[黑龙江]综合住宅楼土建工程监理细则（包含商场）

一、监理工作内容 监理范围移动商住小区工程的土建、安装等所有内容施工阶段和保修期内全过程监理。即运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量、工期和造价。 １、根据施工图的设计和预算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。 2、协助业主做好开工准备，编制开工报告，签发开工令，复核灰线等。 3、审核施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及安全保证体系。 4、督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承包商之间的关系。 5、审核承包商或业主提供的材料、构配件、设备的规格、数量和质量以及无定额材料的单价。 ６、组织施工图交底、负责施工现场的签证。 ７、组织和参加定期召开的工程协调会议并做好纪要，调解有关工程建设各种合同的有关争议，协助业主处理索赔事项。 ８、监督、检查承建商落实施工安全技术措施；组织检查并监督控制工程进度、质量和投资；组织分项工程和隐蔽工程的检查和验收，签发工程付款凭证。 ９、协助业主审核承包合同文件，审核技术档案资料及竣工验收资料。 10、及时提供完整的监理档案资料、定期编制监理报告。 11、协助业主组织工程交工初步验收，参加工程竣工验收，提出交工或竣工验收申请报告。 12、负责检查保修阶段的工程状况、督促承建商回访，监理保修直到规定的质量标准。

本工程位于xx市邮政街上，占地面积为622.38平方米。建筑面积为3228.83平方米。是集商服与住宅为一体的综合性建筑。本工程一、二层为商服，三至六层为单元式住宅，建筑物总高度为19.60米，室内外高差为0.30米。

本工程结构较复杂为框架和框架剪力墙结构，使用功能较多，有地下车库、地下商场、医院几部分。基础开挖较深（约6.7米局部7.5米左右），且临近松花江，降水和支护都较困难施工较复杂，对施工队伍的素质要求较高。

某商住楼位于哈尔滨市香坊区红旗大街与长江路交叉处运通俊业公司西侧，农垦小区北侧，总占地面积14610m2。由A区住宅、B区办公及C区地下车库组成，总建筑面积54445.15m2。 该工程坐落在长江路端的哈尔滨国际会展中心门前，毗邻昆仑庄园别墅群，周边景色秀美怡人。建筑高度：A区住宅79.5m、B区办公83.8m、裙楼18.6m，总建筑面积达54445.15 m2。该商住楼建成后，将以别具一格的新颖造型，浑然屹立的巍峨雄姿，为经济开发区的多彩市容再添锦色。

1、工程项目名称：君XXX郡都（百利二期02地块）。 2、工程项目地点：XX市平房区新平街与桂花路交叉口。 3、建设单位：XXX君策房地产开发有限公司。 4、勘察单位： XXX恒瑞生态环境工程院。 5、设计单位：XXX集盛建筑设计有限公司。 6、监理单位：XXX清宇建设工程监理有限公司。 7、施工单位：9#楼--XXX市第三建筑工程公司， 10#楼--XXX万弘建筑工程有限公司， 11#楼--XXX恒业建筑有限公司， 12a#楼--XXX市第三建筑工程公司第五分公司。

内容简介 某职工住宅楼电气施工，供配电系统概况：电源引自小区变电所，进户线采用BXF-500型橡皮绝缘铜芯导线距地－0.8M直埋进户，电压为380/220V。采用TN-C-S系统，钢管及配电箱外壳等不带电金属设备外壳均统一接PE线保护。

本工程为黑龙江建筑职业技术学院图书馆工程，主体建筑为框架五层，建筑面积为22651.22平方米，施工地点为哈尔滨利民开发区学院路.本工程位于校区主楼正南方约220米左右,经勘察地下无管道或其他管线 ，周边无外电架空线路，施工电源是甲方提供的箱式变压器。 本资料为黑龙江图书馆新建工程临时用电方案，共17页。

序号 项 目 内 容 1 建筑 规模 地上建筑面积 22.8万平 地下建筑面积 4.4万平 地下层数 1层局部2层 地上层数 2层、30～33层 层 高 标准层高3m 檐高 99m 2 标高 ±0.000 塔楼绝对标高149.30m；群房为148.80m； 室外地坪 塔楼室内外高差平均为0.70m；群房高差0.20m 3 功能 划分 -2层及-1层为车库、储藏室、设备间等；1～33层为住宅 4 外立面 底层干挂石材；上部为涂料 5、 填充墙砌筑 非承重墙采用陶粒混凝土空心砌块；用Mb专业砂浆砌筑

取得建设行政主管部门颁发的监理资质等级证书及工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照，为建设监理服务的企业。 根据建设工程施工合同约定或经建设单位的认可，工程承包单位依法将其承包工程的一部分工程分包给具有相应资质条件的施工企业施工。

工程名称 **市**工程2#、3#商服、住宅楼 工程地址 **路南侧 市五中对面 工程规模 1、2#楼建筑面积地上15281.28m2,地下866.76 m2,建筑层数地上17层,地下1层总高度55.85m 2、3#楼建筑面积1375.64m2,地下一层，地上二层，建筑高度8.4m。 3、地下车库为1#至2#楼之间的地下空间，地下一层，建筑面积3765.24 m2，2#楼、3#楼地下车库总建筑面积20422.16 m2 工程投资 总建筑面积36000 m2，预算工程总造价5000万元 （暂定） 建设单位 扬州**房地产开发有限公司 设计单位 **市建筑设计院 地质勘察 **市市政建筑勘察设计院 施工单位 江苏**建设第**公司大桥分公司 建设工期 390天

本资料为：飞扬?新安里住宅楼土建工程监理细则，本文非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

现场采用二台水准仪，一台 DJ2激光经纬仪，既保证测量精度，又满足测量工序的需要，整个施工须制定详细的测量方案，由测量班配合各道工序组织实施

本图纸为：黑龙江某体育场综合工程建施图-dwg，图纸包括：平面图等等，设计规范，内容详实，可供设计师参考学习。

工程概况：全长665km，重要经济干线公路。主要工程量路基挖方75.9万m3，路基填方180.8万m3，换填砂砾16.9万m3，基层112.3万m2，沥青混凝土路面132.1万m2。本工程开工日期为2015年6月，交工日期：2017年10月。

供配电系统概况：电源引自小区变电所，进户线采用 BXF-500 型橡皮绝缘铜芯导线距地－ 0.8M 直埋进户，电压为 380/220V 。采用 TN-C-S 系统，钢管及配电箱外壳等不带电金属设备外壳均统一接 PE 线保护。接地电阻 R<1.0 欧姆

供配电系统概况：电源引自小区变电所，进户线采用BXF-500型橡皮绝缘铜芯导线距地－0.8M直埋进户，电压为380/220V。采用TN-C-S系统，钢管及配电箱外壳等不带电金属设备外壳均统一接PE线保护。接地电阻R<1.0欧姆.

施 工 组 织 设 计 目 录 一、工程概况 二、编制依据 三、组织机构 四、主要设备 五、劳动力计划 六、施工工序 七、施工方案 八、施工总体规划 九、施工技术措施 十、安全措施 十一、施工进度计划

内容简介 本工程为一类商住楼，结构型式为剪力墙结构，共十八层，地下一层为停车库，一层至二层为商服，三层至十八层为住宅。十九层为机房层。 电气施工范围：照明、配电、防雷接地、设备安装等。

2、本工程模板框架梁、柱、楼板采用组合钢模板，过梁、圈梁使用胶合板，支撑系统采用木方做立杆和横楞，为木支撑。

****油品经营有限公司****油库迁建工程位于****经济技术开发区，总设计为库容为1.5万m3，油库等级为三级，其储运的介质为汽油、柴油、乙醇。其中储罐为5座2000m3的（其中内浮顶罐3台）、5座1000m3的（其中内浮顶罐2台）罐总罐容为1.5万m3，本工程最大的储罐容量为2千m3，详细工程量附表3（附后）。

本工程为黑龙江某新型卫生院扩建工程全套电气施工图，包含：一层照明平面图，一层干线平面图，应急照明接线示意图，基础接地平面图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

本工程采暖形式为低温热水地板辐射采暖，供回水温度为60-50摄氏度。

内容简介 本稿件是[黑龙江]某小区住宅楼电气工程施工组织设计，施工组织设计包含施工工法与技术措施、安全措施、质量保证措施、现场临时用电措施、冬季与雨季施工方案、电气节能施工方案等。

本资料为某住宅楼土建工程决算审计，内容包括楼工程结算的审核报告、土建对照表、定案表等，设计精准，内容详实，可供网友下载参考。

包括：措施项目费分析表、 措施项目计价表、 措施项目清单、 单位工程汇总表、 分部分项清单、 分部分项清单计价表、

本资料为：武汉市某土建工程监理大纲，共151页，内容详实，可供参考。

本资料为：广州地铁土建工程监理细则，本文非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

填土前，应对填方基底和已完成的隐蔽工程进行检查和中间验收合格。应清除基底的垃圾，树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高，达到要求后再进行。回填土料应符合规范要求。

质量控制目标：本工程质量要求达到现行国家有关《建筑工程施工质量验评标准》GB/T50375-2006、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001和黑龙江省《建筑工程施工质量验收统一标准》GB23、711-2003的要求。

**房地产有限公司拟建的**大厦，场地位于**。拟建楼为高层商务楼，主楼长约37m，宽约34m，地面以上高26层，地下2层，裙楼六层，宽约10.4m，位于主楼的北侧及西侧，基础埋深10m，基坑开挖±0.000以下11.3m，现场地标高为-1.5m。 本工程建设单位为**房地产开发有限公司；工程总承包单位为**工程公司；工程设计单位为**建筑设计院。

1、 建设单位：黑龙江省金亿达房地产开发有限公司 2、 项目名称：金鹰新城小区 3、 建设地点：原龙江龙白酒厂院内 4、 建筑性质：高层住宅 5、 耐火等级：一级 6、 工程规模：总建筑面积117984.2m 2 由2栋高层组成 具体规模如下： 13#楼：建筑面积8992.10m 2， 一层为独立小车库，二~十八层单元式住宅 14#楼：建筑面积8992.10m 2， 一层为独立小车库，二~十八层单元式住宅 7、建筑功能布局及结构形式：框架结构

1、建设单位：xx房地产开发有限公司 2、项目名称：xx小区 3、建设地点：原xx厂院内 4、建筑性质：高层住宅 5、耐火等级：一级 6、工程规模：总建筑面积117984.2m 2 由2栋高层组成 具体规模如下： 13#楼：建筑面积8992.10m 2， 一层为独立小车库，二~十八层单元式住宅 14#楼：建筑面积8992.10m 2， 一层为独立小车库，二~十八层单元式住宅 7、建筑功能布局及结构形式：框架结构

本资料为：黑龙江某卫生院扩建工程电气施工CAD全套图纸，内容包含：一层照明平面图、二层照明平面图、二层弱电平面图等，内容详实，可供参考。

主要经济技术指标 1.工期指标：总工期共636日历天。 2.质量指标：按国家颁布的施工验收规范进行检验评定达到龙江杯标准。 3.安全指标：达到《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99中的优良标准，创安全文明施工标准化工地。确保无重大工伤和火灾事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在2‰以内。 4.文明施工指标：达到安全文明施工要求。 5.消防目标：消除现场消防隐患。

一：工程概况及负荷等级 本工程长48米，进深16米，二层。属三类建筑。按三级负荷设计 二、配电设计 1、本工程采用电缆直埋地方式引入，入单体穿钢管保护；采用TN-C-S系统 2、B超室等作局部等电位联接 3、采用双电源供电：市政电网正常供电，自备柴油发电机应急供电

****油品经营有限公司****油库迁建工程位于****经济技术开发区，总设计为库容为1.5万m3，油库等级为三级，其储运的介质为汽油、柴油、乙醇。其中储罐为5座2000m3的（其中内浮顶罐3台）、5座1000m3的（其中内浮顶罐2台）罐总罐容为1.5万m3，本工程最大的储罐容量为2千m3，详细工程量附表3（附后）。

本稿件是黑龙江某小区住宅楼电气工程施工组织设计，施工组织设计包含施工工法与技术措施、安全措施、质量保证措施、现场临时用电措施、冬季与雨季施工方案、电气节能施工方案等。

黑龙江学校住宅楼电气工程施工组织设计包含工程概括 编制依据 组织机构等可供参考下载

供配电工程：工程常用电源由小区变电亭引380/220V低压电源，接地形式TN-C-S系统，备用电源为小区自备自启动柴油发电机组供电。