商业办公楼工程施工组织设计

本工程位于；拟建建筑总面积为174911m2，其中地上141558 m2,地下33353 m2。本工程为地下一层，地上由A、B、C、D、E、F、G、H、J共9栋楼组成，分为东、西两个区块，地下室整体相连。东区由A、B、C三栋高层办公（A栋23层、B栋18层、C栋14层）和D、E、F、G四栋三层裙房办公楼组成，西区由H、J栋组成，其中H栋为五层办公楼、J栋为4层食堂。

总用地面积11700 ㎡，总建筑面积11698 ㎡。建筑平面总尺寸：102.55（东西向）×93.45m（南北向）。 建筑结构类别为丙类，合理使用年限≥50 年

一 拆除与砌筑 拆除部分包含办公楼房间改造，使部分原墙体拆除；砌筑新墙、开洞及封堵。 三 楼地面 （1）楼地面整修，铺设木地板 （2）多媒体教室静电地板安装 四 内墙装修 （1）墙裙刷漆 （2）部分房间墙面修补粉刷 （3）卫生间成品隔断安装 五 门窗整修、安装 （1）门窗周边密封、打胶、合页加固、部分配件更换 （2）二楼楼梯口西侧安装不锈钢门 （3）安装木制门及门套 （4）电教室安装防盗门 （5）安装防盗窗 六 钢结构 （1）破损的阳光板换为彩钢板。 七 水卫洁具 （1）卫生间给排水系统改造 （2）卫生间洁具安装 八 电路改造及电器安装 （1）各层工作照明、应急照明、电器配电线路整修 （2）灯具、空调、排气扇安装、调试 九 屋面防水 （1）铲除屋面旧的防水层，重新采用SBS做防水层 十 其他零星工程 （1）安装暖气罩 （2）三个教室木质讲台制作

工程总建筑面积58881.m2，地上建筑面积37825 m2，地下21056 m2。其中:地下一层10231 m2地下二层10825 m2

建筑面积 总建筑面积：57306.6 m2； 建筑层数/高度 地下2层，地上26层；建筑高度99.5m 设计使用年限 50年 结构形式 框架剪力墙 使用功能 地下室为汽车库及设备用房，地上部分1层为办公大堂及商业用房，2层为商业用房，3层及以上为商业用房及办公。 抗震设防烈度 7度 屋面防水等级 Ⅱ级 耐火等级 一级 层高 地下2层 4m 地下1层 5.9m 1层 6m(6.6m ) 2层 4.8m 3层 4.2m 4～26层 3.5m 装饰 外墙 玻璃幕墙、涂料、花岗岩 内墙 涂料、花岗岩、面砖 楼地面 水泥砂浆、细石混凝土、防滑地砖 顶棚 水砂浆、乳胶漆 门窗 铝合金门、窗，木质防火门、窗，防盗门 防水 屋面 3厚SBS改性沥青防水卷材 地下室 3厚SBS改性沥青防水卷材 卫生间、阳台 墙面：1厚聚合物水泥基防水材料 地面：1.5厚聚氨酯防水涂料

本工程地处，周边为商业住宅区及市政主干道，交通流量大；用地红线与市政干道红线距离最短为6米，同时场地内用地紧张，在地下室施工阶段场内无法形成环形交通路线。如何根据现场条件合理组织场内外交通，减少对市政道路的影响，避免交通堵塞、扰民将是关系到工程能否开展的重要条件之一。

工程由1＃、2＃金加工车间、机加工车间三幢单层排架结构厂房和一幢三层框架结构办公楼组成，总面积13696m2，办公楼基础为条形基础；机加工车间这独立基础。1＃、2＃金工车间采用300×300×9000两节预制桩桩基础，桩顶标高为 3.4米，其中1＃金工车间有340根，2＃金工车间为294根，合计634根，承台为独立基础。水准点引测由建设方提供，本工程±0.000相当于绝对标高4.8米，室内外高差0.10米。本工程结构抗震度为7度，结构安全等级为二级，结构耐火等级为二级，框架抗震等级为三级，（除框架梁，柱外的钢筋砼物件一般为非抗震物件）。本工程厂房为现浇砼矩形柱，预制行车梁、钢屋架、围墙为240厚，MU7.5封底多排孔砼小砌块，Mb7.5砂浆砌筑。

某写字楼消防施工组织设计，包括消防报警及联动系统、水喷淋及消火栓系统等。

本工程为辽宁**有限责任公司大连分公司交换局房和数据支撑生产中心局房工程，建筑结构型式为钢筋混凝土框架结构，平屋顶。

地面工程：公共空间采用天然石材和玻化砖铺贴，法庭内铺花岗石和强化木地板，会议室和领导办公室均铺木地板，计算机室铺防静电地板；墙面工程：大部分采用乳胶漆饰面，一层大厅采用干挂石材，办公空间墙面樱桃木加不锈钢条饰面及部分石英纤维面乳胶漆，卫生间采用墙砖；

某所办公楼及附属设施工程是某区交通局交通管理总站依靠财政拨款兴建，某设计院有限公司设计。建筑面积为 1537.71m2，建筑物高四层半，层高首层为 3m,二层高4m，三～四3.6米，建筑物总高度 15.6 m 。

1 建筑功能 商业住宅 2 建筑特点 建筑总高118.65米、外墙为涂料或面砖 3 建筑面积 总建筑面积（m2） 214000 占地面积（m2） 37000 地下建筑面积（m2） 63000 地上建筑面积（m2） 151000 4 建筑层数 地下 2层 地上 最高39层、最低28层 5 建筑层高 地下部分层高（m） 地下1层 4.00 地下2层 3.85 地上部分层高（m） 首层 3.6 标准层 3.0 设备层夹层 2.6,2.9 6 建筑高度 绝对标高（m） ±0.000=500.650 室内外高差（m） 0.45 基底标高（m） 11.95，,1.35 最大基坑深度（m） 约12 建筑总高（m） 118.65 7 墙面保温 EPS保温板或保温砂浆 9 外装修 外墙装饰 50*100*6外墙砖 门窗工程 铝合金外门窗 10 内装修 顶棚 无机内墙涂料漆；钢筋砼楼板；腻子磨光；龙骨吊顶 地面 水泥砂浆地面；地砖地面； 内墙 内墙涂料；内墙腻子；JS防水 门窗工程 待精装设计 楼梯间 待精装设计 公用部分 待精装设计 11 防水工程 地下 防水混凝土+聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（4mm） 屋面 聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（4mm） 厕浴间 JS防水涂膜 地下室防水等级 二级

为确保工程质量和工期，实现环境、健康、安全、文明生产，努力提高经济效益，在承担工程项目施工的管理全过程中，努力完成“施工合同”。**集团具有完整的“QES”三整合管理体系，公司建立工程指挥部，选派组织能力强、管理经验丰富、经济、技术知识全面的人员担当工程施工的“项目经理”，并选配精干的施工各类管理人员组织“工程项目部”实行工程项目责任制，科学管理，精心施工。

本工程属于一般民用建筑，位于祁东县祁丰区，建筑面积为5843m2，建筑高度为28.3m，建筑屋面防水等级为Ⅱ级，抗震设防烈度为6度，耐火等级为二级。其设计合理使用年限为50年。

本工程为哈尔滨市道里区司法局办公楼改造工程。工程地处繁华地带，因此，对控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理要求都非常高；工期较紧，拆除、给排水、电气装修改造项目任务量大,交叉作业多，难度系数高。

本工程为综合性办公楼，平面形式为规则的L 形；工程一层为仓库、车库、大厅，二层为办公室，3 层为办公室及单身职工宿舍；建筑类别为三类建筑，耐火等级为二级，建筑使用年限:50 年以上，

本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级；建筑物室内地面标高±0.000 相当于绝对标高8.200m；工程为框剪结构体系，抗震设防烈度为七度，主体结构耐入年限50 年。

施工单位经过对该项目场地实地查看，场地狭小，但平整，周边道路交通良好。该项目将采用坚固围墙全封闭，需要将VOIE B和傍边的场地纳入施工场地，道路设一个出入口。办公室和生活区布置在基坑北部（VOIE B边），并采用两层轻钢结构。在基础施工阶段，场地内布置钢筋、模板加工车间，不设混凝土搅拌站（购买商品混凝土）；在上部结构施工阶段，场地内布置钢筋、模板加工车间，设混凝土搅拌站；装修施工阶段，场地内主要堆放材料。现场要配置300KVA的变压器和Φ80供水管，以保证水、电供应。附施工平面布置图和临时设施配置表。

合同签订之后，我司将组织成立由公司总经理、总工程师、副总经理、总质量师组成的生产安装领导指挥小组，实施该项目全过程管理职能，对工程的施工前期准备到竣工验收进行全方位的管理。以质量、工期、安全为中心，以施工阶段为重点，积极配合建设方、总包方各项工作，协调好外部及内部系统的工作，以高度的责任心去完成工程的各项工作。

本资料为： 办公楼装饰工程施工组织设计，共113页，内容详实，可供参考。

本工程为辽宁**有限责任公司大连分公司交换局房和数据支撑生产中心局房工程，建筑结构型式为钢筋混凝土框架结构，平屋顶。总用地面积11700 ㎡，总建筑面积11698 ㎡。建筑平面总尺寸：102.55（东西向）×93.45m（南北向）。建筑结构类别为丙类，合理使用年限≥50 年，

本工程建筑规划用地南北进深23 米，东西宽45 米。在规划红线内，保留原有四层配楼，配楼的水、电系统等与新楼没有联系。在配楼西侧新建一座局部九层办公楼，办公楼长33 米，宽20.6 米，总建筑面积：3166.06 平方米。 办公楼内设两部电梯，两部楼梯。建筑物内主要包括正、副部长办公室，一般职员办公室，会议室及机房等。主要机房设在一层、地下一层及顶层，一层和二层在入口处设有共享大厅。正副部长办公室及会议室做中高档装修，其余为一般装修。外立面装修采用白色石材和乳白色铝挂板，外窗四个面做金属遮阳板。

主要的加固施工内容为：混凝土梁加固、框架梁加大截面加固、楼板顶部加大截面加固、化学植筋、界面处理、脚手架工程、钢筋工程、混凝土工程等。

工程建设主要内容：办公楼室内改造项目施工招标，具体以工程量清单为准。

根据标段内施工情况及现场状况，由于所有临时设施均设在施工标段内。在布置临设的同时，综合考虑了现场所有临设尽量不影响施工，又符合安全、消防及环保要求。

项目管理人员和投入施工的各班组人员在项目经理的带领下，目标一致、齐心协力，以建设方利益为重，本着以人为本、以观念为导、以创造为源、以服务为质的专业宗旨，充分发挥我公司现有的经验技术高质、如期地完成施工任务，为建设单位提供全方位的优质服务。

本工程为XX办公楼，位于XX，北临XX，南面XX，该楼的结构为三层钢筋砼框架结构，楼板为预制空心板，屋面板为现浇钢筋砼板，多孔砖墙封闭，有梁式带形基础，埋深－1.9m（垫层底标高），层高分别为3.4m，3.5m和3.4m，建筑物总高度XXm，总建筑面积XXm2。

本资料为【辽宁】某办公楼工程施工组织设计，因地制宜仅供参考。

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