住宅工程渗漏、开裂专项治理监理实施细则

本资料为：地下工程渗漏治理技术规程,内容详实，可供参考。

知名企业的防渗漏防开裂节点标准和控制要点，包含外窗、外墙、屋面、地下室、填充墙、抹灰、楼地面等等。

本资料为：《防渗漏、防开裂重点控制》(2015版)，内容详实，很实用，欢迎下载参考。

本资料为住宅工程质量缺陷（通病）专项治理指导意见，住宅工程的渗、漏、裂以及水、电、塑窗和节能质量缺陷（通病）是长期困扰各级建设行政主管部门和广大工程建设者的顽症，给住户使用带来不便，严重影响住宅工程质量的提高。设计精准，内容详实，值得参考下载。

预埋件及预留孔洞，在安装前应与图纸对照，确认无误后准确固定在设计位置上，必要时用电焊或套框等方法将其固定，在浇筑混凝土时，应沿其周围分层均匀浇筑，严禁碰击和振动预埋件模板。

该工程是市滇池度假区实验学校的学生食堂及教师宿舍楼工程

简介： 房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担

1．大面积渗漏水 大面积渗漏水在渗漏工程中比较普遍，其特征为渗水点有大有小、且分布密集，渗水面积大。 大面积严重渗漏，首先应尽可能采取措施降低地下水位，以便在无水情况下进行修堵施工；当无条件降低地下水位时，应先行引水泄压，再涂抹快凝止水材料，使面漏变成线漏、线漏变为点漏（可集中为若干点），最后将漏水点封堵，再行大面积抹面。 大面积慢渗，漏水不明显，但湿渍常在。这种情况可采用速凝材料直接封堵，再进行防水砂浆抹面，或涂抹水泥基结晶型防水涂料等。

通过学习技术措施，能够很好的指导史记设计过程中对质量通病的把握，更好的避免出现一些指廊问题

[简介] 1、建设项目名称： 广西玲珑轮胎有限公司年产1926套子午线轮胎项目倒班宿舍a栋工程 2、建设地点：柳州市柳东新区双任村南 3、建设单位：广西玲珑轮胎有限公司 4、设计单位：中国建材国际工程集团有限公司 5、建设工期：8个月（245日历天）。

第1 部分土建篇 第1 章现浇混凝土楼板裂缝 1 1.1 常见现象1 1.2 治理措施1 1.2.1 设计1 1.2.2 施工2 1.2.3 监理3 2.1 常见现象4 2.2 治理措施4 2.2.1 设计4 2.2.2 砌体施工 5 2.2.3 墙面抹灰 6 2.2.4 监理7 2.2.5 防裂措施图1.2-1～图1.2-6 7 2.2.6 第96 页次“砌体填充墙顶与楼、屋盖的拉结”图..................................................... 7

本资料为：知名地产防开裂、防渗漏重点控制

地基回填土在2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。 2）若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。

南川河是湟水河一级支流，发源于拉脊山北麓，河源地海拔约4200m，途径湟中县总寨镇、城南新区及西宁市区汇入湟水河，河流全长49km，流域面积398km2，河道平均比降20.1‰。 1.2工程概况 西宁市区南川河xx桥至xx渠渡槽河道防洪治理工程为西宁市防洪及流域管理利用xx项目的一个子工程，工程建设包括河道防洪治理、污水截留管网、湿地工程及沿河两岸绿地景观等项目。新建两岸防护总长18910m，其中左岸9440m，右岸9470m。防护堤采用梯形复式结构，设计洪水位以下采用C15现浇混凝土护坡结构，厚度20—30cm，边坡1：1.5；设计洪水位以上采用C20预制混凝土网格护坡，格中植草，厚度25㎝，边坡1：1.5。混凝土护坡与网格之间设置1.0m宽戗台。护坡基础为60×60cm的混凝土方形阻滑墩，埋深2m（顺直段）～2.5m（急弯段），岩石河床或岩石出露较高河床段，基础埋深均为1m。铺设右岸人行道9470m，宽2m，堤防戗台9470m，宽1m；铺设左岸车道9440m，宽4m，为碎石路面，堤防戗台9440m，宽1m。

本次河道工程治理的总长度5.2公里，其中左岸桩号1+100-4+450和4+970-5+200段堤防整修加高，总长3.58公里；右岸桩号0+000-2+400和2+900-5+150段堤防整修加高，总长4.65公里；新建排水涵闸三座。

本工程佛冈***位于清远市、佛冈县、水头镇、莲瑶村，由229栋别墅组成。分三个施工区域，示范区5栋1#、2#、3#、35#、36#，建筑面积1200平方；A1区148栋4#-34#、37#-126#、141#-164#，建筑面积35520平方；A2区76栋十街至十三街，建筑面积18240平方，总建筑面积54960㎡. 钢筋混凝土框架结构，地下一层，地上2-3层。为了保证本工程的质量，做好防渗漏措施及安全文明施工工作，确实本工程施工中的一大重点和难点。我司现特编此方案。

1、屋面防水卷材开裂 （1）原因 ① 卷材防水屋面因温度变化，屋面板产生胀缩、引起板端角变，导致屋面产生有规则的横向裂缝。 ② 卷材和胶结材质质量低，耐候性差，受温度变化卷材防水层易老化、冷脆，降低其韧性和延伸度。 ③ 卷材粘结不牢、搭接太小，卷材收缩后接头开裂、翘曲、卷材老化龟裂、鼓泡破裂和外伤等，而导致屋面裂缝。 ④ 找平层的分格缝设置不当或处理不好，以及水泥砂浆中的水泥安定性不合格，产生不规则干裂等，也会引起卷材防水层产生无规则的裂缝。 （2）预控对策 ① 在应力集中部位和基层变形大的部位，如屋面板拼缝和端头处，先干铺一层卷材条作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化。 ② 屋面防水工程所应用的材料（防水卷材和胶结材料）均应选用合格品。技术指标必须符合《屋面工程技术规范》的规定。 ③ 分格缝的设置必须符合技术规范的规定，如设置的部位（应设在屋面板的端头、墙与找平层接触处、有突出屋面结构物处等）宽度、间距等；施工中均应严格遵照执行。 ④ 卷材施铺钱，应对基层和卷材表面加以清理，使符合规范的规定。卷材施铺厚，不得有粘结不牢或翘边等缺陷。

工程概况 本工程位于XX市XX区，北距京华道20米,西邻迎水南路，东邻国兴路。整个一期工程总包括26栋单体建筑及部分地下车库，住宅22栋，公建4栋，总建筑面积143882.29㎡，地上建筑面积120518.95㎡，地下建筑面积23363.34㎡。 其中高层区主体结构为剪力墙，基础采用桩承台梁（局部筏板）+防水板形式，

本工程抗渗混凝土应进行蓄水覆盖养护，养护时间不少于14天，地下外墙应带模养护不少于7天，地下外墙的螺杆应在混凝土浇筑完成24小时后方可松动，防止引起螺杆渗漏。

本资料为某工程地下车库渗漏水治理施工方案文档，文档包括：根据该工程的功能要求、结构特点，我们遵照《防水工程技术规范》所要求，对该工程采取“多道设防”、“复合防水”、“节点密封”等措施，选定防水材料的品种，确定构造和节点做法，并提出相应的技术措施方案。

复件 住宅防渗漏监理工作方法复件 住宅防渗漏监理工作方法复件 住宅防渗漏监理工作方法复件 住宅防渗漏监理工作方法复件 住宅防渗漏监理工作方法

住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。

本文档为：山东省住宅工程质量通病专项治理 技术措施，共8页，内容详实，可供参考。

全面贯彻落实《昆山市大气污染防治条例》，继续严格贯彻执行《昆山市建设工程施工现场管理办法》及扬尘治理有关标准、规范和文件，以高于往年的工作力度，高标准、严要求的开展建设工程现场扬尘治理专项行动。

本文档包括：第一章概述、第二章施工准备与部署、第三章渗漏水治理施工方案、第四章质量保证措施、第五章 安全文明施工保证措施。

别墅地下室为砖结构，外面及底部为SBS柔性防水材料，因为搭接缝太多，施工现场难免疏漏，造成渗漏严重，业主无法使用，随后，总包方又在室内砖墙上贴了4道丙纶防水层，在水压的作用下，丙纶布被撕裂，仍然漏水严重，业主非常不满。

构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管可采用主管直接埋入砼内的固定管防水做法； 2.主管须加焊止水环(2mm厚100mm宽，双面焊接)，穿墙管应与钢筋焊接固定牢固；穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm，相邻穿墙管间距离应大于300mm;

湘潭万达广场项目位于湖南省湘潭市岳塘区芙蓉路北、晓塘路南、万达东路、万达西路之间。项目占地面积256亩，总建筑面积为88.6万平方米，其中地上面积为71.9万平方米，地下16.7万平方米。由购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅、室外商业街、商铺组成。工程性质为住宅及公共建筑。 其中大商业地下室总建筑建筑面积76433.7平方米，其中负一层建筑面积43688.75平方米，负二层建筑面积32744.95平方米；地下二层为停车库和设备用房，地下一层为超市、停车库、设备用房，其中地下停停车位共999个。

1、A地块大商业地下室建筑面积76433.7平方米，其中负一层43688.75平方米，负二层32744.95平方米；功能布局：地下二层为停车库和设备用房，地下一层为超市、停车库、设备用房，其中地下停停车位共999个。地下室地坪做法为80厚C25混凝土内配4@200单层双向钢筋，面层3厚金钢砂耐磨地坪。 2、大商业地下室地坪施工完成时间为2015年12月，地坪施工完成后，负二层机房各种设备未安装完成，安装过程中地坪遭到设备运输车辆超负荷碾压以及混凝土自身收缩是导致地坪开裂的主要原因；负二层地坪裂缝主要表现为停车位区域不规则裂缝，行车动线多呈现规则裂缝，裂缝宽度多为1~2mm；地坪裂缝的形成对结构本身并无危害，因此，对地坪裂缝的处理主要是从交房的标准角度来考虑的。根据现场实际情况，现拟采用环氧树脂漆对停车区域裂缝进行涂刷处理，对行车动线区域开裂严重区域则将地坪破除重做，轻微开裂部位则同停车区域相同处理方法。

本资料为：监理细则，本文非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

分格缝的设置必须符合技术规范的规定，如设置的部位（应设在屋面板的端头、墙与找平层接触处、有突出屋面结构物处等）宽度、间距等；施工中均应严格遵照执行。

2监理的范围和总目标 2.1监理的范围 监理范围为滑坡治理工程施工的全部内容及其后的缺陷责任期内的监理服务，包括抗滑柱、挡墙、截水沟、锚索、框梁等全部施工内容，具体以招标人提供的施工图为准。 2.2监理的总目标 2.2.1总目标 依据国家和相应主管部门指定、颁布的有关法律、法规、技术标准、政策批准的设计文件和依法签订的施工承包合同，按监理服务的范围和内容，认真履行监理义务，独立、公正、科学、有效地服务于本工程，实施全面监理。在业主的授权范围内，以合同为依据，以进度为主线，以质量为前提，以投资为重点，以效益为目标，全方位做好“三控制、三管理、一协调”工作，保证工程质量、工期和投资满足施工合同要求。强化管理，使本工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目标。 2.2.2进度控制目标 控制总工期为施工承包合同的总工期，确保工程施工在合理的工期内如期完成，力求工程提前完成。 2.2.3质量控制目标 严格按照施工承包合同、规程规范、技术标准和设计文件等要求督促承包人施工，确保工程质量合格，力争达到优良。 2.2.4投资控制目标 根据施工招投标文件，以所监理的施工合同的总价作为投资控制目标；采取预控措施，力求把工程投资控制在计划投资范围内。 2.2.5施工安全控制目标 规范工程安全施工，督促承包人落实施工安全保证体系和措施，确保工程不发生施工安全事故。 2.2.6环境保护控制目标 督促施工承包人按要求做好施工期间的水土保持和环境保护措施，控制施工区域不因工程施工造成当地环境破坏和水土流失。 2.2.7合同与信息管理目标 实行科学管理，采用P3项目管理软件对合同事务进行全面管理，努力做到监理工作程序化、规范化、标准化。

1．组织设计的指导思想 1）根据本工程项目的特点，工程监理的任务是保证项目实施过程中的进度、质量、投资、安全四大目标的完全受控，工程发包、工程建设、工程试运行等关键阶段的顺畅有序管理，使项目发挥最大的综合效益。 2）充分利用我公司在制浆造纸行业多年的设计、施工管理经验，更加全面的准确理解和贯彻建设单位的意图，及时预见和迅速解决施工过程中可能发生的各类难题。遵循组织机构中要素有用性、动态相关性、规律效应性的工作原理，最大程度的发挥成员的主观能动性，从而提高工程的决策、管理水平，顺利实现工程监理的总目标，保证业主的合理利益最大化。 3）充分发挥我公司管理优势，选派本项目的工作人员全部经公司审定的技术过硬，经验丰富、德优敬业的在职人员；遵循专业分工与协作统一、管理跨度与管理层次统一、才职相称、责权一致、经济效率的原则组建工程监理机构。

2、本工程的控制难点和重点 根据对本工程以上特点的分析，我们认为本工程的控制难点和重点有以下方面： （1）质量和进度控制的重中之重是确保防洪工程部分施工安全无事故、质量合格，按期（2016年05月30日）完工，防洪是本工程的第一任务，为保证城市防洪安全，必须在汛期来临前完成防洪工程施工，保证工程安全防洪渡汛。 （2）投资控制的重点在严格把好工程计量关和严格按程序控制工程变更。 （3）安全管理的重点在建立有效的安全保证体系，层层签定安全责任书，安全岗位责任明确，落实安全制度，按安全规程施工，人人讲安全，人人监督安全，消除安全隐患，杜绝安全事故发生。要特别注意施工用电安全、脚手架施工安全、高空作业安全、吊装施工安全、高边坡施工安全。 （4）质量控制的难点和重点 我们认为本工程质量控制的难点和重点有以下方面： ①工程测量精度满足设计要求，包括：工程控制网测量、工程放样测量、疏挖工程测量或工程计量测量等。 ②混凝土浇筑施工质量控制，包括钢筋工程、摸板工程、原材料、混凝土制作、浇筑等过程质量控制。 ③桥梁桩基础工程和板梁浇筑或安装工程。 ④新建穿堤涵闸工程的质量控制，包括涵闸混凝土浇筑、闸门安装、外周土方回填质量控制。 ⑤浆砌石护砌施工质量控制，包括：石材尺寸要求、石材摆放、砂浆质量、砌筑工艺等。 ⑥堤身土方回填施工质量控制，包括：土方碾压密实度、穿堤建筑物施工、土工布敷设施工等质量控制。 ⑦巡河路路基和沥青混凝土路面施工质量控制。

1、工程名称：黑臭水体综合整治工程 2、建设地点：xx 3、建设单位：xxxxxxx 4、施工日期：开工日期：2017年07月01日 竣工日期：2018年05月01日

本资料为：滑坡治理工程监理实施细则，为保证营地滑坡治理工程监理工作的顺利进行,实现项目建设的质量、进度、投资三大控制目标，作好工程的合同和信息管理工作，协调业主、施工、监理及工程有关协作单位之间的工作关系，依据工程建设监理合同、工程技术资料及国家有关法规，制订本细则。本文非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

1、文明施工目标：争创省级文明施工工地 2、安全目标：争创安全生产、文明施工达标工地，无重大伤亡事故

**县位于四川省**市南部，全县辖8个镇，32个乡，255个村，现有人口33万，共有汉、彝、藏、回等17个民族，其中少数民族人口约占10％，气候独特、资源丰富，经济发展后劲充足，是成都经济圈与攀西经济带上的一颗明珠。 本工程为滑坡治理工程，抗滑建筑主要为抗滑桩和锚索抗滑桩，其中横截面为2×3m的284根，横截面为2.5×4m的218根，横截面为2.5×5m的8根，另辅以部分挡墙和截水沟排泄地表水。

① 本月工程概况 1、 我部所辖a—m 段完成工程量约占总量的85%；m—q1 段完成工程量约占总量（指在建段工程）的95%。 2、 a—m 段，11 月1 日开始进行C 区块格构梁浇筑；11 月7 日进行B 区排水沟的浇筑；11 月8 日对非锚杆区的边坡进行素格构梁浇筑；11 月16 日进行A、B 塌方区的刻槽工作，另外格构梁内的花格砖铺设工作也开始进行； 3、 m—q1 段，本月主要工作为截水沟砌筑；另外在11 月25日完成40 米的新建挡土墙基础的浇筑工作