[广东]框剪结构大厦项目施工组织设计方案

本项目包括一栋两层车间（局部三至五层，连接于车间与办公楼之上）和两层办公楼连体建筑，建筑面积27431M2，一间单层门卫室，建筑面积32.8M2；围墙长度643.32。总建筑面积28997.8 M2，工程造价约1.8亿。

本项目总建筑面积约为79291平方米，地下两层，共建筑面积为23800㎡，其中负一层为十字型布置，北端会议厅下面为夹层，其建筑面积为5280㎡，该层为非机动车辆停放场。

建筑用地面积为80522㎡，一期、二期总建筑面积为146757.49㎡，建筑物基底面积为11944.64㎡。总户数为802户，总停车位为885个（其中地下为828个，地上为57个）。建筑物总高度为97.0m，层数为31/1层（地上/地下）。抗震设防烈度为7°，建筑耐火等级为一级，建筑主要功能为住宅、商业、配套。其中一期工程由1#、2#、6#、7#、8#等5座塔楼和相应地下室、临街商铺裙楼组成。

本工程高空交叉作业概况：塔吊交叉作业、材料吊运交叉作业等等。高空作业安全防范的重点是防止高空坠落和物体打击，施工中采取“内张外挑，上挂下保”的立体防护措施，确保安全万无一失。

xxxxx广场总规划用地面积约9.7万平方米，总建筑面积约69.83万平方米。其中地上建筑面积约53.33万平方米，地下建筑面积约16.55万平方米。项目包含购物中心、室内步行街、室外步行街、甲级写字楼、写字楼、超高层公寓、商铺以及所有市政、管网部分及环境部分。

本工程地下二层，地上42层，为框架剪力墙结构。建筑总面积为50000平方米。地下室为地下两层，设有人防。南北向长度约为76米，最宽处约为39米，总建筑面积约为6000㎡。地下二层为平战结合六级人防地下室，平时为地下停车库和设备用房。

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2.2施工条件 2.2.1 有利条件 1、现场已基本具备施工条件：现场水通，电通，路通，场地基本平整，为后续工序施工提供了条件； 2、具有成熟的施工经验：该工程涉及的各个专业及施工工艺，我们都有类似施工经验，可以有力地保证施工质量； 2.2.2 不利条件 1、本工程施工跨越时间较长，要经历夏季、雨季、冬季施工给质量控制增加了难度； 2、本工程专业多，分包单位较多（如保温、消防、电梯、涂料等工程），增加了工程管理和协调难度。

工程规模及总体概述：该工程为框架—剪力墙结构，地下二层，地上二十七层，建筑总高103.6米（建筑最大高度为125.8米），总建筑面积38268㎡，属超高层建筑。

川火车站始建于1958年，集客、货运于一体，既有站房总面积3168平方米，有南北两个候车厅，站场到发线9条，客运站台2座。随着宁夏社会经济的快速发展，现有银川火车站规模、客货运能力已不能适应发展需要。本次银川火车站改造工程将涉及客运设施改造及新建综合货场两部分内容。其中：新建银川火车站东站房29994.92平方米，站场总规模10台18线；在既有客车整备所南部新建客车整备场，将原客车整备所改造为存车线，建设总规模为客车整备线12条，存车线4条，客车空调及临修线2条。

XXXX宾馆工程位于天津市XX区XX道以北西侧，本工程建筑面积97097.57m2,其中地上建筑面积76678.57m2，地下建筑面积20413m2,建筑基底面积14987m2,设计使用年限为50年。本工程主体地下1层，地上10层，局部8层，裙房1—2层，建筑总高度55米，防火设计为一类高层，耐火等级为一级耐火极限，屋面防水等级为2级，抗震设防烈度为7.5°。 本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构。基础为钢筋混凝土钻孔灌注桩，独立承台拉梁。本工程建筑结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级。结构抗震等级为框架三级、剪力墙二级。地下工程防水等级为一级三道设防，地下室顶板、底板、墙身均采用抗渗混凝土，抗渗等级S8。本工程主体外墙为300厚砂加气混凝土砌块、250、350钢筋混凝土墙，地下室为350厚钢筋混凝土墙。内墙墙体材料为200厚砂加气混凝土隔墙板。地上为M5混合砂浆，地下为M7.5水泥砂浆。外墙外保温采用50厚挤塑聚苯板，屋面保温采用60厚聚苯乙烯泡沫板。 垫层砼为C15,承台、基础梁、底板、地下室外墙均采用C40砼，上部主体柱、剪力墙、框架梁地下室至二层部分为C40砼，三层至顶层为C30砼，楼板、楼梯均为C30,圈梁、过梁及构造柱均为C20。

本工程为高层住宅楼，由12#、13#、16#、17#及超市组成，13#、16#、17#为地上31层，12#为地上31层地下一层，超市为地上框架5层，本工程包括：土建工程、电气工程、给排水工程及通风工程。本工程建筑面积为：64556.48m2。本工程建筑抗震设防类别：丙 类，耐火等级为二级，地下室防水等级二级，屋面防水等级为二级，结构设计使用年限为50年。 结构：12#为地上31层地下一层，结构类型为三十一层框剪结构、满基筏板基础；13#、16#、17#为地上31层，结构类型为三十二层框剪结构、满基筏板基础，建筑面积14617.58 m2。房顶配有水池。 建筑长27.0m,宽21.40m。各层层高为：1层5.0m；2~31层3.0m。剪力墙结构。砌体±0.00以下采用灰砂砖，内外隔墙采用加气混凝土砌块。其强度等级 M5；砌体部分：地下采用 M7.5水泥砂浆砌筑，地上采用 M5混合砂浆砌筑。 装饰：外墙饰面水泥石灰砂浆、涂料墙面；内墙面一般抹灰：素水泥浆一遍、15厚1:1:6水泥石灰沙浆粗抹；卫生间内墙面：刷氯丁胶乳水泥浆一遍、10厚氯丁胶乳防水沙浆；室内楼梯为地砖块料地面，天棚为一般抹灰及涂料。 屋面刚性防水： 20厚(最薄处)1：8水泥珍珠岩找2%坡、20厚1：2水泥砂浆找平层、刷基层外理剂一遍、4厚SBS或APP改性沥表防水卷材、30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板、40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层、表面压光、刚性防水层加钢筋网钢筋Φ4 间距150*1508、25厚1：4干硬性水泥沙浆、8~10厚地砖铺平拍实,缝宽5-8，1：1水泥沙浆填缝。 门窗：铝合金推拉窗(安全玻璃)，钢质防火门(FMA1钢质防火防盗门)。 基础形式：本工程桩为摩擦端承桩。桩径D为0.8米，桩净长H约40－45米.施工必须确保设计桩长及桩端进入持力层深度。基础施工采用钻孔灌注桩，单桩竖向承载力特征值应由静载试验确定。

该工程由1#、2#、3#、8#楼、四期地下室车库，总建筑面积：96099.26m2（其中地下室41520m2）,1#楼：地上住宅21层，地下一层自行车库，建筑高度：62.4米，主要结构类型：框架-剪力墙结构；2#、3#楼：地上住宅25层，地下一层自行车库，建筑高度74.2米，主要结构类型：框架剪力墙结构；8#楼：地上住宅12、15层，建筑高度35.85米、44.7米，主要结构类型：框架-剪力墙结构。

研发大厦是由公司投资兴建的集办公、会展、研发实验、地下存车等于一体的现代化智能型写字楼，整个工程总用地面积11713m2，总建筑面积49000m2，其中地上建筑面积约36000m2，地下建筑面积约13000m2，地上建筑占地面积3580m2。工程的建筑方案由美国S.O.M公司设计，机械工业部设计研究院负责施工图设计，大厦主体建筑平面呈“V”型，南北长约102.7m，东西宽62.5m，建筑造型错落有致，简洁明快，壮观豪华，功能齐全。建筑物檐口高度为49.7m，外墙装饰为花岗岩、玻璃幕墙、铝板以及石材格栅相结合组成，辅以遮阳板结构体系，加上上部结构逐层收缩的建筑处理手法，使整个建筑物既有中国传统的雄伟坚实的建筑格调，又具有简洁明快的现代化建筑风格。

本工程工程量大、工期比较紧张，节点工期要求比较严格。合理安排好进度计划，有效控制工期节点是本工程一大重点，对此我单位将制定组织、人员、技术、管理及计划等一系列工期保证措施确保工程各节点如期完工。

本公司资金实力雄厚，技术设备齐全，制度完善，管理先进。我公司成为绿城·秀丽春江项目二期（3#地块A区）项目工程总承包，将诚心建设，继续发挥公司各项资源优势，确保工程顺利完成，让领导放心，让人民满意。

本工程高层（小高层）建筑面积78505㎡，其中XX1、2、6、7栋为天然基础，XX3、4、5栋为桩基础；XX1-3栋为天然基础、XX4栋为桩基础。XX1-4无地下室，其余下设一层地下室车库。

工程场地位于深圳市宝安区宝悠路东北侧，西北侧紧邻宝趣路，东南侧为安六路。场地拟建A栋办公楼为19层，高约77.1m（其中塔楼高约83.1m）；B栋公寓楼26层，高约117.6m（其中塔楼高约123.6m）；在B栋公寓周围拟建高度为5.1m及14.6m的商业裙房，拟建建筑均采用框剪结构，设3层地下室建筑物设计±0.00m相当于绝对标高4.90m，基坑底应开挖至绝对标高-12.20m。场地较为平整，按场平标高为基坑顶标高，基坑开挖深度为12.20m。基坑设计以满足基础承台施工为前提，以主体设计单位提供的地下室外边线外扩，基坑底边线沿地下室外墙边线外扩1.1～1.50m，局部利用有限空间进行支护。基坑支护外边线距离红线最近0.05m。基坑周长约519m。其中垂直开挖部分262.0m，放坡开挖部分257.0m。

工程场地位于深圳市宝安区宝悠路东北侧，西北侧紧邻宝趣路，东南侧为安六路。场地拟建A栋办公楼为19层，高约77.1m（其中塔楼高约83.1m）；B栋公寓楼26层，高约117.6m（其中塔楼高约123.6m）；在B栋公寓周围拟建高度为5.1m及14.6m的商业裙房，拟建建筑均采用框剪结构，设3层地下室建筑物设计±0.00m相当于绝对标高4.90m，基坑底应开挖至绝对标高-12.20m。场地较为平整，按场平标高为基坑顶标高，基坑开挖深度为12.20m。基坑设计以满足基础承台施工为前提，以主体设计单位提供的地下室外边线外扩，基坑底边线沿地下室外墙边线外扩1.1～1.50m，局部利用有限空间进行支护。基坑支护外边线距离红线最近0.05m。基坑周长约519m。其中垂直开挖部分262.0m，放坡开挖部分257.0m。

工程由主楼、附楼两部分组成，主楼建筑面积27005㎡，附楼建面积3000㎡。 主楼为框筒结构，平面尺寸30m×30m（轴距），地下两层，地上楼体23层，塔楼8层，共33层。首层层高3.9m，2层3.6m，3～23层4.2m，建筑物总高150m（图5-58）。主楼为箱形基础，底板下皮标高-11.50m，自然地坪标高-1.9m，基础埋深9.60m。底板厚1.8m，底板下为直径800mm、长32.1m的钢筋混凝土灌注桩248根。主楼平面双向均为5个开间，柱网间距为6m、7m两种，四角为4个筒体，其余部分为框架。除筒体外整个楼板为钢筋混凝土现浇密肋楼盖，密肋梁中距1.2m。主楼局部外墙、附楼外墙采用无砂大孔陶粒混凝土砌块，内墙采用轻质隔墙。

本场地由第四系覆盖层和下三系基岩组成，第四系覆盖层由人工填土、冲击层（包括粉质粘土、淤泥、淤泥质土、粉、细、中砂、粉土，底部粉质粘土）、残积层（粉质粘土）组成

本资料为：某地区商务大厦施工组织设计（框剪结构）详细文档，资料内容包括：工程特点和施工重点等多种文档，设计详细，可供参考。

本资料为广东某大厦机电安装施工组织设计，承包工程内容：通风、空调工程（包括机械设备部分），给排水工程、消防工程、动力、照明、防雷接地工程、电缆、电视工程、电话通信工程、消防广播工程。 设计精准，内容详实，值得参考下载。

本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级；标高±0.000相当于绝对标高20.900m；为框剪结构体系，抗震设防烈度为八度，主体结构耐用年限50年。建筑层数和高度：地上主体16层，地下1层，檐高58.9m。

城中村改造项目框剪结构住宅施工组织设计 包含 本工程为高层商住楼，总建筑面积：150506㎡，其中4#楼25500㎡，地下3层，地上27层，框剪结构；5#楼、6#楼80111㎡，地下3层，地上27层，商业裙楼4层，框剪结构；地下车库总建筑面积44895㎡。建设工期720个日历天。 等可供参考下载

本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级；标高±0.000相当于绝对标高20.900m；为框剪结构体系，抗震设防烈度为八度，主体结构耐用年限50年。建筑层数和高度：地上主体16层，地下1层，檐高58.9m。

设计 概况 本工程规划建设用地56344平方米，总建筑面积97380平方米。其中综合容积率为1.50；总建筑密度为47.4%；公共绿地面积5857平方米，绿地率为22%；机动车泊位数378个，其中地上116个，地下262个；非机动车泊位数672个。 建筑 概况 本工程为一栋两层车间（局部三至五层，连接于车间与办公楼之上）和两层办公楼连体建筑，建筑面积27431M2，一间单层门卫室，建筑面积32.8M2；围墙长度643.32。总建筑面积28997.8 M2。

大厦位于中心区，XXXX大厦作为综合通信工程，将为提供技术支持和服务，并在中运会后，作为XX信息化基础设施的核心工程之一，为XXXX的规划建设和协调管理发挥重要作用。整个工程地上11层，用于通信机房和办公用房；地下部分共两层，地下二层战时为六级人防，平时为机械汽车库和设备机房，地下一层为电信营业大厅、设备机房。总建筑面积96518m2，建筑总高度56.35m。

本工程位于广东省广州市天河区林和西横路，由天伦控股有限公司投资兴建的一所五星级酒店工程。设计单位：广东省轻纺建筑设计院，监理单位：广州高新工程顾问有限公司，总承包单位：海南省第四建筑工程公司，消防施工单位：珠海市消防工程有限公司。

占地面积 11952㎡ 总建筑面积 57434㎡ 层数 地下 2层 层高 地下 5.5m,4m 地下面积 10187.02㎡ 地上 27层 首层 3m,4.2m 地上面积 47231.83㎡ 标准层 2.9m 防火等级 一级 装饰装修 门窗 塑钢普通中空玻璃5＋6A＋5 室外 外墙为乳胶漆及面砖墙面， 室内（住宅） 地面：楼梯间、电梯间、门厅、电梯机房、过道等公共空间为防滑地砖楼地面，室内楼地面为水泥砂浆面层； 内墙面：厨房、卫生间墙面为水泥砂浆墙面，其余房间墙面为混合砂浆墙面，公共部位墙面为乳胶漆墙面； 顶棚：公共部位为轻钢龙骨矿棉吸音板。 防水 地下 防水等级Ⅱ级，材料SBS改性沥青防水卷材聚酯胎4㎜ 地上 屋面 防水等级Ⅱ级，材料4㎜SBS改性沥青防水卷材 厕浴间 2厚环保型聚氨酯防水涂膜，周边上翻至建筑完成面上300 保温节能 外墙面保温材料为中空玻化微珠；屋面为挤塑聚苯板。

XXXX产业综合示范园坐落于XXXXXX城起步区北侧，规划占地1平方公里，由创意编剧策划区、研发与孵化区、综合服务区、高端设备集成和智能衍生品集成基地、高端办公区、动漫人才培育学校和动漫主题公园八大版块组成，建成后为我国动漫产业研发、示范、培训的重要基地。

施工范围为甲方提供的施工图及工程量清单范围内所示全部内容。本工程位于XX市XX区黔灵镇渔安、安井片区，建设规模: 469850.64m2。该组团依山而建，由23栋33层房屋组成，层高3m，总建筑高度99m，结构类型为框剪。地下室分别有1层、2层、3层，局部多达6层，层高为4m。概算投资: 约50000万元。

我司承建的遵义XX·XXXXA1地块一组团工程包含1#、2#、3#、4#、5#楼及其附属商业网点，其位于遵义市XXX，在XXXX路北面，与XX大道东面，占地面积约36672㎡，建筑面积约18.1万㎡；其中商业部分面积约2.5万㎡，住宅部分建筑面积约12.3万㎡，地下室部分建筑面积约3.3万㎡。地势南高北低，在3#楼处有约9米高差。本工程地处中亚热带高原湿润季风区，冬季（12-2月）平均温度5.5℃，总降水量60-70mm，一月有凝冻、雨雪天气；春季（3-5月）平均温度15.3℃，总降水量约300mm，4月中旬进入雨季；夏季（6-8月）平均温度24.1℃，总降水量400-500mm，6月份降水最多；秋季（3-5月）平均温度16.1℃，降雨量逐渐减少，阴雨天逐渐增多。通过市场调查发现由于地域特点，砼、砌块、钢管建筑材料供应比较困难，特别是商品砼生产量远远达不到供应需求，另外有两个商混站正在建设当中。

1.4.1 本工程地处XX工业园区现代大道南、XX东侧，现场东面为一人工河流，场地东南角为业主单位现场办公室。 1.4.2场地地势较平坦，场地比较开阔。 1.4.3现场水源位于场地南侧中间部位，临时用水供应为Ф80，位于场地南侧中间地带，电源位于场地东侧，可提供500KVA电量。 1.4.4现场东南角为业主临时办公区，已搭设完成。

浦口区桥北文化中心新建工程项目位于南京市浦口区 ，总建筑面积67188平方米。（1）、本工程地下二层，建筑面积25191平方米； （2）、地上主楼18层，建筑面积26006平方米，檐高80.55米，结构形式为框剪结构； （3）、地上裙楼5层，建筑面积15991平方米，结构形式为钢结构。

辛亥革命博物馆工程项目用地范围在现有辛亥革命博物馆（红楼）用地以南，北靠彭刘杨路（广场南路），西临体育街，南至紫阳路，东抵楚善街。该工程总建筑面积22138平方米，地上15984平方米，地下6154平方米（地下车库2089平方米），其中博物馆建筑面积为20034平方米（不含地下车库）。博物馆共分四层，地下一层，层高5.4米；地上三层，层高分别为7.2米 7.2米和6.6米，建筑总高度为22.5米。设置了四项主要功能；辛亥革命历史展览（陈列区）；综合服务（观众服务区）；武汉近代史研究及学术交流（技术办公区）；辛亥革命文物存储（藏品库区）。

该项目位于赣州市章江新区南端，南临金岭西路，西靠金潭大道，两条城市道路金华路与金坪南路将用地划分为三个地块。项目总用地面积109985m2,其中西南地块面积10697m2, 东侧地块面积 63755m2，西北侧地块面积35533m2；本工程为项目一期工程，位于东侧地块，用地面积约52280m2。本工程设计分为A、B、C、D、E 五个区。A 区为门诊楼；B区为医技楼和住院南楼；C区为手术室；D区为后勤综合楼和住院北楼；E区为地下室

建场区西部现为办公楼和停车场，东部现为绿地，东西部间现为主办公楼。场区内地下埋设有暖气、上下水及电力电缆等地下设施。场区地形较为平坦，孔口地表标高介于36.75~37.46m之间。拟建场区属于永定河冲洪积扇下部

XX路酒店（广州XX酒店）位于广州市XX区XX路中段北，东邻南粤阁大厦，南侧紧靠XX路、北侧紧靠军体院6层办公楼。 该酒店用地面积：7141㎡；总建筑面积65615㎡；其中地下室建筑面积15229㎡。基底面积2343㎡；容积率6.99；建筑密度33%；绿地率35.3%；地下3层，主要为停车场和设备用房，地下车库车位274辆。地上24层，主要为酒店客房和配套服务设施