某市办公楼室内外装饰组织设计方案

我公司针对“南昌**经济技术开发区管委会办公大楼装修工程”成立了专项小组。公司主要领导挂帅，资深项目经理领头，配备各专业工程师和各专业技工，利用可利用社会资源、合作厂商，认真学习研究招标文件和施工图纸，共同研究、编写本施工组织设计。 一、明确本项目的特性、确定本施工组织设计的主要目的和任务： 1. 本项目为室内外装修项目涉及多方面施工，施工工期紧。 2. 确保设计风格，达到设计要求，完成精品工程的目标。. 3. 要做好最完善的准备，付出最大的努力，才能确保结果令客户满意。为此，我们制订了“三个精心，一个精品”的总则：精心的策划，精心的实施，精心的控制－－做精品工程！ 4. 本施工组织设计的目的就是要把项目进行时各阶段的工作交待清楚，质量标准明确，使项目在实施进程中有法所依，指导项目顺利实施。 5. 本施工组织设计要完成的任务； 6. 策划成立专业阵容齐全的项目组织机构，明确各部责任； 7. 同时成立设计质量监督小组，为沟通设计和施工搭桥铺路，现场监督施工质量确保最完美地实现设计目标； 8. 提出前期人员和材料的准备方案； 9. 对施工全过程提出完善的质量保证措施； 10.提出各专业协调方法和措施； 11.合理划分施工作业面。化整为零，便于科学管理施工。 12.预测可能出现的不利因素，潜在危机。制定应变方案，为工程的顺利进行奠定扎实的基础。将不利因素对项目的影响降到最低。

采用网络计划技术，流水作业原理及系统工程等科学方法，组织有节奏、均衡地施工；合理安排不同时期施工项目，保证生产连续性

设计范围： 本工种主要负责基地内建筑物室内外给水、污废水、雨水、消防栓消防、自动喷 水灭火、灭火器配置等的施工图设计与配合。1、给水水源和系统： 为满足消防用水要求，从市政自来水管上引入两路进水管，进水管口径为DN 200 （生活用水接自其中一路），在基地内以DN200管形成环网，进入基地处生活用水设 水表计量。 室外浇洒道路用水、绿化用水、外墙面清洗用水、-1~2 层的生活用水等，利用城市管网水压直接供给。 其余用水进入主楼地下室生活水箱，经加压泵组抽吸、提升至屋顶水箱后供给。

本工程为河北省衡水市中级人民法院审判楼，位于河北省衡水市胜利西路，地下 1 层、地上9 层（局部11 层），总高度41m，总建筑面积20038m 2。 该工程为深层搅拌水泥喷粉桩，框架结构，现浇混凝土空心无梁楼盖，蒸压加 气混凝土轻质砌块隔墙。 审判楼工程为平顶卷材防水上人屋面，普通全瓷地板砖楼地面，室内一般普通 抹灰、刷乳胶漆，木门、铝合金窗，中央空调系统安装，火灾自动报警、消防自动喷 淋，保安监控、综合布线，照明器具安装，给排水系统安装齐全。 该工程由河北省衡水市建筑设计院设计，衡水恒远建设工程监理有限公司监理， 衡水市房屋建筑工程有限公司总承包施工。

网络图表达的进度控制计划，项目排列将按施工总体方案所确定的工程项目展开排列次序，用网络图及横道图表示出各施工项目的开设时间及其施工控制时间。

工程质量通病防治措施， 施工合理化建议和降低成本措施，文明施工和安全生产措施，施工质量保证措施和目标，施工技术措施，施工进度计划， 施工组织部署，

本工程装饰施工面积很大，施工用水、用电已通，因现场各种限制性因素需综合考虑，我公司将从现场质量管理、工期进度控制、安全管理、文明施工、环保施工、季节性施工等方面加强项目管理，保证本项目达到业主的各项要求、使业主满意。

本工程为河北省衡水市中级人民法院审判楼，位于河北省衡水市胜利西路，地下 1 层、地上9 层（局部11 层），总高度41m，总建筑面积20038m 2。 该工程为深层搅拌水泥喷粉桩，框架结构，现浇混凝土空心无梁楼盖，蒸压加 气混凝土轻质砌块隔墙。 审判楼工程为平顶卷材防水上人屋面，普通全瓷地板砖楼地面，室内一般普通 抹灰、刷乳胶漆，木门、铝合金窗，中央空调系统安装，火灾自动报警、消防自动喷 淋，保安监控、综合布线，照明器具安装，给排水系统安装齐全。

本资料为：某市办公楼施工组设计方案，目录齐全，内容详实，可供设计师下载参考。

大部分采用乳胶漆饰面，一层大厅采用干挂石材，办公空间墙面樱桃木加不锈钢条饰面及部分石英纤维面乳胶漆，卫生间采用墙砖；

该工程地上四层，地下一层，建筑物呈四合院分布，外墙装饰已完成。主要使用功能分布：一层为接待和会议；二层为主要领导办公室和普通职员办公室；三层和四层为办公室和部分生产区。

由业主、监理、设计与我方共同对所施工项目按国家有关验收规范的相应规定进行检验验收，如检验符合规定要求，由业主开具竣工验收单作为竣工验收的依据。

测量、放线。障碍物拆除，场地清理，道路及交通运输，临时用水、电、暖等管线敷设，生产、生活用临时设施，水平及垂直运输设备的安装等。

该工程为深层搅拌水泥喷粉桩，框架结构，现浇混凝土空心无梁楼盖，蒸压加 气混凝土轻质砌块隔墙

施工人员进入现场，首先进行安全意识教育，施工过程中坚持经常性的安全教育和检查评比活动，坚持实行安全值班制和班前安全交底制度，特种队要进行培训后 持证上岗，分部分项工程施工前，进行书面安全技术交底，交底要有针对性，内容全 面，且履行签字手续，坚持"五同时"、"三不放过"制度。

配水管网的布置：采用技状布置，给水管采用镀锌钢管明敷，穿越通道处中套管，在主要施工点设置给水点

本工程施工现场基本具备开工条件，施工用水、用电已接至施工场地。本项目施工现场质量、安全、环保施工措施、现场降噪、降尘施工措施及现场临时设施布置、材料运输、垃圾运输等是本工程的重点监控对象。 本施工组织设计中工程项目施工进度计划的安排，按日历天数排列，暂定开工日期为2010年7月15日，竣工日期为2011年3月20日。

本工程将基层浇水润湿，（砼基层面尚应用水灰比米 0.5 内掺 107 胶的素水泥均匀涂刷）,分层分别用 1:2:5 水泥砂浆底灰,第一层为 5MM 后用铁抹子均匀抹压密实;待第一层干至七至八成后即可抹第二层，厚度约为 8-10 公厘，直至与冲筋大致相平，用压尺压平，再用木抹子 (磨板) 槎毛压实,划成麻面。

本施工组织设计的根本任务，就是根据**省建筑装饰设计研究院的全套施工图以及答疑文件，从人力、空间、材料等诸多要素着手，在劳动力组织、专业协调、空间布置、材料供应和时间排列等方面，进行科学、合理地部署，达到在设计上新颖豪华，在进度上高速有序，在质量上精雕细刻、精益求精，在经济上合理开支、降低成本，从而实现本工程的质量目标。

本工程主体为混凝土框架结构，耐久年限为二级，结构合理使用年限为50年。为一类高层建筑，防火级别一级，抗震按7度设防。

本工程已列入重庆气矿2005年第四批固定资产大修理自控项目工程，工程投资基本落实，施工图纸准备就绪，三通一平已基本完成，已具备开工条件。

从本公司有多年经验的木工中挑选一批精英参与本项目施工，他们大多具有多年的高级装饰经验。工人施工实施计件和计面积管理法，职责明确，自己对自己工序的全过程负全盘责任，比如墙面的基层及封面板施工任务,均由同一班组负责，自检合格后，交质检员验收接收，项目技术组确认达到优良标准，奖励10%工资额奖金；不合格标准者返工并自负其费用，直至做到合格为止；不能一次通过验收的，没收奖金。

本工程水泥砂浆面层采用浇筑砼时一次成活，成活后及块料面层的楼地面，应设置保护栏杆，建筑垃圾及多余材料应及时清理干净。

人工回填打夯前，将填土初步平整，打夯要按一定方向进行，一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，两遍纵横交叉，分层夯打，夯实基槽及地坪时，行夯路线由四边开始，然后再夯向中间，使用蛙式打夯机等小型机时，应对填土初步平整

本工程采用自然放坡，暂定坡度为1:0.5具体视情况而定，开挖坑深超过 1.5m时，必须根据土质和深度放坡或加可靠支撑，土方深度超过 2m时，周边必须设 2 道护身栏杆，危险处夜间应设红色警示灯。

本工程地交通方便，但是限于北京市交管局对该地区所做的交通管制时段的要求，每早6:00 之后至每晚22:00 以前，运送材料的大中型车辆无法进入该地区，这为本工程施工期间的材料运输及垃圾清运增加了难度。

本工程结构形式为框架结构，抗震按七度三级设防，工程最大跨度为 9.6M。基础采用预制管桩基础，桩径Φ 400 ，预计桩长17 m,单桩承载力1000KN，极限承载力1700KN。

办公楼装饰改造工程投标文件，WORD格式，17页，工程为旧楼改造，建筑面积约为1159平方米，装饰面积约为480平方米，工程具体包括对办公大楼一、二层大门、门厅楼梯间、过道走廊、办公室、卫生间、会议室等的地面、墙面、顶棚、窗以及食堂储藏间屋面防水等的施工。重点对大门、门厅、过道走廊及会议室进行装饰。该投标文件为技术标，内容具体，可供参考。

为保证本工程能够按计划顺利完成，我公司将选派多年从事过类似工程的，有丰富施工经验和能力的彭雄华担任该工程的项目经理，并派有丰富经验的技术负责人，主抓工程技术，协助工程管理工作。

1、四川**建筑装饰有限公司装饰工程施工管理制度； 2、公司按ISO9001-2000、ISO14001-1996、OHSMS18001-2001 标准编制的质量、环境、职业健康安全管理体系文件；

施工准备阶段。工期为5 个日历天：主要包括学习图纸，进行材料市场调查，半成品的加工订货，现场临时水电的设置、定位布线、组织劳动力及工人生活设施的设置。 第二阶段：给排水、采暖、电气安装工程施工阶段，工期为36 天主要完成给排水、采暖工程的管道附设以及主管道试水、试压等工作，电气工程完成隐蔽部分的配管穿线工作，并且要进行隐蔽验收以及电阻测试等工作。

本工程库存材料品种多，收发频繁，由于保管中的自然损耗、损坏变质、丢失及计量或计算不准等因素，可能导致数量不符，质量下降。通过盘点可以搞清实际库存量、储备定额、呆滞积压及利用代用等情况，材料盘点要求达到“三清”即质量清、数量清、账卡清；“三有”即盈亏有原因报告、调整账卡有根据；“保证四对口”，即账、卡、物、资金对口。

本工程根据施工图纸、招标文件和设计答疑会议纪要，安装工程本次招标范围主要包含暖通管道、电气照明、消防管道、给水工程。另外含少量卫生间室外给排水工程。

本工程拟选用技术熟练的技术工人进行施工，入场前严格进行培训和考核工作，对不合格人员，严禁入场施工，劳动力的数量也必须充分，保证有富余，在遇突发事件时，及时顶上，以免延误工期。

本资料为：某办公楼室内装饰施工组织设计方案.内容详实，可供参考。

砌筑前，先根据砖墙位置弹出墙身轴线及边线。开始砌筑时先要进行摆砖，排出灰缝宽度。摆砖时应注意门窗位置对灰缝的影响，同时要考虑窗间墙的组砌方法，以及七分头砖、半砖等砌在何处为好，务使各皮砖的竖缝相互错开。在同一墙面上各部位的组砌方法应统一，并使上下一致。

我们将按照本公司的技术管理程序，在和业主，按照施工组织设计确定的原则和施工方案进行施工管理，以确保本工程优质高速的完成。

试拼与试排，是确定质量的关键，选好石材板场在欲装房间里找准标高，按安装顺序将图案、颜色、纹理进行试排试拼调整图案，颜色深浅及纹理通顺，请求甲方或监理人员提出意见，双方满意后进行编号码放整齐。采用大理石或花岗岩铺设地面都要先浸水，抹去浮水阴干后。