公建用房项目防渗漏专项施工方案工程

一、项目概况及防渗漏重点 二、墙身防渗防潮方案 三、屋面防渗漏方案 1、设计方案 2、施工方案 四、内墙防裂缝方案 1、多孔砖的防裂缝方案 2、加气混凝土砌块的防裂缝方案 3、粉刷和饰面工程的防裂缝措施

防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用。

广州*****（南区）房屋建筑工程总建筑面积：283606m2；地上建筑面积：213921m2;地下建筑面积：68107m2；室外工程为：85000m2；地下一层，地上结构为S1～S17等17栋小高层住宅楼（15F、18F、22F）、垃圾处理中心（1F）及会所（2F）共19单体。

本工程佛冈***位于清远市、佛冈县、水头镇、莲瑶村，由229栋别墅组成。分三个施工区域，示范区5栋1#、2#、3#、35#、36#，建筑面积1200平方；A1区148栋4#-34#、37#-126#、141#-164#，建筑面积35520平方

中心7栋建筑工程是由东莞市XX房地产有限公司开发建设的项目，位于XX镇北部中心区358省道与长青南路交界处西北角，西侧为交通要道荣文路，北靠富民路，西北两侧隔规化路与天柏五金饰品配件广场相邻。总建筑面积115520.64平方米。建筑主体为4层，用于商场；地下室共三层，结构类型采用钢筋混凝土框架结构及钢结构混合结构,地下一、二层为商场、地下车库和设备用房；地下三层为地下车库和设备用房。 建筑按7度地震烈度设防；建筑防火分类为一类，地下耐火等级为一级；地下室防水等级为Ⅱ级，采用二道防水；地基基础设计等级为甲级；建筑设计使用年限50年。根据深圳市筑博工程设计有限公司设计的XX中心工程施工图纸及相关工程文件编制。

南村雅居乐A03区11-14栋工程是由***房地产开发有限公司投资兴建，由中山市***设计院有限公司设计，广州***金基建设监理咨询有限公司，中天***集团有限公司第七建设公司承建。本工程位于广州市番禺区南村镇员岗村，总建筑面积约76731.0m2，共计4栋建筑，其中地下一层连体，地上23层，，本工程结构形式为框架剪力墙结构。为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。

建筑工程混凝土防开裂，防防渗漏控制措施及方法，已经卫生间防水措施，屋面防水灯技术措施方法

一些发达国家早在90年代就开始采用混凝土浇筑时一次性预埋到位的防渗漏套管。新加坡住宅工程施工时洁具洞口尺寸控制上就有一套非常完善的措施，主体轴线控制均采用全站仪控制各墙、柱的坐标，这样对卫生间、厨房、洗涤间、阳台、管道井等有给排水要求的给排水主干管、给排水支管的套管一次性预埋到位创造了很好的条件，新加坡全国范围内的卫生间、厨房、洗涤间、阳台、管道井等有给排水要求的管道穿越楼板安装时，不允许二次托模施工，均采用混凝土一次性预埋到位的防渗漏套管。

一、工程概况 二、建筑物渗漏水 三、渗漏水的综合防治措施 四、渗漏水分项项防治技术措施

1.1 楼板压槽 室内管道不宜采用在结构楼板上压槽埋设的做法，以免对结构楼板造成破坏。 当不得不在结构楼板上采用压槽的方法埋设管道时，压槽深度不得超过钢筋保护层厚度且必须经过结构安全确认，埋管后必须用水泥砂浆填实。 1.2 防水材料 当厨房、卫生间采用地热采暖时，防水层不可采用聚氨酯等可挥发性防水材料。 墙面防水材料应选用与砂浆粘结较好的 JS 等防水材料，不得使用与砂浆粘结不好的防水材料，以免出现空鼓。

本文档为控江二村改造工程防渗漏防水方案。 可供参考

为避免住宅工程中普遍存在的渗漏质量问题，构建华润置地住宅工程高品质管理体系，明确防渗漏设计和施工控制要点及对各参建方的关键管控点，从而进行事前预控、事中过程监控、事后严格检查的全过程控制，引导各大区及城市公司抓住防渗漏关键控制点，进一步提升住宅工程质量。

本文结合污水处理厂的施工实践，对如何做好大体积混凝土的施工和关键点的控制，了解水池施工的防渗漏的控制、预防措施。

随着人民生活水平的提高，室内装潢的高档化，因渗漏所造成的的损失及后果也越来越严重。由于渗漏水，促使结构材料的损坏，墙体开裂，给房屋建筑带来隐患。因此为不断提高产品质量，加大工程管理力度，树立质量意识，有效降低质量事故风险和交付风险，提高产品的市场竞争力，提升公司的品牌，对客户负责，制定本措施。

南桥新城上海之鱼项目总建筑面积为219089.13平方米，其中：地上建筑面积：154568.64㎡。地下建筑面积：64520.49㎡。北块工程建筑面积为156931.25平方米，其中：地上建筑面积：115719.24㎡

屋面，外门窗，外墙，楼地面，地下室

本资料为上海某厂房防渗漏、防开裂措施，当外墙窗宽度大于1500㎜时，在窗洞口两边设抗裂柱，且当抗裂柱间距＞3000时中间部位加设抗裂柱,抗裂柱断面200×200,内配4φ12主筋,箍筋φ6＠200,砼C20。 设计精准，内容详实，值得参考下载。

检查重点： 防水施工前止水螺杆未在剔凿凹槽后根部切除； 未用砂浆封堵密实； 正负零以下迎水面外墙严禁使用套管

结合舟山长白岛海洋工程装备和船舶制造项目工程，分析了岩基船坞壁渗漏的原因及影响因素，分别介绍了对已施工完和未施工的坞壁防渗弥补措施，以保障船坞的正常使用和外观质量。

地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜、综合治理”的原则。 地下工程的防水，应采用经过试验、检测和鉴定，并经实践检验质量可靠的新材料、新技术和新工艺。 地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）应采用结构自防水混凝土。 在防水混凝土施工前项目部应审查混凝土施工配合比报告，并在施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。 要特别关注结构自防水混凝土的施工质量，地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。 防水混凝土抗渗等级不小于P6。 防水混凝土的施工配合比应通过试验确定并提交项目部审查。 防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度不得小于C15，厚度不小于100mm，软弱土层厚度不小于150mm。 防水混凝土结构厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。 迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。

上海万科房地产公司自92年起开始以来，已开发了多个项目，先后获得过上海市优质工程“白玉兰”奖，上海市“浦奖杯”,“闵行杯”等奖项。但也存在不少问题，尤其以门窗、屋面、卫生间等部位出现渗漏的现象比较多，既给业主造成不必要的财产损失和精神负担，也给公司的声誉带来负面影响。公司十分重视，不断对四大渗漏问题就施工做法、细部构造要求、质量检查验收等方面进行归纳总结，并逐步进行完善。主要管理措施如下：

本资料为上海某高档小区防渗漏施工方案文档，文档包括：本工程位于上海市****高科技园区居住区1-1、1-2、1-4、1-5、1-6地块，该地块位于**路以东，**大道以南，**路以西，**路以北，本次招标为****三期一标二期工程13#—22#、1#、3#、4#房工程（建筑面积约95830 m2）。

屋面工程施工前，应进行图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并编制防水施工方案或技术措施。 3.2施工负责人应向班组进行技术交底。内容包括：施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准，保证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项。

考虑在地下室的底板内侧或特别易渗漏部位设置疏水层，采取以防为主、防排相结合的设计做法; 应重点关注细部节点的防水深化设计,在施工图的基础上，对底板基坑部位

1.1住宅项目，地下室采用独立基础的，应采用钢筋混凝土防水结构板，禁止底板采用建筑构造做法，并应采取可靠的防水措施； 1.2土壤埋置的地下室，地下室外墙应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，并应采取可靠的防水措施； 1.3电梯井坑不应采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应采取可靠的防水措施； 住宅项目地下室设置卫生间，应采用重力方式组织排水。无重力排水条件的，地下室不宜设置卫生间

地下室墙板产生裂缝。主要包括五个方面：一是设计问题，根据《混凝土结构设计规范》(GBJ10-89)规定，现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为20米，但实际工程中墙长往往超过此规定

本资料为防水方案编制大纲-附件1：大业主防渗漏文件，资料含完整做法文档，及相关地下防水节点CAD图，欢迎下载！

注意事项： 1、本做法适用于地下室外墙内侧为室内（如地下车库、储藏室等）的外墙防水做法； 2、地下室外墙使用的一次性止水螺杆，割除后用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭； 3、防水层施工前对混凝土外墙缺陷进行修补，确保基层满足施工要求； 4、在外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等位置按要求施工防水附加层； 5、按要求施工防水层，并用30厚聚苯板做防水保护层； 6、回填土应分层夯实，注意保护好防水保护层，不得造成损坏，当回填土条件有可能对聚苯板造成损坏时，可在聚苯板外侧加砌120厚砖墙做防水保护层。

工程名称：****园三期二标二期住宅工程 工程地点：上海市****高科技园区广兰路以西，**大道与**路之间 建设单位：上海****置业有限公司 设计单位：上海****建筑设计有限公司

本资料为：阳露台工程防渗漏讲解图文 目录齐全，可供设计师下载参考。

本工程由D1、D2、D3、D9、D10五栋塔楼及相应裙楼组成。 塔楼附楼及裙楼均有较长挡土墙，挡厚厚度300。 根据设计要求，本工程挡墙结构自防水混凝土是在普通混凝土内掺适量的SY-G型外加剂，外掺减水剂。这种混凝土无内、外防水层，本身就是防水层承重结构。 结构自防水混凝土是在普通混凝土配比基础上掺外加剂而达到抗渗防水作用的。施工没有特殊技术要求，操作简便，改善了混凝土结构，提高了混凝土的密实性，同时提高了混凝土的各项物理力学性能和耐久性能。从技术角度看，内外防水层治标不治本，而结构自防水混凝土治的是本，提高了防水的内在质量，是百年大计的问题，其社会效益是不可估量的。另外，使用结构自防水混凝土比做外防水还可减少挖土方量，方便施工。

工艺流程： 钢筋混凝土屋面板——闭水试验及结构修补——找平层/找坡层——防水层——闭水试 验——保温层——隔离层——刚性保护层——装饰面层

建筑工程防渗漏体系重点环节包括室外工程防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗、空调板）、室内工程防水（卫生间、厨房（有防水要求时）、洗衣间）、建筑外门窗工程防水、 地下工程防水（含地下车库顶板（覆土种植））及砌体结构外墙防水的基层构造、选材、施工和验收。

砌体施工应设置皮数杆，并根据没计要求、块材规格和灰缝厚度 在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。

地下防渗漏节点、室内节点、外檐节点、屋面节点、通用节点（室内部分、外墙部分、屋面部分）、标准节点、缺陷图集、缺陷反馈、成品分析

本工程为名企工程防渗漏关键节点做法图集，包含做法说明及节点详图、节点详图，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

（1）强调结构自防水是防水技术的关键 　　 现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一种补救措施。设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用混凝土构造结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控制好技术间歇时间，做好堵缝工作。 共30页

一些发达国家早在90年代就开始采用混凝土浇筑时一次性预埋到位的防渗漏套管。新加坡住宅工程施工时洁具洞口尺寸控制上就有一套非常完善的措施，主体轴线控制均采用全站仪控制各墙、柱的坐标，这样对卫生间、厨房、洗涤间、阳台、管道井等有给排水要求的给排水主干管、给排水支管的套管一次性预埋到位创造了很好的条件，新加坡全国范围内的卫生间、厨房、洗涤间、阳台、管道井等有给排水要求的管道穿越楼板安装时，不允许二次托模施工，均采用混凝土一次性预埋到位的防渗漏套管。