高层商住楼施工组织设计

本工程基础采用人工挖孔桩基础，持力层为中风化岩，桩端承载力特征值为330Kpa，桩径分别为900、1100、400、1500㎜五种。桩身混凝土强度为C30，均采用导管水下灌注。

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建筑概况：本工程为高层综合商住楼，建筑平面呈扇形。总建筑面积40095.4m2，其中地下部分11500 m2，地上部分28595.4m2。地下4 层，地上主楼18 层，裙楼2 层。建筑绝对标高为±0.000=48.100m。地下三层层高4.2ｍ，地下二层3.6ｍ，地下一层4.2ｍ，其中地下三层、二层为车库，地下一层为商业用房。首、二层层高分别为4.6m、3.6m，设备层2.2m，三层及以上各标准层层高均为2.85m。首、二层为餐厅、银行等商业用房，三层以上为住宅。二、三层之间设有设备层，为设备管道间。

本工程包括17#、18#、会所楼及地下室，建筑面积约94921m2（其中地下室33300 m2 ，会所约1900m2 ）。建筑总高度99.7米,建筑层数地上34层，地下二层。结构类型为框剪结构。一层为商业用房，层高为4.5米，二至三十四层为住宅，层高为2.85米。

工程现场已基本具备“三通一平”，建设单位资金已落实，具备开工条件。根据工程招标文件、施工图纸和实际现场踏勘，制定出工程范围内各项目的最佳实施方案，力争在目标工期内完成该工程，同时做到工程安全文明施工。

1、本工程南段由1#楼、小学校、地下车库南段组成，北段由2#、3#、5#、幼儿园、地下车库北段组成； 总建筑面积为189146.74m2；其中地上总建筑面积为141188.74m2（1#楼为71235.32m2，2#楼为22813.04m2，3#楼为25558.41m2，5#楼为18488.97m2，幼儿园2940 m2），地下总建筑面积为47958m2（地下车库为31985 m2，1#楼为6600m2，2#楼为3380m2，3#楼为2995m2，5#楼为2998m2）。 2、建筑性质：本建筑物地下为设备用房、机动车库、自行车库、库房、物业管理用房及人防用房；地上为高层住宅（部分带底层商业），高层配套公建及商业。 3、建筑层数：地上：住宅12~28层, 配套公建25层, 地下：1~3层。其中1#楼地上12-28层，地下2层；2#楼地上19~26层，地下3层；3#楼地上25层，地下3层；5#楼地上13-27层，地下3层；地下车库为地下2-3层。 4、二期建筑高度（最高檐口高度）：78.7m。 5、结构设计使用年限为50年 6、建筑抗震设防烈度为8度。 7、消防类别及耐火等级：消防类别为一类，防火等级1、2级。 8、建筑防水等级：地下为Ⅰ级，屋面为Ⅰ级。

**住宅小区位于成都市**区**村，规划用地面积为33081平方米，总建筑面积221440平方米，地块东面为规划中学用地，南面为规划绿地，北面为规划小学用地。该工程由七栋高层住宅组成，功能主要为住宅。其中地下建筑面积为25631㎡地上建筑面积为195809㎡.本工程共分两个标段,一标段工程建筑面积约为116497.52㎡(施工楼号为1号楼17629.09㎡、2号楼53749.03㎡、3号楼26869.16㎡、商业用房948.24㎡、地下室建筑面积17302㎡),二标段工程建筑面积约为104941.02㎡（施工楼号为4号楼29134.73㎡、5号楼35567.36㎡、6号楼32292.93㎡、地下室7946㎡）。共计2000户成套住房，地下一层车库（含设备用房）车库可停放791辆小车，地上可停放308辆小车，非机动车停车位2833辆。地上33层，建筑高度101.85米。本工程为一类商住建筑，建筑耐火等级为一级；本工程抗震烈度按七度设防；建筑物合理使用年限50年；建筑屋面防渗等级2级。

1 工程名称 **小区12#住宅楼、地下车库（四）工程 2 工程地点 北京市**区**号 3 建设单位 北京**房地产开发有限公司 4 设计单位 北京**建筑设计有限责任公司 5 监理单位 待定 6 投资来源 自筹 2.2建筑设计概况 序号 项 目 内 容 1 总建筑面积 38318.35m2 12#楼建筑面积 30641.95 m2 地下车库（四）建筑面积 7676.40 m2 2 建筑层数、 高度 12#楼地下2层，地上12层，建筑总高度36.45m；地下车库地下二层。 3 ±0.000 绝对标高 40.150m 4 基底标高 -5.550m、-9.000m 5 耐火等级 一级 6 非承重墙 100厚GRC空心内墙隔板、200厚或250厚陶粒混凝土空心砌块 7 保温 外墙 硬泡聚氨酯—复合胶粉聚苯颗粒外墙外保温 屋面保温 130厚憎水膨胀水珍珠岩块

本工程位于**南端。该工程建筑面积12800m2，框剪结构。主体地下一层地上十层，地下室为局部人防其余为车库，一层临街为商业用房，二层以上为住宅用房，一层和地下室是联体，二层以上为独立的小户型住宅楼，地下室建筑面积4300 m2，住宅面积8000 m2。基础结构形式为有梁筏板，地下室为框剪结构，主体部分为框架。

本工程为一住宅小区，首期工程由11幢33层的高级豪华南层商住楼及相应的配套设施组成，总建筑面积274562m2，该工程位于市郊公路南侧。

总建筑面积约为21000㎡，地下一层，地上十层，局部十二层，本高层住宅楼主体结构类型为框剪结构，按建筑抗震设防分类为Ⅱ类建筑，结构安全等级为Ⅱ级，结构设计使用年限为50年。

本工程采用钢木组合式模板体系，板材采用18mm厚九层胶合板；龙骨背枋采用50mm×100mm方木；紧固件采用φ12或φ14螺栓，配套用φ20PVC塑料管；支撑系统及包箍采用如φ48钢管脚手架及活动钢管顶撑。

该工程为11幢高层商住楼，地下一层作为车库和设备用房，地上33层，其中l～3的裙房作为商场和大厦的管理用房，裙房以上均为豪华型高层住宅，按照标准层的不同平面布置形式。

本工程总建筑面积79757m2，其中地上63910 m2，地下15847 m2。建筑高度为99.8m。地下部分共三层，为地下车库、战时人防、设备房；地上部分32层（其中裙楼4层），共五座塔楼，分别为A7、A8、A9、A10、A11栋。主要用于商业及住宅用房。副楼3层（包括骑楼），主要为商业用房。地下室、裙楼、骑楼与G4-1地块商住楼相连接。

本工程地下室设配电所，由该处市政电网引来两路10KV电源进入总配电所（设于本大楼地下室）两段母线分别引入10KV高压电源（共两路）至本工程地下室变电所内。该变电所内设二台SGB10-C-1600/10/0.4干式变压器，低压柜为SIKUS系列固定分隔式低压配电柜。

本工程为一住宅小区，首期工程由11幢33层的高级豪华南层商住楼及相应的配套设施组成，总建筑面积274562m2，该工程位于市郊公路南侧。

本工程为科教花园高层，位于某市区，科教花园高层包括7栋、8栋、15栋、16栋商住楼，总建筑面积为49708.42㎡。7栋、8栋为11层小高层，7栋建筑面积为5470.52㎡，商铺面积为543㎡；8栋建筑面积为8725.46㎡。

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本工程为底层设商业网点的住宅楼，地下一层为自行车库，层高为 2.9m； 地上十一层，十一层为复式住宅。其中一层未商业网点，层高为 5.4m；二层 ~十一层为住宅，层高为 2.9m。其中十一层层高为 3.2 m，复式层高为 2.9m。 室内外高差 0.9m，建筑总高度为 38.5m，建筑面积为 12317.08 m2。

本工程位于福州、建筑高度57.7米，建筑面积72038平方米，地下一层，地上十八层。

某有限公司商住楼位于郑州市农业东路路南、东明路西，由某有限公司投资，郑州大学综合设计院设计，英泰克工程顾问（上海）有限公司监理，某承建的高层商住楼。其中东座、北座安装工程由某水电处安装承建施工，包括给排水、电气、采暖及通风专业，人防安装工程。总建筑面积80165.75m2，地下两层为车库面积12081.8 m2、一～四层为商场、五层为架空层、六～三十二层为城市住宅，地上建筑面积68038.9 m2，建筑总高度99.9m.

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室内装修：公共部位的电梯前廊、公共走道及营业大厅的顶棚，采用轻钢龙骨石膏板艺术吊顶，墙面镶贴磨光大理石，局部镶贴釉面砖；楼地面铺贴磨光花岗岩，局部铺贴同质地砖。住宅户内部位的墙面和顶棚刷白色乳胶漆，地面铺贴柚木地板

本建筑物地下为设备用房、机动车库、自行车库、库房、物业管理用房及人防用房；地上为高层住宅（部分带底层商业），高层配套公建及商业。总建筑面积为189146.74m2。

时代广场位于烟台市**区**大街与**交汇处，由烟台**房地产开发有限公司开发，北京**规划设计研究院设计。总建筑面积57359.6平方米，地下一层，地上十八层，裙楼二层，建筑高度64.4米。

四川遂宁市某高层商住楼施工组织设计 包含 工程名称 ×××××C、D、E幢 工程业主 ×××××房地产开发有限公司、×××××投资有限公司 设计单位 ×××××建筑工程设计院（C幢），××××建筑科技学院建筑设计研究院（E幢、D幢） 建筑面积 C幢；地下780m2地上25220m2、D幢；地下760m2地上24940m2、E幢；地下760m2地上24940m2。地下停车场：12470m2 。合计：地下14770m2地上74800m2。 工程地点 质量目标 合格。 结构形式 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构 基础形式 桩基 等可供参考下载

20-A#楼为13层酒店式公寓，20-B#楼为13层写字楼，22#A/B楼为15层写字楼，21#楼为1栋3层会所，建筑面积约11万平米，框架剪力墙结构 。

高层框支剪力墙结构商住楼施工组织设计 包含 建筑特征 工程概况 结构特征 电气工程 等可供参考下载

惠州某高层（31层）商住楼施工组织设计 包含 惠州**商业城（一期）是惠州市**置业股份有限公司自筹资金组织建设的集商业、娱乐、住宅于一体的综合性建筑。 1、工程名称：惠州**商业城（一期）工程。 2、工程地址： 3、施工现场条件和周围环境：已具备三通一平条件； 等可供参考下载1

本工程为北大荒粮油交易中心商住服务楼（阳光居二期），工程地点位于哈尔滨市香坊区南直路与珠江路交叉口。本工程地下2层，地上22层。其中主楼部分4-22层均为住宅，住宅建筑面积为11427.8 m2，地下室面积12262.4m2。工程结构形式为钢筋混凝土框架、短肢剪力墙结构。建筑、结构使用年限：50年。工程抗震设防烈度6度，抗震等级三级。工程建筑防火等级为一级，建筑物耐火等级为一级。建筑物总高度73.45 m，±0.000相当于绝对标高141.900m。主楼基础为人工挖孔注浆桩基础桩径为800mm/1000mm、裙房基础为“孔底注浆”超流态混凝土桩基础桩径为600mm。地下室防水等级1级。

1、********花园房地产开发有限公司“****”工程位于成都市****东南侧，地下部份二层，地下一层及二层均为设备用房、汽车停车场及自行车库。地下部份裙房两层，主要为商业用房及住宅大堂，塔楼2号楼二十八层，为住宅。 2、本工程设计等级为一级，设计耐久年限为50年，抗震设防烈度为七度，结构形式为框架剪力墙结构。建筑面积66987m2,建筑防火类别为一类，耐火等级为一级。 3、除地下室的所有房间、地上部份的设备用房、筒体内楼梯部位的墙面、地面、顶棚外，本工程其他部位的墙面、地面、顶棚为二次装修。 4、地下室防水等级为二级，采用两道措施，除钢筋混凝土结构自防水外，外壁做SBS防水卷材，外设50厚聚苯乙烯板。 5、墙体：外墙200厚页岩空心砖，M5混合砂浆砌筑，1号楼采用增强粉刷聚苯板外墙保温，2号楼采用胶粉聚苯颗粒保温浆料外墙保温系统；内墙地下室200厚页岩空心砖，M5混合砂浆砌筑，地面以上加气混凝土砌块，M5混合砂浆。 6、厨房、卫生间楼地面，均需刷一道WT环保聚氨脂涂膜防水胶。 7、门窗：外门为铝合金及大玻璃门，外窗为铝合金窗及点结工式玻璃幕墙，隐框玻璃幕墙及半隐框玻璃幕墙。内门为木门，均由二装设计制作。防火门均为木制防火门。 8、屋面防水等级为Ⅱ级，采用二道防水，一道高聚物改性沥青防水卷材，一道刚性防水，聚苯乙烯挤塑板保温。 保温上人屋面：①屋面结构层，②20厚1：3水泥砂浆找平，③刷冷底子油一道，热沥青二道，④30厚聚苯乙烯挤塑板，⑤最薄30厚1：6水泥炉渣找坡2%，⑥20厚1：3水泥砂浆找平，⑦刷底胶一道，材性同防水材料，⑧4厚SBS(Ⅱ型)卷材一道，同材性胶粘剂二道，⑨20厚1：4白灰砂浆，⑩40厚C20细石混凝土加4%防水剂，内配φ4＠200钢筋,分仓缝最大6000×6000,防水油膏嵌实，

3.5 施工主要工艺方法 3.5.1 测量放线：本工程采用外控法控制测量，轴线控制网的八个控制点用闭合法校核，高程控制采用双岗轮测法。 3.5.2 本工程土方采用一台平地机并人工清理进行场地平整。 3.5.3 模板及支撑工艺：本工程基础采用组合钢模板，主体结构采用竹胶板模板，支撑采用扣件式支撑，制备部分木板、木方以备梁、板、柱接头部位连接使用。 3.5.4 混凝土拌制及浇筑：混凝土采用商品混凝土。拟投入两台HBT60型混凝土输送泵作业。混凝土竖向输送管设于楼梯间内，顶部设布料杆。设三台QTZ80型塔吊承担垂直、水平运输作业。混凝土浇筑采用流水作业，分段浇筑完成。 3.5.5 外脚手架：根据山东省及烟台市有关规定，采用双排落地全封闭外脚手架，施工作业面做全封闭双排防护带。