超高层住宅工程监理规划（框架核心筒）

本资料为超高层住宅施工组织设计范本，内容详实，可供参考。

本文档为：国内著名超高层住宅项目研究，共包括厦门国际广场、万科金域蓝湾等，内容详实，可供参考。

本施工单位施工完毕后，须做好自检及资料整理工作，然后经监理审查同意后，由监理组织初步验收，其后按备案制的要求由建设单位组织竣工验收，具体操作步骤参阅当地政府的相关文件。

中山华发生态庄园三期第一、二阶段项目工程监理，位于中山市沙溪镇华发生态庄园。建设单位已办理施工前期手续和施工单位开工前各项准备工作，各项安全措施落实到位，已具备正常的施工条件，受业主的委托，我公司负责该工程的全过程监理工作。 工程名称：中山华发生态庄园三期第一、二阶段工程监理 建设单位：中山市华发生态园房地产开发有限公司 监理单位：广东粤能工程管理有限公司。 施工单位：华锦建设集团股份有限公司 福建省惠东建筑工程有限公司 深圳市越众（集团）股份有限公司 建设地点：中山市沙溪镇新濠路 结构类型：剪力墙结构，项目总建筑面积为26.2万平方米，一阶段建筑面积为248336.44m2，地上建筑面积124810 m2，地下建筑面积30455.6 m2；工程由4栋26层，11栋32层住宅楼组成1#、2#、3#、4#楼：78.5M,5#--15##楼：96.5M。二阶段建筑面积15000平方米，为商业建筑。

二、工程特点： 1、工程结构总体来说较为复杂，层数较多，施工时应重点控制砼工程及屋面防水工程的分项施工，尤其是砼楼板及砼屋面，因其直接影响本工程的使用功能，应作为监理控制的重中之重。 2、本工程在完工后将很快投入使用，故如何保证在预定工期内顺利完成，也是监理控制的重点。根据本工程特点，基础施工及砼主体施工是影响工期的主要因素，在具体施工过程中，此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。我们在第七节中的“工程进度控制的手段和措施”将作详细说明。

本资料为广东省超高层住宅工程施工组织设计，文件的内容详细，可供参考。

为确保本工程施工进度，在施工中合理划分施工大段，大段内划分施工流水段组织流水作业，施工面按钢筋、模板、安装和砼浇捣四道工序进行流水操作。

1、工程名称：中通时代奥运公寓高层住宅楼 2、建设地点：双力路于昌润路的西北角 3、建设单位：聊城宏鑫置业开发有限公司 4、设计单位：聊城市建筑科学设计研究院 5、勘察单位：聊城规划建筑设计院 6、监理单位：山东天柱建设监理咨询有限公司第八分公司 8、开竣工日期：2010年4月 20 日－2011 年 10月20日 本工程是高层建筑，地下一层为车库，地上二层为商铺，其他楼层为住宅；共19层。结构形式：主体为剪力墙结构，车库为框架结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度为七度；承重墙体采用钢筋混凝土墙体，非承重的外围护与内隔墙体采用加气混凝土砌块。地下室防水等级为二级，防水混凝土采用C30P6抗渗等级，防水底板及挡土墙外采用PVC防水卷材。屋面防水等级为二级，采用55厚保温层挤塑聚苯板。外墙粘贴50厚挤塑聚苯板保温层。内墙混浆抹面和水泥砂浆抹面，地下室及楼地面为水泥砂浆抹面，其他楼面为板块楼面，低温热水辐射采暖楼面。混合砂浆涂料顶棚。

**·**国际建设工程位于**大道与**路交叉口，本工程总建筑面积为119087.70m2,其中,住宅建筑面积为95075.7 m2,商业建筑面积为9156.50 m2,配套公建建筑面积为623.50 m2,地下建筑面积为14232.00 m2。

工程由一幢四十三层跃四十四层单元式住宅和两层地下室组成。其中，住宅底层大部架空，小部为设备用房，地下室为停车库，地下二层按规定做平战结合的人防地下室。

工程概况：本工程位于安徽，是一居民住宅楼，地下一层为非机动车库，地上一直三十三层为住宅；地下室面积为360平米；地上建筑面积为10100平米；建筑层数为33层，建筑耐火等级为一级，建筑防火分类等级为一级

本资料为保定某小区高层住宅工程监理规划，本资料非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

xx住宅小区项目位于横山县xx西南新区，北邻榆横五路，南邻榆横六路，东邻怀远八路。xx住宅小区1#、2#、3#、4#商业住宅楼总建筑面积48501.9㎡。其中1#楼地下3层，地上15层，总高度62.45m。2#楼地下2层，地上15层，总高度59.05m。3#楼4#楼地下两2层，地上18层，总高度64.65m。四栋楼皆为框剪结构、cf桩基筏板基础形式。建筑密度29.6％，容积率2.68％、绿化率35.5％。

1.1工程名称：上海配套商品房XX区XX镇新选址1号基地6号地块住宅小区 1.2工程地点：XX镇南部，南接XX路，东接XX路 1.3工程规模：总建筑面积：248639.88米2 其中地下自行车停车库建筑面积为3290.06米2，地下车库面积为10317米2，住宅建筑面积：235072.83米2 1.4工程造价：51828.24万元 1.5计划工期：2015年6月1日～2016年5月31日 1.6质量等级：合格

1、工程名称: xx市xx山庄一期工程 2、工程建设地点：本项目位于xx市xx区松岗街道江边村，北临xx路，东临xx高速公路，江边村南面。整个地块长度方向呈东西向，长约210米；宽度方向呈南北向，宽约91米。其中西侧约153米宽己建。 3、工程基本特征: 本项目为xx山庄一期工程，共由A、B两栋楼组成，设一层地下室，其中A栋共十七层，一、二层为商铺、社区配套用房，三至十七层为住宅；B栋共十一层，㎡其中一层为架空层，二至十一层为住宅，地下室设人防，设备房及机动车位，总建筑面积=23868.92㎡，工程总投资约3520万元。工程等级为二级。本工程地下室为全埋式人防地下室，位于本建筑地下一层，抗力等级为六级人员掩蔽部，防化等级为丙级，为二等人员掩蔽所，建筑耐火等级为一级。本人防地下室按平战结合的原则进行设计，平时作为停车库使用，该项目人防地下室划分为一个防护单元，防护单元又分为三个防爆单元，利用室外楼梯及塔楼楼梯作为防护单元的主、次要出入口，其中主要出入口直通室外。相邻防护单元之间设置钢筋混凝土防护密闭隔墙，墙上开设门洞处，在其两侧设置防护密闭门。相邻抗爆单元之间设置防爆隔墙壁。墙上开设连通口处，在洞口一侧设置防爆挡墙。 4、结构特点：基础：本工采用人工挖孔灌注桩基础，桩端持力层为强风化岩层，桩端土承载力特征值qpa=1600kpa,桩长约8米，桩径尺寸分别为1200mm、1500mm、1600mm。 上部结构：A栋为框支剪力墙结构，B栋抗震缝左侧为框支剪力墙结构，右侧为剪力墙结构。抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，基本风压为0。75KN/㎡，抗震等级：A栋抗震缝左侧框支柱及框支层以上二层为二级，其它均为三级；B栋抗震缝左侧框支桩及框支层以上两层为二级，其它均为三级。 本工程混凝土构件使用环境类别为卫生间、地下室与土体接触构件、露天构件、水箱为二a类，其它为一类。 5、建筑主要特征：本建筑设计使用年限为五十年，建筑面积为23868.92㎡建筑总高度：A栋59.6m，B栋38.5m.建筑耐火等级为一级。 防水等级：地下室防水等级为一级；屋面防水等级为二级，其中地下室底板和侧壁采用结构自防水砼（抗渗等级为S6）为主，另再增设两道其它防水层；屋面防水等级为二级，主要采用高聚物改性沥青防水卷材。

本工程位于XX广场与壹品XX之间，施工现场占地面积较大，多家施工单位同时做业，安全监理工作难度较大。施工场地紧邻XX广场，在旅游高峰季节必须注意对周边环境的影响。

本资料为[福建]超高层住宅工程监理大纲（共214页 附流程图），包含工程概况、监理工作范围及内容、编制依据等，内容详实，设计精准，可供网友下载参考。

【工程介绍】 建筑面积：总建筑面积：约203694m2，总高度： 99.4m。结构类型：框架剪力墙结构。层数：地下1层，地上26-32层。本月主要工作是土方开挖，基坑支护，人工挖基槽， C15砼垫层施工，钢筋机械安装，钢筋进场，筏板钢筋加工制作。因土方开挖没按计划完成，造成基槽开挖、C15砼垫层浇筑等工作滞后 ……

四川超高层住宅消防工程施工组织设计

本工程的分包主要是甲方分包，为了保证顺利完成竣工备案，各甲方分包单位需按总包单位计划插入施工。总包与分包配合总的原则是总包为分包创造条件提供工作面给分包，分包按总控计划提前做好准备，配合总包施工，不影响总包施工。

本工程为xx市xx住宅小区项目，位于xx市水源路以东，原平路以北，东侧为公交公司。本工程总用地面积为24018.53㎡，建筑面积为155800㎡，分为1#、2#、3#、4#楼；其中1#楼建筑基底面积为2500.23㎡，建筑面积为60610.84㎡，地下2层，地上32层，共5个单元，建筑总高度为98.10m；2#楼建筑基底面积为1460.0㎡，建筑面积为26832.5㎡，地下2层，地上南北单元为26层（框剪结构），中间12层（框架结构），共3个单元，建筑总高度为79.950m；3#楼建筑基底面积为1064.25㎡，建筑面积为24011.53㎡，地下2层，地上30层，共2个单元，建筑总高度为90.30m；4#楼建筑基底面积为943.47 ㎡，建筑面积为22073.38㎡，地下2层，地上30层，共2个单元，建筑总高度90.30m。

本图纸包含100m高层住宅楼建筑施工图平立剖面，还有大样图全套，风格为新古典，Artdeco风格。图纸内容包括：设计说明，平面图，立面图等。

本项目为华润置地盐城橡树湾项目16、20#楼,总建筑面积:27137.01平方米,建筑高度102.1米。地上部分建筑面积25358.76平方米,共33层;为住宅。地下部分建筑面积1838.17平方米,共2层,地下1层主要为自行车库、设备机房,地下2层主要为储藏室...

***工程由**公司投资开发建设的住宅工程，位于**路**号，用地近似三角形，周边为高档住宅小区，用地内原地形基本平坦，整个用地周边基础建设条件成熟。本工程由地下二层、地上由1栋高层建筑和2栋超高层组成。 总用地面积：14785.90m2 总建筑面积：139630.79m2 地上计容面积：108237.70m2，地下室为设备用房和停车库，地下室一层层高为4.9m；地下室二层层高为4.7m。 1#楼为框架剪力墙结构41层超高层住宅建筑面积：26097.57m2, 共77户三梯二户，首层层高6m，标准层层高3.15m，建筑总高度132.50m， 2#楼为框架剪力墙结构28层高层住宅建筑面积：16185.9m2 共165户三梯六户，首层层高6m，层高3.00m，建筑总高度87.00m， 3#楼为框架－核心筒结构体系34层商业建筑面积：10561.96m2；办公建筑面积：55374.17m2，，首层层高6m，2~4层层高为4.0m，标准层层高为3.70m。第5层、21层设避难层，层高3.0m，建筑总高度127.600m， 本工程为精装房移交项目和日式管理试点工程，上部主体施工到17层以上装饰工程就要进行穿插施工。

超高层住宅及配套公建电气施工图设计

按照建设部有关建设监理法规和国家质量技术监督局、中华人民共和国建设部联合发布的<<建设工程监理规范>>(GB50319-2002)的要求,认真贯彻施工阶段的监理工作程序,严格管理施工技术资料;实施与落实”四控”(安全、质量、进度、投资、)“两管”（合同、信息）“一协调”的责任目标．

本工程上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，上道工序完成后，先由承包单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师到现场会同检验，检验合格后签署认可方能进行下道工序。

1.1工程名称：奥林匹克花园二期北块 1.2建设地点：东临涞亭路,南接涞寅路 1.3建设单位：上海奥林匹克置业有限公司 1.4设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司 1.5监理单位：上海三维工程建设监理有限公司 1.6承包单位：浙江中联建设集团有限公司 江苏南通二建集团第六建筑安装工程有限公司 浙江舜杰建设集团有限公司 1.7工程规模：本工程由6幢16层高层住宅楼、16幢12层小高层住宅楼，、 8幢6层多层住宅楼（部分楼房底层为商场）、2幢2层配套公建房、1幢2层展览厅、一座地下车库和室外工程组成。住宅楼房型为A、A＇、D、D＇、E、E＇共六种。工程占地面积为94381.4m2，建筑总面积为180236.64m2。住宅楼户数为1082户，总建筑密度为17.0%，综合容积率为1.45，绿地率为63.25%，公共绿地率为41.25%，人均公共绿地率为10.30 m2/人，配停车位765个（地下422辆),室外工程由步行系统和绿化、景观系统与机动车道系统及室外给水、排水、供电、照明系统等组成。 1.8工程特点：本工程建筑物为二类高层建筑，屋面防水等级为Ⅱ级、耐火等级为2级，地下人防为六级人员掩蔽体，工程结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度。IV类场地，基础安全等级为丙级。 2.本工程12~16层楼为剪力墙结构体系，剪力墙抗震等级为三级（局部短肢剪力墙构造按二级）；6层楼为砖混结构体系（部分底层为框架结构体系），商场和展览厅为框架结构体系，抗震等级为三级。各楼基础A、B、C型基础为复合桩基条形基础；D、E型建筑为制方桩加筏板基础。地下车库桩基为抗拔桩，采用预制方桩，加筏板基础，剪刀墙结构体系。本工程为混凝土采用商品混凝土。 3.本工程分三个标段进行平行总发包。三个总承包单位承建的单体项目如下： 浙江中联：6幢16层；3幢12层；1座地下车库。 南通二建：10幢12层；2幢6层；1幢2层市场；1幢2层展览厅。 浙江舜杰：3幢12层；6幢6层；1幢2层市场。 1.9 工程投资：暂估1.8714亿元 1.10工程项目组成:本工程由建筑工程和室外工程组成.建筑工程的分部工程 划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯安装、智能建筑。室外工程为室外建筑环境和室外安装两个单位工程组成

本工程位于XX市XX区XX路，XX工程建设项目总建筑面积为230000㎡，其中2#、3#楼及裙房建筑面积为64004、47m2平方米，2#楼地下0层，地面以上27层，总高度99、550m,3#楼地下0层，地面以上26层，总高度96、550m，裙房地下0层，地面以上5层，总高度33、550m。 建设单位：XXXX置业有限责任公司 施工单位：贵州XX集团第六建筑工程有限责任公司 设计单位：贵州XX石建筑设有限公司 地质勘察单位：XX建筑地勘设计有限公司 监理单位：湖南XX工程项目管理有限公司

工程名称：XX·XXXX四期工地 建设单位：河北XX房地产开发有限公司 设计单位：中国建设集团XX分院 勘察单位： 监理单位：XX东方工程监理有限公司 施工单位：河北XX集团建筑有限公司

XXX小区工程位于XX，地上11层层高均为2.9米，为住宅；地下1层层高3.9米，为储藏室。结构形式为剪力墙结构，基础为板式筏形基础，水泥粉煤灰碎石桩复合地基（CFG桩）。

国营**厂31号住宅楼位于陕西省西安市北郊**湾，资金来源为自筹资金。 建设单位：国营**厂 设计单位：**大学工程设计研究院 建筑规模：职工住宅楼一栋，剪力墙结构，地下一层，地上二十八层，建筑面积22069.84m2,层高2.9m,设计总户数224户。设置有地下室人防工程，电梯三部，其中一部为消防电梯。

工程名称：甘肃送变电工程公司**路1#高层住宅楼工程。 工程规模：本工程主体三十三层,局部出屋面三层。地下二层,负一层为设备房间及备用库房,负二层为人防地下室,总建筑面积40175m2 。 工程结构特点：本工程基础为桩、箱联合基础，箱基层高4.2米，底板厚1.2米，满堂布桩。上部为全现浇钢筋混凝土剪力墙剪力墙结构。 工程建设地点：兰州市**区**路以西，**以南。 计划开竣工时间：2002年10月20日至2004年5月20日。

本资料为[安徽]超高层住宅工程监理投标大纲 270页（42栋高层 完整），包含项目监理总监陈述、开展项目监理工作 项目监理工作中具体工作等，内容详实，设计精准，可供网友下载参考。

1．工程名称： XX国际广场（一期），暨A幢、B幢慈溪XX中心。 2、工程地点： 本工程位于宁波慈溪市市中心，新城大道与三北大道交叉口西北侧，西侧为五灶江，北侧为北二环线。 3、建设工程的建设规模及组成： 本工程XX国际广场（一期），暨A幢、B幢慈溪XX中心及地下室。本工程地上部分：A幢住宅其为32层；B楼慈溪XX中心，其为四层，地下部分为停车库，自行车库及设备用房，拟建总建筑面积115274.62 m2。 4．建筑结构类型、层数（跨度）、高度及地下室深度等特征： A幢为钢筋砼剪力墙结构，地上为32层，地下为2层，建筑主体高度99.950M（地面至屋面高度）；B幢为钢筋砼框架结构，地上为4层，地下为2层，建筑主体高度23.900M（地面至女儿墙顶）。

避雷分布要求：按二级防雷设防，在顶层屋面装设避雷带，屋面风机，金属栏杆及其他凸起屋面按均与避雷带连接，为防例雷，每三层围梁主梁，全金属外高度均与引下线柱子主筋进行电气连接。