高层住宅工程项目工程施工组织设计（多图）

全钢大模板和竹胶板模板接缝严密，不易漏浆，混凝土表面平整，使混凝土达到清水混凝土效果，能够提高工效，保证质量。

某城市高层住宅工程施工组织设计，包括工程概况，工程特点事项，施工部署，计划安排，质量管理等

本工程安装部分包括室内给排水及管道安装工程；电气系统安装工程；弱电系统安装工程

本工程3 号楼、4 号楼围护均采用密目式全封闭安全网，安全网的使用部位为建筑外侧全封闭，此部位下部为行人通道，除按要求封闭安全网以外，行人通道上部要求搭设安全通道。西侧、北侧、南侧通体建筑外侧全部悬挂安全网，直到建筑物顶部。

大体积混凝土抗裂、防渗技术 地下室底板大体积混凝土，在施工期间为防止底板出现有害裂缝，从原材料、混凝土浇筑、后期养护等方面采取有效措施控制混凝土内外温差，并通过定期对混凝土内外温差进行观测，根据观测结果采取可靠措施控制混凝土内外温差不超过25℃。

桩基工程、大型土石方、深基坑支护、大体积砼、大跨度、转换层、预应力工程、大型钢结构制安、玻璃幕墙、冬期施工、外脚手架工程及超高顶架搭设、有特殊工艺要求的工程（耐火隔热、保温、特种混凝土、防腐蚀）、特殊工序（地下防水、焊接）等特殊部位、结构、工序的施工，必须制订有针对性的技术措施，报监理、甲方审批后方可施工 4、施工过程中应严格执行国家、行业及地方颁布的

本工程建设地点位于xx市,交通便利。6#楼建筑面积为23858平方米，其地下室基础与4#楼、5#楼联体，呈“品”字型，框剪30层，建筑高度95 .400m。本工程结构体系为带转换层的高层剪力墙结构，其下部承重为框剪结构，上部为纯剪力墙结构。剪力墙厚度为200-400不等。基础形式为钢筋混凝土筏板基础，框架柱、剪力墙钢筋直接插入筏板内。

高层住宅工程工程项目策划书，本资料内容包括： 一、编制说明及工程概况 二、项目的组织架构与岗位职责 三、工程进度管理 四、工程质量及安全管理 五、项目的沟通管理 六、项目的风险与对策 七、主要施工方法 八、安装与土建的配合 九、问题总结及应对措施 十、安全文明施工 十一、绿色施工 ...... 工程概况： 本工程设计使用年限为50年，建筑工程等级一级，屋面防水等级I级，建筑结构类型为剪力墙结构，建筑物抗震设防烈度八度，建筑层数为地上三十三层，地下一层，建筑高度为96.15m。 ...... Word格式，共94页。

XX一街坊项目T3楼工程位于上海市闸北区河南北路、天潼路、山西北路、北苏州路围成的区域之中。 拟建场地地理位置示意图 XX一街坊项目T3楼为高层住宅工程，地下2-3层，地上46层，高度150m，建筑总面积为84294m2，其中地下建筑面积为54720 m2。 基础形式：主楼为桩筏基础，地下车库为桩承台基础。主体结构形式：框架剪力墙结构。 外墙采用铝板及蜂窝板，清水砖等饰面。楼地面采用地暖、石材、木地板和地砖等饰面。内墙采用木饰面、墙纸、石材等饰面。顶棚采用石膏板吊顶等饰面。地下室地面采用环氧涂料饰面。

本工程稳定地下水位2.50～4.60m，基坑土方开挖后未采取降水措施。场地地层自上而下依次为杂填土、粉质黏土、中砂①、中砂②、中粗砂、粉质黏土、全风化花岗岩、强中风化石英岩、强风化花岗岩。

本资料为高层住宅项目建筑工程施工组织设计方案范本，内容详实，可供参考。

桩基工程、大型土石方、深基坑支护、大体积砼、大跨度、转换层、预应力工程、大型钢结构制安、玻璃幕墙、冬期施工、外脚手架工程及超高顶架搭设、有特殊工艺要求的工程（耐火隔热、保温、特种混凝土、防腐蚀）、特殊工序（地下防水、焊接）等特殊部位、结构、工序的施工，必须制订有针对性的技术措施，报监理、甲方审批后方可施工。

本工程由4#楼～8#楼组成，总建筑面积约为186996平方米。本工程地下室为1层停车场，4#楼～7#楼均为34层住宅楼，其中5#楼东、中段10层、西段34层，8#楼为6层住宅楼。

地理位置及三方简介新城K115区位于砉下市区新城开发区，本工程位于K115区高层住宅楼群内，场区西侧，由砉下开发公司兴建，世界银行贷款，开发设计研究院设计，砉下城建四公司第八项目经理部负责施工。 本工程为塔式高层住宅楼，建设标准为康居住宅。其平面形状呈蝶形（详见附图：施工平面布置图）地下二层，地上二十四层，顶层局部有二层小塔楼。其中地下一层为设备层兼自行车库，地下二层为平战结合五级人防。战时为人员掩蔽室，平时作为人员活动室和库房，一～二十四层为住宅楼（十三层与十四层之间有一设备层），顶层局部二层依次为储藏室以及电梯机房和水箱间。住宅层每层建筑面积961.24 m2，分为十二户，其中三居室四户，二居室六户，一居室为二户。全楼总建筑面积26757 m2，其中地土24471 m2，地下2286 m2（含人防层出口通道面积241.8 m2）。

本工程1#楼高层住宅，地下为储物和地下停车场。每栋楼和地下停车场有地下车库互联互通，停车后可以直接乘坐电梯到达各楼层。结构形式为剪力墙结构，设计结构使用年限为50年，抗震设防烈度为7度.建筑地上建筑防火为一级，地下为一级，其他地下防火等级为二级。屋面和地下配电间、电气房防水等级为一级。

工程按先地下后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。二、为保证工期，施工过程中采用个专业间立体交叉作业，即基础工程、主体结构工程、屋面工程、室内外装修工程和水电设备的安装，充分利用空间和时间上的搭接，科学合理的组织流水施工。

**园工程位于深圳市繁华地段的**区***北端，**路南侧，**立交桥斜对面，建成后与目前的**广场、**大厦遥相呼应，构成该地区新一片景观。

项目经理部以周为单位，提出工程简报，向业主及各有关单位反映，通报工程进展情况及需要解决的问题，使有关方面了解工程的进展情况

本标工程为**城二期工程，其由地下车库、三幢高层住宅 （1#、2#、3-1#及 3-2#）组成。地上总建筑面积约为 135270 平方米，地下总建筑面积约为 18910 平方米。分三阶段实 施；第一阶段：1#楼及地下车库，1#楼为地上 35 层，地下 一层；地上建筑面积约为 31972 平方米，地下建筑面积约 为 982 平方米。地下车库为地下一层，建筑面积约为 11100 平方米；第二阶段：2#楼为地上 16-33 层，地下一层；第 三阶段：3-1#及 3-2#楼，均为 31-33 层，地下一层。

本工程位于***，用地平坦，呈东西长方形，三面临规划路，北 临城市干道古田路宽，东临能源巷，西临规划路；地下部分为满铺 2 层地下室，层高 3.7m,为停车及设备用房，建筑面积 11489m2,；地上 24 层建筑面积为 42751 m2,其中一、二层为商场、门厅等，层高 4.3m, 第三层为住宅辅助用房，活动中心、棋牌室，阅览室等；四～二十四 层为住宅标准层，层高 3.0 米，其中一期标准层面积为 807.4m2,二期 标准层为 860.1 m2；用地面积 8082 平方米，总建筑面积 54060 平方 米；本工程耐火等级为一级，耐火年限为一级 100 年以上。

工程名称：橄榄城·香颂1#楼工程 工程地点：偃师市迎宾路以东，伊洛路以北。 建设单位：偃师亚新房地产开发有限公司 设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司 勘测单位；机械工业第四设计研究院有限公司 监理单位：河南建达工程咨询有限公司 施工单位；郑州昱翔房屋建设有限公司 本工程1#楼高层住宅，地下为储物和地下停车场。每栋楼和地下停车场有地下车库互联互通，停车后可以直接乘坐电梯到达各楼层。结构形式为剪力墙结构，设计结构使用年限为50年，抗震设防烈度为7度.建筑地上建筑防火为一级，地下为一级，其他地下防火等级为二级。屋面和地下配电间、电气房防水等级为一级。

本工程为一栋一梯八户塔式三十二层高层住宅，其中地上首层设架空层及架空平台，二至三十二屋为住宅，屋顶设花园；地下设二层汽车库，与万德大厦地下二层车库设一连通通道，其中地下一层局部为水池及设备用房，地下二层局部设平战结合用房（战时为人防地下室）。

本资料为高层住宅土建工程施工组织设计，内容详尽，可供参考。

3.2 项目管理机构的设置 为了加强工程的管理力量，我公司以项目经理部为基本班底，在公司范围内优化组合后，组成工程项目经理部。 公司总经理任工程总负责人，便于在公司范围内进度人、财、物的统一调度；项目经理全面主持工程的施工组织和管理；项目技术负责人负责工程的技术管理；配备正负两名项目副经理，其中一名负责工程总体调度，另一名负责对各专业班组的管理和协调。项目经理部设技术部、工程部、质量部、安全标化部、材料设备部、后勤保卫部、财务核算部。 项目经理部主要成员均在30～48岁之间，年富力强。其中包括二名工程师、三名助理工程师；五名技术员。所有成员其基本学历为大学专科学历以上。 项目经理可根据不同的施工阶段，调整补充进入项目管理班子的人员。 整个项目部以公司、项目部、班组为框架设立，并通过各职能部门逐级下延，直到班组。 在项目管理部内建立岗位责任制，做到职责明确，有章可循。建立目标责任制，制定进度分阶段目标、质量分部分项目标等。建立和完善一系列的的管理制度，如安全生产责任制、文明施工责任制、消防安全责任制、现场保卫责任制、宿舍和食堂管理制度等，做到制度齐全，责任到人，使整个施工过程始终处于完全受控状态。 各级管理的落脚点是作业班组。选派技术素质好的基本班组进场施工。项目经理部必须加强对班组的各项管理，加大巡查力度，做好宣传教育、技术交底、检查监督、经济奖罚等各项工作措施，提高班组的生产积极性。 公司对本工程给予高度重视。每星期一次对工程进行检查，从质量、进度、安全生产和文明施工诸方面对项目经理部进行考核。在公司范围内对劳动力、机械设备、周转材料进行平衡调配，保证满足本工程的施工需要。

2、砌块施工 ⑴、抄平放线 在砌筑首层墙体以前，在基础面上用水泥砂浆找平20 mm厚，然后以标志板上定位钉为标志，用吊锤将轴线放至基础面上，并据此弹出横墙的边线及弹出门窗洞口的位置。 ⑵、用移动作业平台内架砌筑，砌前用水浇砖。砌首层墙之前，先撂底摆砖，保证竖缝均匀，组砌合适，竖缝位置应保持全楼高一致，避免游丁走缝和错缝。每层砖都要跟线，保证灰缝平直，厚度均匀。 ⑶、砌筑时应大角同时砌，构造和墙体之间设拉结条，每高500 mm设2条直径为6mm的钢筋水平嵌入墙体，每边长1000mm或至门窗洞口边，拉结条两端设弯钩。 ⑷、砂浆必须严格按配合比下料，墙体采用三顺一丁的砌法组砌；构造柱按马牙槎砌法砌，并按要求埋拉结筋，留槎口。 ⑸、砌墙必须立皮数杆，单面拉线，控制好灰缝厚度及饱满度，每砌五皮砖左右用靠尺检查墙面的垂直度和平整度，并随时纠正偏差。 ⑹、每日砌墙高度控制在1.8m内。 ⑺、外墙转角处应同时砌筑，风外墙不能同时砌起时必须留置斜槎时斜槎长度不应小于墙体高度的2/3。 ⑻、砌墙时注意最后一皮砖必须斜砌，顶紧梁底。 ⑼、砖混主体中涉及混凝土的部分工艺参见框架方体部分的相应内容。

工程名称：XXXXX二期六区B6（2#楼、3#楼、4#楼、地下室总图及零星）工程 层数、建筑面积： 2#楼：33层、10134.18 m2； 3#楼：33层、10134.18m2; 4#楼：33F、10134.18 m2; 地下室15389.42 m2。 结构形式：地下室为框架结构，2、3、4#楼为钢筋混凝土框架剪力墙结构，层高3 m，33层最高为99.3 m，为二类高层住宅建筑；建设地点：东湖新技术开发区内。 其它：本工程主体外围结构形式框剪结构，地上最高33层、地下1层。场区地震基本烈度6′，地基基础设计等级乙级，抗震设防类别为标准设防类，抗震设防等级三级，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年。地下室耐火等级一级，地上部分耐火等级一级，建筑使用年限50年。

本工程排水分为卫生间排水、现场排水沟排水和降水排水。现场的临时厕所排污经过三级化粪处理后排入市政管网。沿临时设施、建筑四周及施工道路设置排水明沟，并做好排水坡度，施工污水经过沉淀处理，分别排入指定的排水口后排入市政管线。

金属线槽布线，在线路连接、转角、分支及终端处应采用相应的附件。金属线槽垂直或倾斜敷设时，应采取措施防止电线或电缆在线槽内移动。金属线槽敷设时，吊点及支持点距离，应根据工程具体条件确定，一般应在下列部位设置吊架或支架

本工程基础采用C30砼，垫层为C15砼，楼梯为C30砼。建筑保温采用外墙外贴聚苯板保温体系。外墙装修大部分为水泥砂浆抹灰，涂料饰面。1-4层外墙贴砖，内墙装修为混合砂浆抹灰，地面为地砖地面。

本资料为某高层住宅工程施工组织设计方案范本，内容详实，可供参考。

本资料为某超高层住宅工程施工组织设计范本，内容详实，可供参考。

3.建筑规模：本工程由分别为 层高层住宅、以及 栋 层多层住宅组成，地下车库整体连通。现规划室内正负零绝对标高为 m，地下室层高为5.85米。

本工程为塔式高层住宅楼，建设标准为康居住宅。其平面形状呈蝶形（详见附图：施工平面布置图）地下二层，地上二十四层，顶层局部有二层小塔楼。其中地下一层为设备层兼自行车库，地下二层为平战结合五级人防。战时为人员掩蔽室，平时作为人员活动室和库房，一～二十四层为住宅楼（十三层与十四层之间有一设备层），顶层局部二层依次为储藏室以及电梯机房和水箱间。

本工程为地上30层，地下2层的剪力墙结构，设计建筑总高度为100.5m，标准层层高为3m，总建筑面积为38835㎡。 本方案共122页，内容详实，可供参考。

总建筑面积31710㎡。其中：地下室4232㎡、裙房3297㎡、塔楼24180㎡。 各层高度：地下二层3.6m、地下一层3.8 m、一层4.5m、二层5.8m、转换层2.2m、三层～二十九层3.0m、三十层3.45 m、屋面1.55m、机房3.6m。