写字楼工程施工组织设计方案

本文档为某大型写字楼施工组织设计方案，文档内容详细，资料内容可供参考。

本工程由两座塔楼组成，地上总建筑面积113170m2 ，A座为五十一层超高层建筑，高200.8m，五星级国际酒店。B座为三十层超高层建筑，高113.7m，全智能写字楼。

某项目写字楼工程施工组织设计

本工程属于较大型现代消防设施安装工程和一类高层、一级保护对象，因消防工程中报警系统的稳定、可靠性对于工程的影响、业主的使用十分重要，因此我公司选用可靠性、稳定性强的宁波万力达或沈阳美宝报警产品，实现大楼的报警、联动控制功能。

2.2.1组织管理难点 （1）该工程位于三环以内的繁华地段，“**中心大厦”南侧，是著名的**中心地区。其建设用地东临**路，南至**河畔，西侧为**里一街，北侧为著名的长安街。对工程的质量、进度、安全文明施工、环境保护、施工人员素质等要求更高，否则将直接影响我公司甚至业主的形象。 （2）正在施工的**二期工程与拟建的三期工程地下结构相连，三期基坑深于二期基坑，在三期基础施工阶段，二者有着千丝万缕的联系，相互矛盾，相互影响但必须相互合作，与**二期施工单位的协调合作将直接影响本工程的进度和质量。 （3）结构施工中涉及给排水系统、消防水系统、中水系统、雨水废水排放系统、通风系统、空调系统、防排烟系统、自控系统等多专业相互交叉，需要良好的组织管理，防止相互影响，发生遗漏。

项目专业工程师根据施工进度计划、施工图纸的设计，编制分区分项设备、材料用料计划、进场时间，经项目经理部审核后，报甲方、监理公司审查认可

工程管理机构通过五项职能的行使，对本工程进行有效的管理，树立良好的企业形象，更好的为业主服务，达到业主满意

我公司负责对结构预留、预埋进行复核工作，发现问题要书面通知总包和监理，未经批准不得随意在结构上开洞

督促各类人员落实各自的安全生产责任制，严格履行安全责任目标考核和安全奖惩办法

因场地狭小，所有混凝土预制构件先按两层需用量进场，以后陆续按计划进齐。木门口、增强石膏空心条板、外墙内保温板、通风道板等应按两层需用量与其他构件同时进场。钢窗在结构施工后期一次进齐。

若我公司中标，承诺本工程的安全施工达到市安全优良现场的标准，若不能达到此目标，我公司愿承担合同总价1%的罚款

各层顶板及基础底板的钢筋应注意成品保护，不得在钢筋网上行走，若必经之处可采取铺脚板的方法，以免将上铁钢筋网踩乱

生活、办公区布置在7、8号地块位置。办公设一栋二层办公楼，生活区设管理人员宿舍（一层）、工人宿舍（一层）、食堂、水冲式卫生间、淋浴间、娱乐室等

总进度计划详见附后施工总进度计划表、桩基础施工进度计划表、主体施工进度计划表

剪力墙的连梁上下水平钢筋伸入墙内长度不少于40d，剪力墙洞口周围应按设计绑扎补强钢筋，其锚固长度不小于40d

加强现场的技术管理，坚持质量工作的三级检查管理制度。做好各方面的协作配合，与各专业工种共同努力组织协调施工管理，以创优质工程活动为中心，提高全员质量意识，严格按照施工工艺操作。

写字楼消防安装工程施工组织设计方案方案写字楼消防安装工程施工组织设计方案方案

本资料为写字楼消防安装工程施工组织设计方案范本，内容包括：施工部署及管理体系、施工程序及施工进度计划、确保工程质量的技术组织措施、主要施工方法等，内容详实，可供参考。

本施工组织设计适用于某综合写字楼装饰工程。施工组织设计在编制中依据： 1．某综合写字楼装饰工程施工招标文件。 2．甲方提供的装饰施工图。 3．根据本公司的ISO9001国际质量标准相关文件； 4．结合本公司的装饰施工经验和资料； 5．其它现行国家和省市规范及标准； 6．国家相关法规及规范；

某综合写字楼装饰工程施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗承建某综合写字楼装饰工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。

本工程设置的三部塔吊，考虑到高层建筑使用、地下室施工需要、塔身服务半径以及安全施工要求合理布置。

发挥公司优势和成熟先进的装饰工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设北京综合写字楼装饰工程。在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个

文明施工及安全生产保证措施 1、文件依据 2、文明施工目标 3、文明施工安全生产管理职责 4、文明施工管理措施 5、安全技术措施

根据以上要求，我公司组织有关人员，认真会审图纸，参照国家行业标准的量化施工标准，制定相应的技术措施及施工方案来编制本施工组织设计。

施工现场每层楼面请总包提供专用配电箱，有350V、220V 过顶插座各四只

由于降水工程邻街及周边建筑,可能会对周边建筑造成影响,如:地面下沉、变形、开裂。在凿井、降水施工前,设置变形观测点进行观测,作好相关记录,以便及时发现和处理因降水可能引起的地基变形问题

提前安排本工程的工程技术人员，对技术工作进行技术交底、工程内容交底、工艺流程交底、熟悉所安装设备的性能、特点及规定，使所有人员在进入施工现场前胸中有数

按照项目法进行施工，建立项目经理负责制，明确项目经理及项目成员的责、权、利，为项目顺利高效的运行提供条件，充分调动项目成员的积极性

在工程进行当中项目经理部要组织好各专业队伍劳动力，提高劳动产效率，施工高峰期各专业公司应设置专职的安全检查人员、质量人、成品设备保卫人员及消防人员等，组织好现场的各项管理工作

xxxx 楼现代消防设施安装工程。由xx建筑设计研究院设计，建筑地点位于xx 内，总建筑面积m2，共13层，地上十二层，地下二层，总高度为50米。

xxxx 楼现代消防设施安装工程。由xx建筑设计研究院设计，建筑地点位于xx 内，总建筑面积m2，共13层，地上十二层，地下二层，总高度为50米。

石膏板铺贴：顶棚的轻钢龙骨和顶棚板的排列分隔，以房间中部向两边依次安装，做到对称，使顶棚布置美观整齐，板与龙骨用自攻螺丝拧紧，自攻螺距不得大于200mm，以牢固和不破坏表层纸面为原则

组织精明能干、认真负责 施工管理人员及工作班组，密切配合其他施工工队的施工进度，完成各种预埋管线，做到各项工作随土建主体结构的施工紧密跟进，不能影响土建的进度。期间穿插进行其它施工等工作

用反斗挖掘机挖土至离基坑底标高20~30㎝处，剩余部分用人工挖掘整平，保证不扰动下卧土层和超挖

施工道路、办公设施、库房由工程项目部统一规划，并提供施工中土建施工中使用的临时给水设施和临时电

本工程现场临建设办公室，库房，职工宿舍。职工宿舍和办公用房均采用轻钢结构复合保温板房；临建围墙采用钢制压型板围墙

压力变送器的单体调试应根据设计所给定测量范围核实变送器的量程，并严格按照仪表说明书进行单体调试，单体调试结束后必须作好位号标识