高层住宅项目建筑工程施工组织策划方案

工程名称：【**】设计院高层住宅主楼工程 工程地点：【**】市【**】 建设项目法人：【**】设计院 设计单位：【**】设计院 结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上30层、地下室2层 （一）建筑设计概况 拟建的【**】设计院高层住宅楼工程，位于【**】市【**】，属于【**】设计院住宅区内的唯一一栋高层住宅楼。它面邻建设中的中南二路，与【**】设计院相对。 本工程为地上30层，地下2层的剪力墙结构，设计建筑总高度为100.5m，标准层层高为3m，总建筑面积为38835m2。建筑外立面采用面砖和GRC成品线条装饰，造型新颖，优雅大方。建筑物住宅和商铺功能齐全，装饰优良。住宅楼每层8户，共设有三部电梯。

****工程土建、安装的全部内容。 （一）具体承包范围如下： 主楼土建及安装工程（包括调试）。 a、桩基以上全部土建工程，包括主楼周边1米内的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）、花池。 b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。 c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界； d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 e、火灾报警及联动； f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。 h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管； i、电梯的安装配合； j、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观测标志装置；

本工程桩基础布置图进行桩基础定位，施工前放好轴线和每一个桩位，在桩位中间打一根短钢筋，并涂上明显标志，由于桩机的走动会挤动短钢筋，故当桩机大体就位后必须再利用周边控制轴线复核，控制桩位的最大偏差不大于 20mm。

根据工期要求和工程量情况，编制有效的施工进度计划，并根据施工进度计划，确定劳动力需要情况，组织人员进场。 3.2.4 对进场工人进行安全防护、文明施工教育。 3.2.5 对特殊工种进行岗位培训，保证持证上岗 3.2.6组成分系统的专业施工管理组，设

地下为箱形基础兼设备层，底板厚50cm，外墙厚28cm，内纵横墙厚为20cm和18cm。混凝土为C25。地面以上外墙为预制墙板，纵横内墙为大模板现浇钢筋混凝土墙，墙厚分别为20cm和18cm，混凝土强度等级为C25(第1~7层)和C20(第8~14层)，内隔墙为5cm厚预制钢筋混凝土薄板。 外装修首层为水刷石，其他

3.1.1工程的名称、性质、地理位置 工程名称：花桥9-3地块项目总承包工程 工程性质：商业、居住用地 工程地点：昆山市花桥开发区 3.1.3工程规模 项目占地面积约55374m2，总建筑面积约186892m2， 其中地上建筑面积约138434m2，地下建筑面积约48458m2。

本工程建设地点位于xx市,交通便利。6#楼建筑面积为23858平方米，其地下室基础与4#楼、5#楼联体，呈“品”字型，框剪30层，建筑高度95 .400m。本工程结构体系为带转换层的高层剪力墙结构，其下部承重为框剪结构，上部为纯剪力墙结构。剪力墙厚度为200-400不等。基础形式为钢筋混凝土筏板基础，框架柱、剪力墙钢筋直接插入筏板内。

土方清槽、地下室工程、砼结构工程、砌筑工程、装饰装修工程、水电安装工程。

苏河湾一街坊项目T3楼为高层住宅工程，地下2-3层，地上46层，高度150m，建筑总面积为84294m²，其中地下建筑面积为54720 m²。 基础形式：主楼为桩筏基础，地下车库为桩承台基础。主体结构形式：框架剪力墙结构。 外墙采用铝板及蜂窝板，清水砖等饰面。楼地面采用地暖、石材、木地板和地砖等饰面。内墙采用木饰面、墙纸、石材等饰面。顶棚采用石膏板吊顶等饰面。地下室地面采用环氧涂料饰面。

新城3 号楼、4 号住宅楼工程位于秦皇岛市迎宾路106 号，总建筑面积56,299m2，其中3 号楼建筑面积28,434m2，4#楼建筑面积27,865 m2，地下1 层，地上18 层跃19 层，总高度95.6m。本工程采用CGF 桩复合地基，基础形式为筏板基础，结构类型为剪力墙结构。

本工程为苏河湾一街坊项目T3楼，工程位于上海市闸北区河南北路、天潼路、山西北路、北苏州路围成的区域之中。 拟建场地地理位置示意图 苏河湾一街坊项目T3楼为高层住宅工程，地下2-3层，地上46层，高度150m，建筑总面积为84294m?，其中地下建筑面积为54720 m?。

住宅建筑工程施工组织设计，文档比较细致，供大家下载参考。

本工程为某区改建工程东一区3#、4#塔式住宅楼，由北京市某设计研究所设计，北京市某工程建设监理公司监理。地处某区，北邻某区工人俱乐部，3#、4#楼东西间距41.56m，两楼平面形状近似“方”型。

活给排水工程 本建筑给水采用高低分区供水方式。十四层至二十八层为供水高区，采用给水泵、屋顶水箱联合供水方式；十四层以下供水低区采用变频恒压供水。 生活污水、废水采用合流制排放，空调冷凝水排至散水处。 1.2.2 消防工程

高层住宅主楼工程施工组织设计 高层住宅主楼工程施工组织设计 高层住宅主楼工程施工组织设计

本资料为新城高层住宅工程施工组织设计，资料有价值，内容详实，可供参考。

3. 项目管理组织机构职责 (1)企业职能部门职责 签订施工合同，督导项目经理部严格按合同履行工程质量、工期等方面的义务；对工程质量、施工进度、安全文明生产进行监督、检查；帮助项目经理部解决管理与技术方面难题；主持分部分项工程施工质量自评，参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收；对项目经理部的财务进行监控，坚持专款专用，坚持照章纳税。 (2)项目经理职责 代表企业法人履行工程质量、工期等方面的合同义务，对质量、进度、安全、成本和场容等全面负责。 (3)综合办公室职责 组织工程例会，协调外业关系，搞好后勤保障。 (4)施工调度组职责 在项目副经理的领导下处理各专业工种的配合协调，按施工程序组织施工；编制周、旬、月施工进度计划，并组织实施。 (5)技术质检组职责 在技术负责人的领导下督促各专业工种严格按图施工，积极报验、送检；对工程质量、施工技术进行管理，解决图纸及设计上的问题；编制施工方案和施工技术交底，对技术资料进行收集、整理；对工程质量进行监督、控制、评定。 (6)安全生产组职责 现场成立安全生产领导小组，对施工过程中的安全生产、文明施工进行综合管理。 (7)工程资源组职责 处理和供应商的关系，保证建材、构件、施工设备按时、按质、按量进场。 (8)成本核算组职责 对工程款有计划使用，进行成本控制；编制施工预决算；参与谈判并对工程合同进行管理。 (9)班组长职责 ①对本班组的施工质量全面负责，领导工人按图纸、施工规范进行施工，并经常进行检查。 ②按施工程序组织施工，随时掌握工程质量、进度情况。 ③组织自检、互检、交检，参加质量的检查验评。 ④执行奖罚制度，支持质检工作，对质量不合格产品及时返工，发生质量事故及时上报。 ⑤组织工人学习安全操作规程，教育工人不违章作业，经常进行安全检查，发现隐患及时整改 ⑥对施工现场班前进行安全防护检查，拒绝不安全作业。

大体积混凝土抗裂、防渗技术 地下室底板大体积混凝土，在施工期间为防止底板出现有害裂缝，从原材料、混凝土浇筑、后期养护等方面采取有效措施控制混凝土内外温差，并通过定期对混凝土内外温差进行观测，根据观测结果采取可靠措施控制混凝土内外温差不超过25℃。

本施工组织设计中所选用的垂直运输设备、临时用水、用电管线及总工期已考虑了安装工程施工的需要。 本施工组织设计是根据现有的资料，针对建设单位要求并结合工程特点而编制的实施性施工组织设计。现场将以此为依据，根据工程实际情况进行编制并补充详细的专项技术方案（如临时用水用电专项方案、外架专项方案、垂直运输设备（塔吊）、施工升降机、防水等专项方案）

本工程施工组织设计主要内容有：编制依据及工程概况，施工组织管理机构设置，施工部署和施工方案，施工进度计划安排，劳动力及机具投入情况，质量、安全、文明施工保证措施，钢筋工程、模板工程、砼工程、脚手架工程、砌体工程、装饰工程、机电预留预埋、安装工程等施工方法。

本工程3 号楼、4 号楼围护均采用密目式全封闭安全网，安全网的使用部位为建筑外侧全封闭，此部位下部为行人通道，除按要求封闭安全网以外，行人通道上部要求搭设安全通道。西侧、北侧、南侧通体建筑外侧全部悬挂安全网，直到建筑物顶部。

本工程的轴线竖向传递采用激光铅直仪内控法。在首层地面设置投测基点 ，首层地面钢筋绑扎施工时，在欲设置激光投测点的位置用钢钉钉于砼上面，油漆做上标志。激光投测点的选择要综合考虑施工段的划分。

组织是按照一定的宗旨和系统建立起来的集体，是构成整个社会经济系统的基本单位。组织有两层含义：第一是作为名词出现的，指组织机构，即按一定领导体制、部门设置、层次划分、职责分工、规章制度和信息系统等构成的有机整体，是社会人的结合体，可以完成一定的任务，并为此而处理人和人、人和事、人和物的关系；第二是作为动词出现的，指组织行为（活动），即通过一定权力和影响力，为达到一定目标，对所需要资源进行合理配置，处理人和人、人和事、人和物关系的行为。

开发区塔式高层住宅楼建筑工程施工组织设计方案，供下载参考。

高层住宅工程工程项目策划书，本资料内容包括： 一、编制说明及工程概况 二、项目的组织架构与岗位职责 三、工程进度管理 四、工程质量及安全管理 五、项目的沟通管理 六、项目的风险与对策 七、主要施工方法 八、安装与土建的配合 九、问题总结及应对措施 十、安全文明施工 十一、绿色施工 ...... 工程概况： 本工程设计使用年限为50年，建筑工程等级一级，屋面防水等级I级，建筑结构类型为剪力墙结构，建筑物抗震设防烈度八度，建筑层数为地上三十三层，地下一层，建筑高度为96.15m。 ...... Word格式，共94页。

高层住宅项目工程管理策划书，主要内容包括： 一、概况及项目总平面图 二、项目的组织架构与岗位职责 三、项目的范围划分 四、工程进度管理 五、工程质量及安全文明管理 六、工程成本管理 七、施工单位及监理招标管理办法 八、项目的沟通管理 九、项目的风险与对策 十、项目的总体协调 十一、 奖罚措施 ...... 工程概况： 该项目占地980亩，一期占地520亩，二期占地460亩。项目计划开工面积为30.136万m2，包含地下面积6.9848万m2，地上面积23.1512万m2，地上面积包含北区34栋高层合计面积为20.8653万平米。商业3栋，面积为2.075万m2。会所1栋,面积为面积0.2109万平方米。 ...... Word格式，共97页，编制于2014年。

对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放置东西；挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置

更好地适应法律和经济活动的要求；给企业员工的工作和施工场区周围居民提供更好更安全的环境；保证各种应急资源处于良好的备战状态；指导应急行动按计划有序地进行；防止因应急行动组织不力或现场救援工作的无序和混乱而延误事故的应急救援；有效地避免或降低人员伤亡和财产损失；帮助实现应急行动的快速、有序、高效；充分体现应急救援的“应急精神”。坚持“安全第一，预防为主”、“保护人员安全优先，保护环境优先”的方针，贯彻“常备不懈、统一指挥、高效协调、持续改进”

期A区住宅楼工程位于北京市**区****，****立交桥南侧，北临**东路，南临规划东**路，东侧为**路，西侧为规划**南路。一期A区工程为三栋塔楼（A座、B座及C座），建筑面积约11万平方米，其中C座约3

本工程位于山东省临沂市兰山区雄安大道和沐河路交叉口处。本工程为8栋住宅，高层住宅51105m?，多层住宅8910m?和1栋商务办公15322.5m?，配套商业3层1275m?、负一层地下车库16446m?、 总建筑面积为93058.5 m?。

制定冬期施工方案（措施）要因时因地因工程制宜，既要求技术上可靠，同时要求经济上合理

[万科]高层住宅楼工程施工管理策划，主要内容包括： 一、工程概况及项目总体目标 二、平面图管理策划 三、组织架构 四、计划管理 五、质量乐观了 六、安全文明施工管理 七、组织协调 八、创新与成本节约 九、项目风险管理 十、可视化管理 ...... PDF格式，共132页，编制于2017年。

1概况 2．1．1工程名称：****C区3＃楼 2．1．2建设单位：中国****胶片集团有限公司 2．1．3设计单位：保定市****建筑设计院 2．1．4监理单位：保定****工程建设监理有限责任公司 2．1．5建设地点：****路南侧，****大街东侧。 2．1．6工程概述：本工程建筑面积18108.85m2，建筑高度65.40m，地下一层，地上23层，地下1层为甲类二等人员掩蔽所，平时为自行车库，地下室层高为3.6m，1~23层层高均为2.8m；地下室防水等级为Ⅱ级，屋面防水等级Ⅱ级，抗震设防烈度为7度，耐火等级主体为一级。本工程地下室防水采用钢筋混凝土自防水及防水卷材两道设防。外门窗抗风压等级Ⅱ级。±0.000以下墙体主要为钢筋混凝土墙，部分为实心混凝土砖，±0.000以上墙体主要为钢筋混凝土墙，部分为加气混凝土砌块。填充墙与钢筋砼梁柱交界处做饰面时，应加设每边搭接宽度100mm的涂塑耐碱玻纤网格布，外墙粉刷涂料，内墙及顶硼涂料、厨房、卫生间内瓷砖、户内地板砖、户内门均为甩项。

**工程由**集团有限公司投资开发，设计单位为大连市建筑设计研究院，总包单位为江苏苏中建设集团有限责任公司。该建筑设计专业齐全，拥有：土建、室内采暖、室内给排水、电气照明、煤气、电气动力、自动化消防设施、火灾报警系统等。

xxxx是**房产有限公司兴建的住宅楼工程，施工质量、工期、安全生产及文明施工都会对整个工程起到至关重要的作用，公司也将其列为重点工程，公司各级领导、有关部门均给予高度重视，决心在以往同类工程施工经验的基础上，巩固成绩，克服缺点，坚持公司“注重内在质量，创一流工程”的质量方针。运用科学管理，制定严格的质量、进度和安全生产的控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，以科技推动生产，降低成本。在施工过程中，同建设单位、监理单位、设计单位和质检单位密切合作，继续推行项目法施工，实施ISO9002质量保证体系。责任到人，实行目标管理，精心组织施工，确保优质、高效、高速、安全、文明生产。

本工程位于东莞市东城区东升路，地下室土方开挖基本完成，但有的开挖不够，地下室基坑的超挖需回填，有的少挖需再挖，施工用水、用电基本已到位，施工道路由我方施工，以上这些不具备条件由我方进行完善。

本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对、项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。

全钢大模板和竹胶板模板接缝严密，不易漏浆，混凝土表面平整，使混凝土达到清水混凝土效果，能够提高工效，保证质量。

某城市高层住宅工程施工组织设计，包括工程概况，工程特点事项，施工部署，计划安排，质量管理等