超高层住宅工程施工组织策划方案

沈阳*****商业广场T3-T5及S3楼为沈阳*****房地产开发有限公司开发建设及商业和公建于一体的城市综合体。本工程位于沈阳**商业地块内，东南临T6酒店；东隔城市绿地临青年大街；北隔T1、T2超高层塔楼临文体路；西邻沈阳**3#、6#、7#、8#超高层住宅楼。施工现场场地比较狭小，尤其是地下基础工程施工阶段。本工程地上设四层商业裙房，和主体为T3（253.1米）、T4（213.1米）、T5(193.1米）三栋超高层公建（注：建筑高度为室外地坪至建筑屋顶女儿墙顶总尺寸）。 地下共设四层，其中地下一层为大型超市，地下二、三、四层为地下停车库。地下三、四层设核六级（常六级) 人防工程，战时为物资库，平时为汽车库。裙房部分建筑高度：29.35米。地上建筑面积322524.63平方米，地下建筑面积82344.69平方米，总建筑面积达404869.32平方米。

本工程3 号楼、4 号楼围护均采用密目式全封闭安全网，安全网的使用部位为建筑外侧全封闭，此部位下部为行人通道，除按要求封闭安全网以外，行人通道上部要求搭设安全通道。西侧、北侧、南侧通体建筑外侧全部悬挂安全网，直到建筑物顶部。

本工程地下二层，底层为车库用房，夹层为设备、管道等配套用房。地上一共有C座、D座、E座3幢高层。 C座31层，高度95.4米，一、二层为商业用房，三层至三十一层为住宅。总建筑面积地下为116772.38㎡。本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构及框剪结构。本工程属于一类高层建筑。 …… 【主要内容有】 1.安全目标岗位责任制；2.施工现场十一牌一图；3.安全管理；4.分析安全难点、确定安全管理重点；5.施工现场安全三宝防护措施；6.施工现场临边四口安全防护措施；7.安全通道的设计与施工；8.起重机安全技术措施；9.机电安全防范措施；10.钢筋工程安全控制；11.混凝土工程安全控制；12.机械安全控制；13.脚手架工程安全控制；14.模板工程安全控制；15.工程施工应急预案等。

本文档资料为广东省某超高层住宅工程施工组织设计 ，内容详细清晰，具有很高的参考价值，可下载参考使用。

1．确保本工程在总工期580日历天内完成合同内容交付；质量标准为符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的合格要求。 2．一切为实现工程项目总目标，满足业主在合同文件中提出的和在工程实施过程中可能提出的要求。 3．实行ISO—9001质量管理体系，本施工组织设计大纲体现了ISO9001要求，在工程中完全按照ISO9001质量标准要求施工。 4．以积极负责的精神为业主提供全过程，全方位的管理服务。特别抓好运行管理中的跟踪服务和在施工中提出合理化措施以缩短工期，降低成本，保证质量。 5．在业主和监理的配合下，做好整个工程的项目管理，主动协调与设计院、其它分包商、设备供应商的关系，保证整个工程顺利进行。 6．采用先进的管理方法和技术，特别是工程项目结构分解方法和计算机技术，对施工过程实施全方位的动态控制。

***工程由**公司投资开发建设的住宅工程，位于**路**号，用地近似三角形，周边为高档住宅小区，用地内原地形基本平坦，整个用地周边基础建设条件成熟。本工程由地下二层、地上由1栋高层建筑和2栋超高层组成。 总用地面积：14785.90m2 总建筑面积：139630.79m2 地上计容面积：108237.70m2，地下室为设备用房和停车库，地下室一层层高为4.9m；地下室二层层高为4.7m。 1#楼为框架剪力墙结构41层超高层住宅建筑面积：26097.57m2, 共77户三梯二户，首层层高6m，标准层层高3.15m，建筑总高度132.50m， 2#楼为框架剪力墙结构28层高层住宅建筑面积：16185.9m2 共165户三梯六户，首层层高6m，层高3.00m，建筑总高度87.00m， 3#楼为框架－核心筒结构体系34层商业建筑面积：10561.96m2；办公建筑面积：55374.17m2，，首层层高6m，2~4层层高为4.0m，标准层层高为3.70m。第5层、21层设避难层，层高3.0m，建筑总高度127.600m， 本工程为精装房移交项目和日式管理试点工程，上部主体施工到17层以上装饰工程就要进行穿插施工。

地下为箱形基础兼设备层，底板厚50cm，外墙厚28cm，内纵横墙厚为20cm和18cm。混凝土为C25。地面以上外墙为预制墙板，纵横内墙为大模板现浇钢筋混凝土墙，墙厚分别为20cm和18cm，混凝土强度等级为C25(第1~7层)和C20(第8~14层)，内隔墙为5cm厚预制钢筋混凝土薄板。 外装修首层为水刷石，其他

期A区住宅楼工程位于北京市**区****，****立交桥南侧，北临**东路，南临规划东**路，东侧为**路，西侧为规划**南路。一期A区工程为三栋塔楼（A座、B座及C座），建筑面积约11万平方米，其中C座约3

工程概况：本工程位于安徽，是一居民住宅楼，地下一层为非机动车库，地上一直三十三层为住宅；地下室面积为360平米；地上建筑面积为10100平米；建筑层数为33层，建筑耐火等级为一级，建筑防火分类等级为一级

设计给排水管道系统有：生活给水、生活污水、雨水、空调冷凝水、室内消火栓、自动喷淋及灭火器配置等系统。供给小区的市政给水管网供水压力为0.40MPａ。（绝对标高87.00米处实测值）本工程最高日用水量165ｍ3/ｄ，最大小时用水量15.76ｍ3/ｄ。

（1） 重点部位设置消防制度、警示墙专门监管： （2） 氧气瓶和乙炔瓶在指定位置用砖砌房间作危险品仓库储藏，并设警示牌，运输使用时设置间距等严格按制度执行 （3） 进入现场严禁吸游烟。

本工程由一幢四十三层跃四十四层单元式住宅和两层地下室组成。其中，住宅底层大部架空，小部为设备用房，地下室为停车库，地下二层按规定做平战结合的人防地下室。

本工程为高层住宅（17#~19#、22#~27#楼）主体及周边配套工程，地下一层为车库，地上一层为商业区，2-33层部分为住宅楼。总建筑面积146188m2。

本工程采用涂料防水，材料进场应有产品的合格证、检测报告。进场后应根据数量及批数及时进行抽检，经检测合格后报监理验收方可使用

本工程总建筑面积约30030㎡，其中地下约1800㎡，地上25456.48㎡，由K栋地下1层地上48层以及I栋部分地下车库和一栋三层的幼儿园组成，其中K栋的建筑高度为147.2m，现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为6 度，耐火等级为一级，屋面防水为д级。

工程地上32层（其中裙楼6层），主要用于商业及住宅用房；地下部分共三层，地下三层及地下二层战时为人防，平时为汽车停车场和设备机房，地下一层为商场。总建筑面积62613m2，建筑总高度108.98m。将严格按照广州市建委创建文明安全工地的标准和要求、广州市有关建筑施工现场管理规定进行安全生产管理。进场后项目部将根据OSHMS18000《职业安全健康管理体系标准》、国务院新颁发的《建设工程安全生产管理条例》、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）、广州市《建筑施工现场管理办法》和本企业《环境和职业安全健康管理手册》的要求管理现场，建立现场安全管理体系，制定安全生产责任制及相应的措施和制度,确保安全生产目标的实现。

本文档为：国内著名超高层住宅项目研究，共包括厦门国际广场、万科金域蓝湾等，内容详实，可供参考。

xx市xx区五里冲危旧房、棚户区、城中村改造项目Q区Q8#～Q10#楼及地下室工程，本工程位于xxxx区五里冲加油站东北侧。本次监理范围为Q8#47层、Q9#47层、Q10#47层及地下室2层，总建筑面积295493.63平方米，全部为超高层住宅建筑，基础由桩基、独立柱基、筏板基础构成，本工程结构形式为框架-核心筒结构。本工程属一类高层，根据建设方工作安排拟分批施工，总工期计划要求在24个月内全部完成。 参建单位如下： 建设单位：xx宏益房地产开发有限公司 设计单位：中国华西工程设计建设有限公司 地勘单位：深圳市勘察研究院有限公司 施工单位：中铁二局集团有限公司 监理单位：深圳市广厦工程顾问有限公司 质监站：xx市建筑工程质量监督检查站 安监站：xx市建筑工程安全监督检查站

工程名称：【**】设计院高层住宅主楼工程 工程地点：【**】市【**】 建设项目法人：【**】设计院 设计单位：【**】设计院 结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上30层、地下室2层 （一）建筑设计概况 拟建的【**】设计院高层住宅楼工程，位于【**】市【**】，属于【**】设计院住宅区内的唯一一栋高层住宅楼。它面邻建设中的中南二路，与【**】设计院相对。 本工程为地上30层，地下2层的剪力墙结构，设计建筑总高度为100.5m，标准层层高为3m，总建筑面积为38835m2。建筑外立面采用面砖和GRC成品线条装饰，造型新颖，优雅大方。建筑物住宅和商铺功能齐全，装饰优良。住宅楼每层8户，共设有三部电梯。

****工程土建、安装的全部内容。 （一）具体承包范围如下： 主楼土建及安装工程（包括调试）。 a、桩基以上全部土建工程，包括主楼周边1米内的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）、花池。 b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。 c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界； d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 e、火灾报警及联动； f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管； i、电梯的安装配合； j、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观测标志装置；

本套方案为高层住宅工程施工组织设计方案,内容设计精准全面,内容详实，可供参考

全钢大模板和竹胶板模板接缝严密，不易漏浆，混凝土表面平整，使混凝土达到清水混凝土效果，能够提高工效，保证质量。

全钢大模板和竹胶板模板接缝严密，不易漏浆，混凝土表面平整，使混凝土达到清水混凝土效果，能够提高工效，保证质量。

本资料为某超高层住宅施工组织设计，资料有价值，内容详实，可供参考。

活给排水工程 本建筑给水采用高低分区供水方式。十四层至二十八层为供水高区，采用给水泵、屋顶水箱联合供水方式；十四层以下供水低区采用变频恒压供水。 生活污水、废水采用合流制排放，空调冷凝水排至散水处。 1.2.2 消防工程

本工程位***地块，总建筑面积约20万平方米，外立面工程约6万平方米。主体结构由裙楼和A、B两塔楼组成，其中裙楼5层，A塔高184.8m，B塔高71.1m。

建设单位：****房地产有限公司 监理单位：**有限责任公司 设计单位：**设计研究院 施工单位：***集团有限公司。

本图纸包含100m高层住宅楼建筑施工图平立剖面，还有大样图全套，风格为新古典，Artdeco风格。图纸内容包括：设计说明，平面图，立面图等。

超高层住宅及配套公建电气施工图设计

本项目为华润置地盐城橡树湾项目16、20#楼,总建筑面积:27137.01平方米,建筑高度102.1米。地上部分建筑面积25358.76平方米,共33层;为住宅。地下部分建筑面积1838.17平方米,共2层,地下1层主要为自行车库、设备机房,地下2层主要为储藏室...

本工程地下部份：2层，地上部份： 24层~25层~33层~45 层。二级防雷设防，在顶层屋面装设避雷带，屋面风机，金属栏杆及其他凸起屋面按均与避雷带连接，为防例雷，每三层围梁主梁，全金属外高度均与引下线柱子主筋进行电气连接。

根据工期要求和工程量情况，编制有效的施工进度计划，并根据施工进度计划，确定劳动力需要情况，组织人员进场。 3.2.4 对进场工人进行安全防护、文明施工教育。 3.2.5 对特殊工种进行岗位培训，保证持证上岗 3.2.6组成分系统的专业施工管理组，设

xxx总承包工程位于西安xx，是由xx国际会展投资控股有限责任公司兴建的集酒店、商业、居住、园林于一体综合性小区。整体为框架剪力墙结构，结构设计年限为50年，抗震设防烈度为六度，耐火等级为一级。建成之后，必将成为曲江区的一大景观。

项目名称: 国际三期D#楼幕墙工程 建设地点： 建设单位： 总承包单位： 建筑设计单位： 监理单位： 工程建设地点： 基本风压值： W0=0.4KN/m2（100年一遇） 建筑层数：地下4层，地上47层，建筑高度206m 幕墙主要施工内容：石材幕墙100m以下采用通槽式石材系统，石材厚度30mm，采用铝合金勾板连接石材；100m以下角区采用背栓式石材系统，石材厚度30mm；100m以上采用背栓式石材系统，石材厚度35mm；单元式玻璃幕墙有洞口式玻璃幕墙和大面玻璃幕墙；屋顶构件式玻璃幕墙；露台处铝板吊顶；铝板雨篷和室内外玻璃栏杆。 管理目标：承诺达到黄山杯的验评标准，配合总承包单位确保取得黄山杯，确保配合总承包单位获得省级“建筑施工安全质量标准化示范工地”。

本工程建筑规模：10栋高层及超高层住宅和1座3层商业楼组成，部分商业配套设施。项目总占地55926.56㎡，总建筑面积23.68万㎡ ，地下室建筑面积5.6707万㎡，地上建筑面积18.0111万㎡ 地下室防水等级为二级，建筑耐火等级地下地上均为二级，建筑抗震设防类别为标准设防类（丙类），所在地区的抗震设防烈度为7度，31-37层住宅剪力墙结构抗震等级为二级，1-3层商业或设备配套用房地下室顶板标高以上框架抗震结构为三级，地下室顶板标高以下框架抗震等级为二级，上部高层住宅结构形式为剪力墙结构。

本方案为新世界增城综合发展项目A标段悬挑脚手架专家论证方案、内有详细图纸，供大家参考学习。

本文档为：某超高层住宅楼工程整套施工组织设计方案，其中包含：编制依据、工程概况等，内容详实，可供参考。