#楼建筑面积为2464.87m2，A区13#楼建筑面积为1248.6m2，A区14#、15#楼建筑面积为2503.8m2，A区16#楼建筑面积为1251.54m2，F区1#楼建筑面积为1248.6m2，F区2#楼建筑面积为2464.87m2，F区4#楼建筑面积为1251.54m2，F区5#楼建筑面积为2503.08m2。一层~四层层高为3.0m，阁楼层高为3.9m，半地下室层高为2.05m。本工程位于**路*号。本工程由天津**住宅发展有限公司投资兴建，**（深圳）设计公司设计。

工程名称 **高层住宅13#、14#楼 工程位置 **开发区，北临**路 建设单位 威海市**房地产开发有限公司 设计单位 **建筑设计院有限公司 勘察单位 威海**勘察测绘公司院 监理单位 山东省**工程咨询有限公司 施工单位 **四公司 开工日期 2004.4.14 檐口高度 14# 41.8m 13# 62.8m 竣工日期 14#楼2004.12.30 13#楼2005.4.30 层数 13# 19层，14# 13层 建筑面积 2.3万㎡ 结构类型 框-剪 投资额 2400万 资金来源 甲方自筹

工程名称：×××项目总承包工程 建设单位：××× 设计单位：××× 监理单位：××× 勘察单位：××× 本工程地点位于×××。拟建项目规划建设用地面积约67898平方米，总建筑面积约17.4万平方米，其中地上建筑面积约14.2万平方米，地下面积约3.2万平方米，场地内拟建6 层至30 层的住宅。

工程名称 **西花园**城二期30#、33#、1#人防车库 地理位置 南京**开发区 建设单位 南京**物业发展有限公司 设计单位 **江苏省建筑设计研究院有限公司 合同质量标准 符合国家验收标准 合同范围 施工图中全部 合同工期 总工期：380日历天；开工日期：以开工报告为准并顺延至380天

致:上海**城市花园发展有限公司 承蒙贵方厚望，我司有幸参加贵工程的施工承包，为此，我们表示诚挚的谢意，并对与贵方合作的广阔前景充满信心和希望。 我们通过认真学习和细致探讨研究了贵方工程招标文件，有关施工图纸、地质勘察报告等资料，并到现场进行踏勘，了解了施工区域情况及周围环境条件，分析了各种影响施工不利的因素和本工程承包的特点、技术施工难点后，我们有充分的信心，保证以高质量，如期完成本工程招标文件规定的总承包工程范围内的任务。 我公司有幸中标，将做好施工前期准备和施工现场总体规划布置。我们一定发挥我公司管理优势，建立完善的管理组织机构，落实严格的责任制，实施项目总承包管理，通过对劳动力、设备、材料、资金、技术、方法和信息的优化处置，实现工期、质量及社会信誉的预期目标。 我们将积极配合业主做好专业分包商的选定工作，并主动全面地做好对分包的管理、协调、配合管理工作，特别是对由业主指定的专业分包商及供货商，更应做好相应的协调、配合工作。其次对于劳务分包商，我们将挑选与我公司长期合作并曾经参加过获得上海市“白玉兰”优质工程施工具有丰富的施工经验的施工劳务分包队伍，我们将抓好对分包商的施工质量、工期、安全、文明施工管理工作，确保本工程优质、按期、全面建成。 1、工程质量目标 1)充分发挥我公司综合实力强，施工总承包体系较完善的优势，调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机械设备选用、材料物资的供应、特殊工艺的施工、先进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以最佳组合。用我们最擅长的建筑语言把业主设计意图予以完美体现。 工程质量目标：确保建筑基础工程均为优良工程，单体建筑优良率确保在100%，创区优质结构率达到30%以上，工程创建“无渗漏住宅”和用户“满意住宅工程”，争创上海市“白玉兰”奖。 2)为确保工程质量，未经建设单位同意，工程项目一律不分包或转包。建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，决不违章施工，决不使用不合格材料，并在施工过程中诚恳地接受各级政府质量监督部门和社会各界的监督。 3)我公司已通过ISO9002国际标准化质量认证体系，在工程施工控制过程中，将严格贯彻ISO9002之模式标准，严格执行国家、上海市现行的有关施工验收规范和质量检验评定标准和公司质量体系程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主和监理的指挥和管理、尊重设计，协调处理好周边及各界职能部门的关系。