华夏幸福7,9期项目施工图中期审查会议.pdf

幸福颐养中心项目装修设计, 总建筑面积4.46万平方米，按五星级养老设施配置。【施工图】装修（墙顶地）平面图/立/剖面图、做法节点图、门窗大样、卫生间节点、吊顶节点，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

乙类建筑，6度抗震，三层，框架结构，筏板基础。抗浮水位高度：3m

华夏幸福南方总部江南区域公司长江中心项目B4总承包工程最终版华夏幸福南方总部江南区域公司长江中心项目B4总承包工程最终版华夏幸福南方总部江南区域公司长江中心项目B4总承包工程最终版

总建筑面积78028.16㎡，地上建筑面积42303.58㎡（一层12923.48㎡，二层11766.59㎡，三层10471.73㎡，四层6391.45㎡，机房层750.34㎡），地下建筑面积35724.58㎡（地下一层19912.02㎡，地下二层13929.37㎡），可供参考。

本工程为地下室结构施工图（合并加人防校审），包含地下室柱施工图、地下室顶板结构施工图、地下室底板结构施工图、基础平面布置图二等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

东城职教园区安置房--给排水 。建设规模：本工程总建筑面积2.5W平方米，其中地上计容建筑面积1.7W平方米，地下建筑面积8100平方米。设计说明，材料表，给排水系统图设计、布线图设计等、给水官网布置、污水给水官网布置，内容详实，可供参考。

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图集第6页规定：“两向基础主梁相交的柱下区域，应有一向截面较高的基础主梁按梁端箍筋全面贯通设置。”而未注明JCL相交处箍筋处理方式，同时施工中往往碰到JZL截面相同的情况。在此情况，就要求施工技术人员必须向设计单位提出，要求设计单位明确。在吕梁民生帝景1#、2#住宅楼项目，设计人员明确在截面高度相同的情况下，按照截面宽的基础梁贯通箍筋；而在截面宽度与高度均相同的情况下，要求按照主筋配筋大的基础梁贯通箍筋。

钢结构、混凝土图纸中的各种螺丝，螺母汇总，方便画图时候使用，使图纸看起来很漂亮，还能节省时间。

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2010下半年 稳定去化 国五条的颁布，部分城市限购。首套首付3成，二套首付5成，利率1.1倍；政策刺激部分别墅抢购潮，另外经过短暂的需求抑制，下半年步入楼市上升通道。 2011元旦期间 销售高潮 从2010年下半年截止该小高潮阶段，项目共去化18套别墅，因中华企业地块的“地王效应”，凸显项目价格优势。 2011.3月至今 滞销困境 近一年时间共销售别墅2套，销售状况非常不理想；国八条颁布，苏州限购令实施细则出台，影响深远；平门府等高端竞品领先降价，对项目冲击力巨大。 政策影响】 一、2011年，住建部：限购令到期“不松绑”未来无放松可能 在2011年年底，在央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方政府，对于限购令到期的城市，如果没有特殊的情况，须出台政策 对限购令有效期进行延续。国务院分管领导多次作出指示，核心要求是不能对现有房地产调控政策予以放松，限购在可预见的未来，没有放松的可能。 住建部表示地方不得擅自调控楼市政策；温家宝强调本届政府善始敬终，促使房价合理回归不动摇，回归至08年上半年度价格水平。 尚城观点：国家对于楼市的实行宏观调控，遏制楼市过快增长。目前楼市依然处于敏感期，一线城市调控效果逐渐显现。2011年11月，全国70个指标城市出现房价环比下调的拐点信号，即便现有调控政策调整，也要先设定好后续的政策，如果后续政策没有研究好，既有政策不会退出。2012年市场依然不被看好。 2012价格预判】 2012中国经济将面临内忧外患，目前来看政府在货币政策方面已经出现了转向，信贷的定向宽松将成必然，而拉动中国经济最大的投资有2个引擎，一个是基建，一个是房地产，因此都还要继续投资，但房地产方面的投资将转化为“保障房”，加上过量的新增供应，让今年的房价走势，可能在去年的基础上呈现下跌。 目前上海及周边市场出现大量低于成本价销售点楼盘，同时原先以高端形象出现点高价位楼盘，都采取了大幅调低的定价策略。（如：金科王府17000，橡树湾8800，平门府18500，雅戈尔别墅9600） 尚城预测: 今年上半年，房价会继续下跌5%~20%，由于房地产市场的整体 趋势不被看好，今年国内房地产股的估值也许会再创新低。

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主要内容： 幸福路项目营销总案纲要 第一章：2011年西安市场趋势分析 一、1、住宅商品房市场研究 2、土地政策 3、二手房市场 4、综述 二、近期西安市场指标分析

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为了冬季夜间不供暖时避免冻坏新风机组盘管，并调节冬季新风量，在新风机组入口处设有电动多页调节阀，与新风机组连锁，新风机组开阀开，新风机组关阀关。

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本工程四月中旬主体结构封顶，屋面工程不可避免要安排在雨期施工，施工时应选择晴朗天气突击施工，尤其是屋面保温层及防水层施工时

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