某市住宅小区房屋维修处理专项施工方案

住宅小区一期建设工程已过保保质期三年，现小区需要维修的分部分项工程为公共防盗门及门铃损坏楼、道内墙体脱壳、水落管脱落损坏无法正常排水、屋面防水渗漏要对防水及保温层进行维修、公共下水淤积。

本工程建筑物使用年限为50年，耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。工程建筑面积为17093m2，其中7#房建筑面积为4417.9m2，9#建筑面积为2853.2m2，11#建筑面积为4843.1m2，12#建筑面积为4978.8m2。

本工程为霍州煤电集团白龙矿铁东住宅小区住宅楼，位于霍州煤电集团白龙矿现体育场内，场地面积2.02028公顷。小区规划包括：高层住宅5栋，其中18层的3栋，12层的2栋，地下车库14100m2,总建筑面积约8.8万m2。基坑西边紧邻白龙矿铁路自备线（白龙矿铁路自备线距现有围墙距离3.5m），基坑南边约15m是一个污水处理站，基坑北面约8m是矿区内道路，基坑东面6—8m是厂矿区外道路。五栋住宅楼楼及地库均为筏板基础。

根据《建设工程监理规范》、《建设工程旁站监理规定》及有关法律、法规、规程，建筑工程施工阶段在涉及工程结构及使用功能的关键部位或关键工序的施工过程要进行旁站监理，结合本工程的具体情况，编制了本工程的旁站监理方案。

由水电四局第三分局海东高铁新区项目部承建的海东临空综合经济园高铁新区基础设施建设工程E-4小区位于古城东路以西，古城大道以南，与E-5小区相邻。小区内设计有23栋住宅楼，总建筑面106537.20m2，其中网点建筑面积5349.62m2，住宅建筑面积88619.64m2。建筑结构形式高层采用剪力墙结构，多层采用框架结构。混凝土主要种类有：C20、C30、C35三种标号。

编制依据，工程概况，施工准备

济南***地段一期工程位于***地段，积蕴了深厚的文化氛围，适合居住及商用，由山东***公司兴建。一期工程1标段包括1#、4#住宅楼、地下车库、商铺。1#、4#住宅楼为剪力墙结构，地上23层，标准层层高2.9m，地下两层，结构架空层层高2.75m，设备夹层层高为2.9m。地下车库设有消防水池、生活泵房、中水站、换热站等。住宅楼底部两层设有商铺。

本工程为山西太源市***住宅小区4﹟楼住宅，东西向长64．9米，南北向宽15．6米，地上二十四层；地下一层，其中地下一层为物业管理中心，标准层电梯使用为一备一用，每层三户，共三个单元，总户数为216户。本工程总建筑面积为22551﹑04万平方米。建筑总高度为73．0米。本工程为一类建筑，结构形式为剪力墙结构。

本工程按照国家有关施工验收规范标准，并达到行业的规定和技术要求。以先进性、安全性、可靠性、易维护性、经济性为原则，将本工程建设成为我公司的示范工程。

本工程为五星级酒店及会议中心，采用两路独立的10kV电源供电，从城市电网引入两路10kV电力电缆，穿管埋地引入本工程高压配电室高压进线开关柜。宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅及高级客房、主要通道等场所的照明用电，厨房、排污泵、生活水泵、主要客梯用电、弱电系统、消防设备、应急照明等为一级负荷。其中旅馆饭店的经营及设备管理用计算机系统用电负荷为特级。

根据甲方安排，及现场场地情况，现在具备开挖条件的只有1#、2#、3#、4#楼，5#、7#、9#及会所需延期开挖，开挖时间为车库完成时间。 1#、2#基槽开挖方向由东向西开挖，3#、4#楼基槽开挖方向由南向北再向西开挖。基槽分二步开挖，第一步挖土深度为3.5米，第二步挖至设计高度。

×××工程总建筑面积为36664.27m2。结构形式：框架－剪力墙结构。本建筑物主要由三栋主体结构加上裙楼部分连接而成，±0.000以下为一层，地面以上二十四层；结构层高：－1层3.0m、1层4.2m、2层5.4m、3层以上为标准层3.0m。

工程概况 **小区工程由株洲**房地产开发有限责任公司开发建设，位于株洲市体育路中断，包括一栋高层商住建筑，二栋多层及局部门。多层为6层，建筑高度18.95米，高层为地上18层，地下1层，其中底部二层为商业门面，上部为16层住宅建筑高度达53.3米。三栋楼的标准层层高都为2.7m。建筑总面积达23769.98平方米。 本工程1#栋、2、4#栋为砖混结构，3#栋为框剪结构，基础为独立基础或条形基础。

1、屋面防水卷材开裂 （1）原因 ① 卷材防水屋面因温度变化，屋面板产生胀缩、引起板端角变，导致屋面产生有规则的横向裂缝。 ② 卷材和胶结材质质量低，耐候性差，受温度变化卷材防水层易老化、冷脆，降低其韧性和延伸度。 ③ 卷材粘结不牢、搭接太小，卷材收缩后接头开裂、翘曲、卷材老化龟裂、鼓泡破裂和外伤等，而导致屋面裂缝。 ④ 找平层的分格缝设置不当或处理不好，以及水泥砂浆中的水泥安定性不合格，产生不规则干裂等，也会引起卷材防水层产生无规则的裂缝。 （2）预控对策 ① 在应力集中部位和基层变形大的部位，如屋面板拼缝和端头处，先干铺一层卷材条作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化。 ② 屋面防水工程所应用的材料（防水卷材和胶结材料）均应选用合格品。技术指标必须符合《屋面工程技术规范》的规定。 ③ 分格缝的设置必须符合技术规范的规定，如设置的部位（应设在屋面板的端头、墙与找平层接触处、有突出屋面结构物处等）宽度、间距等；施工中均应严格遵照执行。 ④ 卷材施铺钱，应对基层和卷材表面加以清理，使符合规范的规定。卷材施铺厚，不得有粘结不牢或翘边等缺陷。

萝岗中心城区保障性住房项目位于广州市东部的经济技术开发区，萝岗新区政府附近，北部紧邻燕山，靠近广汕公路，南临水西路，东部近广唐高速、沈海高速，占地面积约11.5万㎡。 本标段的主要内容有： C-14、C-15两栋33层公租房及C-16、C-17两栋31层公租房、两层地下室，一栋3层幼儿园及风雨连廊组成，总建筑面积约10万㎡。 地下室负二层层高为4.0m，负一层层高为6.0m；C-14、C-15栋高层公租房地上33层，标准层层高为2.9m,建筑高度: 97.0m；C-16、C-17栋高层公租房地上31层，标准层层高为2.9m,建筑高度:91.2m。

本工程本标段的主要内容有： C-14、C-15两栋33层公租房及C-16、C-17两栋31层公租房、两层地下室，一栋3层幼儿园及风雨连廊组成，总建筑面积约10万㎡。

本工程总建筑面积约10万㎡，地下2层，地上最高33层，建筑高度97m，建筑结构为框剪结构。 主要内容包括：安全防火管理组织；安全防火工作措施；各工种安全生产制度；安全防火管理制度。 【安全防火工作措施】 消防给水布设： 1.施工现场由建设单位提供的水源接驳点接入到我标段施工范围内，并设有独立用水计量表，接水管口径为DN100。 2.根据施工现场总平面布置图，现场用水主要考虑消防用水（包括地面及楼面消防用水）、施工用水、生活用水。 3.管道布设从接水点处分别往生活、办公区及施工区，以确保地面消防用水及生活用水、施工用水充足。 4.对在建工程的楼层消防用水，在楼层内安装一条DN100镀锌钢管作为竖向主管，在楼层内别别布置3个供水点。在建筑物附近用砖砌约36~54m3储水水池，配加压水泵二台（一用一备）。 5.地面消防栓均采用规格为DN65，在生活区配备消防箱，箱内配消防水带一条、长度不小于25m，Φ19水枪一支。楼面消防给水利用加压泵供水。每层均设消防栓，规格为DN65，每间隔一层设置消防箱一个，箱内配消防水带一条、长为25m，Φ19水枪一支。 6.消防竖管随施工进度接高，保证水枪射程遍及在建工程的各部位。 使用明火时应注意的问题： 1、现场生产、生活用火均应经主管消防的领导批准，任何人不准擅自用明火。使用明火时，要远离易燃物，并备有消防器材。 2、现场烟囱如临近易燃材料的要采取隔离措施。 3、使用木料烧火时，要随时有人看管，不准用易燃油料点火。用火完毕要认真熄火。 4、在建工程的楼层施工，不准吸烟。现场地面设吸烟室，场内严禁乱丢烟头。 5、现场内从事电焊、气焊工作的人员均应受过消防知识教育，持有操作合格证。在作业前要办理用火手续，并应配备适当的看火人员，看火人员随身应有灭火器具，在焊接过程中不准擅离岗位。

本项目为一大型住宅小区工程，分为1#～10#住宅楼（15～16层，沿街部分底层商铺）和一座大型地下室，屋面标高45.2～47.7m，建筑物最高49.2m，地下室为停车库及设备用房，总建筑面积122725㎡。 本工程主楼及地下室均为框剪结构。地下室层高为3.8m，顶板厚250mm，中间设有多根柱，柱子尺寸多为600×600mm，梁尺寸多为350×750mm，300×700mm，450×800mm，剪力墙厚300mm；主楼首层高为4200mm，标准层高为2900mm，剪力墙厚为200mm，标准层楼板厚度为100mm～130mm。裙房柱断面尺寸多数为：300×400mm、300×350mm,梁断面主要尺寸为：200×700、200×500、200×300mm等。

屋面工程施工应保证基层干燥，避开雨天施工。所用卷材、沥青的进货必须有合格证。所用材料、成品和半成品的质量应符合设计要求和规范规定。施工前应在基层弹标准线，以保证铺贴顺直，施工时在屋面拐角、水落口处、油毡搭接收头等节点部位，卷材必须仔细铺平、压实、收头牢靠。在屋面拐角、落水口等部位还应加铺卷材附加层。

配电箱内的开关及仪器等电器排列整齐，配线绝缘良好，绑扎成束。熔丝及保护装置设备容量合理选择，三相电气设备的熔丝大小应一致。配电箱的操作盘面不得有带电体明露

统筹全局，组织施工协作；合理安排施工顺序，组织好平行作业、流水作业、立体交叉作业；优化资源配置，做好人力、物力的综合平衡调配，做到均衡施工。

根据制定的进度计划安排好施工任务及现场准备工作.如现场供水管道的保温防冻,搅拌机棚的保温,装修工程的门窗洞口封闭及保温.

本资料为某市区住宅小区棚户区暖通施工图，包含四层采暖通风平面图、加压送风系统图、采暖系统图、地下室夹层采暖平面图等，欢迎下载！

本图纸为：某市住宅小区消防及弱电电气施工设计图，内容包括：各层照明及插座平面图、电力平面图、屋顶防雷平面图等，内容详实，可供参考。

本图纸为某市住宅小区大门建筑设计施工图。内容有屋面平面图，南立面图，点式玻璃平面图。内容详尽，可供参考。

本工程位于临沂经济开发区行政区内,地下一层，地上十层，层高5.4～3.9m不等，建筑总高度50.66m,总长度为124.38m,总宽为61.99m。

本图纸为：某地住宅小区房屋电气设计施工图纸，内容包括：单元放大电气平面图、主要采料表等，内容详实，可供参考。

该工程为某地住宅小区四室二厅房屋装修设计施工图，图纸内容包含原始结构图，平面布置图，顶面布置图，地面布置图，各立面布置图等。

该工程为 某地住宅小区两室一厅房屋装修设计施工图，内容包含原始结构图，平面布置图，顶面布置图，地面布置图，各立面布置图等。

该工程为某地住宅小区三室二厅房屋装修设计施工图，图纸内容包含平面布置图，顶面布置图，地面布置图，各立面布置图等。

该工程位于重庆市渝北区龙溪镇红石路钻探小区，工程总建筑面积为32345m2，建筑高度72.6m。工程分A、B两幢。

本单体工程是一个大型花园住宅小区，该工程建筑面积约181904l2，地下室建筑面积33098m2；由两层地下室、一、二、三、四号楼九栋塔至组成的电气安装工程。

某住宅小区房屋标准复式CAD全套大样平面，资料内容包括：平面图，立面图等。本图纸非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

建设规模：66616.01㎡ 本项目由6个住宅楼及一个地下室组成，主要结构形式为剪力墙结构。总建筑面积66616.01㎡，地上建筑面积52264.82㎡，地下建筑面积14351.19㎡。抗震等级为7度设防，耐火等级为高层地下及地下室为一级，设计使用年限为50年。

本项目为智诚·御河骏景A区住宅小区位于太原市虎峪河规划路以南，气化西街以北。工程2#楼为地下三层地上三十三层，建筑面积26901.06㎡，建筑总高度为98.6m。

本工程为钢筋砼剪力墙结构，共6栋，每栋18层。抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，场地土类型为中硬场地土，场地类别为Ⅱ类。基础形式为片式筏板基础及独立基础，混凝土等级为C35，该工程地下两层，地下一层、二层均为车库，地下二层部分为人防工程。基底标高复杂，土方开挖时要做好标高控制，严禁超挖。

本小区拟建9栋6～11层的建筑；其中：4栋6层，1栋10层，3栋11层及1栋18层。总用地面积27431.7m2，总建筑面积：57499.7m2。

分格缝的设置必须符合技术规范的规定，如设置的部位（应设在屋面板的端头、墙与找平层接触处、有突出屋面结构物处等）宽度、间距等；施工中均应严格遵照执行。

为了不影响1#、2#、3#、14#楼底层及标准层的电气线管、套管等的预留预埋进度，减少返工及不必要的材料浪费，结合相关规范及设计图纸，编制本施工方案。

根据深圳市***房地产开发有限公司发出的招标文件，本次招标工程名称为：**住宅小区消防、防排烟工程。范围包括：室内消火栓给水系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、配电房、发电机房的灭火系统以及所有干式灭火器等。