房地产估价课程设计指导书2011

一、问答题 (共3题，每题10分) (一)B公司于1998年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权，1998年5月开始施工、预计竣工时间为2001年5月。工程于1999年7月因资金原因停建。建筑物为高层建筑，共18层，第1～4层为裙楼，用途为商业用房，5~18层为塔楼，用途为办公用房，该建筑停工时主体己达12层，2001年5月该公司寻找到合作伙伴、委托房地产评估事务所对该综合楼进行评估，核定其现状价值，为合作提供依据。

本资料为：GBT50291-1999 房地产估价规范，内容详实，可供参考。

荷载：永久荷载，包括梁、柱、板及构造层自重，钢筋混凝土容重25kN/m3，水泥砂浆容重20kN/m3，石灰砂浆容重17kN/m3，分项系数=1.2。可变荷载，楼面均布荷载标准值见表1。分项系数=1.3或1.4。

我国某公路桥梁采用桩柱式桥墩，初步拟定尺寸如下图1所示。其上部结构为25米预应力混凝土装配式T梁。桥面（行车部分）宽7米，两边各0.5米人行道。设计荷载为公路Ⅰ或ⅠⅠ级（自选），行人荷载为3.5?kPa。

本资料为：水泵及水泵站习题实验课程设计指导书，内容详实，很实用，欢迎下载参考。

本资料为：钢筋混凝土楼盖课程设计指导书，内容详实，可供设计师参考使用！

给排水工程在施工过程中会涉及众多的技术规范要求，有效的技术指导和控制应涵盖给排水施工过程的所有环节。具体而言，技术指导的范围根据施工的过程可以划分为若干环节。

编制时间：2012 适用地区：广东 建筑功能：综合楼 结构类型：框架 基础形式：其它 建筑层数：5层 建筑物高度（檐高）：21..7米 楼层高度：3.5米 是否有地下室：有 有无单价分析：无 有无编制依据：有 是否附图纸：无 【简介】： 广州大学-建筑工程估价课程设计，word格式，106页 【目录】： 1. 总 说 明 2. 分部分项工程量清单 3. 措施项目清单. 4. 其他项目清单与计价汇总表 5. 规费、税金项目清单与计价表 6. 工程量清单计算表 广州大学-建筑工程估价课程设计 工程量清单计算表2 工程量清单计算表1 工程量清单计算表 规费、税金项目清单与计价表 措施项目清单1 措施项目清单 分部分项工程量清单1 分部分项工程量清单

屋面采用柔性防水 , 屋面恒荷载标准值（不包括现浇钢筋混凝土肋形楼盖自重）为1.9KN/m2; 屋面为上人屋面 , 活荷载标准值为 2.OKN/m2;楼面恒荷载标准值（不包括现浇钢筋混凝土肋形楼盖自重）为1.OKN/m2. 楼面活荷载标准值为2.OKN/m2. 墙体采用灰砂砖，重度γ =18KN/m3, 外墙贴瓷砖 , 墙面重4.5KN/m2, 内墙（180）面采用水泥粉刷 , 墙面重 4.04KN/m2; 内墙（120）面采用水泥粉刷 , 墙面重 2.96KN/m2; 铝合金玻璃窗重0.45KN/m2.木门重 0.2KN/m2. 混凝土强度等级和钢筋级别请自行选择。

本文是根据本人多年来在房地产积累的给排水设计、施工方面最容易出现错误或者疏漏总结而成，同时也参考了很多房地产给排水设计施工指导文件，并吸取其中的精华编制而成，虽然不多，却是绝对的实用。

本文从房地产评估的角度研究了目前我国房地产评估的基本方法--收益法。本文首先概述了我国房地产估价方法的现状、特点。其次本文提出了收益法在房地产估价应用中存在的问题，如：适用范围有一定的局限性、 折旧费是否应该扣除等。

本资料为：GBT 50291-2015 房地产估价规范，内容详实，可供参考。

【简介】本资料为 万科集团房地产成本核算指导 ，word格式，共10页。 【相关内容】 第一章 总 则 第二章 成本核算的基本程序 第三章 成本核算对象的确定 第四章 成本费用项目及核算内容 第五章会计科目与帐簿设置 万科集团房地产成本核算指导 成本费用项目 成本核算对象 总则

本内部劳务指导师价分为包工类、费率类及包工包料类，根据安徽历年建筑工程定额、市政定额、水利定额及企业内部劳务招标价格进行编制。

本建筑是高级旅馆，地上十五层，地下二层。建筑高度是55.95m。地下二层为车库、水泵房等；地下一层为车库、冷冻机房、洗衣房等。地上一层为营业大厅和酒店大堂；二楼为餐厅和厨房；三~十五层为客房、办公用房

包括土地开发、征地管理、拆迁补偿、房屋拆迁管理、土地价格评估、房地产价格评估、建设单位管理、可行性研究、建设工程评价、场地准备及临时设施、工程保险、生产准备及开办、建设期利息等费用取费标准汇编，实用性强，可供参考。 适用于征用按照国家和省规定的程序办法及规划内用地，农民地转为建设用地（包括集体农用土地及国有农用土地）的建设项目。

对于一项物业来说，存在着开发、经营、管理三个阶段。从表面上看物业管理是对物业的使用管理，因此物业管理只要在物业交付使用时介入即可，并且很多物业管理公司是这么做的。然而，从物业管理的实践来看，并非如此简单。

通过实地考察，运用三个方法对烟台市莱山区万光小区进行估价，过程详细，数据真实。

本资料为：GBT50899-2013 房地产估价基本术语标准，内容详实，可供参考。

该指导书设计的目的是使学生熟悉和掌握结构安装工程施工组织设计的编制原则、方法和步骤；加深对所学施工课程的理解，提高综合运用的能力，培养学生分析问题，解决问题的独立工作能力。