兴隆家园某地下室渗漏治理实例解析

最近几年，房地产市场发展热火朝天，许多开发商大规模成片地开发商品房住宅小区，由于开发商倾向于追求大社区大景观、速度效益和规模经济等，以至于忽视了对商品房产品本身质量的监控，而设计单位在一些重要细节上的不重视，施工单位因工程规模大在施工过程中人员配套不足和质量管理的不到位，导致商品房质量通病频发，引发了小区住户经常投诉房屋质量问题。现在随着房地产的火热开发，商品房质量通病投诉也急速上升，其中屋面渗漏逐渐成了商品房质量通病中投诉的热点之一，也是建筑工程多年未能解决的难题之一，目前屋面防水已成为建筑工程设计、施工研讨的重要内容。 建筑物的防水工程按其构造做法可分为两大类，即柔性防水和刚性防水。 柔性防水是在建筑构件上使用柔性材料（如铺设防水卷材、防水涂料等）做防水层。刚性防水有结构构件的自防水和刚性防水材料两种，结构构件的自防水是利用构件（如屋面板、墙体、底板等）材料自身的密实性及某些构造措施（如坡度、埋设止水带等）起到自身防水的作用；刚性防水材料防水是在构件上抹防水砂桨、浇筑掺有外加剂的细石混凝土等以达到防水的目的。屋面防水工程主要有卷材防水屋面和刚性防水屋面，另外，涂膜防水屋面也开始在一些工程中得以推广和使用。本文对近几年在施工过程中发生的防水屋面渗漏的一些质量通病，进行分类整理，并对造成屋面渗漏现象的主要原因进行剖析，相应采取了一些渗漏防治处理措施和方法，作了一些探索。

何老是铁三院的老专家，对地下工程防渗漏研究很深，具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。本资料是他多年的研究成果，是不可多得的好材料，是从事地铁及地下工程施工的有力参考资料。

本资料为某工程地下车库渗漏水治理施工方案文档，文档包括：根据该工程的功能要求、结构特点，我们遵照《防水工程技术规范》所要求，对该工程采取“多道设防”、“复合防水”、“节点密封”等措施，选定防水材料的品种，确定构造和节点做法，并提出相应的技术措施方案。

地下室墙板产生裂缝。主要包括五个方面：一是设计问题，根据《混凝土结构设计规范》(GBJ10-89)规定，现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为20米，但实际工程中墙长往往超过此规定

目前高层建筑混凝土地下室墙裂缝现象普遍，不仅因渗漏而影响使用，还会降低耐久性。本文综合分析这类裂缝的原因及防治措施。

上海地处我国东南沿海地区，受亚热带暖湿气流影响，每年都会经历一个降水较多的梅雨季节，使得很多建筑不同程度的有外墙或地下室漏水或渗水的弊病，影响建筑物的使用功能及耐久性、装饰性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的很大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的负面影响。为此，在施工过程中必须给予以高度重视，明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取切实有效的预防措施，检查落实，给住户一个“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。 我公司承建的上海****住宅工程位于上海市**区**镇，**线以东**路东侧，**路南侧。由上海****置业有限公司开发，**国际（深圳）设计顾问有限公司设计。整个项目工程是由数拾栋住宅建筑组成。整个项目工程均为二层住宅建筑，地下一层，结构层高3.2米，异形柱框架结构，梁板式筏板基础。 整个项目内的所有工程地下室防水等级均为一级（防水层耐用年限25年），屋面防水等级为二级（防水层耐用年限15年）,本项目结构的设计使用年限为50年。主体由四栋连体别墅楼和一个下沉式庭院含汽车停车库组成。 地下室底板采用100厚C15混凝土垫层，预铺反粘4厚双面自粘改性沥青基防水卷材，基础底板采用C25结构抗渗底板，室内部分做水泥基渗透结晶型防水涂料。因为是抗浮底板，所以在其上面覆盖240～270厚的素土并夯实，最后是各种不同的装饰铺装面层。 在近期的一次强降水过程中，施工人员发现下沉式庭院内的雨水排泄不畅，同时汽车车库及相对标高较低处的棋牌活动室内地面、墙面出现积水、渗水等现象。

风格特征：形成于东南亚风情度假酒店基础之上，具相当高环境品质，空间富于变化，植被茂密丰富，水景穿插其中，小品精致生动，廊亭较多且体量较大，具有显著特征

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该项目有一层地下室，地下室层高4.6米，人防地下室平时为停车场，该面积为一万多平米。基坑支护为水泥搅拌桩、旋喷桩加锚杆局部自然放坡加水泥砂浆批荡。水泥搅拌桩在施工前要挖出一条翻浆槽。

本资料为建筑地基与地下室设计中常遇问题解析，主要内容： 设置地下室的作用 地下室结构的抗震设计 一、高层建筑结构计算分析时嵌固部位的确定及对基础设计的影响 二、多、高层主楼地下室及地下车库楼盖结构选型 三、地下室外墙的计算与构造 四、多高层建筑基础设计与构造 五、其他有关地下室设计的事项 六、补充：高层建筑筏形基础设计优化要点

我们接到通知后，立即派技术人员针对该工程的渗漏水实际情况通过现场察看，对该工程的地质、施工、结构、防水处理等情况进行较全面的了解察看，找出渗漏的主要原因是：

该资料为 地下室通风系统工程综合实例讲解 ，word文件，60页。 主要内容为地下室通风系统工程综合实例讲解，无论公路、市政、建筑工程，还是铁路工程，他们费用形成本质上是一样的，基本上都是人工费用、材料费用、机械费用加上其他费用组成，区别在于专业名称不一样，采用的规范标准不一样，计算方法不一样。 内容含有： 1、送风系统 2、排风系统 地下室通风系统工程综合实例讲解 例题 清单工程量计算表 地下式通风系统平面图 例题及解答 分部分项清单工程量计算表 定额工程量 通风空调工程施工图预算表

简介： 房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担

上海地处我国东南沿海地区，受亚热带暖湿气流影响，每年都会经历一个降水较多的梅雨季节，使得很多建筑不同程度的有外墙或地下室漏水或渗水的弊病，影响建筑物的使用功能及耐久性、装饰性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的很大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的负面影响。为此，在施工过程中必须给予以高度重视，明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取切实有效的预防措施，检查落实，给住户一个“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。

防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚 度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者 采用下铺100mm 碎石，上做100mm 厚垫层的做法。 要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查 细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。

随着社会的不断进步，高层及超高层建（构）根据本人在高层建筑施工过程中的心得体会，在此对高层建筑地下室墙裂缝渗漏的分析与处理浅谈个人之见。

总建筑面积15.2万平方米。地下室一层，建筑面积4.8万平方米，地上三层，局部四层；分为五个功能区，一区为商业中心、二区为科技中心、三区为电影世界、四区为艺术中心、五区为商业用房及地铁连廊。

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本工程为广汉雄飞京汇城房地产开发公司四季花城一期12#、14#楼、25#商业楼及地下室土建及安装工程，工程地址位于广汉市城北新区，北京大道和北京路交汇处,总建筑面积 121623.10 m2，建筑高度79.6m。 设计使用年限50年；抗震设防烈度7度；建筑物的耐火等级为一级。

我们都知道，建筑物的强度、稳定性和耐久性很大程度上取决于地基与基础的强度、耐久性及它们之间的作用。所以必须要在经济合理的原则下，对地基、基础的质量提出严格的要求

广西建邦建设主要是做造价培训和资料培训，实战性培训与工作是紧密结合不是那种考证的培训，针对职业工作技能的培训，培训的目的是帮助你们快速走上造价的行，要教你们学的东西就很多 ， 而不是仅仅理论知识

工程量清单编制方法： 　　清单格式：应采用统一格式编制，由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。

户外电表箱要设在基础礅上，安装垂直牢固，电表标识和安全标志清晰，外壳接地可靠，箱体外壳防水及防腐良好。

本文档为某遗址公园的网壳设计实例与解析，详细介绍了建模过程，分析方法，与设计注意事项。

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【简介】资料为脚手架工程量实例计算解析，PDF格式，5页 【目录】 （1）脚手架计算规则 （2）脚手架工程量计算实例 （3）其余内容详见附件

本资料为PKPM隔震设计之实例工程解析(一)，主要内容： ? 1.减隔震结构设计的基本原理； ? 2.隔震结构的基本要求； ? 3.隔震设计的总体流程； ? 4.确定结构隔震层的位置 ? 5.初步确定隔震结构的隔震目标； ? 6.隔震支座介绍；

【简介】资料为工程量 实例教学，PDF格式，50页 【目录】 （1）图纸案例 （2）做法解析 （3）工程量计算规则 （4）计价规范 （5）其余内容详见附件 建筑物 节选1 节选2 节选3 节选4 节选5 节选6

滑坡主滑方向20°左右，滑坡体长50m左右，宽83m左右，在平面上呈“似半圆形”。斜坡地形坡度为33°～39°

山东泰安一房地产项目，地下室大面积，引起渗漏的原因是由剪力墙混凝土出现裂缝、混凝土振捣不实导致的抗渗混凝土系统遭到破坏引起的，室外回填处积水，致使地表水在水压的作用下渗入室内，室内漏水、返潮，影响正常使用。抗渗混凝土自防水工艺关键是控制混凝土振捣，一旦出问题一是会带来防水失败，二是钢筋保护层失效。

女儿墙泛水处的渗漏时有发生，如何解决处理好平屋顶泛水渗漏的问题，革新平屋顶泛水处的构造措施和施工方法，对处理好屋面渗漏和平屋顶空间的开发利用具有现实的应用价值。

基础计算表格-适用于全国各大建筑设计院及房地产开发商一线设计人员。

屋顶工程是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构，其最主要的功能之一是“遮风雨”。屋面根据排水坡度不同，可分为平屋面和坡屋面

本文档包括：第一章概述、第二章施工准备与部署、第三章渗漏水治理施工方案、第四章质量保证措施、第五章 安全文明施工保证措施。

上海固蓝建筑防水工程有限公司经验分享地下室渗漏水高压灌浆堵漏注浆防水施工方案

本资料为某地下室的建筑布置参考详图，含效果图，资料内容包括：详结构平面布置图，伸缩缝大样，结构设计说明，梁示意图，墙体预留套管加固示意图等。

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