屋面工程施工防渗漏预控措施含图

一些发达国家早在90年代就开始采用混凝土浇筑时一次性预埋到位的防渗漏套管。新加坡住宅工程施工时洁具洞口尺寸控制上就有一套非常完善的措施，主体轴线控制均采用全站仪控制各墙、柱的坐标，这样对卫生间、厨房、洗涤间、阳台、管道井等有给排水要求的给排水主干管、给排水支管的套管一次性预埋到位创造了很好的条件，新加坡全国范围内的卫生间、厨房、洗涤间、阳台、管道井等有给排水要求的管道穿越楼板安装时，不允许二次托模施工，均采用混凝土一次性预埋到位的防渗漏套管。

南桥新城上海之鱼项目总建筑面积为219089.13平方米，其中：地上建筑面积：154568.64㎡。地下建筑面积：64520.49㎡。北块工程建筑面积为156931.25平方米，其中：地上建筑面积：115719.24㎡

本资料为：地下室、屋面防渗漏监理实施细则，本文非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

一、工程概况 二、建筑物渗漏水 三、渗漏水的综合防治措施 四、渗漏水分项项防治技术措施

本资料为：阳露台工程防渗漏讲解图文 目录齐全，可供设计师下载参考。

本文档为控江二村改造工程防渗漏防水方案。 可供参考

砌体施工应设置皮数杆，并根据没计要求、块材规格和灰缝厚度 在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。

本工程为名企工程防渗漏关键节点做法图集，包含做法说明及节点详图、节点详图，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

建筑工程防渗漏体系重点环节包括室外工程防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗、空调板）、室内工程防水（卫生间、厨房（有防水要求时）、洗衣间）、建筑外门窗工程防水、 地下工程防水（含地下车库顶板（覆土种植））及砌体结构外墙防水的基层构造、选材、施工和验收。

防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

本《房屋建筑工程防渗漏节点做法》是X有限公司内部系列操作手册之一，共有地下工程防渗漏节点做法、屋面工程防渗漏节点做法、外墙工程防渗漏节点做法、楼地面工程防渗漏节点做法、外墙门窗工程安装防渗漏节点做法和给排水管道及卫生洁具安装工程防渗漏节点做法6个部分，为非强制性做法图集。其编写目的是为项目部工程技术人员提供较为有效的防渗漏做法和相关的质量控制要点。

本工程由5幢高层住宅（17、18、23、24、28#楼）、俱乐部及地下车库组成，总建筑面积122790平方米。根据设计要求及一期防渗漏方案、技术核定单等成功经验.

XX中心7栋建筑工程是由东莞市XX房地产有限公司开发建设的项目，位于XX镇北部中心区358省道与长青南路交界处西北角，西侧为交通要道荣文路，北靠富民路，西北两侧隔规化路与天柏五金饰品配件广场相邻。总建筑面积115520.64平方米。建筑主体为4层，用于商场；地下室共三层，结构类型采用钢筋混凝土框架结构及钢结构混合结构,地下一、二层为商场、地下车库和设备用房；地下三层为地下车库和设备用房。 建筑按7度地震烈度设防；建筑防火分类为一类，地下耐火等级为一级；地下室防水等级为Ⅱ级，采用二道防水；地基基础设计等级为甲级；建筑设计使用年限50年。根据深圳市筑博工程设计有限公司设计的XX中心工程施工图纸及相关工程文件编制。

本工程建筑规模为2层排房群体建筑项目，总建筑面积为30831.99㎡，分别由1#到40#联排住宅，41#配套用房，建筑采用框架结构，设计平均建筑高度为11m；设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，防火设计的建筑耐火等级为二级，基础形式为预应力管桩及钻孔灌注桩承台基础。

厦门邮电大厦位于厦门市中心地区，湖滨南路延伸线与规划1号道路交汇口东测。该工程塔楼为一幢地上66层，高度为248.80m，直径为46m的圆形超高层建筑，裙楼6层，地下室3层，总建筑面积为157600平方米。大厦基础底板直接放置于花岗岩层上，埋深19.5m。基坑平面近似长方形，最大外形尺寸为116m×134.7m。本工程选用了支(灌注桩)、锚(锚杆)、喷(高 压喷射水泥浆)复合构造型式，因而具备挡土、挡水双重功能，使基坑开挖和基础结构的施工能够安全顺利进行，并保证在基坑开挖到设计深度进行基础施工期间，维持基坑侧压力与支护结构的平衡状态。此时要求挡土支护结构不产生较大位移，影响既有建筑和周围环境，更不能导致挡土结构的失稳，而造成危害，同时要求不出现涌水、涌砂现象，影响土石方和基础的正常施工。

厦门邮电大厦位于厦门市中心地区，湖滨南路延伸线与规划1号道路交汇口东测。该工程塔楼为一幢地上66层，高度为248.80m，直径为46m的圆形超高层建筑，裙楼6层，地下室3层，总建筑面积为157600平方米。

地下室工程渗漏的主要部位有防水层节点、导墙施工缝、后浇带、安装工程穿墙管道预埋、地下室底板、外墙、顶板裂缝及浇筑质量。防水施工前，地下室底板、外墙等基层表面上的泥土、浮浆必须铲除干净，对低凹破损处、高突出处的混凝土必须修平，保证基层面平整；阴阳角处应抹成圆弧型。

随着人民生活水平的提高，室内装潢的高档化，因渗漏所造成的的损失及后果也越来越严重。由于渗漏水，促使结构材料的损坏，墙体开裂，给房屋建筑带来隐患。因此为不断提高产品质量，加大工程管理力度，树立质量意识，有效降低质量事故风险和交付风险，提高产品的市场竞争力，提升公司的品牌，对客户负责，制定本措施。

地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜、综合治理”的原则。 地下工程的防水，应采用经过试验、检测和鉴定，并经实践检验质量可靠的新材料、新技术和新工艺。 地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）应采用结构自防水混凝土。 在防水混凝土施工前项目部应审查混凝土施工配合比报告，并在施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。 要特别关注结构自防水混凝土的施工质量，地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。 防水混凝土抗渗等级不小于P6。 防水混凝土的施工配合比应通过试验确定并提交项目部审查。 防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度不得小于C15，厚度不小于100mm，软弱土层厚度不小于150mm。 防水混凝土结构厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。 迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。

结合舟山长白岛海洋工程装备和船舶制造项目工程，分析了岩基船坞壁渗漏的原因及影响因素，分别介绍了对已施工完和未施工的坞壁防渗弥补措施，以保障船坞的正常使用和外观质量。

检查重点： 防水施工前止水螺杆未在剔凿凹槽后根部切除； 未用砂浆封堵密实； 正负零以下迎水面外墙严禁使用套管

防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用。

屋面，外门窗，外墙，楼地面，地下室

上海万科房地产公司自92年起开始以来，已开发了多个项目，先后获得过上海市优质工程“白玉兰”奖，上海市“浦奖杯”,“闵行杯”等奖项。但也存在不少问题，尤其以门窗、屋面、卫生间等部位出现渗漏的现象比较多，既给业主造成不必要的财产损失和精神负担，也给公司的声誉带来负面影响。公司十分重视，不断对四大渗漏问题就施工做法、细部构造要求、质量检查验收等方面进行归纳总结，并逐步进行完善。主要管理措施如下：

控江二村改造工程位于杨浦区靖宇南路88号，西临黄兴路高架，东邻靖宇南路。 本工程由上海欣辉房地产开发有限公司投资建设，上海工程勘察设计院设计，工程由上海三凯建设监理有限公司监理，施工单位为上海龙事达建设有限公司。 本工程建筑面积为约4万平方米，总高度51.3m，地下一层相当于相对标高-3.90m，室外地坪标高-0.9m。

房屋渗漏严重地影响了正常的使用，给用户的生活带来很大的不便，甚至造成极大的损失。 2、为了保证地下工程在峻工后的正常使用，以及减少维护费用，解决好地下工程的防渗漏工作是关键。

外墙：脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑型钢等连接件砼墙体孔洞渗漏水； 剪力墙拉杆孔洞渗漏水；外墙空调板处渗漏水；外墙空调洞口渗漏水； 外墙线条、雨篷板根部处外墙渗漏水；外墙套管处渗漏水；外墙体大面 渗漏水。

一、本地下工程防渗漏节点做法是在严格执行《地下防水工程质量验收规范》（ GB 50208—2002）和《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）的基础上，统一地下工程防水工程中各重点部位的防水细部做法，以规范施工，达到防止渗漏的目的。 二、地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法必须符合设计图纸的要求。 三、地下防水工程施工前，项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。 四、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当必须留设施工缝时应遵守下列规定: 1、墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于300mm 的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工缝宜留在拱(板)墙接缝线以下150-300mm 处，墙体有预留孔洞时施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。 2、外墙垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多地段，并宜与变型缝相结合。

几乎每个工程（地下室、后浇带、地下室顶棚、屋面、卫生间等部位）都或多或少的存在渗漏现象，有点渗漏、裂缝渗漏，也有较大范围的面洇湿渗漏，造成渗漏的原因很多，其中施工因素最为复杂常见。

北京万科《建筑工程防渗漏体系作业指引》（以下简称“防渗漏指引”）自2015 年7 月修编发布A1 版后，在实施过程中陆续收到项目反馈的意见，工程客服管理中心结合现场应用 情况对上一版防渗漏指引进行了再次修编，形成A/2 版。本次修编内容如下： 1、根据最新防水材料产品标准，更新部分材料的技术性能指标； 2、修改混凝土反坎高度的要求：对于普通住宅产品，按照楼面做法110mm，踢脚线高度 70mm 考虑，确定反坎高度为150mm；对于非住宅类产品，反坎高度应满足高出有水房间地面 饰面层≥50mm。 3、地下底板与外墙转角防水节点做法，将阴角圆弧的半径尺寸由100mm 调整为50mm； 调整地下室外墙防水卷材收头做法，将凹槽收口改为50mm 宽防锈金属压条+密封膏收头；增 加了带悬挑板的地下室外墙防水卷材收头做法；补充中后浇带、施工缝、止水螺杆、预埋板(螺 栓)、单/群管防水节点构造做法；

近年来，房屋建筑渗漏问题成为居民住宅质量投诉的热点。因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，从而使其在工程中的应用越来越广泛。在我国的建筑工程施工过程中，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题是需要引起重视的。本文对防外墙渗漏技术进行简要论述，并通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对建筑工程中的防渗漏技术提出一些个人观点。

防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则” ，做到先排后防。

本资料为建筑工程预防渗漏、开裂技术措施，结构防水混凝土底板与立墙、立墙与立墙交接处应作成八字倒角，倒角边长不小于200mm。设计精准，内容详实，值得参考下载。

屋面渗漏是目前房建部门最为突出的设备病害之一，且难以解决，因此每年用于房屋渗漏维修和翻修的费用相当惊人。文章对卷材防水屋面渗漏的原因及防治方法进行了探讨。

刚性屋面经常出现渗水和漏水,这已成为刚性屋面的量常见病。实践经验告诉我们,要想搞好屋面防水工作,须抓好四个环节,即:设计———材料———施工

防水工程的设计及施工时，首先强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。而后因地制宜，综合考虑，实施“排、疏、防、堵”等手段，并应做到先排后防，即：不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出

XX中心7栋建筑工程是由东莞市XX房地产有限公司开发建设的项目，位于XX镇北部中心区358省道与长青南路交界处西北角，西侧为交通要道荣文路，北靠富民路，西北两侧隔规化路与天柏五金饰品配件广场相邻。

1.1 每批防水材料进场，由监理组织进场验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为拍照留存。要求项目部主管工程师100%参与；