某办公厅承重结构改造工程施工说明书

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某办公楼空调改造工程施工方案某办公楼空调改造工程施工方案

、将该楼五层会议室屋面及屋板全部拆除墙体采用加气砼砌块墙；楼面采用水泥砂浆地面、花岗岩楼地面和木楼地面；外墙装修采用高级面砖和花岗岩挂面；内墙面采用混合砂浆、水泥砂浆和仿瓷涂料；天棚采用纸筋灰、塑料吊顶和铝合金龙骨吊顶；屋面采用卷材防水和刚性屋面双防水

施工组织设计编制人员由拟成立的项目管理层和公司工程部、合约部、预决算中心、设计部等有关部门组成，这些成员将参与本项目的施工与管理。 本施工组织设计从实际出发， 阐述本工程实施过程中的工作流程， 对各分项工程的工艺做法和质量保证措施进行详细介绍，为日后的施工提供理论依据。

2.1 工程名称：**综合楼环境改造工程； 2.2 建设单位：广东**通讯有限责任公司**分公司； 2.3 建设地点：**市； 2.4 建设规模：2～12 层室内装修改造，施工面积约 4800m2； 2.5 设计单位：广东省**规划设计院； 2.6 监理单位：**市建设监理有限公司； 2.7 施工单位： 2.8 工程特点： 2.8.1 本项目地处市区中心地带，工期短、施工场地狭窄、质量要求高等特点； 2.8.2 该项目为高档综合写字楼，配套专业工种多，工种交叉作业多，在施工过程中，要注意各工种之间的相互配合和相互之间的成品保护； 2.8.3 本项目包含高级领导的办公区及会议室等，天花、墙面造型变化多，材料档次高，细部做工是关注的重点。 2.9 主要作业内容 各功能间主要装修作法见下表 装修部位 功能房间 地面 墙面及隔断 项 棚 门 窗 走道 仿白(蓝)麻抛光砖 腻子喷塑 75X75 铝格 栅 原门窗装修 电梯厅 白麻大理石 微晶石 轻钢龙埃特板造型天花 20 厘防火玻璃门 办公室 铺500X500方块地毯 轻质砌体及落地玻璃；原墙打腻子油乳胶漆 轻钢龙埃特板造型天花；铝扣板天花 胶合板造型(玻璃)；原窗装修 电视电话及多功能会议室 铺500X50 方块地毯、800X80 皇室啡花岗岩 轻质砌体，轻钢龙软包隔音墙 轻钢龙埃特板造型天花 胶合板造型(玻璃)；原窗装修

工程特点 **街20 办公楼维修工程，是一个纯办公楼，因此本工程在 设计时贴合办公楼的特色——轻松、严肃，富有文化，人文情调。 建筑设计时室内建筑构造形成规整，因此装饰设计的要求较高， 尤其是顶棚工程和墙柱饰面，简洁明了的艺术造型与现代灯光艺 术的结合使工程设计独具特色，但同时给施工带来一定的难度， 因此本工程施工过程中拟选派出优秀的设计人员共同参与完成工 程的装修任务，并积极与业主、设计监理单位协调，以期高质量 的完成工程的装修施工。从工程装修主要使用的材料看来，工程 施工中瓷砖、饰面板使用较多，因此在施工过程中对瓷砖、饰面 板的选用、检验以及使用和对材料半成品、成品的保护是施工质 量好坏的关键。具体见材料选用、检验措施和半成品、成品保护 措施。

本拆除工程专项施工组织设计是严格按照甲方提供的墙体尺寸定位图及要求进行质量策划后编制的，在人员.机械.材料供应.平衡调配.施工方案.质量要求.进度安排等方面统一部署的原则下，编写而成的。本着对业主负责和资金的合理使用，对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们的编制原则是：“确保工程质量优.速度快.操作性强”。同时保证周边和施工现场的良好环境。

本工程为本院办公楼改造工程。原有配电系统的线路和配电箱等配电设施已不能满足新功能用户的要求，因此要把原有配电系统全部废除，新建配电系统。

建筑层数为三层，总建筑面积7663平方米，属于砖混、局部框架结构，苏式建筑。由于是50年前的建筑规范标准，XXX又属于国家重点国防科研单位，在当今社会科技发展日新月异的前提下，难以满足现代化办公的需求。本着投资少，合理使用，实惠大方的原则，对本工程进行装修改造后可达到现代化多功能办公大楼的标准要求。为国家重点国防科研人员营造一个舒适、美观的一流办公环境。为国家国防科研事业多作出贡献。

为了对施工现场实施有效的全过程管理；确保工程“动态管理，过程精品”，将选派优秀的项目经理部代表公司进行施工；建立以项目经理为领导核心的质量管理体系，严格执行公司ISO9001质量保证体系标准。同时选择具有丰富经验的施工队伍组织施工，并将以合同文本为依据，合理地组织人、财、物等生产要素，实行全员、全责；加大全体人员承担风险的力度，做到保工期、保质量、保安全、保文明施工、保降低成本，优质高效地完成施工任务，确保该工程质量达到哈市优质工程标准。现场管理组织机构体系图如下。

2.1概述 工程名称：哈尔滨市道里区司法局办公楼改造工程 工程地点：哈尔滨市道里区。 建设单位：哈尔滨市道里区司法局 要求工期：合同签订后45日历天。 2.2工程特点 2.2.1本工程地处繁华地带，因此，对控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理要求都非常高； 2.2.2工期较紧，拆除、给排水、电气装修改造项目任务量大,交叉作业多，难度系数高。 2.2.3本工程为哈尔滨市道里区司法局办公楼改造工程、对外形象十分重要，因此比一般工程的质量要求高。

7.1拆除工程 7.1.1拆除内容:本工程现场拆除量较大,所有房间墙地面、棚面等. 7.1.2拆除方法:拆除时应先断掉水电源再进行水电拆除和装饰部分拆除，工序应从上到下进行，拆除垃圾及时清运，当天产生的垃圾当天清运，拆除时应保护好原有设备设施，拆除下的设备、管线等堆放至指定地点，统一运出，此外为防止拆除剔凿震动噪声污染，剔凿施工及垃圾搬运等安排在晚上进行。

本工程为6层砖混结构，总建筑面积3000m2，檐高22.35m，东西长36.85m，南北宽12.1m，1～5层层高3.0m，6层层高4.8m。

由工程技术部组织有关施工管理人员深入学习图纸，了解设计意图，理解设计风格，对复杂工艺和关键施工部位编制专项施工方案，对图纸中互相矛盾之处和标注不详的问题，及时与业主、设计单位联系，进行工程洽商及图纸会审。

本公程内容主要以吊顶、墙柱饰面、地砖铺贴、油漆涂料工程等，施工以先机/墙再工，饰品安装及水电安装工程穿插进行的原则。本标段为楼面的装修，施工总体以吊顶龙骨、地面石材铺贴及墙面石材干挂施工作业线主，且每个作业组采取穿插施工，即顶棚施工、墙柱面装修与楼地面穿插进行。

本工程地处繁华地带，因此，对控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理要求都非常高；工期较紧，拆除、给排水、电气装修改造项目任务量大，交叉作业多，难度系数高。工程为哈尔滨市道里区司法局办公楼改造工程、对外形象十分重要，因此比一般工程的质量要求高。

确保工程质量达到设计文件和规范标准的要求。并按此目标编制本工程质量、安全、工期保证措施，建立质量、安全保证体系。

本工程项目施工组织设计施工方案技术文件技术标，全文宋体四号字、标准版面、排版整齐，word形式仅供参考，请根据项目情况做调整，内容详见目录。

本文档为江西某办公厅办公楼改造预算（装饰、给排水、电气）， 内容包括： 单位工程费用表 水. 单位工程费用表 电. 单位工程费用表 装饰. 单位工程预(决)算表 装饰. 单位工程预（决）算表-纵 水. 单位工程预（决）算表-纵 电. 编制说明 装饰 预算书封面.

南迎祥路北起环山路，南接红旗路，全长 982.13m，此次改造工程将现在的 15 米车行道该为 快车道，将现状树的位置变为 1.5 米绿化带，在绿化带以外的位置根据现状情况改造为人和非 机动车混行道。

本工程已封顶，现根据功能需要，部分混凝土楼板、墙体需增加洞口，需对原结构进行加固；地下一层顶板增设水箱一个，对此处楼板进行加固；地下二层局部增设吊挂设备管线的楼板进行加固处理。

楼板、楼梯拆除；楼板水钻切割开洞、剔凿；新增混凝土梁、板；梁粘钢、板粘碳纤维布加固；室内增加钢楼梯。其中部分改造图、加固图及钢楼梯图还未出图，待发。

高层框架结构办公楼改造拆除工程施工组织设计 包含 改造工程拆除施工项目位于北京市朝阳区XX，本次招标范围包括2#楼、3#楼及连廊组成，其中2#楼建筑面积12000平米,檐高42.1米；地上11层，地下1层，地上部分首层为大堂，二楼以上为办公区，地下一层为大厦设备间，分布自行车库、锅炉房、空调机房等；3#楼建筑面积5591平米，檐高19.9米；地上4层，地下1层，地上1层为档案室，2-4层部分为办公区，地下一层为车库；2#楼与3#楼过街连廊建筑面积110平米；另本次招标还含本工程另一标段1#楼与2#楼间连廊部分。 等可供参考下载

标题为大厦前台办公厅装修施工图设计，其中主要包括墙面布置图、天花布置图、电位图、立面图、地面材料图等，设计师可以参考使用

第1卷 编制依据 3 第1章 建设单位及设计单位交底 3 第2章 设计新、旧图纸 3 第3章 规程、规范、标准及图集

本资料为：某集团办公楼改造工程施工组织设计方案，工 程 名 称: *****机械轧辊（集团）有限公司办公楼前楼改造工程 建 设 地 点: *****机械轧辊（集团）有限公司办公楼前楼 施 工 工 期: 110 天 暂定开工日期: 2005 年*月* 日，实际开工以报告为准 暂定竣工日期: 2005年* 月*日，竣工日期以有关部门竣工报告为准 质 量 标 准: 符合国家相关质量验收标准

图纸包含了平面图和了立面图，因地制宜仅供参考。

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****办公楼位于北京市****街**号，北侧紧邻****街，东侧为****体育场，南侧为****新租办公楼，西侧为**厂。****办公楼建于上个世纪八十年代末，随着时间的推移，需要进行维修改造。该工程是在****办公楼基础上拆改扩建，1号楼工程地下二层、地上九层，建筑檐高40.85m，改造后面积为24625m2。在本次维修改造过程中需要将原有建筑物的部分结构进行加固，其中地上七至九层结构改造较大，并在西北角增加部分基础结构，需要进行支护和土方开挖。

总说明： 辅楼办公室采用分体直接蒸发式冷暖型空调器, 主楼设集中空调 , 采用 VRV 空调系统, 裙房设集中空调。主楼、辅楼采用风机盘管加新风系统 , 变电站采用小型直接蒸发式风管机。 空调水系统为双管制闭式机械循环系统 , 空调系统冷媒管采用紫铜管制作, 保温采用非燃烧材料, 风管采用超级风管制作；新风系统进风管采用镀锌铁皮制作。

本工程是上海重点项目，是对原**号大楼部分楼面进行装修改造。工程总建筑面积3600㎡。改造范围为一至六楼办公区域，建筑结构为现浇框架结构。

工程概况 1.拆除工程：拆除原有外墙栏杆及灯柱。 2.改造工程：所选用铸铁铁艺栏杆组件厚度不小于15mm；净高1500mm； 所选用石材为福建灰麻火烧板厚度不小于25mm 所选用的电线用郑州电线三厂产品； 所选用灯具按图纸确定形状，采购后应经甲方确定后方能使用。

**综合楼办公环境环境改造工程，是我公司充实、发展、提高和创造社会效益的机遇，我公司将全力以赴，依照高、新、严的方针，高标准、高起点，强化项目管理，发挥质量保正体系作用的基础上，快节奏、高效率，为公司再创辉煌。

针对*****机械轧辊（集团）有限公司办公楼前楼改造工程，我公司领导给予高度重视。为了如期完成施工任务，我公司决定：一旦中标，立即组建强有力的施工项目经理部，拟订工作计划，积极做好各项准备工作。