宿迁四季草堂置业有限公司二期工程监理实施细则（土建）

〔1〕根据国家、石油化工行业有关的规定、规范及有关示范文本编制本工程的监理规划及各专业实施细则。 〔2〕协助业主进行工程开工的施工准备工作。 〔3〕参加对投标商招投标工作，协助业主择优选择施工队伍。 〔4〕协助业主筹划、安排本工程的施工准备工作，审查承包商施工准备方案、计划。 〔5〕主持审查承包商提交的施工组织设计、施工技术方案、施工质量保证措施、安全文明施工措施，并提出监理意见。 〔6〕组织施工图会审，审查设计变更、变更设计，组织并下发施工资料（含图纸）；所有的设计变更、变更设计必须经业主审批。 〔7〕主持分项、分部工程、关键工序和隐蔽工程的质量检查和验收，制定并实施重点部位的见证点（W点）、停工待检点（H点）、旁站点（S点）的工程质量监理计划，监理人员要按作业程序及时跟班到位进行监督检查。停工待检点必须经监理工程师签字才能进入下一道工序。（W点、H点、S点的划分见本工程的监理大纲） 〔8〕审查承包商选择的分包队伍、试验单位的资质和其它能力，并经业主认可。 〔9〕根据业主制定的里程碑计划编制施工一级网络计划。核查承包商编制的二级网络计划，并负责组织协调实施。 〔10〕审批承包商单位工程、分部工程及分项工程的开工申请报告。 〔11〕审查承包商质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，并监督实施。 〔12〕检查现场施工人员中特殊工种持证上岗情况，并监督实施。 〔13〕负责审查承包商编制的“施工质量检验项目划分”并督促实施。 〔14〕检查施工现场原材料、构件的质量和采购、入库、保管、领用等管理制度及其执行情况，并对原材料、构件的供应商资质进行审核、确认。 〔15〕参加设备的现场开箱检查。检查设备的保管办法，提出监理意见，并监督实施。 〔16〕监督施工合同的履行，维护业主和承包商的正当权益。 〔17〕受业主委托建立各种例会制度，主持工程调度会和其它协调会，就有关材料采购、图纸交付进度和其他外部条件以及施工总平面管理、安全文明施工、交叉施工、质量工艺等问题进行协调，协助业主及时处理工程建设中出现的需要解决的问题。 〔18〕定期召开质量分析会，通报质量状况，分析质量趋势，提出改进措施并监督实施。 〔19〕进行质量、安全、投资、进度、合同等方面的信息管理。 〔20〕监理站应定期向业主书面报告监理情况，包括每周调度会前的情况通报，监理月报。监理站就工程建设的重要阶段提出监理报告。 〔21〕审查承包商制定的工程进度计划，并提出监理意见。 〔22〕审核确认设计变更和变更设计（方案及费用），参与委托和洽商工程的工作。 〔23〕负责整个工程调度；负责其它标段与本标段接口上的衔接、协调工作。 〔24〕审查承包商选择的分包单位、试验单位的资质并经业主认可。 〔25〕核查设计人施工图交付进度，并通过业主进行督促落实。 〔26〕协助业主完成工程各阶段质量监督检查、验收及与质检站的配合工作。 〔27〕参与工程与设备的招标与评标、合同谈判、审核及签订工作，提出监理意见。 〔28〕从基建工程土建基础施工准备阶段（含地基处理）开始直至基建工程尾工施工结束，负责每周组织一至两次现场施工质量、进度、安全文明施工联查，每周出一期基建工程施工通报。 〔29〕负责基建工程日动态的编制，对施工现场每天出现的质量、进度、安全情况进行统计和分析，提出处理方案及要求。

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四、质量控制的主要工作及方法 1. 确认施工单位的资质，审查确认施工分包单位。 2. 做好材料和设备的检查工作，确认其质量；检查施工机械和机具，保证施工质量。 3. 审查施工组织设计，检查并协助各项生产环境、劳动环境、管理环境的条件。 4. 进行施工工艺过程质量控制工作，检查工序质量，严格工序交接检查制度， 做好隐蔽工程的检查验收。 5. 做好工程变更方案的比选，保证工程质量。 6. 进行质量监督，行使质量监督权，认真做好质量签证工作，行使质量否决权，协助做好付款控制。 7. 做好中间质量验收准备工作，做好项目竣工验收工作，审查项目竣工图。

本工程为扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑A2标段，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑抗震烈度为7度抗震设防，主要结构类型为现浇框架结构，建筑赖久年限为50年。13#、20#、28#、33#四栋建筑室内 ±0.000相当于黄海高程7.100米，其它各栋建筑 ±0.000相当于黄海高程8.500米。

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本工程位于青岛北侧,该项目地上分东西两座塔楼,西侧为办公﹑东侧为酒店配套,酒店1~3三层为群房,群房为商业﹑酒店配套;4~15层为五星级酒店,16~24层为酒店式公寓。

本工程主要负责施工现场的安全动态管理，消防保卫，环境保护等工作，认真执行各项安全生产法规和规章制度，落实上级制定的安全生产技术措施，加强施工现场安全生产标准化管理，做到安全生产、文明施工；组织职工学习安全技术操作规程和规章制度，提高职工的安全意识。

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本工程建筑名称：宿迁昭慧教育咨询有限公司消防设计，功能为培训；本工程按二级耐火等级设计，本装修工程建筑面积为368.36m,层数:位于地上二层。

通过试验室试配，选择合理的砼配合比，在满足砼设计强度、和易性的前提下，尽量降低水泥用量。将根据原材料来源，施工环境编制砼配合比报告，由试验室出具报告，经建设单位（监理单位）审核认可后方可实施。施工中仅针对砂、石含水量的变化而调整配合比。

工程部：集团下达考核计划前的计划完成率指标为 90％，集团 下达考核计划后的计划完成率指标为 70％； 开发部：计划完成率指标为 70％； 招投标部、总工室：计划完成率指标为 75％； 其他各职能部门或业务部门：计划完成率指标为 95％。 为提高各部门协作，发挥计划考核的激励和约束作用，部门考核 分为本职工作完成率考核和关联部门工作完成率考核。具体关联方式 如下： 开发部：80%的绩效完成率参照本职工作考核，20%的绩效完成率 与对应工程部、总工室、招投标部的本职平均实际计划完成率挂钩。 总工室：80％的绩效完成率参照本职工作计划考核，20％的绩效 完成率与开发部、招投标部、工程部的本职平均实际计划完成率挂钩。 工程部：80％的绩效完成率参照本职工作计划考核，20％的绩效 完成率与对应开发部、总工室、招投标部的本职平均实际计划完成率 挂钩。 招投标部：80％的绩效完成率参照本职工作计划考核，20％的绩 效完成率与总工室、开发部、工程部的本职平均实际计划完成率挂钩。 其他职能部门及业务部门：80％的绩效完成率参照本职工作计划 考核，20％的绩效完成率与公司所有部门的本职平均实际计划完成率 挂钩。 具体计算公式如下： 绩效完成率＝80％×本部门当月实际计划完成率＋20％×关联 恒大地产集团济南置业有限公司 Page 7 of 15 部门或公司当月平均实际计划完成率。 根据上述各部门绩效完成率与计划完成率指标的比值依次排序 考核完成率，且以此作为各部门当月奖金系数的评定依据。 具体计算公式如下： 考核完成率＝绩效完成率／计划完成率指标×100％。

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某有限公司二期厂房工程测量施工方案，***有限公司二期厂房工程位于天津经济技术开发区*****有限公司院内，地处五大街与相安路交口附近，建筑面积18315m2，结构形式为全现浇框架结构，建筑物檐高24.4m，室内外高差450mm，±0.000相当于绝对标高4.450m。

水源由建设单位送至施工现场，我单位用Ф100镀锌管为干管，于建筑物外围布置，沿途设阀门和支管，送至施工区、生活区等处，以满足施工用水和生活用水，水管埋深60cm，并装设水表计量。

本工程为落实施工准备工作，加强对施工准备工作监督和检查，应做好如下记录：准备工作名称、准备工作内容、主办单位、协办单位、完成时间、负责人等方面。

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本项目位于平度市红旗路23号，平度市委、市政府2008、2009年重点项目，定位规划为中央商务区，周边有农业银行、天柱山度假村、市平度政府及平度市商业中心等。

工程招标内容：土建、安装工程（详见招标文件、标底编制说明及编标统一口径说明）。

该小区A2标段为一个建筑群体（包括12#、19#、27#、32#、38#、13#、20#、28#、33#、45#、46#、47#建筑），其中：12#、19#、27#、32#、38#五栋建筑为框架地上六层、半地下室一层住宅楼，13#、20#、28#、33#四栋建筑为框架六层商铺加住宅楼，45#、46#、47#三栋建筑为半地下车库。总建筑面积为30962.85m2，预算总造价为2708.21万元。

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