江苏乐活城商住小区的投资控制监理细则

项目作出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。为实现各设计阶段的投资控制目标，造价工程师可采取下列监理措施：

3、对进度完成情况及采取措施效果分析。 （1）进度完成情况分析： 1.原计划桩基础从2009年9月22日开始到10月26日完成施工，但由于实际施工桩深与地质勘察报告出入较大，管桩材料供应不上，中途改变施工工艺等原因，导致桩基础施工进度滞后于原进度计划。 （2）采取的措施及效果 为促进进度计划的完成，监理机构采取了多方面的措施，一是按期主持召开工程例会，协调关系，出谋划策，促进进度计划落实。二是安排专人对桩基础施工进行全程旁站监理，随时发现解决施工中的具体问题。三是监理人员对进场管桩材料进行严格把关，对不符合要求的管桩禁止投入使用，并作退场处理；四是不断督促施工单位加大组织力度采取加班措施。 三、本月工程质量情况 1、本月工程质量事故情况：无质量事故 2、本月采取的工程质量措施及效果： …… 八、下月监理工作计划及重点 1、下月监理工作计划 ○1施工进度控制：根据施工合同对工期的总要求和结合目前施工实际 情况及施工单位提交的调整后的进度计划，督促施工单位好月进度计划和周进度计划，加大管桩投入，加快施工进度。 …… 实际完成情况与进度计划比较表 工程质量月报表 …… 字数约2.5千字 编制于2009年9月

本资料为居住小区、商住楼工程监理规划，本资料非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

本工程建筑类别为商住楼，采用墩式基础，框架结构,层高七层.,建筑面积50000平方米。

工程施工准备阶段、投资、进度、质量、安全、合同、信息管理监理细则；工程重点、难的分析及监理工作方法

门窗工程：选用铝合金低辐射中空玻璃（包括玻璃幕墙），遮阳系数0.4，可见光透射比不大于0.4，外窗气密性等级为4级，透明幕墙的气密性等级为3级。

项目名称：xx市消防队西西侧地块开发工程； 建设单位： xx置业有限公司 ； 工程规模：住宅楼、办公楼、商铺、公厕、配电房等共计19.5万平米； 质量要求：合格； 现场服务期限：2012年3月26日至2015年3月25日。

本工程分为市场区与高层住宅小区两个区域，市场区由整体市场、可分割主题街区及酒店办公楼组成

简介：《【康养产业研究】“大健康乐活城” 项目养老产业研究》着眼于养老产业在 “大健康乐活城” 项目中的发展。该研究深入剖析了养老产业在这个特定项目中的机遇与挑战。它可能探讨了如何构建舒适的养老居住环境，提供全方位的医疗保健服务，以及丰富老年人的精神文化生活。通过对市场需求的调研和先进养老模式的借鉴，为 “大健康乐活城” 项目中的养老产业规划出一条可持续发展的道路。旨在打造一个集健康、快乐、活力于一体的养老胜地，满足老年人对美好生活的向往。

隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，自检合格后填报隐蔽工程报验单，报告监理工程师检查验收。

本资料为关于建设项目投资控制之浅见，这是一个涉及系统工程、价值工程等理论和观点,包括宏观决策及各种定额与价格在内的微观控制方面的内容。内容详实，值得参考下载。

本资料为建设单位项目投资的造价控制，控制工程造价就是建设项目投资控制。介绍了建设单位在项目决策阶段、设计和实施阶段的造价控制,指出其最终目的就是把竣工决算控制在计划投资限额内。内容详实，值得参考下载。

一、旁站监理范围： 1、 土方回填 2、梁板节点钢筋隐蔽工程 3、砼浇筑 4、卷材防水细部构造处理 三、旁站监理时间 从旁站部位和工序施工开始至该部位该工序施工完成。 四、旁站监理人员职责 1、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料准备情况； 2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工是否按设计要求施工方案以及工程建设强制性标准执行； 3、检查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品的质量检验报告等，并在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复检； 4、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。 五、旁站监理程序 1、施工方在需旁站监理部位、工序施工前24小时提交书面申请。 2、项目监理部接到施工方旁站审请后安排旁站监理人员。 3、旁站监理人员熟悉该工序相关图纸、规范、监理细则和旁站方案，明确旁站工作内容。

工程名称： ***B标雨污分流工程监理。 工程现状：***始建于90年，是**东门外一个老的住宅小区，区内共有五个出入口。本B标（**）有二个门卫，均位于南面***北面与**小区相连，桥北门卫系**小区所设，桥南未设。区内共有5-7层住宅26栋，其中绝大部分为6-7层，房屋较为陈旧，室内±0.000高程高低不一，最低为黄海1.74m，最高为2.43m。小区道路较狭窄，不少路段未达到消防通道要求，区内未设置室外消防系统，未见一只室外消防龙头。室外排水系统为合流制，排水管道绝大部分均系老式低劣砼管且安装质量低下，渗漏严重。区内路灯照明设置也不足。因此本标改造工程安排得十分及时。

江苏某科研中心工程投资估算实例，于2010年7月编制，本项目建筑面积约3万平方米，建设内容包括科研中心（土建工程、装饰工程（室内装饰及外幕墙装修）、电气工程（强电工程、电梯工程）、弱电工程、设备工程）投资估算及室外工程投资估算，并含详细的工程设计费计算，可供同类项目投资估算参考借鉴。

内容简介 二．基础施工阶段安全监理工作要点 1.桩基施工时安全监理工程师应审查桩基施工承包单位的合同、资质情况、掌握承发包安全管理协议书中安全内容，审核桩基施工方案内涉及到操作安全规定的内容，并可根据施工特点，提出有针对性的补充措施； 2.基坑施工时安全监理工程师应检查总包单位按基坑施工方案实施的具体情况。当基坑深度超过5 米时，应要求施工单位严格执行深基坑(沟槽)施工过程中安全监控，落实监护责任人； 三．结构施工阶段安全监理工作要点 1.安全监理工程师应检查“三宝”、“四口"的防护工作，督促总包单位做好施工现场临边、洞口等的防护工作。在施工作业面边沿无防护设施或围护设施高度低于80cm 时，都应要求施工单位规定搭设临边防护栏杆。同时安全监理工程师掌握在建工程地面入口处和施工现场人员流动密集的通道上方，按规定设置防护棚，防止因落物产生的物体打击事故。 四．装饰施工阶段安全监理工作要点 1.安全监理工程师掌握施工现场安全用电现状，应督促施工承包单位对照明灯具，手持电动工具，开关电箱等的使用符号安全操作规程要求； 2.安全监理工程师应检查总包方的动火审批情况，是否按规定要求执行火许可证制度。同时对施工现场易燃易爆场所，如：木材库、木工间、油漆、涂料、乙炔和氧气存放等处，加强日常安全监理巡视检查工作。

建设单位已完成报建手续，包括：土地使用证，建设用地规划许可证，安全手续以及施工许可证。

本工程属于高层及多层框剪结构，地基地质情况较复杂，施工场地较狭窄，施工有一定的困难。整个工程施工工期紧，涉及施工专业多，各专业交叉作业频繁，所以对安全和质量的要求很高，无形中提高了施工的难度；在施工中需积极主动协调施工单位认真组织安排，以保证工程按质、按量、按期、安全地完成。

工程投资控制工作，是实现工程价值功能和对工程有非常直接影响的关键环节，监理工程师必须在工程的施工全过程对直接影响工程造价的各种因素进行动态控制。我们的控制目标就是要把建设项目的投资控制在批复的概算之内，随时纠正可能出现的工程超概偏差，并严格执行工程计量、工程款支付及工程竣工结算的程序。

【简介】 本资料为[江苏]建筑工程监理安全控制要点，Word格式，共29页

本资料为[江苏]住宅及商业配套模板工程监理控制措施，包含工程概况、 专业工程特点 、 监理工作的控制要点及目标值等，内容详实，设计精准，可供网友下载参考。

本资料为：乐活精神车埕聚落的产业重生，内容详实，可供参考。

1. 工程名称：xxxx 2. 工程地点：xx省xx市，南临南翔路、东临常新路、北临益民路 3. 结构类型：1、2、3、4、5、6、7楼砖混结构，8楼底框结构 4. 建筑面积：33000m 5. 建设单位：xx市xx房地产有限公司 二、工程特点： 1、该工程为小区住宅群，结构层次由三层到十二层不等，具体施工时应重点控制砼工程及屋面防水工程的分项施工，尤其是砼地面及砼屋面，应作为监理控制的重中之中，因其直接影响本工程的使用功能。具体控制要点详第十七节“本工程重点、难点及关键部位监理控制要点”内容。

本工程4#、5#、6#、12#、13#楼，地上连车库六层，建筑面积为26719.7㎡,建筑总高为17.2㎡，设计抗震设防烈度为6度。结构安全等级为二级，合理使用年限为50年，耐火等级为2级，地基为粉喷桩复合加固地基，复合地基承载力特征值fsp·k=120kpa。基础采用独立条形基础，结构为砖混结构，基础部分结构混凝土：基础梁、底板为C25，±0.000以上结构混凝土柱梁、板、楼梯均为C20。砖砌体工程±0.00以下部位，采用MU15八五粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.00至5.17M采用MU10八五粘土多孔砖，M10混合砂浆砌筑。5.17M以上采用MU10八五粘土多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑，屋面为110直径木檀条，40直径木椽子，上铺一层纤维板，屋脊干铺一层油毡，搭接﹥100，25×25挂瓦条，10×30顺水条陶土彩瓦屋面，外墙均采用ZL胶粉聚苯颗粒外保湿系统，北向厚25，其余各向厚20，表面刷乳胶漆，其中±0.00至1.9M为咖啡色，1.9M至10.8M为线咖啡色，10.8M以上为线米贡色，内墙为混合砂浆粉刷，其中厨卫间水泥砂浆粉刷参照苏J01-2005-4/5、苏J01-2005-5/5，面层为白色乳胶漆，地面参照苏J01-2005-4/3，顶棚参照苏J01-2005-5/8，面层为白色乳胶漆。

本图纸为：江苏某苏宁装修的小区广场喷泉控制图-dwg，内容包含：喷泉电磁阀，补水电磁阀，平面图等，设计全面，内容详实，可供参考。

常州某公司投资石材城CAD施工图，内含钢柱平面布置图，吊车梁平面布置图，屋面檩条布置图，轴柱间支撑布置图等供参考

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本资料为投资超标的原因及投资控制对策，近几年来 ，各级人民政府一直努力探索政府投资项 目工程管理的新途径、新方法。比如成立重点工程建设指挥部 、代建制、城市建设开发公司、实行履约保证金制、推行风险承包制等一系列措施 ，成效是 明显 的 。

本资料为新计价模式下的工程投资控制，工程量清单计价模式,就是统一量、放开价,把“定价权”推向市场。在新的计价模式下,如何控制工程投资,对业主而言是最值得关注和探讨的问题。 内容详实，值得参考下载。

建设项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一。就工程项目建设而言，投资控制贯穿于项目建设的全过程。从目前的投资控制来看，通过对项目建议书和可行性研究阶段投资估算的审批和项目法人负责制的实行，投资规模得到了有效控制，象以前那种投资无底洞，工期马拉松的现象已基本杜绝。

工程项目建设的中心任务就是实现项目目标。从客观意义上讲，投资目标的实现才是业主经济效益的真正体现；而工程造价的确定与投资的有效控制是工程建设管理不可缺少的重要组成部分，在项目建设管理中有着特殊的地位。

. 设计阶段对投资控制的影响分析。工程投资控制的效果很大程度上取决于设计阶段，设计阶段是决定项目投资规模的主要因素之一。

第二级是公司级的管理，公司将对工程不定期进行巡视、检查和指导。

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