防水防渗漏节点大全CAD版本（共46张图）

几乎每个工程（地下室、后浇带、地下室顶棚、屋面、卫生间等部位）都或多或少的存在渗漏现象，有点渗漏、裂缝渗漏，也有较大范围的面洇湿渗漏，造成渗漏的原因很多，其中施工因素最为复杂常见。

一、本地下工程防渗漏节点做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》（ GB 50208—2002）和《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工，达到防止渗漏的目的。 二、地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸的要求。 三、地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。 四、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当必须留设施工缝时应遵守下列规定: 1、墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于300mm 的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm 处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。 2、外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变型缝相结合。

地下防渗漏节点、室内节点、外檐节点、屋面节点、通用节点（室内部分、外墙部分、屋面部分）、标准节点、缺陷图集、缺陷反馈、成品分析

防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚 度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者 采用下铺100mm 碎石，上做100mm 厚垫层的做法。 要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查 细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。

检查重点： 防水施工前止水螺杆未在剔凿凹槽后根部切除； 未用砂浆封堵密实； 正负零以下迎水面外墙严禁使用套管

本资料为上海某厂房防渗漏、防开裂措施，当外墙窗宽度大于1500㎜时，在窗洞口两边设抗裂柱，且当抗裂柱间距＞3000时中间部位加设抗裂柱,抗裂柱断面200×200,内配4φ12主筋,箍筋φ6＠200,砼C20。 设计精准，内容详实，值得参考下载。

防渗漏专项培训 地下室渗漏 外墙渗漏 屋面渗漏 后浇带渗漏 最全渗漏案例分析

上海万科房地产公司自92年起开始以来，已开发了多个项目，先后获得过上海市优质工程“白玉兰”奖，上海市“浦奖杯”,“闵行杯”等奖项。但也存在不少问题，尤其以门窗、屋面、卫生间等部位出现渗漏的现象比较多，既给业主造成不必要的财产损失和精神负担，也给公司的声誉带来负面影响。公司十分重视，不断对四大渗漏问题就施工做法、细部构造要求、质量检查验收等方面进行归纳总结，并逐步进行完善。主要管理措施如下：

本方案介绍了某住宅工程中易发生渗漏的部位和原因，提出了相应的解决方案，给予施工技术支持，指导施工，保证质量。

回填土应分层夯实，注意保护好防水保护层，不得造成损坏，当回填土条件有可能对聚苯板造成损坏时，可在聚苯板外侧加砌120厚砖墙做防水保护层。

1.1 每批防水材料进场，由监理组织进场验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为拍照留存。要求项目部主管工程师100%参与；

本资料为知名企业防渗漏节点构造标准及施工要求，word格式，共69页 防水工程是建筑工程中一个重要的系统工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的客户投诉，提升客户对工程质量的满意度，特制定本作业指导书。

防水工程的设计及施工时，首先强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。而后因地制宜，综合考虑，实施“排、疏、防、堵”等手段，并应做到先排后防，即：不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出

土建验收规范大全WORD版本

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

建筑工程防渗漏体系重点环节包括室外工程防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗、空调板）、室内工程防水（卫生间、厨房（有防水要求时）、洗衣间）、建筑外门窗工程防水、 地下工程防水（含地下车库顶板（覆土种植））及砌体结构外墙防水的基层构造、选材、施工和验收。

本资料为：阳露台工程防渗漏讲解图文 目录齐全，可供设计师下载参考。

砌体施工应设置皮数杆，并根据没计要求、块材规格和灰缝厚度 在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。

地下室工程渗漏的主要部位有防水层节点、导墙施工缝、后浇带、安装工程穿墙管道预埋、地下室底板、外墙、顶板裂缝及浇筑质量。防水施工前，地下室底板、外墙等基层表面上的泥土、浮浆必须铲除干净，对低凹破损处、高突出处的混凝土必须修平，保证基层面平整；阴阳角处应抹成圆弧型。

一些发达国家早在90年代就开始采用混凝土浇筑时一次性预埋到位的防渗漏套管。新加坡住宅工程施工时洁具洞口尺寸控制上就有一套非常完善的措施，主体轴线控制均采用全站仪控制各墙、柱的坐标，这样对卫生间、厨房、洗涤间、阳台、管道井等有给排水要求的给排水主干管、给排水支管的套管一次性预埋到位创造了很好的条件，新加坡全国范围内的卫生间、厨房、洗涤间、阳台、管道井等有给排水要求的管道穿越楼板安装时，不允许二次托模施工，均采用混凝土一次性预埋到位的防渗漏套管。

（1）强调结构自防水是防水技术的关键 　　 现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一种补救措施。设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用混凝土构造结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控制好技术间歇时间，做好堵缝工作。 共30页

本文结合污水处理厂的施工实践，对如何做好大体积混凝土的施工和关键点的控制，了解水池施工的防渗漏的控制、预防措施。

本资料为：《防渗漏、防开裂重点控制》(2015版)，内容详实，很实用，欢迎下载参考。

为避免住宅工程中普遍存在的渗漏质量问题，构建华润置地住宅工程高品质管理体系，明确防渗漏设计和施工控制要点及对各参建方的关键管控点，从而进行事前预控、事中过程监控、事后严格检查的全过程控制，引导各大区及城市公司抓住防渗漏关键控制点，进一步提升住宅工程质量。

本工程由D1、D2、D3、D9、D10五栋塔楼及相应裙楼组成。 塔楼附楼及裙楼均有较长挡土墙，挡厚厚度300。 根据设计要求，本工程挡墙结构自防水混凝土是在普通混凝土内掺适量的SY-G型外加剂，外掺减水剂。这种混凝土无内、外防水层，本身就是防水层承重结构。 结构自防水混凝土是在普通混凝土配比基础上掺外加剂而达到抗渗防水作用的。施工没有特殊技术要求，操作简便，改善了混凝土结构，提高了混凝土的密实性，同时提高了混凝土的各项物理力学性能和耐久性能。从技术角度看，内外防水层治标不治本，而结构自防水混凝土治的是本，提高了防水的内在质量，是百年大计的问题，其社会效益是不可估量的。另外，使用结构自防水混凝土比做外防水还可减少挖土方量，方便施工。

本《房屋建筑工程防渗漏节点做法》是X有限公司内部系列操作手册之一，共有地下工程防渗漏节点做法、屋面工程防渗漏节点做法、外墙工程防渗漏节点做法、楼地面工程防渗漏节点做法、外墙门窗工程安装防渗漏节点做法和给排水管道及卫生洁具安装工程防渗漏节点做法6个部分，为非强制性做法图集。其编写目的是为项目部工程技术人员提供较为有效的防渗漏做法和相关的质量控制要点。

屋面工程施工前，应进行图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并编制防水施工方案或技术措施。 3.2施工负责人应向班组进行技术交底。内容包括：施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准，保证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项。

考虑在地下室的底板内侧或特别易渗漏部位设置疏水层，采取以防为主、防排相结合的设计做法; 应重点关注细部节点的防水深化设计,在施工图的基础上，对底板基坑部位

房屋渗漏严重地影响了正常的使用，给用户的生活带来很大的不便，甚至造成极大的损失。 2、为了保证地下工程在峻工后的正常使用，以及减少维护费用，解决好地下工程的防渗漏工作是关键。

外墙：脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑型钢等连接件砼墙体孔洞渗漏水； 剪力墙拉杆孔洞渗漏水；外墙空调板处渗漏水；外墙空调洞口渗漏水； 外墙线条、雨篷板根部处外墙渗漏水；外墙套管处渗漏水；外墙体大面 渗漏水。

地基回填土在2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。 2）若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。

XXX地块位于XXXXXX道以西。本工程总建筑面积约242904.87㎡，地下一层，地上13-18层（共13栋高层住宅）组成，地上建筑面积约194111.13㎡2，地下建筑面积约48793.74㎡。建筑物的±0.00 标高为39.15～40.65m，建筑高度39.35～53.85m，结构为钢筋混凝土剪力墙结构。

本资料为：知名地产防开裂、防渗漏重点控制

北京万科《建筑工程防渗漏体系作业指引》（以下简称“防渗漏指引”）自2015 年7 月修编发布A1 版后，在实施过程中陆续收到项目反馈的意见，工程客服管理中心结合现场应用 情况对上一版防渗漏指引进行了再次修编，形成A/2 版。本次修编内容如下： 1、根据最新防水材料产品标准，更新部分材料的技术性能指标； 2、修改混凝土反坎高度的要求：对于普通住宅产品，按照楼面做法110mm，踢脚线高度 70mm 考虑，确定反坎高度为150mm；对于非住宅类产品，反坎高度应满足高出有水房间地面 饰面层≥50mm。 3、地下底板与外墙转角防水节点做法，将阴角圆弧的半径尺寸由100mm 调整为50mm； 调整地下室外墙防水卷材收头做法，将凹槽收口改为50mm 宽防锈金属压条+密封膏收头；增 加了带悬挑板的地下室外墙防水卷材收头做法；补充中后浇带、施工缝、止水螺杆、预埋板(螺 栓)、单/群管防水节点构造做法；

防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则” ，做到先排后防。

近年来，房屋建筑渗漏问题成为居民住宅质量投诉的热点。因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，从而使其在工程中的应用越来越广泛。在我国的建筑工程施工过程中，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题是需要引起重视的。本文对防外墙渗漏技术进行简要论述，并通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对建筑工程中的防渗漏技术提出一些个人观点。