[天津]高层商住楼工地下室渗漏治理方案

根据本工程的特点及施工工艺的实际情况，认真的组织了对危险源和环境因素的识别和评价，特制定本项目发生紧急情况或事故的应急措施，开展应急知识教育和应急演练，提高现场操作人员应急能力，减少突发事件造成的损害和不良环境影响。

某高层建（成都地区）筑地下室抗浮锚杆设计及施工组织设计，包括锚杆平面布置图及施工组织设计文字部分。

说明： 1、基坑支护设计开挖深度按桩基承台下垫层底面标高确定为 -6.80m和 -7.35m，设计的基坑开挖深度5.65~6.9m不等。 2、设计采用钻孔灌注桩+锚杆的支护形式，搅拌桩（局部为旋喷桩）帷幕全封闭式截水，直立式开挖。 3、距基坑支护结构外侧 5米范围内不得超堆载，设计临时限载为20KPa。施工临时重型车辆通道及材料堆放位置应设置在基坑顶外侧 5米以外，作用荷载不应大于30KPa。 5、各支护分段点定位现场依据建筑轴线定线并适当外扩确定为准。地下室车道部份应待地下室施工完成后另行施工。 6、止水帷幕搅拌桩施工前应进行工艺性试桩，以检验搅拌深度、成桩可行性等。如成桩效果不满足时可改用高压旋喷桩替代。

该工程为福建某商住楼地下室基坑支护设计施工图，本支护结构除南侧采用钻孔灌注桩+水平冠梁支撑支护，其余三侧均按土钉墙支护方式；图纸内容包含设计说明，总平面图，基坑支护平面布置图，剖面及梁配筋大样，大样图，斜撑剖面、土方开挖示意图，基坑监测点布置图，斜撑大样、施工程序及要求等。

本资料为某带有地下室电气平面的高层商住楼电气设计图，图纸包括:各层弱电平面图、人防应急照明接线图、配电箱系统接线图等，设计精准，内容详实，可供设计师下载参考。

别墅地下室为砖结构，外面及底部为SBS柔性防水材料，因为搭接缝太多，施工现场难免疏漏，造成渗漏严重，业主无法使用，随后，总包方又在室内砖墙上贴了4道丙纶防水层，在水压的作用下，丙纶布被撕裂，仍然漏水严重，业主非常不满。

检查重点： 防水施工前止水螺杆未在剔凿凹槽后根部切除； 未用砂浆封堵密实； 正负零以下迎水面外墙严禁使用套管

防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用。

地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜、综合治理”的原则。 地下工程的防水，应采用经过试验、检测和鉴定，并经实践检验质量可靠的新材料、新技术和新工艺。 地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）应采用结构自防水混凝土。 在防水混凝土施工前项目部应审查混凝土施工配合比报告，并在施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。 要特别关注结构自防水混凝土的施工质量，地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。 防水混凝土抗渗等级不小于P6。 防水混凝土的施工配合比应通过试验确定并提交项目部审查。 防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度不得小于C15，厚度不小于100mm，软弱土层厚度不小于150mm。 防水混凝土结构厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。 迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。

本工程建筑面积是31,343平方米，本栋楼于地下层设配电间,供电线路均为 380/220V,三相四线制低压线路，均为电缆沿地下室桥架引入，分别对楼内住户、商业网点、公共照明、动力供电。 此工程接地主要包括：中性点接地，电梯接地，消防系统接地。本工程采用综合接地方式，利用建筑物基础钢筋作为接地极，要求接地电阻小于1欧姆，当接地电阻不能满足要求时应另设人工辅助接地极。

单位工程名称 **商业工程 工程地址 ** 建设单位 **房地产开发有限公司 设计单位 **勘察设计院 监理单位 **监理公司 监督单位 **质量监督站 施工单位 **有限公司 分包单位 开工日期 2011年3月12日 竣工日期 2012年5月30日 建筑面积（m2） 31,343

建筑地上30层（建筑面积55200m2），地下1层（建筑面积6700m2），建筑面积61900 m2，框架剪力墙结构，地下1层车库长100.25m，宽90.45m。地上分为1#、2#、3#、4#、5#五楼联体，其中1#、2#、3#为底商四层，五层至三十层为住宅，总高度93.85m，4#为四层裙房、总高度11.85m，5#为三层裙房、总高度20.05m。地下1层层高5.7m，地上层高首层3.9m，二、四层3.6m，三层3.85m，五层3.4m，6层以上3.0m。

在本工程的施工中，依靠我公司的技术优势，力创施工质量的几个一流水平， 即：轴线、标高、垂直度控制一流水平，工程桩成桩质量一流水平，砼结构工程一 流水平，楼地面平整度一流水平，装修工程一流水平。

本工程总建筑面积：68720.2平方米，其中：最大单体为建筑面积为9390.98平方米，最大建筑高度为73.7米，最大跨度7.7米，最大深度4.8米。位于西青区精武镇京华道以南。

内容简介 本工程主楼部分采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础采用桩筏基础.附楼部分采用全现浇钢筋混凝土框架结构，基础结构采用桩筏基础.主体高度为72.75m. 　　图纸包括： 　　结构设计总说明、人防地下室结构设计说明、沉降观测点设置示意图、桩筏基础构造示意图、电梯井及集水坑构造示意图、预制桩布置平面图、地下室筏板配筋图、剪力墙平面布置图、剪力墙柱表、剪力墙平面布置图、梁配筋图 、地下室顶板配筋图、板配筋图、节点详图、楼梯详图共55张图纸。 地下室顶板配筋图 剪力墙平面布置图 沉降观测点设置示意图 沉降观测点设置示意图 电梯井及集水坑构造示意图 电梯井及集水坑构造示意图 局部夹层详图 局部夹层详图 剪力墙洞口加筋图 剪力墙洞口加筋图 梁配筋图 梁配筋图 桩筏基础构造示意图 桩筏基础构造示意图 预制桩布置平面图

1．本工程为区地下车库，地下一层，地上部分为18~30层住宅楼，局部一、二层设计有商业网点，地上建筑高度均不超过100米。2．设计范围包括本地下车库的给排水、消防管道系统以及为地上建筑服务的给排水、消防管道系统和室外三米范围内的辅助设施。

某22层存剪力墙结构商住楼，带一层地下室，地下室4.8米，底层高5.7米，二层以上全为住宅，层高3米，旁边有两栋副楼，7层的框架结构。整个工程很经济，含钢量很低。

该图纸为某商住楼单层地下室人防建筑设计施工图，地下一层，人防建筑面积3393.40平方米,平时为汽车库,可停放小汽车82辆，战时为二等人员掩蔽部,为两个防护单元，可蔽人员2240人。图纸内容包含：人防设计说明，地下室平时平面图，地下室战时平面图，口部大样，各剖面图等。

本资料为广州某商住楼工程地下室质量控制计划，商住楼工程占地面积6800平方米，总建筑面积为62053平方米，主体建筑地面以上31层，其中4层为商业裙房，地下室两层为设备用房和汽车库（负2层战时为六级人防），层高3.6 m，○L～○N轴为夹层，夹层各层标高分别为－5.80 m及－3.10 m。 设计精准，内容详实，值得参考下载。

工程简介：本建筑属一类高层建筑,一至三层为商场，四-二十一层为住宅,建筑高度67.50米。 图纸内容：给排水设计施工总说明、地下室给排水平面图、给排水平面图、消防平面图、生活给水原理图、排水原理图、消火栓系统原理图、喷淋系统原理图。

本工程地上二十八层,层高3.0米(其中一层层高5.0米,二层层高4.2米,三~六层层高3.6米),主要为商铺、商场、茶室及住宅等;总建筑面积为38779.91平方米,建筑高度是92.3米.结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构,现浇混凝土楼板，为一类高层商住楼。 电气设计包含配电系统设计、照明灯具布置、插座动力系统设计、防雷接地系统设计、消防自动报警系统设计、电话、网络系统、综合布线系统设计、有限电视系统设计、访客对讲系统设计等。

本工程电源引自地下层小区变电站。本栋于地下层设配电间,供电线路均为 380/220V,三相四线制低压线路，均为电缆沿地下室桥架引入，分别对楼内住户、商业网点、公共照明、动力供电。且主备电源需引自变电站两个不同电源的低压母线段。

本资料为天津某小区17层商住楼全套平面设计CAD图纸，其中包含：标准层平面图，屋顶平面图，地下层平面图等，可供设计师采纳参考！

本工程由地下车库、18栋高层住宅及附属用房组成。总建筑面积 177575㎡，其中地上建筑面积151557㎡ ，地下建筑面积26018㎡。住宅楼为11-26层剪力墙结构，层高2.9m。

15层带1层地下室框架高层商住楼。图纸包括：结构设计总说明,基础设计说明及桩详图,桩位图,基础平面图,柱表,剪力墙施工图,平面配筋图,电梯机房详图,屋面构架平面图,楼梯结构详图,楼梯构造通用图及说明等。

本工程选用5台QZT80型塔吊,一台QZT63型塔吊，塔吊布置时，综合考虑了现场的具体情况，避免塔臂相碰撞。指导应急行动按计划有序地进行，沿塔身垂直悬挂的电缆，使用不被电缆自重拉伤和磨损的可靠装置悬挂。

某奥林匹克花园一期为联体别墅，屋顶为坡屋面，每户有地下室。在竣工后发现屋面漏水、地下室渗水、地下室采光天窗漏水。如不进行处理将无法交房，经过研究处理后，达到了一定的效果。现将有关情况进行总结。

摘要：主要从混凝土配合比、施工缝设置、施工布料与振捣、预埋件设置、养护与拆模等方面，分析了地下室结构自防水混凝土渗漏的原因，并提出改进措施。

该工程地下室未定防水等级。在长年地下水位高、地理环境恶劣的情况下，该工程地下防水应设计二级防水，即一道结构自防水，一道柔性防水层。

万科集团做法地下室防渗漏节点做法091125： 地下室底板防水做法 地下室外墙防水做法 地下室室外顶板防水做法 地下混凝土结构防水细部构造

认为地下钢筋混凝土结构有了一定厚度即可达到结构防水要求，没有考虑到影响混凝土抗渗性能的因素是多方面的，施工质量，后期混凝土碳化会加速其中钢筋的锈蚀程度等都能导致结构产生裂缝而造成渗漏。

本工程由D1、D2、D3、D9、D10五栋塔楼及相应裙楼组成。 塔楼附楼及裙楼均有较长挡土墙，挡厚厚度300。 根据设计要求，本工程挡墙结构自防水混凝土是在普通混凝土内掺适量的SY-G型外加剂，外掺减水剂。这种混凝土无内、外防水层，本身就是防水层承重结构。 结构自防水混凝土是在普通混凝土配比基础上掺外加剂而达到抗渗防水作用的。施工没有特殊技术要求，操作简便，改善了混凝土结构，提高了混凝土的密实性，同时提高了混凝土的各项物理力学性能和耐久性能。从技术角度看，内外防水层治标不治本，而结构自防水混凝土治的是本，提高了防水的内在质量，是百年大计的问题，其社会效益是不可估量的。另外，使用结构自防水混凝土比做外防水还可减少挖土方量，方便施工。

地下室渗漏水处理的对策方案地下室渗漏水处理的对策方案地下室渗漏水处理的对策方案

本工程为某地六层底框结构商住楼，图纸包括：基础平面布置图、基础详图、柱及剪力墙配筋平面图、梁结构平面图、板结构平面图、结构平面图。

本工程为某地五层（带地下室）底框结构商住楼，图纸包括：结构设计总说明、基础平面布置图、基础大样图、板结构平面图、梁配筋平面图、楼梯大样图。

本工程为某商住楼地下人防的相关设计，包括：人防地下室战时给排水初步设计说明，人防战时给排水平面图、排水系统图、战时装配式水箱大样图、组合式玻璃钢水箱安装大样图、防爆地漏剖面及安装大样图等。

20层框剪结构商住楼地下室及基础，采用泥浆护壁钻孔灌注桩。 　　图纸包括：桩定位平面图、桩基详图、栋承台及基础梁平面图、承台详图、结构设计说明、梁柱墙表示法补充详图及说明、桩基详图、下室墙柱及裙房柱定位平面图、地下室墙柱及裙房柱配筋表等共18张图纸。

本图纸为带地下室单元配件配线商住楼电气施工图，内容包括：地下室照明配线平面图、地下室预埋管及通风方式信号平面(战时)等图纸，内容详实，可供参考。

该工程为某地商住楼人防地下室建筑设计施工图，图纸部分包括设计说明，门窗用料表，战时平面图、平时车库布置平面图、构造节点、口部大样详图等。