【养老地产开发】旅游地产与高端养老地产开发运营管理策略.pdf

?取地风险： ?土地规模大，取地分批次完 成，有时间跨度 ?区域升值，超过成本限制而 无法取得全部土地 ?转让风险： ?大量的土地转让，引入多家 开发商共同开发，可能造成区 域价值贬损 ?开发风险： ?目前中国经济形势不容乐观， 整体房地产市场处于谨慎时期 ?运营风险： ?持有项目、物业前期的亏损 和后期运营风险

本次市场调研作为仙岛湖邻近周边城市区域内的旅游地产项目为主 ，以本项目为中心，半径200公里内旅游地产专项研究，选取咸宁、鄂州、黄石及武汉四个城市的旅游地产项目周边城市作为参考案例，对各个项目进行深入研究，具体分析项目的特点、产品类型、户型以及营销情况等等，以供本项目（仙岛湖国际养生度假区）参考借鉴之用。

自1992年海南省成立省旅游局以来，海南旅游业的跨跃式发展经过了十二个年头。海南旅游业由最初只有几家接待宾馆、几家国字号旅行社、总接待旅游人数不足百万人次，发展到2004年，拥有近208家旅游星级饭店，158家旅行社，接待国内外旅游人次超过1200万（2004年度）。2004年，海南旅游业总收入超过100亿元人民币，占全省GDP的近15%强。海南现在拥有国家级旅游度假区一个，5个4A级景区：南山文化旅游区、天涯海角旅游区、亚龙湾国家旅游度假区、兴隆热带植物园、海口市海南热带海洋世界。拥有中国上最好的阳光、沙滩、海水、空气，拥有中国最具个性魅力的热带海岸和热带原始雨林自然资源，全省有景区景点80多个。其中正常接待游客的50多个。 目前全省已推出度假休闲旅游、观光旅游和专项旅游3大类旅游产品，除了滨海度假、温泉度假、热带动植物观光、风情观光、会展旅游等产品外，现在正在开发热带雨林探险游、高尔夫度假休闲游、河谷漂流游、热带农业观光游等新的产品。

一个 14 亿人、GDP 世界第二的大国，一个把扩内需上升为战略高度的国家，一个从温饱 社会进入小康社会的国度，我们有太多理由相信旅游行业的春天已经到来了，但是旅游市场的 火爆一定是旅游地产的机遇吗？答案却是不一定。旅游地产的本质是旅游，不是地产，要遵循 旅游的逻辑而不是地产的逻辑，这是很多地产商投身旅游地产后最迷茫的地方。 国际经验数据表明，如果人均年收入在 2000-4000 美元，消费将逐步转变为情感消费， 即人们在追求物质消费的同时更追求精神消费。旅游的本质不是吃喝玩乐，而是身体与精神的 放松，是人追求回归自然、亲近自然的一种行为。中国东部地区沿海省份人均收入已达 5000-6000 美元，上海、广州等大城市已达 8000 美元，旅游已经成为越来越多家庭休闲娱乐 的必选项。北京的很多白领，每年都有几万块钱大约占到总收入 10-20%的旅游支出。越是经 济发达地区，旅游越是成为生活的一部分，旅游也会“上瘾”。

本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。

成都熊猫基地旅游地产研究报告内容详尽，供参考

本资料为：重庆旅游地产市场调研计划，共8页，内容详实，可供参考。

东方夏威夷国际花园位于武汉市蔡甸区南湖生态旅游区南区打鼓渡，毗邻武汉经济技术开发区，是一个集旅游，休闲，度假，居住于一体的大型旅游地产项目。本期拟建的为三期波普蓝湾组团东区，由13～24号楼共计12栋多层公寓楼组成，建筑面积：约4万平方米,结构形式为六层框架结构，基础采用先张法预应力混凝土管桩（13、15、19、21，14、16、20，22﹟楼）和人工挖孔桩（17、23，18、24﹟楼），建筑安全等级为二级，使用年限为50年，抗震等级为框架四级，抗震设防烈度为6度，外窗为彩铝中空玻璃门窗，贴面外墙和涂料外墙（含保温层），室外设施配套道路和绿化景观等。本工程工程质量标准为一次性合格验收通过，确保达到“武汉市优质工程”，争创黄鹤杯。我监理项目部依据本工程特点、现场情况编制安全控制文明施工监理实施细则如下：

温泉分为灵芝汤、鲜人参汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫苦汤、芦荟汤等池子，还有酒温泉、咖啡温泉、瀑布温泉、音波喷射温泉等，客人还可享用各种特色温泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及饮品。 有33个大小不一的温泉游泳池、戏水池和药浴池，国医馆、沐足廊、按摩廊设施齐全，全部贯穿祖国医学的养生理论和方法，温泉区食街还给您提供各类保健食谱。 设计风格接近自然，有多种服务设施，温泉品种繁多，有“木瓜泉”、“牛奶泉”、“花草池”、“芦荟池”等，具有治疗、健美的作用。

本资料为：中国三亚旅游地产产品研究 ，内容详实，可供设计师参考使用！

本资料为： 三亚旅游地产项目专题研究，内容详实，可供设计师参考使用！

本资料为：某旅游地产大唐司马总平面图，属于南方某市商业旅游地产开发地块，位于4A级景区。内容详实，可供参考。

本资料为旅游地产黄山壹号项目品牌定位提案，目录齐全，内容完整，可供下载使用

旅游地产项目通过核心驱动，借助餐饮、购物、文化和居住辅助功能增 强客群辐射能力，加快项目成熟，实现良好商业生态循环

2007年，长三角地区16城市经济保持平稳较快增长的良好态势。据初步核算，16城市共实现地区生产总值（GDP）46672.07亿元，占全国经济总量的18.9%；平均增幅达到15.2%，比上年提高0.4个百分点，高出全国平均水平3.8个百分点。 从长三角三大区域的经济总量和增幅看，江苏8城市实现生产总值20551.93亿元，占长三角地区16城市经济总量的44%，平均增幅达到15.7%；浙江7城市实现生产总值14118.98亿元，占30.3%，平均增幅为14.9%；上海实现生产总值12001.16亿元，占25.7%，比上年增长13.3%。 从城市经济规模看，2007年，除上海继续保持绝对优势外，苏州生产总值规模突破5000亿元，达到5700.85亿元；杭州生产总值规模突破4000亿元，达到4103.89亿元；生产总值超过3000亿元的城市还有无锡（3858亿元）、宁波（3433.08亿元）和南京（3275亿元）。从经济增幅看，舟山虽然是唯一增幅同比回落的城市，但仍以17%继续领跑长三角；南通和苏州的增幅分别达到16.2%和16%，增幅超过15%的城市有扬州（15.7%）、泰州（15.7%）、南京（15.6%）、常州（15.6%）、镇江（15.5%）和无锡（15.3%）。

本资料为：旅游地产 世联：度假区商业研究，内容详实，可供参考。

本资料为：世联2011年3月桂林阳朔大型旅游地产项目开发建议，共256 页，内容详实，可供网友参考学习

成都恩威生态农业旅游地产开发概念规划设计，设计详实，供设计师参考。

广州华侨城等旅游地产开发模式与创新专题研究报告内容详尽，供参考

该广场工程位于某市市区两主要道路交口。地处闹市繁华区，又独享公园及水系景观优势。项目建成后，将成为该市一个高端的商业地产项目以及地标性的建筑。 该广场工程隔路分为两个地块：A、B地块四志略。总建筑面积70万㎡（其中地上建筑面积55万㎡，地下建筑面积15万㎡）。建筑高度最高160米，地上层数最多48层，地下2层。结构形式：商业综合体框架结构，居住区剪力墙结构。结构抗震等级7度设防。

本项目总占地规模约为2400亩 ? 地块分为北部的旅游用地和南部的住宅用地，其中旅 游用地占地约1630亩，住宅用地占地800亩

温泉分为灵芝汤、鲜人参汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫苦汤、芦荟汤等池子，还有酒温泉、咖啡温泉、瀑布温泉、音波喷射温泉等，客人还可享用各种特色温泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及饮品。 有33个大小不一的温泉游泳池、戏水池和药浴池，国医馆、沐足廊、按摩廊设施齐全，全部贯穿祖国医学的养生理论和方法，温泉区食街还给您提供各类保健食谱。 设计风格接近自然，有多种服务设施，温泉品种繁多，有“木瓜泉”、“牛奶泉”、“花草池”、“芦荟池”等，具有治疗、健美的作用。 有温泉冲浪区、温泉飘流区，将滨海旅游、山水旅游的独特项目与温泉旅游“巧妙结合”，令人在温泉冲浪大浴池中感受绿浪翻滚、涛声阵阵的刺激，在温泉飘流中感受那泉水淙淙、碧波荡漾、逍遥自在的感觉。 有日式户外 百花池、中药池、瀑布池、鸳鸯池等103个富含氡、偏硅酸的养生温泉池

项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。

于远离帝京，孤悬海外，自古便有“天崖海角”之誉，再加上汉、黎、苗、回等20多个民 族聚居于此，更添无限风情。显然三亚是一个被上天宠坏的孩子，最宜人的气候、最清新 的空气、最和煦的阳光、最湛蓝的海水、最柔和的沙滩、最风情万种的少数民族、最美味 的海鲜…都赐予了这座海南岛最南端的海滨旅游城市，三亚以中国20之最，成为中国最炙 手可热的旅游度假目的地城市，同时也是中国旅游地产聚合地，世界级高端酒店更是层出 不穷，声势浩大；大型旅游地产项目更以海岸线长缩丈量高下，资源决胜。初次体验包罗 万千，很难具体概述，只能技穷的巧用万科森林度假公园的推广语“人生若只如初见”来 分享内心感受！

本资料为： 中原2015养生旅游地产盈利模式探索，内容详实，可供设计师参考使用！

依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值

位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇 位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离 项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系 此外，建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间

本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。项目地块东临木洞镇，北临长江，南接茶涪公路（国家二级公路），西接南岸区旅游重镇广阳镇。本项目地块地形狭长、坡度较陡，是典型的丘陵地形。土地使用类型多样，在有利于形成独特景观特征的同时，也给土地的利用带来了不利的影响。沿江地形以平坦为主，为项目中较好利用的地块位置 本项目处于茶园新区和涪陵两大区域之间，是重庆市未来重点发展的区域 本项目紧邻茶涪路、通往广阳的高速路，交通十分便利 本项目与主城区有一定距离，使消费者产生一定的心理距离本项目的宏观区位条件相对较好，有利于发展休闲旅游地产项目，但在微观区位上，需要加强区位宣传与市场培育 位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇 位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离 项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系 此外，建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间 本项目至主城区有一定路程，交通距离阻抗较大，可达性一般，但随着高速公路的通车未来会有较大的改善

本资料为 旅游地产 易居：旅游地产集思录 ，包括：进化论——房产转型期的“大旅游地产观“，方法论——不同资源状况下的旅游地产运作模式解码，思维论——旅游地产开发新思维，设计规范，内容详实，可供设计师参考。

本资料为：戴德梁行：世界各国旅游地产案例研究，共48页，内容详实，可供参考。

本资料为：旅游地产项目定位篇——王志纲，共70页，内容详实，可供参考。