杭州某房地产开发项目环境影响报告书

本文档为房地产开发项目成本控制要点。内容包括项目成本控制要点的内容，注意事项等。内容详尽，仅供参考。

介绍房地产开发涉及的流程及内容，从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。

房地产开发项目办事流程介绍

开发成本、土地费、土地取得价款、土地购买征用合同土地契约税、其他土地费、前期工程费等

一、 建立实施阶段投资进度控制体系的意义和作用 1、 有助于公司从全局掌握投资的进度和各阶段的投资额，便于公司组织资金组织； 2、 有助于管理层能根据系统的投资计划拟定各阶段的详细进度计划和工作安排计划； 3、 便于各部门工作的协调和准备，减少因部门间配合出现的失误； 4、 有助于员工的目标和思想的统一，减少理解、沟通失误，提高工作效率； 5、 减少临时性计划变动对原计划带来的影响；

房地产开发项目的工程管理贯穿于项目的整个开发运营周期之中，其主要内容按过程顺序可分为规划设计管理、开发管理、施工管理和物业管理四个部分。对房地产开发企业而言，做好工程全过程的决策、组织、领导、控制和创新是楼盘获得成功的先决条件。工程项目施工管理是指从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。由于房地产开发项目建筑施工与安装任务通常是委托承包给建筑施工单位来完成，所以开发项目的工程施工管理，主要是以合同管理为手段，运用计划、组织、协调、控制、检查、验收等方法，对投资目标、进度目标、质量目标进行有效的控制，对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家标准、规范和合同规定的目标，进行严格监督、控制和管理，以确保开发项目总体目标的最终实现

如何降低房地产开发项目的成本

可行性研究：运用多种科学手段综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在财务上是否赢利；作出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，及工程项目抗风险能力等的结论；为投资决策提供科学的依据。

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。 2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别——按国标填写。 4、总投资——指项目投资总额。 5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

资料目录 -1 内容简介 评价目的及指导思想 1.3.1评价目的 本评价工作是对已选址的商品住宅建设项目进行环境影响评价，商品住宅建设项目的开发活动是在一定期限和区域内有计划地进行建设活动。昆山某商品住宅是作为阳澄湖旅游度假区的一个配套建设项目而设立的，因此，本环境影响评价对象是该项目分二期开发的所有建设行为。其目的是通过环境影响评价以完善阳澄湖旅游度假区总体规划，保证阳澄湖旅游度假区开发活动的可持续发展。 根据环评在开发建设规划与环境管理中的地位作用，本评价具有以下重要意义： （1）本项目地处东阳澄湖畔，昆山市饮用水水源保护区内，因此要对其选址、规模、性质进行环境影响分析，避免决策错误，最大限度的减少对饮用水水源保护区的自然生态环境和水资源的破坏； （2）以人为本，为本项目入驻阳澄湖旅游度假区的合理布局提供依据； （3）了解所在地区环境状况和项目开发带来的环境问题，从而采取污染控制措施并建立环境管理体系，促进阳澄湖旅游度假区的可持续发展。 1.3.2指导思想 本评价工作是对已选址的东方云顶广场商品住宅建设工程进行环境影响评价，其指导思想是：分析预测项目对环境的影响因素以及污染程度，特别是本项目施工阶段对阳澄湖水生生态环境的影响及防范。 1.4 编制依据 1.4.1 立项文件 （1）昆山市计划委员会“关于建造商品房项目的批复”[昆计投（2001）字第701号； （2）苏州市环境保护局关于对昆山某商品住宅建设项目的环境保护审核意见（苏环建函[2003]117号）； （3）《环境影响评价任务合同书》 昆山红枫房地产有限公司 2003年6月； （4）《建设用地许可证》 编号：2002-636 昆山市国土资源局； （5）《建设用地规划许可证》 镇（2003）0261号 昆山市规划局 2003年4月3日； （6）《建设用地规划许可证》 镇20010580号 昆山市建设委员会 2001年10月15日； （7）《昆山市开发项目许可证》 （2002）昆开准字第94号 昆山市建设局 2002年12月30日； （8）《昆山市巴城阳澄湖旅游度假区总体规划》说明文本 1993年4月； （9）江苏省人民政府“批准（昆山阳澄湖旅游度价中心）旅游度假区为省级开发区” 苏政复[1994]50号 1994年7月10日。

内容简介 青岛XX密封工业有限公司注册于胶南市，专业从事橡胶密封件的开发和生产，总投资为360万元，其中固定资产投资为270万元。 本项目位于胶南市XX镇（见附件1:项目所在地理位置图），黄岛至胶南公路北侧约1公里。南邻赵家庙建筑公司，北邻村闲置厂房，西侧为赵家庙村空地，东侧为村内规划公路。 本项目占地面积为7701平方米，建筑面积约4000平方米，其中生产车间建筑面积3600平方米，办公及职工宿舍建筑面积约400平方米（见附件2:项目平面位置图）。 该项目定员115人，其中管理人员15人。单班制，年生产300天，员工在厂内用午、晚餐，厨房设2个灶头。年使用自来水量990吨，其中生产用水90吨，主要用于捏炼机、炼胶机的冷却循环(60吨)和消耗补充(30吨)，无生产废水排放；员工生活用水900吨，污水产生率为80%，生活污水产生量720吨，每年产生生活垃圾14吨，产品废边料 4吨。冬季办公室采暖用空调，平板硫化机使用电能加热，无新建锅炉。 项目所在地胶南市城区规划面积284平方公里，建成区面积29平方公里，人口20万人。2003年，胶南市完成国内生产总值194.6亿元，新增基础设施投入6200万元；新落户项目27个。交通四通八达，204国道和泰薛公路省道在城区交会，同三高速公路在胶南设5个出口和1个互通式立交，青岛海滨大道穿越胶南。物流便捷，距青岛流亭机场70公里，距青岛前湾港20公里。目前，胶南市全方位招商引资，孕育着无限的商机和广阔的发展前景。

广东某公司新建项目环境影响报告书，于2010年3月编制，WORD格式，共86页。 编制本项目环境影响报告书的目的是查清该项目拟选址所在区域的环境质量现状，针对本项目工程特点及产生的环境污染特征，分析并预测项目建设过程中及建成投入使用后对周围环境造成的影响，并对不利影响有针对性地提出防治措施及对策，通过对建设项目的环境方面的分析，最后在环境方面对该建设项目的建设是否可行作出明确的结论，为环境保护主管部门的决策提供科学依据

工程施工:需要完善的施工设计图纸,有经验的工程施工队,严格的质量控制管理措施,明晰的施工进展计划,高质量地完成工程施工。 系统验收:在系统施工完成之后,需要对工程作全面的验收测试,测试应明确测试程序、测试方法、测试设备、测试参数、结果确认和质量保证体系申请等环节。

小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

房地产开发项目可行性研究报告，项目性质及主要特点：本项目土地规划为商业、居住用地，其项目用地较小，地块方正，两面临市政道路，其临街面约170米长。项目西面（跃进北路对面）为规划中的高水中学，东面相隔的是规划中的涪城区政府办公用地。并处于“花园?星河湾”和“小岛春天花园”两大楼盘之间。

为了贯彻落实十七届三中全会精神，深入学习科学发展观，体现和谐社会、民生保障、节能环保、城镇化建设等会议主题思想，将之与城镇居民保障性住房建设相结合，实现国家、社会、企业、居民共同发展，战略“共赢”的目标，应多方位、多角度改变过去单纯追求短期效益与开发利润的思想，调整思路，从国家政策、经济环境、发展趋势、技术实现、经济可行等方面深入探讨，对XXXXX项目进行可行性分析。 今年以来，由于受国家宏观调控影响，全国房地产业进入调整阶段，房屋销售量锐减，资金链拉紧，购房者持币观望，前期投资者降价甩房。特别是美国次级贷引起的全球金融危机爆发后，对我国经济也产生巨大影响，波及到中国楼市，使本就下滑的房地产市场更加萧条。

某房地产开发贷款项目评估报告（doc 79） 内容包括： 一、借款人评价 二、项目评价 三、市场评价 四、投资筹资评价 五、财务评价 等 以供参考！

自己从业的一点概括，希望朋友，同行们提出意见，可以公开发表评论，为了共同进步，希望QQ聊：503625347，邮件也可

本文为对旅游房地产开发的一些思索，从游房地产开发须遵循的几条原则、旅游房地产开发中需要特别注意的几个问题等方面来详细说明。

XX房地产项目市调分析报告 该项目位于XX市胜利东街与北海路交叉口西南角。东临北海路，正对人民广场；南靠涨沔河；北接胜利东街，面对怡和?星国际；西临人民保险大楼；东北与XX市政府紧密相连；本项目地块位于我市的政治文化中心，为目前XX市奎文区位置最好，交通最便利，环境最好，市政配套设施最完善的地块之一。

经房地产开发有任公司委托，我公司进行本建设项目的环境保护竣工验收调查报告的编制工作。

资料目录 -1 内容简介 编制时间2003年3月 杭州市第二垃圾填埋场环境影响报告书 评价内容及重点 1.4.1评价内容 （1）调查和监测第一填埋场污染源类别及源强，确定第一填埋场污染物排放总量； （2）收集和监测项目影响区域的环境质量状况，对第一填埋场环境影响进行回顾性评价； （3）调查分析第一填埋场设计、运行过程存在的问题及采取的对策措施； （4）对建设工程进行分析和评价，指明污染源及污染物排放总量；从环保角度分析项目选址和建设的可行性； （5）预测与分析项目建设期、运行期和终场后对地表水、地下水、空气、生态、声环境、项目影响区域环境卫生等方面的有利和不利影响； （6）根据项目影响区域环境质量控制目标、环境管理要求及识别的潜在污染因素，提出减缓不利影响的污染防治措施和投资估算； （7）分析项目建设及运行过程中存在的环境风险，提出有关对策措施； （8）收集公众对第一填埋场运行及第二填埋场建设的意见和建议； （9）环境经济损益分析，特别注意本项目及配套工程建设与当地污染物总量控制计划的衔接； （10）拟定环境管理、监测及培训计划。 1.4.2 评价重点 第二填埋场建设及运行对改善城市环境卫生，提高人民生活环境质量和保障经济社会可持续发展的正面效益。 第一填埋场工程社会、环境、经济效益的回顾性评价及第二垃圾填埋场建设和运行过程潜在的不利影响分析，突出填埋渗滤液对纳污水体与周围地下水源污染的影响，及垃圾填埋场运作过程对周围空气质量、生态环境的不利影响评价分析，提出减缓影响的对策措施。 1.5评价范围、评价标准、评价等级及环境保护目标 1.5.1 评价范围 （1）地下水评价范围为填埋场区域和下游地下水； （2）地表水评价范围为原第一垃圾填埋场处理后的渗滤液纳污水体沿山河排污口上游50m至下游1Km河段； （3）空气评价范围、噪声评价范围为填埋场界外1km地区，适当延伸至周围敏感点（如附近农居点）； （4）生态评价范围为填埋场库区所在范围及工程取土场。

内容简介 编制日期：2007 年4 月10 日 评价范围 评价范围主要包括开发区所在大榭岛以及周围海域， 大气环境评价范围：以大榭岛为中心，东西长10km、南北宽10km，约 100km2 的区域。 海域环境评价范围：包括金塘水道、册子水道、螺头水道，东至崎头和沈家 门连线。即由舟山本岛、穿山半岛及金塘岛所包围的海域。 固废评价范围：包括整个大榭岛开发区。

上海某住宅楼环境影响报告书，于2010年6月编制，本项目1#地块占地面积为17436.8平方米，建筑面积为26747平方米；2#地块占地面积为40846.9平方米，建筑面积为60948平方米；3#地块占地面积为52000.9平方米，建筑面积为24290平方米；总投资70000万元。 本环评报告主要对施工期环境影响分析和营运期环境影响进行了分析评价。

内容简介 工程内容及规模： 江西某国家粮食储备库是我省十五个中央直属粮库之一，属新建库。库区总占地面积120亩，全库定员40人，设计仓容1亿斤（5万吨）。工程内容包括新建仓储平仓房和办公服务区。 （1）仓储作业区 新建10栋仓储平仓房，主跨21米，总建筑面积约12348平方米，以铁路专用线为纽带，仓储平仓房装粮高度为6米，仓房间距为20米，以满足移动机械的灵活作业。 平仓房建筑基础采用条形基础，主体结构采用砖混结构，钢筋砼拱板平仓房屋盖采用预应力技术，挡粮墙为带砖跺的组合砌体。 （2）办公服务区 本工程同时新建办公服务设施，包括检化验楼、机修器材库、药品库、变配电站、水塔、消防水池、泵房等，建设地点位于仓储作业区东部，紧靠大门出入口，形成相对独立的区域。 （3） 总图布置 10栋平房仓布置在铁路专用线南北两侧，平行于专用线摆放，粮仓基本呈行列式南北向布置。生产辅助用房集中布置在库区东部，这样，生产区、生活区及生产辅助区的布置既相对独立，便于管理，又相互联系，便于合理组织人流、物流。

内容简介 工程内容及规模： 从事无铅环保焊料的生产。 （1）年生产能力：无铅环保焊料100t/a，其中无铅焊锭50t/a，无铅焊片20 t/a，无铅焊丝30 t/a。 （2）主要原材料有：锡锭102t/a，电解铜1.0 t/a， 铋锭1.3 t/a，电解镍 0.5 t/a、机制炭0.1t/a。 （3）主要设备及设施有：VT-05T型倾倒熔化电阻炉（熔锡炉）1台，SG－3型浇铸保温炉1台，HH－112型压片机1台，铸锭机1台、LT-9/450型变频拉丝机1台、SG 300型拉丝机1台。 （4）能源消耗：年用电约20万度；生产用水（循环间冷水）15t/a，年需生活用水量约1350 t/a（在产业园提供的公用食堂就餐，并在产业园提供的公寓内住宿）。 （5）职工29人，其中管理人员10人，技术人员6人，生产工人13人。本项目职工在产业园提供的公用食堂就餐，并在产业园提供的公寓内住宿。 主要环境问题是：规划的污水处理厂目前为运行，导致本项目所在的产业园的污水仅通过化粪池处理后就排入某河，对某河水质产生影响，进而，可能对某水库水质造成影响。

内容简介 项目概况 ××木业有限公司位于××市经济开发区，地理位置见图1。该公司主要加工生产木材集成材，产品均销往日本。 项目总投资4000万元人民币，占地面积25000 m2，建筑面积为13853.35 m2，主要包括车间、仓库、锅炉房、综合楼等，具体情况见表1，厂区平面布置情况见图2。

[辽宁]城市交通改造项目环境影响报告（107页），本项目建设内容包括改建、扩建15条道路，新建2条道路，总张29.4KM，总面积64.5平方米，新建1座跨河桥、3座跨沟小桥、1座箱涵、新建排水管道、暗渠、明渠等内容，本报告主要对该项目建设的社会环境、城市生态、环境空气、声环境质量进行调查、监测与评价，提出切行可行的环措施，可供参考。

黄山某度假山庄项目环境影响报告书（简本），于2008年编制，本项目是一个集酒店、餐饮、商业、娱乐、服务于一体的多功能建筑群，会议厅、咖啡吧、游泳池等配套服务休闲设施一应俱全；项目用地面积约99604.68平方米，总建筑面积约22万平方米，投资概算9000万元人民币。 项目建成后有客房3006间。地上建筑物5-14层不等，地下为二层。 本报告主要对施工期环境影响、运营期环境影响、环境质量现状等方面进行了分析与评价，并从环保角度对本项目的可行性进行了分析，可供参考。

内容简介 工程内容及规模： （1）地理位置：该项目拟建于唐山市古冶区林西原铁路中学旧址，为搬迁荒地，项目北侧是铁路，西侧是洗煤厂，东面为加工厂，南侧是一片树林。地理位置优越，交通便利，适宜项目建设。 （2）建设规模：建设年入洗原煤30万吨洗煤厂项目。年产洗精煤16.5万吨，此外副产品洗中煤6.9万吨/年、煤泥5.1万吨/年、煤矸石1.5万吨/年。 （3）工程内容：包括原煤受煤系统、主厂房、原煤和产品输送系统、以及配电、给水煤泥水循环系统等公用工程、办公用房和附属设施。 （4）主要原材料消耗量： 本项目需要原煤30万吨/年，主要由山西大同煤矿供煤，少部分配煤由开滦矿务局提供。

内容简介 某水泥厂扩建项目环境影响评价报告书 工程内容及规模： 地理位置图和周边环境简图详见附图1，附图2。 程年产10万吨水泥粉磨生产线，已于1999年9月进行环境影响评价，并于2002年3月通护局监测验收。由于目前的生产能力不能满足供货需求，工贸有限责任公司决定将在现有基础上追加投资，在该公司院内闲置用房和预留发展用地进行二期工程建设。新增一条年产20万吨水泥粉磨生产线，总生产能力将达到年产30万吨水泥。 1、 项目概况 该公司一期工程已建一条年产10万吨水泥粉磨生产线和办公楼、罩棚、堆场、食堂、卫生间、化验室、泵房等辅助配套设施。二期拟建建筑物为一条年产20万吨水泥粉磨生产车间，辅助配套工程依赖于一期工程。本项目总占地面积为17334m2，建筑面积约为4424 m2。各功能区面积分配见表1。

房地产开发公司依法取得房地产开发资质后，投资者即获得了房地产开发的合法资格。房地产开发的初期工作是筛选开发项目，在选定房地产项目后，便可以开展项目的前期研究工作，包括初步开发方案的制订、项目初步可行性分析、规划方案初步论证等.

房地产项目的整体开发流程、土地获取节点计划与控制、项目定位决策节点计划与控制、产品设计节点计划与控制、项目报建节点计划与控制、施工建设节点计划与控制、推广销售节点计划与控制、入伙交付节点计划与控制。

开发中心提供规划设计条件、前期总体策划经济指标，红线图经单体户型平面方案（经济指标）确定后一起报审确定，1、研发部门提供电子版图、地形标高图、综合管网图、建筑外立面图、首层架空层平、立面图、地质地貌等资料。2、策划部提供项目定位标准。

形成标准化、模式化的策略推导体系,以市场需求为导向，客户需求为核心，充分利用客户分析工具包，提高策略制定的准确性,衍生策略生成工具包的功能，建立各项以客户偏好为导向的数据库

定期进行价格测算，与销售沟通，根据库存产品和聚焦销售的重点及市场形势变化，调整项目价格，实现项目利润最大化成本控制：阶段性考核指标调整；动态调整售价，实现利润最大化；销售：根据阶段性产品销售情况和库存产品现状