伟业_北京枫桥别墅市场监测报告_86PPT

别墅作为住宅产品类里面相对高端的项目，一直以来是人们生活水平提高，为改善居 住质量而向往的目标。其精致的产品设计、优美的生活环境吸引了许多人的目光。但由于 其低密度的特性，与我国地少人多、土地资源的匮乏产生了深深的矛盾，因此在政策方面 受到了很多相关的限制。在国六条之后，可以判断，别墅市场的供应量势必萎缩。独栋别 墅由于政策强烈的限制，将越来越稀缺。联徘别墅由于强劲的需求及其别墅的特性，应该 会成为未来别墅市场的主流。

昆铁盛和家苑住宅小区深基坑支护施工变形监测工程项目位于昆明市东三环与昆石路相交的朱家村立交桥东侧昆明铁路局原昆东车辆段厂区，拟建地下室为复式停车场，基坑周长932.0m，基坑开挖约5.5-10.8米左右；部分剖面采用桩锚加喷锚支护，旋喷桩止水，部分剖面采用放坡加土钉墙支护；基坑东侧及北侧临近（建）构筑物、既有边坡和挡墙，支护结构破坏、土体失稳或过大变形对基坑周边环境及地下结构施工影响很严重，该段基坑安全等级为一级，其他地段基坑安全等级为二级 ，目前基坑（1-1剖面至7-7剖面护壁桩打桩完毕），7-7剖面冠梁浇筑完成，部分剖面基坑开挖深度为3米左右。

联排别墅，即 TOWNHOUSE，一般每户为三四层楼，户户联成一排。这种顶天立地、亲近自 然的住宅形式，确实给了有点富裕的中产阶级，以住进“准别墅”的可能。 作为类别墅，联排别墅具有以下几个特点。首先是第一居所。便捷的交通和适宜的位置 是至关重要的，开车至市区繁华路段，最好不超过半小时，否则以牺牲时间换来此类非独立 性居住模式和较高的土地代价，未见得划算。其次应该有 TOWN。成熟的配套及各种设施，是 居住舒适的重要保证，因此除了社区内的会所等设施外，尽可能地依托成熟居住区，因为此 类住宅的业主多是上班族，而他们的下一代，也往往正在就学的年龄，不希望因衣食住行而 耗费过多的时间。在次是过渡型产品力求经济、实用。这类住宅的业主在国外主要为中产阶 级以下的人士，因而设计、建造时尽可能降低成本，避免过分追求奢华，造成总价过高，使 客户转而选择别墅。但因此也形成了许多弊端：如因联排造成布局呈乏味的直线“兵营式” 排列；前后排间距小而产生互视；受狭长开间的限制，户型设计比较单调等等。所以，它离 住宅的最高形式－－独立式别墅（House）尚有一定距离。

华阳市阳光佳苑工程位于东区政府对面，东临南路，南临环西 路（在建），西侧为花园，距离坑边较远约54m，北侧地块空旷。 基坑东南角下面埋有管线，基坑东边离管线比较远，最近的距离管 线约18m。基坑周长约1490m，占地面积52222 平方米。拟建建筑 物包括高层建筑物6 栋（1#、2#、3#、4#、5#、6#栋），层数为24-30F， 为框架剪力墙结构，综合商业楼为多层建筑物（7#、8#、9# 、10# 栋、），层数为2-8F，为框架结构；均有地下室三层，地下室为框架 结构。

根据设计交桩完成哈齐客专二标段、及与相邻标段CPI/CPII、二等水准复核测量。

概况： 本文件适用于水库工程施工图纸所示的主体工程的安全监测设备采购、运输、验收和保管，安全监测设备的采购、检验、安装、调试、维护及施工期的观测、数据分析。 监测系统施工主要随土建施工进度同步进行，工程进度计划参考土建施工进度执行，若土建施工期延长，监测系统施工期相应延长，增加的观测费用由发包人和承包人共同协商。根据主体工程计划施工工期，考虑延长半年监测工期，本项目合同工期暂按2.5年计算。

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项目选取原则： 1、在售或者已进入推广阶段的项目； 2、地上面积在220㎡-280㎡范围内的联排别墅。

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CBD高尔夫球场别墅不但具有优越的地理位置、高档的配套标准及高尔夫管家一杆进洞式服务，而且拥有亚洲唯一城市TPC职业锦标赛标准的18洞果岭。 50栋独栋别墅，每栋别墅均为地上两层，地下一层设计，除了拥有大面积的前庭后院外，更有地下庭院和内庭院空间 。 8栋3层带电梯的平层别墅，大面积落地窗坐观整个球场，一层拥有独立私家花园，独立电梯直达地下一层，实现人车分流。 目前项目整体均为现房，景观园林配套完善。

政府近期调控手段： 主要通过收紧楼市银根，调控二套房贷，限制多套购房的措施，从而抑制房价过快上涨，避免资产泡沫引发金融风险。 政府远期调控手段：主要通过房产税及物业税等作为主要调控手段。 目的1：目前城市土地供给越来越少，改变目前地方政府对土地财政的过渡依赖； 目的2：落实中央工作经济会议上强调的“收入二次分配”问题，缩小社会贫富差距，缓解社会相关矛盾。

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由应变、挠度数据可知：各测试截面主要应变、挠度测点实测值与计算值均呈线性相关关系，相关性良好；各测试截面主要应变测点校验系数在0.37~0.63、主要挠度测点校验系数在0.48~0.55，均小于1，满足规范要求；各测试截面主要测点相对残余应变、挠度均小于20%，满足规范要求。

2007年，长三角地区16城市经济保持平稳较快增长的良好态势。据初步核算，16城市共实现地区生产总值（GDP）46672.07亿元，占全国经济总量的18.9%；平均增幅达到15.2%，比上年提高0.4个百分点，高出全国平均水平3.8个百分点。 从长三角三大区域的经济总量和增幅看，江苏8城市实现生产总值20551.93亿元，占长三角地区16城市经济总量的44%，平均增幅达到15.7%；浙江7城市实现生产总值14118.98亿元，占30.3%，平均增幅为14.9%；上海实现生产总值12001.16亿元，占25.7%，比上年增长13.3%。 从城市经济规模看，2007年，除上海继续保持绝对优势外，苏州生产总值规模突破5000亿元，达到5700.85亿元；杭州生产总值规模突破4000亿元，达到4103.89亿元；生产总值超过3000亿元的城市还有无锡（3858亿元）、宁波（3433.08亿元）和南京（3275亿元）。从经济增幅看，舟山虽然是唯一增幅同比回落的城市，但仍以17%继续领跑长三角；南通和苏州的增幅分别达到16.2%和16%，增幅超过15%的城市有扬州（15.7%）、泰州（15.7%）、南京（15.6%）、常州（15.6%）、镇江（15.5%）和无锡（15.3%）。

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第一梯队：西山别墅区、中央别墅区、亚北别墅区 ——北京最早的，市场认知度最高的传统的三大别墅区 第二梯队：潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、城南别墅区、亦庄别墅区、八达岭别墅区 ——近年来新兴的别墅区，交通、配套不断完善，关注度持续上升相对于普宅，别墅的竞争是 整个市域范围的竞争； ?依据各自不同的基础发展条 件，别墅市场已经基本形成 竞争的板块格局，各板块特 征鲜明； ?项目的竞争往往又是板块的 竞争；

调研及投资前景