[江苏]综合楼工程监理规划（框架结构）

1、工程名称：南通港**港区人工岛工程； 2、工程地点：南通港**港区人工岛工程位于江苏省南通市，西距小**港约32km 3、工程规模：南通港**港区人工岛工程（RGDJL-1合同段）按使用功能分为三个区域，其中Ⅰ区（LNG接收站区）围填面积为29.966万m2，Ⅱ区（油品及化工品区）围建面积为32.66万m2，Ⅲ区（矿石及煤炭区）围建面积为80.67万m2（其中Ⅱ区、Ⅲ区先期回填区的面积为22.634万m2）；人工岛的平面形状采用圆角矩形，岛壁结构总长度为4688.458m，内隔堤总长度3477.094m。人工岛I区岛壁布置有LNG接收站排水口、LNG管线路由及LNG栈桥与人工岛相接的连接通道，人工岛Ⅱ区、Ⅲ区西侧岛壁处与陆岛通道的接岛引堤相接，人工岛Ⅲ区南侧岛壁与工作船码头栈桥连接并布置有连接通道。

1、项目名称： XX实业综合研发大楼 2、建设单位： 无锡市XX实业有限公司 3、设计单位： 南京都建建筑设计事务所 4、施工单位： 武进建筑工程安装有限公司 5、建设地点： 无锡市建筑路南侧,鸿桥路西侧,蠡园经济开发区内 6、总用地面积: 2354㎡ 7、总建筑面积： 41135㎡ ,其中地下4826㎡ ,地上36309㎡ 8、栋数、层数：地上25层,高度95米,裙房5层,地下一层 9、结构类型： 钢筋混凝土现浇结构---核心筒结构体系 10、计划工程总投资：1.2亿元人民币 11、计划工期： 20个月

本资料为江苏某商业大厦工程监理规划，本资料非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

本项目位于龙湾大街中段渤船家园，6#、12#楼为六层框架结构，综合楼三层框架结构，总建筑面积约为14860平方米。

工程名称 幸福家园二期1#综合楼 工程地址 河北省易县 建设单位 易县易都房地产开发有限责任公司 设计单位 北京宝鸿建设项目管理有限公司建筑工程设计公司 监理单位 易县中建工程监理有限公司 质量标准 合格

XX训练基地综合楼位于厦门XX东孚镇。建筑层数为地上四层，建筑面积3521.82㎡，建筑高度15.6m,底层为球员餐厅、厨房和健身房，水疗房等康建设施；二层为XX俱乐部与基地办公用房；三、四层全为球员住宿。建筑防火耐火等级为二级,建筑等级为三级建筑。

1、项 目 名 称：xx市人民医院综合楼装饰工程 2、工 程 地 点：xx省xx市胜利街128号 3、建 筑 面 积： 14132.46平方米 4、工 程 结 构： 框架结构 5、工 程 造 价： 1133 万元 6、施 工 工 期：2012.3.1-2012.5.20 7、建 设 单 位：xx市人民医院 8、设 计 单 位：威海市区规划设计院有限公司 9、地质勘测单位：xx市建筑设计院有限公司 10、质量监督单位：xx质量监督站 11、安全监督单位：xx建设局建管处 12、施 工 单 位：xx市正华装饰有限公司 13、监 理 单 位：xx市建筑设计院有限公司 二、监理工作范围 本工程施工阶段的质量监理、进度控制、投资控制（工程量原始数据测量、计量及签证；工程联系单、技术核定单的技术与经济等方面审核；施工单位提交的全套结算资料的真实性、有效性的审核）、组织协调、合同管理、信息管理和安全文明施工监理。包括给排水、暖通、消防、强电、弱电等安装；装饰装修等监理工作。

审查承包单位提交的涉及本专业计划、方案、申请、变更，并向总监提出报告。

根据前期和业主的沟通，选用25mm花岗岩，品种及颜色待建筑师和业主确定样品以后再定。

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工程名称：xx（xx）G-06地块xx大厦（暂定） 工程地点：xx市心北路以北、xx二路以西、公园东路以南 工程规模：本项目位于xxCBD核心区块，项目定位为多功能、高效率的城市综合体及地标式建筑。总建筑面积月22万㎡，地下室三层，裙房三层，两幢主楼分别为61层、43层。桩基础，桩筏基础，裙房及地下室采用钢筋混凝土框架结构，主楼采用型钢混凝土柱（钢梁）-钢筋混凝土筒体混合结构。 质量要求：合格，确保钱江杯，争创鲁班奖 监理服务期：暂定54个月

三. 监理旁站内容 1．地下室土方回填旁站监理内容 为搞好本工程土方回填工作，在土方回填过程中应重点做好以下旁站工作： 1）.对土质进行检查，宜优先利用基坑中挖出的土，但不得含有有机杂质，粒径不宜大于50mm，含水率应符合规定。 2）.主要机具是否与报验的机具相符，如打夯机等。 3）.回填前应对结构、防水层、保护层进行验收，地下室有抗浮要求时应征得设计院同意方可回填。 4）.回填土应分层摊铺，铺土厚度应根据土质、密实度要求和机具性能确定。

本工程石材幕墙13000平方、玻璃幕墙6500平方、铝板幕墙3800平方、铝合金百叶窗300平方、外墙保温板10200平方。玻璃幕墙的铝型材采用隔热型材，玻璃采用6+9A+6mm厚中空LOW-E钢化玻璃和8+9A+6mm厚中空LOW-E钢化玻璃。铝板幕墙采用2.5mm厚铝单板+100mm厚保温岩棉。石材幕墙采用新疆天山兰宝B2石材，最大板块尺寸为1.42mx1.39m, 挂接方式为不锈钢挂件挂接，部分采用背栓式连接技术。

土石方开挖、基础灌注桩、回填，钢结构、混凝土结构工程、砌筑工程、室内部位按图纸装修到位、外装修工程、屋面工程、门窗工程（业主暂定金额项目除外）。

（1）地块商办楼”工程的施工监理。 1、 我公司诚恳地表示：我们完全接受国家及xx要求监理的有关工程质量、安全、文明施工和合格工程计量的各项监理工作控制要求，愿意与建设单位、设计单位、施工单位一起为“xxxx新城xx风貌区R7（1）地块商办楼”工程建设竭尽全力。 2、 我们将以工程监理和项目管理相结合的工作方法，对工程的质量，工程进度，工程造价进行全方位的监理和管理。同时，帮助业主协调和周边地区的关系。我们有充分的信心按照监理大纲的策划开展工作，保证高质量、如期全面地完成本工程监理任务。 3、 本公司做好各项前期准备工作，充分发挥公司的管理优势，建立完善的监理组织机构，落实严格的责任制，通过对施工质量、安全、文明工作的严格控制及合格工程数量的准确计量审核，实现预期目标。 4、 认真地审查施工组织设计，确保其实施可能性和准确性。专业人员将主动协调承包商的工作，加强项目的整体意识，注重工程进度。 5、 利用例会制度结合项目管理软件和可视化图表，及早地提出和解决问题，减少不必要的时间和费用损失。 6、 督促承包商合理地利用资源，严格控制工程材料的质量，合理地审核工程变更，杜绝承包商因管理不善造成成本上升和乱摊成本的问题，有效地控制工程造价。 7、 对于工程质量，我们的宗旨是以业主为主，使业主放心。我们将安排专业监理工程师利用一切有效的监理手段，严格把好质量关。并按国家质量标准和有关质量规定控制施工单位的各道工序施工，确保工程质量。 8、 我们将积极做好专业分包商资格审定工作，并主动与总包方一起做好对分包商的管理、协调、配合工作。 9、 督促承包商认真做好施工安全，不要因安全问题而造成工程延期。 10、根据委托监理合同，为业主监督和检查承包商应严格执行工程承包合同和工程技术条款。协助业主签订与本项目有关的合同，和处理合同纠纷。

1、项目名称：XXXX综合楼及IDCXX机房楼                                          2、建设单位：XXXX公司XX分公司                                             3、设计单位：XXXX建筑设计有限公司                                     4、施工单位：XX建筑安装有限公司                               5、建设地点：XX行政中心东侧 6、总建筑面积： 13094平方米 7、建筑层数：地面建筑框架8层，地下1层为六级人防地下室    8、结构类型：现浇混凝土框架结构                                        9、计划工程总投资： 2500 万                                     10、计划开工日期：2007年7月22日（主体必须在2007年12月25日封顶） 11、计划竣工日期：2008年10月28日 12、工程总工期： 465 天

河滨大道五期道路工程是一条生活景观性支路，西起古棠桥，东至六合大桥底，长430.866米，宽15米。道路南侧为待建的住宅小区，道路西侧即起点处与河滨大道四期道路工程相衔接，东至六合大桥底结束。道路沿线多输电线及通信线路。

**化工码头工程是**石化有限公司投资，在江苏省**市长江北岸***港上游400M处建设的专用化工码头，工程规模设计年吞吐量89万吨，停泊能力为30000吨级。 码头水工建筑采用架空式高桩梁板式结构，由码头工作平台、引桥、系缆墩及综合楼四部分组成。

1、项目名称：**开发区**幼儿园 2、建设单位：**市**中心小学校 3、设计单位：**建设集团有限公司 4、施工单位：**市**建设有限公司 江苏地基工程有限公司（分包单位） 5、建设地点：**市**开发区曹新路 6、总建筑面积：6472平方米 7、栋数、层数：一栋、四层 9、结构类型：框架 10、计划工程总投资：1565万无

根据工程项目监理规范规定和委托监理合同要求及有关规范、法规、设计图纸、资料等，结合监理项目实际情况，项目监理组已组织编写苏地2012-G-49号地块（尚景花苑）一、二标段工程监理项目的安全监理规划，现报送建设单位及我公司总师室审核。

**地税综合楼是以办公为主的综合楼，主要内容：防空地下室平时为停车库及设备房、战时为二等人员掩蔽单元；一层为大厅及变配电室；二层为办税大厅；三层以上为办公用房。总建筑面积约11953.48m2。 本工程为钢筋砼框架结构，地下一层、地上层数九层，高度为38.30 m；砌体采用蒸压加气砼砌块；外墙节能采用蒸压加气砼砌块自保温、外墙面装饰为干挂石材和玻璃幕墙及花岗岩面层；屋面防水等级为二级、防水材料采用高分子防水涂膜和卷材；门窗为防火门、胶合板门、铝合金门窗、防火窗等。 本工程基础为预制管桩基。 本建筑地上耐火等级为二级、地下耐火等级为一级；设计合理使用年限为50年；结构安全等级为二级；框架抗震等级为二级、地震设防抗烈度为7度。

1、工程名称：**市**公司**分公司业务综合楼工程 2、工程建设地点：**市**路（**市**控制中心大楼旁） 3、工程建设规模：建筑面积4999.72平方米 4．工程土建项目预算：约688.2385万元 5、工程开竣工日期：2009年12月11开工至2010年11月23日竣工 6、工程建设单位：**市**公司**分公司 7、工程设计单位：**市建筑设计院 8、工程施工单位：**市**建筑工程有限责任公司 9、工程地质勘察单位：**地质工程勘察院 10、工程监理单位：**市**建设工程监理服务有限公司 11、资金来源：企业投资

内容简介 1、工程概况 2、基坑支护结构 2.1基坑挡土 2.2基坑止水 3、工程施工情况及存在的基坑安全隐患 4、基坑开挖过程中的施工措施及应急措施 4.1开挖过程施工管理措施 4.2对土方开挖要求 4.3抢险应急措施 4.4抢险应急人员与设备

总建筑面积61700平方米，地上41098平方米，地下20602平方米。其中裙楼部分地面三层，建筑面积9220平方米；主楼部分地面20层，建筑面积31878平方米。本工程建筑高度（主楼屋面至室外地面）83.45米，最高处女儿墙顶至室外地面89.25米。

根据业主的要求，本次监理工作的范围为：土建、钢结构、室内外电气照明、给排水、消防、弱电、设备安装、装饰、附属配套工程及保修阶段工作。

审查施工组织设计中的安全技术措施或安全专项（重点是危险性较大的分部分项工程）施工方案。

本施工合同文件规定，对合同执行期间由于国家或省（自治区、直辖市）颁 布的法律、法令、法规等致使工程费用发生的增减和人工、材料或影响工程费用的其它事项而引起的工程费用的变化，监理工程师在与业主和施工单位协商后，计算确定新的合同价格或调整幅度，予以签认。

编制及工作依据，监理工作范围及内容，监理目标

工 程 名 称 xx市xx住宅小区一期工程 工 程 地 址 xx市横栏镇 建筑面积（㎡） 107635 结构类型/层数 柜架/12－15层 桩基础埋深 28m—31m 总 高 度（m） 47.21－58.955 计划开工日期 2007．9．20 计划竣工日期 2008．9．15 说 明 一期工程共8栋1、2、3－4、12、13栋分别为12层总高度为47.21M，合同工期为330天；5、11栋分别为15层总高度为58.955M，合同工期为360天 1．地质概况 本工程依据xx市建筑设计院有限公司提供的《岩土工程勘察报告》。采用预应力管桩（φ300、φ400）地基，单桩承载力标准值分别为800KN和1400KN，场地地基液化等级为不液化，场地地下水对混凝土结构有弱腐蚀性，本工程地基基础设计等级为丙级，建筑物场地为 III类场地。 2．建筑特点 本工程所有单位工程均为12－15层，属高层建筑，立面线条多，造形复杂。整个小区占地面积80余亩，适合小区封闭式管理。 3．结构特点 本工程结构形式为框架剪力墙结构，抗震烈度7度，抗震等级为二级，抗震设防分类为丙类。基础类型为锤击预应力管桩PHCA，桩径为￠300及￠400mm，桩身砼强度等级为C80，单桩竖向承载力设计值为800KN及1400KN。，商铺首层高度为4.5米。

1工程名称:**区** 2 工程地点: 3工程主要结构类型:框架结构；抗震设防烈度为6度 4总建筑面积：26600.7m2。 5建筑总高度:21.6m 6建筑类别及耐火等级：耐火等级为一级，建筑工程等级为Ⅱ级防火。 7 建筑结构使用年限： 50年。 8工程计划工期：2010年春节前完成主体工程 9工程质量要求合格。 10业主单位： 11设计单位： 12监理单位： 13施工单位： 14工程质量监督单位： 15工程安全监督单位：

（一）、工程名称：江苏省**高级中学教学核心区01、02栋。 （二）、建设单位：江苏省**高级中学 （三）、工程地点：**市开发区康兴十组与合兴一组间。 （四）、工程规模：11000m2。 （五）、建筑类别：01栋、02栋二类。 （六）、耐火等级：一级 （七）、建筑层数：01栋五层局部六层，02栋三层、局部四层。 （八）、建筑高度：01栋23.00米，02栋18.20米。

一. 监理工作目标 坚持工程利益第一、业主利益第一的原则，积极主动配合业主，充分利用我司多年监理行业积累的经验，抓住工程的重点和难点，采取强有力和规范化的监理措施，依据监理合同，圆满顺利完成业主委托的“四控两管一协调”的监理任务，争取监理工作达到国内先进水平。 1.质量控制目标 本项目工程质量均达到国家质量验收合格标准，满足业主工程质量管理的有关要求，争创市级以上优质样板工程。 2.投资控制目标 根据业主与承包商签订的施工承包合同中规定的合同总价为控制目标，工程投资控制在相应的合同总价以内，防止不必要的工程索赔。 3.进度控制目标 根据业主对工期的计划要求，工期控制在施工承包合同中规定的关键工期和总工期以内。 4.安全、文明施工目标 确保安全施工，杜绝重大安全事故的发生，工伤频率控制在3‰内，争创安全文明样板工地，并符合业主相关规定要求。 5．合同管理的目标 监理工程师在合同履行中，应当严格按照合同的规定，履行应尽的义务，对承包商的施工活动进行监督、检查，以合同为依据，本着实事求是的精神，合情合理地处理合同执行过程中的各种争议，确保工程顺利进行，完成合同的全部内容。 二. 监理工作范围： （一） 监理工作范围：从施工准备、实施阶段至保修阶段，包括建筑安装及其他专业配套工程（基坑围护、电梯、消防、弱电、暖通、二次装修、景观绿化、室外市政等）的监理服务和配套设施等所有与工程有关分项的监理和资料汇总整理。 （二） 监理服务期： 自签订监理委托合同之日开始，至承接范围内所有工程竣工验收合格后及保修期结束。监理招标范围内所有工程内容的资料归档、配合结算审核和保修阶段相关服务。

底板大体积砼测温监控及质保措施 本工程底板体量大，要求一次连续浇筑砼，浇筑后在砼硬化过程中释放大量水化热。砼内外温差增大，容易产生较高温度应力和收缩应力，处理不好会导致产生温度裂缝，危害结构使用性能。因此，对于塔楼底板大体积砼的测温监控成为本工程的难点之一，必须予以足够重视。 1）底板砼中心最高温度估算。 根据目前已有的0.80m厚大体积砼底板的施工实测资料，对底板中心的最高温度可用以下公式估算： Tmax=To + WQ/CR × 0.83 + F/50 式中符号意义及本工程中的相应取值如下： Tmax----底板中心最高温度（℃） To----砼入模温度，估计本工程底板施工时间为夏季，预估入模温度为30℃左右。 W----水泥用量（kg/m3），本工程塔楼底板砼等级C35，拟用42.5R矿渣硅酸盐水泥，每m3砼水泥用量约370 kg/m3。 Q----每千克水泥水化热量（J/ kg），预计底板浇筑后5d左右达到最高温度。此时，取Q=250（KJ） C----砼比热（J/ kg.k），取C=0.96J/kg.k ?----砼质量密度，取ρ=2400kg/m3 F----粉煤灰用量（kg/m3），本工程拟用F=70 kg/m3 代入，得： Tmax=30＋（370×250）/（0.96×2400）×0.83 + 70/50 =30+33.3+1.4 =64.7（℃） 2）底板砼浇筑时采取的质量控制措施

二、工程特点： 1、工程结构总体来说较为简单，层数不多，施工时应重点控制砼工程及屋面防水工程的分项施工，尤其是砼楼板及砼屋面，因其直接影响本工程的使用功能，应作为监理控制的重中之重。 2、本工程在完工后将很快投入使用，故如何保证在预定工期内顺利完成，也是监理控制的重点。根据本工程特点，基础施工及砼主体施工是影响工期的主要因素，在具体施工过程中，此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。我们在第七节中的“工程进度控制的手段和措施”将作详细说明。

本工程建筑面积及建筑用途：建筑面积为：42308M2。建筑用途为办公、商业性综合楼。结构形式：地下室为钢筋混凝土结构，地上为钢框架-混凝土剪力墙结构，建筑层数：主楼地下一层，地上十九层，檐口高度为77.1m。室内外高差为0.9m，地下室层高为4.5米，一层层高为6米，二～四层层高为5.4米，五～十九层层高为3.6米。地基为复合地基，基础形式承台梁筏板基础，层面防水等级为二级，地下室防水等级一级。外墙保温工程采用40mm厚聚苯板保温层的装饰保温一体板。楼梯间地面为石材面砖地面，窗为塑钢窗及玻璃幕墙，窗为白色玻璃；屋面防水为卷材防水，十九层及副楼屋面为上人屋面，顶层为不上人屋面。

5.旁站监理的程序和方式 5.1旁站监理的程序 （1）对旁站监理人员进行旁站技术交底、配备旁站监理设施。 （2）对施工单位人员、机械、材料、施工方案、安全措施及上一道工序质量报验等进行检查。 （3）具备旁站监理条件时，旁站监理人员按照旁站监理的内容实施旁站监理工作，并做好旁站监理记录。 （4）旁站监理过程中，旁站监理人员发现施工质量和安全隐患时，应及时上报。 12.巡视规定及相关要求 12.1 巡视规定 12.1.1 巡视工作作为现场监理人员日常工作方式之一，要求每个现场监理人员每工作天必须巡视工地二次以上，并现场即时填写巡视记录； 12.1.2 巡视记录应填写“巡视部位、起止时间”，包括详细填写层、段、施工工作、巡视起止时刻；施工部位应写清所在部位的轴线、标高； 12.1.3 “巡视情况”应根据现场实际情况，记录所巡视部位的现场人员情况、使用材料情况、施工质量、进度等情况，并将存在的问题一一详列。现场发出的口头指示，应记录发出指示的时刻、内容和接受人； 12.1.4 “监理人员现场巡视记录表”应真实、及时、准确、全面反映当日发生的各施工层、段的工序施工情况。巡视记录应尽量采用专业术语和图表表示，不用过多的修饰词语，更不要夸大其词，涉及到的相关数据，应定清准确的数字； …… 13.2.4 巡视工作处理 （1） 对巡视检查中发现的问题，现场能立即解决处理的问题一定要及时解决，因故不能及时处理的要发出书面通知，要求限期解决； （2） 对于不按图施工、材料/设备未经检测合格就擅自使用或其他存在的严重质量安全隐患、可能造成质量、安全事故的，在向建设单位报告后，即时按程序签发“工程暂停令”，要求施工单位整改，并安排专人跟进直至复查合格。 …… 字数约6.6千字

对承包单位的资质、施工管理人员、技术人员的资格、特殊工种的上岗证进行审核。

项目监理机构安排监理人员按照旁站监理方案实施旁站监理。

该旁站方案包括： 一、工程概况 二、旁站依据 三、旁站监理人员及职责 四、旁站监理的程序和方式 五、旁站监理的范围和内容 六、旁站监理记录 总建筑面积6400m2，主体结构为框剪结构。