框架结构住宅防渗漏专项施工方案

该世纪花城一期住宅工程，除 6#、10#两幢住宅楼，为 18 层外，其他均为 14 层，所有栋号均有地下室，层高为 2.9m，坡屋面。内外粉刷工程量大，阴阳角、线条及装饰线条多；窗台、窗洞口、预留洞口、穿墙洞口、挑板、挑阳台多而繁琐。

针对本工程的特点及结合我公司的施工经验对该工程的防渗漏重点部位、施工难点分析如下： 1、 防水混凝土原材料、配合比、塌落度等质量控制； 2、 地下室底板、外墙结构裂缝、后浇带、施工缝、变形缝、穿墙管洞、止水螺杆、底板桩头、预埋件、转角等易渗漏部位的细部防水处理及其质量控制； 3、 屋面防水层、管洞、落水口、女儿墙、檐口、天沟、屋面变形缝、排气孔、设备基础、转角及其突屋面结构及孔洞等易渗漏部位的细部防水处理； 4、 卫生间穿板管洞、地漏、墙根、转角、卫生洁具根部等易渗漏部位的防水处理措施； 5、 外墙螺杆眼、脚手眼、穿墙洞口、窗框塞缝、玻璃幕墙的转角接缝及收口处理等的细部防水处理措施；

本工程属于框架结构，本工程地点在天津团泊镇政府、津王公路东侧。工程项目包括1＃～51＃共计51栋楼。3#、51#楼为公建，6#、7#楼为高层住宅，层数为二十三层，12#、13#楼为多层，层数为十一层。

本工程±0.000以上32层（不包括局部突出屋面三层），地下二层，总高度91.800米，塔楼采用现浇钢混凝土剪力墙结构，塔楼间的地下室采用现浇钢筋混凝土框架结构。

本文档为某框架结构工程模板专项施工方案，文档内容详细，资料可供参考。

本工程建筑面积约3780.75平方米,该工程结构形式为框架结构，基础为桩基础。地上六层，抗震设防烈度为七度，抗震等级为三级. 基础为桩基础，基础采用C30砼，垫层采用C20素砼，每边宽出基底100mm。一层以下柱采用C30砼，其余未注明构件均为C30。

教学楼建筑高度为23.95m，标准层层高3.7m，第6层层高3.2m，（其中地下室为整体地下室），首层层高5.4m~5.8m；大小教室共计62间。 风雨操场东接教学楼，西连1#宿舍与篮球场，下设多功能厅；主梁为预应力大梁间距9.0m,跨度为34.40m，二层结构，建筑高度19.60m。

本工程属于框架结构，本工程地点在天津团泊镇政府、津王公路东侧。工程项目包括1＃～51＃共计51栋楼。3#、51#楼为公建，6#、7#楼为高层住宅，层数为二十三层，12#、13#楼为多层，层数为十一层， 3#、6#、7#、12#、13#、16#、17#楼地下一层为停车场，其中1#-2＃、4#-5#、7#-10#、14#～50＃楼为地上3层，没有地下室。工程承包范围包括：土方、支护、主体建筑及附属设施的土建、水、强电、暖通和总体工程；不包括景园、甲供大型设备、高低压变配电、高低压柜设备安装、消防工程、电梯工程

为避免住宅工程中普遍存在的渗漏质量问题，构建华润置地住宅工程高品质管理体系，明确防渗漏设计和施工控制要点及对各参建方的关键管控点，从而进行事前预控、事中过程监控、事后严格检查的全过程控制，引导各大区及城市公司抓住防渗漏关键控制点，进一步提升住宅工程质量。

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本项目是位于上海市虹口区的一个保障性住房社区,社区由四个相对独立的小区组成。整个社区地块北至安汾路，东至水电路，西至江杨南路，南至三门路。总建设用地面积305636平方米。总建筑面积约89万平方米，本项目是位于社区东北角的一期工程中的B区。

项 目 内 容 建筑功能 住宅楼 建筑特点 北极寺老干局位于花园东路8号院，本工程对南2、南3、南4、南5、南7、南8和多功能楼，进行加装电梯改造。改造做法为拆除原有建筑物南立面阳台等部分结构，扩建1.5米走廊和电梯井道，结构形式为框架结构。 建筑层数 地上 4层 建 筑 层 高 （m） 楼号 层高 檐高 2# 2.9m 15.45m 3# 2.9m 15.45m 4# 2.9m 15.45m 5# 2.9m 15.45m 7# 2.9m 15.45m 8# 2.9m 15.45m 多功能楼 4.2m 8.1m

、项目概况：XXXXXXXX位于XXXX市**区**西路与**路交叉处，是一个多层、小高层及高层的住宅小区，总建筑面积达35万㎡。小区建筑中少部分5～6层建筑物采用砖混结构，外墙均采用黏土多孔砖；大多数建筑采用剪力墙、框架结构，分隔墙采用加气混凝土砌块，厨卫间为黏土多孔砖，屋顶均为平屋面。外门窗采用铝合金门窗, B1-1#、B5均为全装修房。 2、根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于屋面、外墙、地下车库顶板和外墙板、门窗及厨房、卫生间地坪，其中： 屋面：钢筋砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过屋面的管道节点构造是重要的环节。 外墙：砌筑和粉刷施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵防渗漏则是一个关键。 粉刷：粉刷厚度控制，钢丝网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。 门窗：在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。 厨房、卫生间：重点还是钢筋砼楼地面的构造和施工质量，以及穿过楼地面的管道洞口的封堵措施。 地下车库：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量、穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。

1.《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011） 2.《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300—88） 3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2013） 4.《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—2011） 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2010）

结合舟山长白岛海洋工程装备和船舶制造项目工程，分析了岩基船坞壁渗漏的原因及影响因素，分别介绍了对已施工完和未施工的坞壁防渗弥补措施，以保障船坞的正常使用和外观质量。

广州*****（南区）房屋建筑工程总建筑面积：283606m2；地上建筑面积：213921m2;地下建筑面积：68107m2；室外工程为：85000m2；地下一层，地上结构为S1～S17等17栋小高层住宅楼（15F、18F、22F）、垃圾处理中心（1F）及会所（2F）共19单体。

南村雅居乐A03区11-14栋工程是由***房地产开发有限公司投资兴建，由中山市***设计院有限公司设计，广州***金基建设监理咨询有限公司，中天***集团有限公司第七建设公司承建。本工程位于广州市番禺区南村镇员岗村，总建筑面积约76731.0m2，共计4栋建筑，其中地下一层连体，地上23层，，本工程结构形式为框架剪力墙结构。为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。

防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用。

本工程佛冈***位于清远市、佛冈县、水头镇、莲瑶村，由229栋别墅组成。分三个施工区域，示范区5栋1#、2#、3#、35#、36#，建筑面积1200平方；A1区148栋4#-34#、37#-126#、141#-164#，建筑面积35520平方

本工程实体质量实测实量的允许偏差、检查方法、测量操作、选点原则、偏差修复等具体要求，提供工程实体质量实测实量的操作方法，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进。

项目用地面积为28301.70㎡，建筑占地面积为8055.09㎡，全部总建筑面积为61547.06㎡，其中：地上建筑面积为38170.81㎡，地下室建筑面积为23376.25㎡。室内设计地坪±0.00的绝对标高为78.15m。

本工程位于江门市恩平市良西镇。 240～307、363～370#别墅建筑结构为框架结构，建筑结构安全等级为二级，抗震设防6度。大部分为地下1层或不设地下室,地上3层或2层,本项目总建筑面积为39101.08平方米，3层建筑高度约13米，2层建筑高度约11米。

杭州XXXX工程XXXX基地位于杭州市XX区沪杭高速和XX快速路交叉口东南角。 本次高支模部分包括：上盖平台A区、E区及检修库区（包括检修库主厂房和物资总库） 。

一.工程概况 工程名称：广元市xx县室内全民健身中心一期工程体育馆—幕墙子分部工程 工程地址：广元市xx县乔庄镇 建设单位：广元市xx县文化体育出版局 设计单位：成都xx建筑设计有限公司 深化设计：成都市xx装饰工程有限公司 主体结构概况：1、主体结构地上 四 层 ，地下 一 层，建筑高度 15.6 米,建筑面积 7270.75 平方米。 2、结构类型为 框架 结构，结构安全等级 二 级，耐火等级 二 级 ,使用年限： 50 年。 3、设计基本风压： 0.30 KN/平方米，场地粗糙度类别： 丙 类 4、抗震设防烈度： 8 度， 设计地震基本加速度： 0.20 g,设计地震

本项目位于深圳市龙岗区布吉石芽头片区，北侧为科技园路，南侧星火路，东侧为春园路，西侧为景芬路。 工程名称：深圳实验XX学校高中部工程 工程地址：位于深圳市布吉石芽头片区 建设单位：深圳市XX投资开发集团有限公司 勘察单位：深圳地质建设工程公司 设计单位：深圳市都市建设有限公司 监理单位：深圳市大众建设监理有限公司 总包单位：深圳市XX建筑工程有限公司 项目用地面积为28301.70㎡，建筑占地面积为8055.09㎡，全部总建筑面积为61547.06㎡，其中：地上建筑面积为38170.81㎡，地下室建筑面积为23376.25㎡。室内设计地坪±0.00的绝对标高为78.15m。 本项目工程在风雨操场二层，它东接教学楼，西连1#宿舍与篮球场，下设多功能厅；主梁为预应力大梁间距9.0m,跨度为34.40m，二层结构，建筑高度19.60m。 2.1.清水饰面标准及范围

工程名称：江海花园南区11-1栋、11-2栋（含商铺S-6）、11-6栋、地下室H 建设单位：江门市东华房地产开发有限公司 设计单位：广东新豪斯建筑设计有限公司 监理单位：广东省城规建设监理有限公司 施工单位：中国建筑第四工程局有限公司 1. 项目位置：江门市江海区五邑路北侧。 2. 建设规模：总建设面积约76237平方米，地下建筑面积10344平方米。 4. 功能布局：结构形式：框架结构，其中： 地上部分18、22层，地下室一层。

本资料为： 框架结构清水混凝土专项施工方案，共47页，内容详实，可供参考。

哈尔滨华南城中俄贸易大厦为钢筋混凝土框架结构，总建筑面积约5万㎡，其中地下部分二层，地上22层。本次幕墙工程为塔楼及裙楼1~4层，层高分别为1~3层5.8m，4层4.3m；设计幕墙顶部标高为21.7m。幕墙总计铺装面积约6000平米(含门窗)，主要为干挂石材幕墙，铺装面积约6000平米，门窗约1500平米，铝板幕墙约500平米。

一、项目概况及防渗漏重点 二、墙身防渗防潮方案 三、屋面防渗漏方案 1、设计方案 2、施工方案 四、内墙防裂缝方案 1、多孔砖的防裂缝方案 2、加气混凝土砌块的防裂缝方案 3、粉刷和饰面工程的防裂缝措施

中心7栋建筑工程是由东莞市XX房地产有限公司开发建设的项目，位于XX镇北部中心区358省道与长青南路交界处西北角，西侧为交通要道荣文路，北靠富民路，西北两侧隔规化路与天柏五金饰品配件广场相邻。总建筑面积115520.64平方米。建筑主体为4层，用于商场；地下室共三层，结构类型采用钢筋混凝土框架结构及钢结构混合结构,地下一、二层为商场、地下车库和设备用房；地下三层为地下车库和设备用房。 建筑按7度地震烈度设防；建筑防火分类为一类，地下耐火等级为一级；地下室防水等级为Ⅱ级，采用二道防水；地基基础设计等级为甲级；建筑设计使用年限50年。根据深圳市筑博工程设计有限公司设计的XX中心工程施工图纸及相关工程文件编制。

考虑在地下室的底板内侧或特别易渗漏部位设置疏水层，采取以防为主、防排相结合的设计做法; 应重点关注细部节点的防水深化设计,在施工图的基础上，对底板基坑部位

A区车库建筑面积为19268.51平方，B区车库建筑面积为3940.48平方，总共建筑面积为23208.99平方，地下室车库现浇混凝土工程量达到14800立方。由于工程量较大，资源占用多，劳动力数量大，又为地下施工，施工难度较大，在施工组织时必须精心组织，科学管理。特编制此施工方案，指导混凝土施工。

本工程由多栋高层住宅塔楼、商业裙房、多层住宅以及部分高层住宅主楼与部分多层住宅共用，包含7栋18层的高层住宅楼,19栋6层的多层住宅楼和2层地下室，总建筑面积约25万平方米(地上建筑面积约20万平方米，地下室建筑面积约5万平方米）。

工艺流程： 钢筋混凝土屋面板——闭水试验及结构修补——找平层/找坡层——防水层——闭水试 验——保温层——隔离层——刚性保护层——装饰面层

（1）强调结构自防水是防水技术的关键 　　 现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一种补救措施。设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用混凝土构造结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控制好技术间歇时间，做好堵缝工作。 共30页

本工程位于XX市，框架结构，总建筑面积约26126m2，总高57.75m，1栋5座。A1栋地上16层，主体高度49.6m，首层层高4m，二层层高5m，3～16层层高2.9m；A2～A4栋地上12层，首层6m为架空层，2～12层为住宅楼，层高2.9m，主体高度37.9m；A5栋地上11层，首层为5.35m，2～11层为住宅，层高2.9m，主体高度34.35m。共设三道抗震缝，缝宽150mm，分为A1、A2、A3～A4和A5四个结构单元。

本工程结构类型：混凝土框架结构，层数：地下一层，地上十七层，建筑面积：9970.15平方米，工程七层以上采用木模板施工。木立柱截面尺寸为100mm*100mm；园木尾径不小于70mm。立柱间距为500mm。

本资料为两层框架结构综合楼高支模专项施工方案，支模搭设高度最高处为10.2m（从原地面标高-0.65m至梁最高处标高9.55），梁截面尺寸250*900,跨度12m。内容包括：梁模板体系设计，板模板体系设计 ，模板工程质量及进度控制 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

本工程考虑到施工工期、质量和安全要求，故在选择方案时，应充分考虑以下几点： 1、模板及其支架的结构设计，力求做到结构要安全可靠，造价经济合理。