销售物业9~11#楼正负零以上钢筋混凝土施工方案

乌鲁木齐经开万达广场场地位销售物业施工图于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路东地块，由北向南依次有万寿山街和云台山街沿东西方向从规划用地中穿过，将乌鲁木齐万达广场规划用地划分为三块。其中地块三（最南侧施工用地）面积为：35260.77㎡，约占地235亩，以上施工用地面积为用地红线范围内面积。

工程质量要求结构构件几何尺寸准确，结构造型准确，表面平整、颜色均匀，无空隙、龟裂、离析的缺陷。因此对模板的强度、刚度、面板质量要求较高，模板表面要求平整光洁、接缝严密，不允许漏浆。模板的支撑体系要求牢固、稳定、安全。

根据万达集团最新下发的关于销售物业1、2#地非金街外墙立面的砌筑图纸要求，需将已按蓝图施工完成的非金街外立面的墙体全部进行拆除，在拆除完成后按照最新下发图纸重新进行施工。

本项目弱电系统深化设计范围为XX万达广场住宅、底商、地下室车库、独立SOHO公寓、室外步行街。

工程质量要求结构构件几何尺寸准确，结构造型准确，表面平整、颜色均匀，无空隙、龟裂、离析的缺陷。因此对模板的强度、刚度、面板质量要求较高，模板表面要求平整光洁、接缝严密，不允许漏浆。模板的支撑体系要求牢固、稳定、安全。

工程质量要求结构构件几何尺寸准确，结构造型准确，表面平整、颜色均匀，无空隙、龟裂、离析的缺陷。因此对模板的强度、刚度、面板质量要求较高，模板表面要求平整光洁、接缝严密，不允许漏浆。模板的支撑体系要求牢固、稳定、安全。

乌鲁木齐万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高25m）、1栋19层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级写字楼（14#楼，高150m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层甲级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成。

乌鲁木齐经开万达位于乌鲁木齐市经济开发区凤凰山街以北，该地块北临万寿山街，南临云台山街，东临玄武湖路，西临澎湖路。该项目为底商住宅楼；本子项为6#底商住宅楼，该项目地上一层至二层为商铺,局部为公寓;地上三层为公寓。

拟建的乌鲁木齐经开万达广场3#地块位于乌鲁木齐经济技术产业开发区，北临云台山街，南临纬一路，西至澎湖路，东至玄武湖路，用地面积35265 m2。主要由9、10、11#住宅楼及12、13#两栋乙级写字楼组成，其中在3#地块北侧，有3个连通车道与万达广场2#地块相连。3#地块大面积为地下一层，只有在南侧乙级写字楼位置为局部二层地下室。

根据《乌鲁木齐住宅工程质量分户验收检验指引》要求：工程竣工前由建设单位组织，施工、监理单位参与，对每一套住宅及对应的公共部位进行的观感、功能等项目的质量检查验收，并出具分户验收合格证明的活动。

经专职安全监理人员、专业监理工程师进行审查后，应在报审表上签写监理意见，并由总监理工程师签认。

本项目为乌鲁木齐经开万达广场销售物业-1~5#楼及商业楼 乌鲁木齐经开万达广场销售物业-1~5#楼及商业楼,位于乌鲁木齐市,阿里山街以南、玄武湖以西、澎湖路以东、凤凰山街以北。

本项目为乌鲁木齐经开万达广场销售物业-6~8#楼及商业楼 乌鲁木齐经开万达广场销售物业-6~8#楼及商业楼,位于乌鲁木齐市,阿里山街以南、玄武湖以西、澎湖路以东、凤凰山街以北。

地下室模板及支撑体系施工方案（地块一销售物业）地下室模板及支撑体系施工方案（地块一销售物业）

本工程原为3号地块内9#商业楼、12#写字楼，地下2层、地上27层框架核心筒结构。现在9#商业楼、12#写字楼基础及地下部分已经施工完毕。应业主需求，原12#写字楼4层以上由原设计的写字楼改为公寓楼，由于层高调整及荷载的增加，现对已施工部分（基础、地下一、二层及裙房商业）复核后进行加固及拆改。

销售物业位于乌市万达1#地块、2#地块、3#地块，目前3#地块未开始进行施工，在已施工的1#、2#地块，因设计院设计图纸错误，造成销售物业1#楼~8#楼部分楼梯部位连梁、窗台板及主体一部分连梁施工错误（错误位置及错误楼层详见下表2.1），目前销售物业已施工至15层，为保证砌筑工程节点，现需将错误位置进行拆改。

1#地销售物业由五栋33层住宅楼和住宅楼周围底商构成，该项目为高层商住楼，分为地下部分和地上部分，地下部分主要由设备层和配电室组成，地上一层和二层为商铺，一层至四层部分为公寓，地上四层至三十三层为住宅，顶层为楼梯间及电梯机房。地上部分面积约14万平米，地下部分约4.5万平米。

在本项目中，销售物业分别布置与1~3#地块，1#地块有5栋住宅楼、2#地块有3栋住宅楼、3#地块有3栋住宅楼。至目前为止，1#、2#地块销售物业蓝图已到。各栋楼住宅中，在住宅标准层上设计了空中连廊（具体每栋楼设置的位置见附表2-1）。在销售物业标准层以上位置使用了型钢悬挑架，所以在有设置连廊的楼层处，型钢悬挑架的布置方式及连廊模板支撑需参照此方案附图1所示做法进行重新布置。

【简介】房地产项目销售物业阶段常见纠纷解决途径及风险防范 PPT格式 共21页 【目录】 第一节 商品房销售的几种模式比较分析 第二节 商品房销售过程中遇到的问题及风险防范 第三节 开发商、建筑商、物业公司、业主间的问题及风险防范 第四节 商品房销售物业阶段典型案例汇总

拟建的乌鲁木齐万达广场位于乌鲁木齐经济技术产业开发区，北至阿里山街，东至玄武湖路，西至澎湖路，南至凤凰山街。用地面积234.6亩，规划总建筑面积约96.62万平方米。

本工程为乌鲁木齐万达广场住宅楼部分，含1~11#住宅楼共11栋塔楼，所有塔楼外立面均为剪力墙结构，均在屋面搭设高处作业吊篮对外墙进行修补作业。若裙楼及商铺需要吊篮进行施工，也按本方案执行。

乌鲁木齐经开万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高26.5m）、1栋18层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级商务写字楼（14#楼，高150m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层乙级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成。

广州**工程由大剧院、多功能厅和地下车库等附属工程组成，大剧院设计规模为1800座，多功能厅设计规模为700座。工程总占地面积15960m2，总建筑面积为70781m2，其中地下建筑面积30223m2，地上建筑面积40558m2。 工程建筑高度为43.225m，大剧院地上7层，地下1层，台仓部分局部地下4层；多功能厅在上4层，地下1层。 ±0.00以下工程主要功能为停车场、空调静压箱、椅子储藏室、台下电气柜室、冰舞台板存放室、化装间、乐队休息室、指挥休息室、乐器储藏室、空调机房、卫生间等。 地下室部分底板板厚度为400mm、500mm，底板形式为梁板式、板面标高为-5.0m，局部标高-5.30m、-6.20m、-6.70m、-7.20m，地梁尺寸为400×900mm、400×1000mm、400×1100mm、400×1400、500×1100mm、500×1200mm、500×1300mm几种类型，底板混凝土强度等级为C30，抗渗等级为S8。地下室墙体厚度为400mm，局部450mm厚，墙体砼强度等级为C30，抗渗等级为S8，柱主要截面尺寸为600×600mm、800×800mm，圆柱截面尺寸为800mm，柱砼强度等级为C35。地下室顶板厚度为200mm，局部250mm、400mm厚，板面标高-0.2m、-0.3m、-0.5m、-1.5m，梁最大截面1800×1500mm，顶板梁板混凝土强度等级为C30。地下室底板能源通道沟底板厚400mm，底板面标高-8.00m，侧壁厚350mm，能源通道沟顶板采用预制顶板及现浇混凝土盖板。 地下室主台仓底板厚1200mm，混凝土采用C30，抗渗等级为S12，底板钢筋采用HRB400，底板面标高为-18.00m、-20.00m。主台仓侧壁800～1000mm厚，采用C35混凝土，抗渗等级为S12，纵筋采用HRB400。主台仓底板下设抗拔锚杆，锚杆直径Φ200，杆体采用336，高压灌注M30水泥砂浆，锚杆净长7m。后台仓底板结构梁板采用C30，抗渗等级为S12，板钢筋采用HRB400，梁纵筋采用HRB400，梁箍筋采用HRB335。后台仓底板板厚500mm。为提高结构的自防水性能，主、后台仓底板和侧壁采用纤维混凝土或混凝土中掺入缓凝、减水、微膨胀作用的外加剂。主台仓底板超厚大体积混凝土施工，其浇筑质量和解决水化热对混凝土质量的影响将是本工程的重点和难点。

东方广场东一、东四楼地下工程为全现浇框架剪力墙结构体系。

0mm。楼板多为无梁楼盖体系，板厚多为275mm，柱帽为矩板大部分为清水模板。 二、模板及支撑体系配置情况： 一般柱子模板采用冷轧钢模板（基本规格1500×600）。圆柱子采用定型钢柱模板。异形多边柱子采用150mm厚多层板拼支。柱头模板符合模数时采用钢模板，不符合模数的采用多层板。模板加固采用钢管、方钢或木方子。 梁板模板采用多层板，龙骨为木方子，支撑体系采用碗扣架子。混凝土板下配快拆托

分三个地块，其中3#地块由2栋27层乙级写字楼（12#、13#楼）和3栋33层住宅楼（9#~11#楼）组成。

乌鲁木齐万达广场销售物业6#~8#楼为剪力墙结构，砌筑墙为蒸压加气混凝土块，外墙厚为250㎜、200mm、180mm,局部为300mm、350mm；内墙厚为180、200、250；砂浆强度等级±0.00以上采用M5.0混合砂浆。7-8#楼每栋各有4部电梯、6#楼有6部电梯。结构抗震：6#楼剪力墙抗震等级为1级，框架抗震等级为1级， 7#~8#楼剪力墙抗震等级为1级，框架抗震等级为2级。合理使用年限为50年，抗震设防烈度均为8度。6#~8#由3栋33层住宅楼和底商构成，主楼标准层层高为2900mm。

本工程地下各层模板原则上采用层层平端的方法进行施工。东一、东四分为2个工作面，中心筒剪力墙要求作为施工重点部位进行施工。由于本工程模板一次性投入量很大，因此要尽可能的创造条件，加快施工进度，以保证本工程按期完成。

本工程为嵩山国际创智大厦工程，位于哈尔滨市香坊区嵩山路与赣水路夹角 处，北临赣水路，东临嵩山路。规划公寓2 栋，1 栋43 层，1 栋29 层；酒店1 栋，24 层；办公楼1 栋，5 层；整体地下车库，为地下三层，本工程占地面积 10217m2，总建筑面积93660m2，其中地下建筑面积22110 m2，基础形式为钻孔 压灌超流态灌注桩基础，主体结构形式为框架-剪力墙核心筒结构。

本工程为3#地块12#楼裙楼以上的外操作架，采用悬挑型钢扣件式钢管脚手架。12#楼从4层开始悬挑，型钢悬挑结构层板厚100mm（局部120mm），混凝土等级为C30，4-19层高3.15m，20-27层高4.45m，分5个悬挑段，悬挑最大高度18.9m，属于危险性较大的分项工程。

广州**工程由大剧院、多功能厅和地下车库等附属工程组成，大剧院设计规模为1800座，多功能厅设计规模为700座。工程总占地面积15960m2，总建筑面积为70781m2，其中地下建筑面积30223m2，地上建筑面积40558m2。工程建筑高度为43.225m，大剧院地上7层，地下1层，台仓部分局部地下4层；多功能厅在上4层，地下1层。

3#地块由3栋住宅楼（9#~11#楼）以及2栋乙级写字楼（12#、13#楼）组成，现在住宅楼区域布设有两个钢筋加工区，在10#楼、11#楼间为行车区。