万科第五园整合营销传播提案 (2).ppt

一个前提： 计划2010年05月开盘 两点思考： 本案与柏悦酒店的合理关系。 如何在不确定的宏观状态下，实现成功销售 从宏观大势看项目 从宁波别墅发展史看项目（城市别墅、近郊资源别墅、东钱湖板块） 从资源别墅竞争看项目（细分东钱湖板块、竞争对比） 从购买力（目标客群描述）

?一省两地：新兴工业省（西部）、热带高效农业基地（中 部）、热带海岛休闲度假胜地（东部） ?博鳌论坛：亚洲论坛永久性会址，高端国际会议每年有近 百场，博鳌VIP国际商务机场现正兴?国际旅游岛：08年国务院函复通过，内容有免签证时间30 天，直航海南-台湾, 国际航线60条等 ?自由贸易区：条件逐步成熟，将涉及自由投资、自由贸易、 自由旅游、自由购物、自由留学等内容，已签批四处免税店 ?亚洲国家联合会：由博鳌论坛和亚洲合作对话等为基础组 建，未来秘书处选择设在博鳌。

深圳万科第五园的最终总平面规划图，最独特的新中式住宅模式，中式组院的围合设计手法运用，中式空间的组合运用与景观的穿插组合，可谓中式住区的典范。图纸内容：总平规划图。

……“一：礼堂品牌塑造；二：礼堂营销策划；三：广告宣传。我们应该看到，锦江礼堂的营销和广告宣传和普通的营销策划是有着特殊的区别和联系的，我们将充分利用其联系，借鉴先进的营销策略方法做好礼堂的优化营销；利用其区别，借鉴其会议礼堂的先进营销策略做好锦江大礼堂的差异化营销。……”

2012年中央换届，2013年地方换届…… 2012到2013年，为本案的主销期。恰逢中国政府换届。本案作为政经权贵的终极性自住选择，不得不考虑“阶段心态”。3月两会，9月十八大，政治上的维稳，在2012年很可能使沈阳豪宅市场趋向保守 隆玺一号据守航院原址，位临北陵西门，地理位置极其优越；产品也定位高端，讲求奢华。项目于2011年10月正式开盘销售，开盘前便持续采用了多种大众媒体疯狂轰炸，项目尽人皆知，售楼处人流络绎不绝，人员层次趁此不齐

该工程为深圳万科第五园建筑别墅建筑方案设计，图纸内容包含：各层平面图，屋顶平面图，各立面图，各剖面图等。

项目勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中产生的有关工程文件

目前对市场有较大影响的行业调控政策主要包括四个，分别是限贷政策、限购政策、限价政策和保障房政策。 随着时间的推移，市场对调控政策有所消化，但调查表明限贷和限购政策对市场的影响效力依然持续。鉴于目前房价尚未真正松动，限贷和限购政策也不会放松，以巩固落实为主。“新国五条”也明确提出房价上涨过快的二三线城市也要限购。 购房者对保障房和房价控制目标的信心度比较低。调查数据显示，仅有18.4%的购房者认为保障房能够起到平抑房价的作用。我们认为保障房开工不足是导致购房者对保障房信心明显下降的重要原因。此外，由于各地房价控制目标均参考GDP 或人均可支配收入增速，实为变相涨价令，导致仅有13.4%的购房者认为该政策能够起到平抑房价的作用。因而，“新国五条”将房价控制目标和保障房放在了前两位，也意味着下半年政府将在这两项政策上加大执行力度。

成为同顶级别墅的关键支撑，（优势）： 1、建筑：改变为纯粹的南加州风格，厚重，有底蕴 2、园林：示范区将更具说服力，吉普赛区园林完成、湖景 样板房完成、售楼部改造完成、会所已动工；现 场氛围足，具有一定打动力。 3、北京橘郡的合理户型，不论是层高，庭院，功能分区都将 成为优秀的户型之一； 4、新品位于山顶，具有更好的视野，望湖，近山顶公园，且 具有1：1的花园面积。

内容简介 本资料是知名房企编制的关于旅游度假项目整合营销方案解析资料，内容全面，大量图片，主要包括：房地产市场分析，项目自身定位分析，目标客群分析，推广策略指引，项目价值体系等内容

万某地区万科第五园并联别墅平面布置图，图纸内容包括：地下平面，一层平面，二层平面等！ 补充说明：万科第五园并联别墅平面布置图，图纸表达清楚，万科第五园设计不错，可以作为此类设计者参考和学习！

图纸深度 ：施工图
项目位置：广东
设计风格：现代风格
图纸格式：CAD2000
图纸张数：53张
景观设施：亭?廊?花架,平台?栈道?汀步,座凳?座椅,景墙?围墙,驳岸?挡土墙,大门,栏杆,树池?花坛?花钵,雕塑,水景设计,景观照明,自行车棚,停车场,管理用房,公用电话,标识系统,铺装设计,儿童娱乐设施,健身运动设施

内容简介 万科第五园某居住区村落四合院花园园建图纸，共包括4大部分区域，包含封面、目录、总平面索引、总平面、定位平面、铺装平面、标高平面、标准大样、长剖面等共计53张图纸。 　　[b][color=red]注意： 　　1.本套图纸图框采用外部调用，部分图纸中的外部调用图片没有，请大家使用时注意！！ 　　2.请在布局中浏览图纸，切换图签可转到另外图纸。[/color][/b] 2 3 4

工期计划及质量目标，施工组织管理网络，针对本工程特点采用的特殊措施

本资料为2套深圳万科第五园二期建筑设计施工cad图纸。资料内容包括；

本资料为2套深圳万科第五园一期建筑设计施工cad图纸。资料内容包括；总平面图，设计图，说明图等，可供参考，