珠海框架剪力墙高层住宅施工组织设计

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本工程住宅楼G1、G2为地下一层为车库、商铺，面积1718.35平方，其中车库顶面覆土80cm。地上二十六层为住宅，总建筑面积为24187.81平方米，建筑高度84.70m。工程建筑结构安全等级为二级，地基基础设计为乙级

拟建工程由XX有限公司开发，位于池州市贵池站前区临湖路，经三路以东。 本工程设有人防地下室及相关13个单体工程，其中C1、C2、C5、D5、D6单体采用人工挖孔灌注桩承台基础，工程桩直径为800~1000mm，人防地下室底板厚度450mm，本工程总建筑面积92980M2，地下室建筑面积6566M2，人防建筑面积19150M2，地上建筑面积67264M2。

本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过大型工程项目管理，并具备丰富施工管理经验的国家一级项目经理担任；项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有创长城杯管理经验的工程技术人员担任。

1、地基与基础； 1）基础采用静压预应力管桩，单桩竖向承载力：抗拔桩2000K、其它桩为1600—2000KN。桩端坐落在强风化花岗片岩层，桩长为6---24米。 2）桩径为φ500MM,桩身混凝土强度等级为C80。 3）桩承台及地板等±0.00以下结构混凝土强度等级为C30，抗渗等级为S6。基础钢筋分别采用：HRB400级钢、HRB335级钢、HPB235级钢。 2、主体结构: 主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。 1)柱梁及剪力墙混凝土强度等级：-2--3层为C50；4--8层为C45；9--13层为C40；14—18层为C35；19—顶层为C30。柱钢筋采用HRB335钢、HPB235钢。 2）楼板及其它构件混凝土强度等级：地板—2层为C30；3—顶层为C25。 3）主体钢筋分别采用：HRB400级钢、HRB335级钢、HPB235级钢，具体要求严格按设计图施工。 4）梁板在各层设置的后浇带,要严格按设计做法施工。 3、砌体工程： 1）框架填充墙的内外墙采用蒸压加气混凝土砌块，部分采用灰砂砖找边。±0.00以下砌体强度等级为MU10,水泥砂浆强度等级为M5. ±0.00以上砌体强度等级为MU10,水泥混合砂浆强度等级为M5.（基础、卫生间、女儿墙砌体等不得采用混合砂浆砌筑）。 2）墙体厚度：外墙、梯间墙、分户墙除特殊说明外为200mm，其它内墙为100mm。 3）墙身在-0.060m标高处铺设40厚1：2.5水泥防水砂浆（内掺5%的防水剂）防潮层一道，压光密实。 4、装饰工程： 1）楼地面：现浇混凝土楼板面扫素水泥浆一道,贴防滑地砖(耐磨砖)或花岗岩面层,水泥砂浆面层。卫生间铺贴面层前须抹聚合物水泥砂浆防水层，刷热沥青两道。 2）门窗:铝合金或塑钢窗另行设计，防火门、防盗门由专业厂家设计。门窗用料厚度，门为2mm厚、窗为1.4mm厚。门玻璃单块面积≧0.5㎡和窗玻璃≧1㎡时，且七层及以上采用安全玻璃。 3）外墙装饰：水泥砂浆打底，聚合物水泥砂浆防水层，满挂φ3.2@100×100钢丝网后再粘贴外墙面砖或刷外墙涂料。 4）内墙面：水泥砂浆打底，无光乳胶漆涂料面层或釉面砖厨房及卫生间为美术瓷片贴面。 5）棚面：水泥砂浆打底，乳胶漆面层。 5、屋面:根据使用用途不同采用混凝土现浇屋面板经结构式找坡后做成倒置式防滑砖上人屋面、挤塑聚笨乙烯保温隔热屋面和刚性防水屋面等形式。严格按专项设计要求执行。 6、 室内外给排水 1）生活给水由市政供水系统引入，接入生活给水管采用给水塑料管，市政给水引入总水表（表后设防回流污染止水阀）后在形成环状管网的给水系统。 2）排水系统采用雨污分流：雨水管排至室外后直接汇集至市政雨水管网，卫生间污水经化粪池处理后汇集至市政污水管网。卫生器具、地漏均设存水弯，排水立管在适当位置设检查口。 3）消防用水经消防给水系统加压后经消防给水管网至各楼层消火栓，消火栓側设置灭火器。 7、电气工程: 本工程电源由10KV供电线路进入配电室，经变压器380/220低压端输入。电力系统采用TN--S系统，从总配电柜开始采用三相五线制，单相三线制，电源零线（N）与接地保护线（PE）分别引出至相应用电设施,。配电箱主干线为金属线槽敷设，支线路、弱电线路均穿塑料管沿楼板、墙暗敷。 8、防雷工程： 本工程防雷设计，天面敷设避雷带，与柱内钢筋焊接作防雷引下线，再与柱基钢筋焊接作防雷系统。按规定另设防雷接地极装置，并应严格按图纸设计和防雷规范规定执行。天面四周女儿墙用φ10热镀锌圆钢明敷作避雷带并形成网格，其网格尺寸为10m×10m和12m×8m. 9、电梯：本工程建筑内设有载客电梯和消防电梯

　1、工程项目建设监理阶段 　　本工程施工和保修阶段的全过程监理。 　2、工程项目建设监理范围 对xx商业不动产A2地块工程建筑结构、安装、室外总体工程、配套工程、室内装修、小区景观绿化实施质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全文明生产管理、档案资料管理和组织协调工作。 除此以外还要负责：施工图纸的交底会审，审核施工单位已完工程数量，配合建设单位做好甲供材料、分包合同的供货计划、进场计划及跟踪验收，作好个分包供货商合同履约情况的评审和甲供材情况管理的考评工作，审核竣工图并交付，整理、归档和交付监理文件，以及保修期的监理。 　3、工程项目建设监理目标 （1）、质量目标：符合施工总承包合同规定的质量标准 （2）、工期目标：按合同，约为540个日历天 （3）、投资目标：建安投资控制在合同价内 　4、监理依据：见“监理议价文件”中“有关施工监理合同专项条款”第1条 。

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1.1总的工程概况 本工程为河南**集团1#、2#高层住宅楼工程，东侧为万家灯火大酒店、南侧为市卫东区人民法院、西侧为金马丝织厂、北侧为**集团23#家属楼，拟建高层住宅楼呈长方形，东西向平行排列，楼间间距30.00m。场地已清理到位，地势平坦，无障碍物。室内外高差0.45m，自然地坪平均为-0.245 m。该工程包括两座主楼（地下一层，地上18+1层，室外地面至主要屋面高度56.85+0.45米）及裙房（地上一层，室外地面至主要屋面高度4.2+0.45米）两部分，地下室层高：3.90m，一层层高：4.20m，二至十九层高：2.90m。总建筑面积31739.0M2。结构体系采用框架-剪力墙结构。 1.1.2设计概况 建筑结构设计：本项目为一类底商高层住宅楼。耐火等级：除裙房外均为一级。建筑结构安全等级：二级。设计合理使用年限50年，抗震设防烈度为6.0度。地下室防水等级二级，屋面防水等级二级。使用功能：地下一层北楼为设备用房和自行车库，地下一层南楼为地下自行车库；地上一层为商铺，二至十九层为住宅。基础结构：住宅部分基础为筏板基础，商业部分基础为独立柱基础。 基础设一条后浇带，基础以上没有设置后浇带。基础垫层混凝土C15，基础梁板混凝土C40、抗渗等级S8，地下室外墙水池墙混凝土C35、抗渗等级S8。基础顶至27.380m梁板墙（含27.380m）混凝土C35，27.380m以上梁板墙混

本工程分为三个标段，我司负责A标和B标段施工。A标含2#、3#、4#三栋18层单体高层住宅，建筑面积32800㎡。九号地块一期地下室约4万㎡，地上13栋单体18层住宅约积13.3万㎡。

本工程主体结构采用墙柱、梁板模板一次性安装；钢筋绑扎先墙柱后梁板；混凝土浇筑标号不同，混凝土施工先墙柱、后梁板。

该工程位于大连市甘井子区。本标段工程总建筑面积约36400ｍ，其中地下部分车库面积6720m,地上部分建筑为4栋多层与高层建筑，建筑面积为29381ｍ。

本工程为一类高层建筑，位于成都市，建筑面积为39529.24㎡。共二层地下室，主要为地下车库及设备用房；地上部分29层，包括2层商业和27层住宅，总高度约96.6m。

本文档为剪力墙结构（高层住宅）施工组织设计，文档内容详细，资料可供参考。

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具体详见桩基工程施工方案之内容 第五节 施工现场条件 一、现场场地基本平整，水源、电源均已接至现场附近，进场道路已有。 二、现场场地狭窄，进出场地只有南面一个出入口，临时设施的布置搭建、材料运输及堆放困难。 三、场地东面距布吉河约6m，西面及南面距离原有建筑较近，北面紧靠深南路人行道；施工期间应注意降水及由于降水而可能引起周边原有建筑的沉降变形；同时做好临街安全防护，防止高空落物伤害事故的发生。 四、工程现状：岩土工程地质勘察已完成；深基坑支护设计及施工由专业单位已完成，本工程在基坑挖土时还需配合基坑支护工程专业设计施工单位的基坑支护漏水处理及位移安全监测）。 第三章 施工部署 第一节 本工程的总体目标 我公司如有幸中标，我们将保证在整个施工期间，严格按合同要求和设计及规范要求精心组织施工；坚决服从业主、监理及质检、安检、环境监测等政府部门的指导及监督；并按我公司质量体系文件要求精心组织施工，确保每个分项工程合格率达到100％，使施工过程中质量始终处于受控状态。 1、工程质量目标：优良工程，积极争创市优、省优工程； 2、总工期目标： 700日历天（力争提前20天） 3、安全生产目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤事故控制在2‰以内，实现“五无”（即无重伤、无死亡、无倒塌、无中毒、无火灾）。 4、文明施工目标：工程施工期间，我们将遵照深建施[1998]41号文件 通知内容，认真贯彻执行《XXX市建设工程现场文明施工管理办法》和《XXX市建设工程现场文明施工检查评定标准》（暂行），做好规划管理，场容场貌创一流水平，使本工程施工工地达到市级示范安全文明工地。 5、环境保护：在施工过程中严格遵守《中华人民共和国噪声标准 GB12523—90》及其补充规定，减少粉尘污染。 第二节 工程项目管理班子配备 一、项目法施工： 实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。项目经理部要以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态科学管理，优化生产要素，精心施工、大力推广先进的施工技术，在创质量优良的同时，力争提前完成施工任务。在推选项目法施工的同时，从文件控制、材料采购到产品标识、过程控制等过程中，执行ISO9002标准和公司质量保证体系文件，达到创优质高效的目标。 二、根据本工程的实际情况，公司选拔优秀管理人才和技术骨干，组成项目 的项目经理部，项目经理部的组成见表“主要管理人员职能分配表”和“项 目管理机构框架图”。 三、本工程施工中实施项目法管理，项目经理对工程项目行使计划，组织、 协调、监督、指挥职能，全权处理项目事务，其下设各职能管理小组。项目经理部对公司实行经济责任承包。项目内部工程技术管理人员通过岗位目标责任制和行为准则来约束，共同为优良、高速安全、低耗地完成项目任务而努力工作。 项目经理部对工程进行计划管理。计划管理主要体现在工程项目综合进度计划和经济计划，项目经理部的进度计划包括：施工总进度计划、分部分项工程进度计划、施工进度控制计划、设备供应进度计划、施工验收和试生产计划。经济计划包括：劳动力需用量及工资计划、材料计划、构件和加工半成品用量计划、施工机器需用量计划，工程项目降成本措施及降低成本计划、资金使用计划、利润计划等。

第一节、编制说明 为了确保施工过程中的每一个环节都达到优良，我们在施工组织设计中对施工过程每个环节尽量作到方案科学，组织合理，总体把握，细部周详。同时，我们在本方案的编制中特别注意了以下方面： 一、整个方案编制全盘考虑、统筹兼顾，作到整个施工过程中人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面协调统一、井然有序，杜绝方案中出现挂一漏万的不合理安排，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。 二 、仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握建设单位的要求，确保本施工组织设计能充分保证整个工程质量、工期目标的圆满实现。 三 、对施工中的关键环节及施工难点进行专题编制，努力作到施工前充分考虑，施工过程中严格把关，工程质量万无一失，工期在确保质量的前提下尽量提前。 四、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm” 五、本工程需另行编制的特殊方案（开工后编制）： 施工现场临时用水、用电方案； 防水工程施工方案； 整体爬升脚手架施工方案； 沉降观测方案。 第二节、编制依据

5 建筑功能 车库、超市、住宅、办公楼、宿舍 6 项目类别 一类工程 7 建筑面积 80148.93平方米 8 结构类型 框剪结构 9 建筑层数 地下2层，地上30层 10 建筑高度 96.95m 11 施工范围 设计图纸范围内的地基与基础；主体结构；建筑装饰装修；建筑屋面；建筑给水、排水及采暖；建筑电气的内容。 12 资金来源 自筹资金 13 承包方式 包工包料 14 工期要求 2012年7月15日开工，2014年12月10日竣工 15 要求质量标准 合 格

本工程建筑面积26086.95平方米，地上33层，地下1层，设计高度为99.9米，为剪力墙结构，抗震设防烈度为六度，结构设计合理使用年限为50年，属一类高层建筑。建设单位：重庆****房地产开发有限公司。 施工工期：从审批开工报告之日算起，要求在425天内完工。 质量要求：工程质量合格。 第一节 建筑概况 本工程为纯住宅楼，建筑面积为26086.95平方米，设计±0.000标高等于黄海高程分别为223.7。层高均为3米。 该工程建筑装饰设计如下： 一、楼地面： 1、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有说明者外均位于齐平开门开启面处。管道穿楼板加套管。 2、未注明整个房间做坡者均在地漏周围1米范围做1～2%坡度坡向地漏。 3、凡有地漏的房间均做防水层。 二、内墙、顶棚： 1、室内墙面采用水泥沙浆抹面。 2、顶棚清水模板不需采用水泥砂浆抹面。 3、室外公共部份的门厅、过道、楼梯间墙面及顶棚面层刷803涂料。 三、外墙面：外墙面采用面砖贴面。 四、屋面：

主体结构底层两侧及三层以上粘红色面砖，墙群采用光面花岗石幕墙式干挂，窗套、线脚处采用白色涂料，拱门前有14根圆柱，采用玻璃钢成品包柱。

分户墙大部分采用200厚现浇钢筋混凝土墙，部分采用200厚陶粒混凝土砌块，户内分割墙采用100厚GRO板。其中底层、二三层电梯厅、走道、楼梯、商业用房及底层楼梯、门厅、大堂二次装修。

该工程±0.000需经现场商定。地质条件良好，第○1层为耕土，厚度0.3-0.5m。第○2层为粉土，厚度为0.2-1.8m，fak=130Kpa。第○3层为粉质粘土，厚度0.2-1.7m, fak=150Kpa。第○4层为粉质粘土，厚度为0.3-3.1m，fak=140Kpa。第○5层为粉质粘土，厚度0.4-5.3m，fak=110Kpa。第○6层为中砂，厚度2.9-11m，fak=240Kpa第○7层为卵石，厚度0.4-20m，fak=280Kpa。第○8层为粘土，厚度2.4-2.8m，fak=300Kpa. 采用天然地基，地基持力层采用第6层中砂层，承载力特征值240kpa。

本工程基础底板厚 700mm，已接近大体积混凝土施工的范围，必须在施工过程中加强措施，以防混凝土开裂。

序 项 目 内 容 1 工程名称 2 工程业主 3 设计单位 4 建筑面积 25905.82m2 5 工程地点 6 质量目标 争创结构 “长城杯”,单位工程创北京市优质工程 7 结构形式 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构 8 基础形式 箱形基础

本施工组织设计的编制是在满足业主管理文件要求下，以针对性、实用性和指导现场施工为原则，集中体现先进性、合理性，以保证在业主要求的工期内创品牌工程，保证安全、文明施工。编制依据施工图纸、施工招标文件及答疑，并结合我公司以往类似工程的施工经验和积累的资料、现有技术力量和机械设备等编制。

总建筑面积：42274.52平方米。其中地下6939.50平方米；汽车坡道264.32平方米；商业建筑面积4429.84平方米；住宅建筑面积30640.86平方米（含1/2阳台面积）

本工程利用极坐标法架镜E点测设A、B两点位置，利用经纬仪及钢尺确定D、C，平行借线确定G、H,然后架镜于F点测设D、C点各项极坐标值以便与内业计算值校核，建立平面控制网ABGHCD。

①、在满足建设单位要求的前提下，结合CIS标准，并将二者有机的结合在一起布置施工现场。 ②、在满足施工要求的前提下，尽可能节约施工用地。 ③、在满足施工需要和文明施工 “双标化”的前提下，尽可能利用原有设施，减少临时设施的建设投资。 ④、合理组织场内交通运输，最大限度地减少场内二次搬运，避免各工种、各单位之间的相互干扰。 ⑤、按施工进度分阶段调整施工现场总平面布置。 ⑥、按“双标化”要求布置现场，围墙高度>2.4M，内外刷白。大门一侧布置工程概况及十牌二图及有关的安全标识和宣传画。大门内侧场地设置花坛、旗杆。

主体结构底层两侧及三层以上粘红色面砖，墙群采用光面花岗石幕墙式干挂，窗套、线脚处采用白色涂料，拱门前有14根圆柱，采用玻璃钢成品包柱。

为保证门窗洞口、阳台的上下贯通采取竖向用激光经纬仪投测控制平面放线精度，外墙洞边在可能的条件下弹出竖线控制左右位置，并将门窗口模固定在一侧大模板上。

本图为某6度区高层住宅，剪力墙结构，结构施工图全套，包括桩基础图，各层梁配筋图，各层结构平面图，剪力墙配筋图，楼梯大样等。

咸宁XXXXXXX二期2号楼为地下一层地上十八层框架剪力墙结构，地上建筑面积17246.04㎡，建筑高度55.4m，耐火等级：地上二级，抗震设防烈度为6度，建筑设计使用年限为50年。 〈二〉墙体工程： 本工程室内地坪以下墙体材料采用MU10蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆砌筑；室内地坪以上采用加气混凝土砌块，强度分别为A3.5，体积密度级别为B07，砌筑砂浆采用粘结性能良好的专用砂浆，强度等级为Mb5.0。 （1）内墙装饰：水泥石灰砂浆、白色内墙涂料。凡石灰砂浆粉饰工程在墙体阳角处做1：2.5水泥砂浆暗护角2000高。 （2）外墙装饰：采用外墙涂料、外墙面砖（文化砖）及干挂石材外墙面。 〈三〉楼地面 地面采用地砖楼地面。 〈四〉天花 本工程天花：现浇钢筋混凝土板清理干净平整，满刮腻子，刷内墙涂料，有装饰吊顶的钢筋混凝土天花板底及吊顶以上墙面清理干净即可，不做抹灰。 〈五〉屋面 本工程的屋面防水等级为二级。防水层合理使用年限为15年。 坡屋面1（有保温）： 1、瓦用1：3水泥砂浆满 〈六〉门窗 本工程所有入户门，均采用成品高级加厚防盗门；即双层金属门板中间填充150mm厚玻璃棉板；所有窗均为铝合金单层普通中空玻璃窗（5mm+5Amm+5mm），气密性等级为Ⅳ级。

本工程工程量大，质量目标高，工期计划为480天，为保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，必须充分考虑到各方面的影响因素，合理安排任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。

1 工程名称 XXXX 2 工程地址 XX市经济技术开发区海滨大道 3 建设单位 XXXX实业发展有限公司 4 设计单位 XX省建筑设计研究院 5 工期要求 720日历天 6 质量等级标准 合格

本工程位于大连市甘井子区。本标段工程总建筑面积约36400ｍ，其中地下部分车库面积6720m,地上部分建筑为4栋多层与高层建筑，建筑面积为29381ｍ。

3.1.1本工程西侧居民较多且距离较远，必须加强文明安全施工措施，降低施工噪音，以防扰民。

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