某单位大厦工程施工组织设计方案

本工程占地面积【恒智天成】m2，总建筑面积【恒智天成】m2，工程由地下二层，地上二层商场，北边三至七层为办公楼，南边三至九层为商住楼组成，建筑物总高度办公楼为【恒智天成】米，商住楼为【恒智天成】米，地下二层层高为【恒智天成】米，地上两层商场层高为【恒智天成】米，商住楼标准层层高为【恒智天成】米，±0.00室内外高低差为0.45米，其中，地下二层为车库、农贸市场的库房、消防生活水池、配电房等，地下一层为农贸市场。

本工程属钢筋混泥土框架－筒体结构，占地面积11892m2，建筑总面积约120000m2，地下三层，地上四十层，塔楼二层，建筑总高度180m。地下三层到地下一层为设备机房及停车库，地上1~4层为裙房、大堂、银行营业厅、餐厅及厨房

本工程总建筑面积：64728㎡，结构层次：框架剪力墙结构，地下室2层（含1层人防），主楼地上30层、裙房地上2层。基础为桩-筏及筏板基础，基础垫层：C15素混凝土。基础筏板：砼强度等级为C40，抗渗等级为：S8。

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施工组织设计是工程施工的指导性文件，是施工单位编制施工进度计划的依据，是指导全局、统筹规划施工全过程,并在施工组织管理中起核心作用的重要的技术经济文件。为确保我们优质、高效、安全、文明地完成本工程施工任务，特制订本施工组织设计。

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本工程安装部分主要为电气、给排水、采暖和电话、电视、对讲系统。其中电气工程主要为照明，按设计要求，本工程住宅部分照明灯具暂时仅安装座灯头，待房屋装修时再另行组织安装其他灯具。

本工程如由我公司中标承担施工任务，将由技术力量强、施工进度快，有丰富经验的施工项目部承担施工任务，该项目部经理全权处理，对工程质量、进度、安全、文明施工、科学管理、经济效益等全面负责，经理部下设施工技术组、质量检查组、材料供应组、安全文明组等职能组，各组长对项目经理负责，对本组相关工作负责，并组织实施，从而形成有效的管理机构，项目管理班子名单见附件

1、会同有关单位搞好现场的交接工作。 2、完善“三通一平”工作。 3、测量放线：A、在测量放线前，对所用各种仪器进行校验和检定。校核红线桩与水准点，制定测量放线方案。B、在土方开挖前，场地内要设置好坐标控制网和高程控制点。 4、依照施工平面布置总图，砌好工地周边围墙，在主要出入口处和围墙上做好宣传，标明工程名称、施工单位等必要事项。布设现场临时用电线路，搭设临时设施，作好地面排水沟，安装好备用发电机。

第一章 编制说明 【恒智天成】大厦是由【恒智天成】公司和【恒智天成】联合开发建设，【恒智天成】设计研究院设计。该工程位于【恒智天成】，该工程设计新颖，风格独特，是一幢该区域标志性建筑。本施工组织设计对其地上、地下各分部分项工程进行编制。

河南出版产业基地项目河南出版大厦工程位于郑州郑东新区金水东路与农业东路交叉口东南侧。总建筑面积71600M2（含地下室），地下两层，其中地下二层层高4.7米，地下一层层高4米。地上部分十四层，其中一层层高4.8米，二层～十三层层高4米，十四层层高4.5米，屋面女儿墙高4.2米，建筑高度59.9米。

该城建大厦工程位于北京市海淀区北三环中路47号，北太平庄路口的东北角，该工程为北京城建集团有限责任公司自筹资金并自建的集餐饮、娱乐、商业、客房、高档甲级写字楼为一体的智能化建筑物，建成后将成为北太平庄地区标志性建筑。

本资料为际大厦电气工程施工组织设计方案，本工程为**国际大厦工程，总建筑面积为54732平米，结构形式为钢筋砼剪力墙结构。

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本工程在进度计划中，并非所有的工作都会直接影响进度，只需对那些重要的、直接影响工程进度的关键工程和那些可能转变为关键工程的任务发生较大偏差时，才需要采取补救措施。

本工程占地面积5652.8M2，总建筑面积73897.5M2。空调系统分两部分设计，即七层以下裙房办公室、酒店客房等按集中供冷设计，设计冷量为3321KW（945RT）；八层以上办公区为满足空调计费、使用灵活的要求设置水源热泵空调系统（水冷集中空调系统），设计冷量为5175KW（1472RT）；空调工程总设计冷量为2417RT。

本工程施工配合量大，前期预留、预埋工作必须配合土建施工作业进行。尤其是项目施工交接处要相互配合，完善整体工程。

本工程墙模板采用木胶合板（九夹板）做面板，竖向小肋用木方或钢管，间距500mm、横肋用Φ48钢管，间距400mm，竖向大肋采用2根Φ48钢管组合，间距L=1150mm，Φ12对拉螺杆间距依据层高确定。

本工程为框架结构，在施工过程中，特别要控制模板，混凝土的施工质量，确保模板接缝密实，有足够的强度刚度，保证不变形，不胀模。

本工程由主楼、东、西辅房以及室外广场组成，总建筑面积为7.2 万m2，主楼地下一层，地上16层，建筑高度62.6m，结构在4.8m 标高处分为东西对称的两个单体，在42.0m处由3层24m大跨结构联通， 如凯旋门式造型。

本工程导塔顶面标高，原设计为+1.00m ；即高出地面 1m ，综合考虑了地下水位深度和泥浆池高度，确定将导墙标高降低与地面等高由于地下连续墙两侧的槽壁已有深层搅拌桩加固，可以保持槽壁的稳定。

本技术标书作为工程指导性施工的依据，编制时对施工部署、主要技术方案及措施、工程质量及施工安全保证体系、工程项目负责人和组织管理机构情况、施工现场布置、施工进度计划控制、施工机械状况说明及一览表、劳动力组织、推广新技术新材料新工艺、材料订货供货计划、资金需求计划及文明施工等诸多因素进行充分考虑，突出其可行性、科学性。

本工程包括地下共三层，地下三层北侧为设备用房，南侧为六级人防，平时为汽车库。地下二层北侧为物业管理用房及电缆夹层，南侧为六级人防，平时为汽车库。

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拟建的路桥大厦地下室工程位于仙岳路北侧，西临兴厦仙岳小区，东临仙岳东村统建房用地、北侧面为永同昌住宅花园，工程占地1859.5m2 ，建筑面积 5959.4m2 ，总高度 8.2m，最大跨度8.4m，为二层框架结构地下室。

基础形式：本工程采用人工挖孔灌注桩，承台采用桩帽加地梁拉结，核心筒区采用整板加群桩基础的形式

金富大厦位于青岛市繁华地段，与澳柯玛立交桥毗邻，前临山东路，北为宜兴路，总占地面积 11085.03m2。

目 录 第1章 施工计划书与工程进度........................................................ 1 1.1 工程概况............................................................................ 1 1.1.1 工程简介...................................................................... 1 1.1.2 工程特点...................................................................... 2 1.1.3 机电安装工程项目和机电安装工程概况..................... 2 1.1.4 给排水工程概况........................................................... 3 1.1.5 通风空调工程概况....................................................... 5 1.2 施工准备工作.................................................................... 6 1.2.1 技术准备...................................................................... 6 1.2.2 施工机具与材料的准备............................................... 7 1.2.3 劳动组织准备.............................................................. 7 1.2.4 建立健全各项管理制度............................................... 8 1.2.5 现场临时设施.............................................................. 8 1.3 主要资源计划.................................................................... 9 1.3.1 主要设备及工程量....................................................... 9 1.3.2 劳动力配备.................................................................. 9 1.3.3 主要施工机具计划....................................................... 9 1.4 主要项目主要施工工艺、技术措施.................................. 9 1.4.1 通风空调工程.............................................................. 9 1.4.2 给排水工程................................................................ 10 1.4.3 电气安装.................................................................... 12 1.4.4 设备安装.................................................................... 12 1.5 施工进度安排.................................................................. 13 1.6 现场的材料供应和管理措施........................................... 13 1.7 降低成本技术措施.......................................................... 14 第2章 工地人员组织..................................................................... 15 第3章 施工品质管理计划............................................................. 16 3.1 质量保证措施.................................................................. 16 3.2 质量责任制...................................................................... 17 3.3 质量控制措施.................................................................. 17 3.4 成品及设备部件的保护措施........................................... 18 第4章 工地安全、文明施工管理计划.......................................... 20 4.1 安全技术措施.................................................................. 20 4.2 消防保卫措施.................................................................. 20 4.2.1 保卫工作.................................................................... 20 4.2.2 消防方面.................................................................... 20 4.3 现场文明施工管理措施................................................... 20 第5章 系统验收项目及验收办法.................................................. 22 5.1 系统验收办法.................................................................. 22 5.1.1 内部验收.................................................................... 22 5.1.2 监理验收.................................................................... 22 5.1.3 质检站和行业主管部门验收...................................... 23 5.2 本工程系统验收项目....................................................... 23 5.2.1 通风与空调工程......................................................... 23 5.2.2 给排水工程................................................................ 24 5.2.3 电气安装工程............................................................ 24 5.2.4 应执行的规程、规范、质量评定标准及竣工验收资料 25 第6章 系统操作及维修保养培训计划.......................................... 28 第7章 保修办法............................................................................ 30 7.1 保修办法.......................................................................... 30 7.2 保修办法的实施.............................................................. 30

温州市阳光大厦位于温州市瓯江北岸、阳光大道中心9#地块，阳光大道与昌新路交汇处。南临滨江花园、隔瓯江与温州市区相望，西与瓯城花苑相邻，东隔昌新路与华鑫香港城相邻，是阳光大道沿线在建高层建筑群中最为突出的工程。

本装饰工程处于新城区，如要安排深夜施工作业的工序，需按规定办理22：00时后的夜间施工许可证，并严格执行前述的“噪声控制措施”。

地下二层为车库、农贸市场的库房、消防生活水池、配电房等，地下一层为农贸市场。 本工程的外装修，地下一层柱面挂贴花岗岩柱面，1－2层墙面为挂贴石岛红色花岗岩，外墙面为100×100彩色面砖，所有的窗均为VPVC窗，玻璃为浅灰色中空镀膜玻璃窗（商场窗），地下一层为10厚上挂式隐框镀膜玻璃窗，在中间走道、三层立面上为灰色玻璃幕墙，屋面采用憎水性膨胀珍珠岩块保温材料找坡，三元乙丙防水材料，地砖美化。

本工程施工场地较小，现场需精确布置、合理安排，充分利用场地南面临街，交通便利优势，合理调度，做到原材料补给充足，不影响工程进度与质量。

该工程为一超高层综合性大厦，结构体系为筒中筒，主体结构六层以下为稀柱（劲钢柱），六层以上通过转换梁转换为密柱，主体部分抗震等级按一级考虑。

本工程为福建省宁德市宝信房地产开发有限公司开发的“先锋大厦”。主要有主楼和裙楼组合的商住综合建筑。裙楼为二层，二层屋面以上主楼分为A1A2幢七层和B幢九层。主要功能A1A2幢，一、二层为商场，以上为住宅（其中六、七层为跃层式住宅）。B幢一层为商业网点，以上为带电梯住宅。A幢建筑高度为22.75m，建筑总面积为9147.86m2；B幢建筑高度为30.50m建筑面积为6918.30m2；主楼和裙楼总面积为16066.16m2。