易居旅游地产开发模式及开发要点分析

随着地产开发研究的进程，复合式地产成为地产开发的一个趋势，利用广泛的资源，整合成为地产的元素，提升地产价值。城市旅游休闲地产作为复合地产的新兴模式，已经在全国多个城市以不同形式存在并取得广泛的成功。经过参加多个城市旅游休闲地产项目的实际操作和各地项目考察，特对城市旅游休闲地产的开发模式进行初步探讨，以求摸索一条独特的地产开发道路。

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工业地产含义 含义：指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地。 分类：包括重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产） 特点：投资规模大、快速启动、提供增值服务、追求长期稳定回报

本文以国家旅游局网站(ch ttp www. cnta. com ) 2001 年公布的全国工农业旅游示范点候选项目材料汇编中工业 旅游示范点为案例, 从工业旅游产品模式的理论认识研究出发, 对中国各工业旅游示范点进行了系统的对比分析和抽象化 研究, 提出了目前中国工业旅游产品开发的十种模式, 并对每种发展模式进行了发展特点的归纳和案例的举证分析, 这些模 式将给有关工业旅游产品的设计和开发提供有益的启示。

本资料为：我国工业旅游发展历程特点及开发模式 ，内容详实，可供设计师参考使用！

这是一本很浅显的书，是对当前旅游地产运营状况的观察，评析和见解。全书共分成三篇：第一篇是“进化论”，以介绍旅游地产运营的新观念和市场现状为主，是目前较新的现象和新闻事件的汇编，以观察者的角度提出见解。第二篇是“方法论”，介绍几类目前发展较为主流的运营模式，收集了旅游地产运营的丰富案例为大家做深度解读，图文并茂，旨在开启思路、丰富视野。除了介绍旅游地产最新的观念和技术，我们还在第三篇：角色篇里针对目前开发流程中各个主体情况，给予清晰的角色定位界定，并结合前两篇探索性的提出各角色需要的新思维。

依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值

本资料为： 中原2015养生旅游地产盈利模式探索，内容详实，可供设计师参考使用！

成都恩威生态农业旅游地产开发概念规划设计，设计详实，供设计师参考。

本资料为：世联2011年3月桂林阳朔大型旅游地产项目开发建议，共256 页，内容详实，可供网友参考学习

随着房地产行业竞争加剧、大开发商排他性行为与开发企业门槛的不断提高，开发企业必然逐步走向集中，形成资本实力雄厚、市场掌控能力强的巨无霸企业，伴随土地供应郊区化趋势，随之诞生是巨无霸大盘。大盘市场占有量将持续上升，更大、更多、更好、更丰富的大盘产品将成为市场主流……

121 文件和土地招标拍卖政策的出台给我国房地产企业的发展戴上了双重 紧箍咒。一方面，以 121 文件为核心的房地产行业信贷紧缩政策的出台大大压缩 了目前我国房地产企业的资金空间，使房地产企业突然面临资金紧张的格局；另 一方面，以国务院 21 号令和 11 号令为核心的土地收购储备制度和招标拍卖制度 的实行，使政府开始垄断土地一级市场，土地进一步成为稀缺资源。信贷政策和 土地政策的双重紧逼使房地产企业的发展走上了又一个十字路口，生存还是毁 灭，收缩还是扩张，都成为当前房地产企业面临的迫切问题。

本项目总占地规模约为2400亩 ? 地块分为北部的旅游用地和南部的住宅用地，其中旅 游用地占地约1630亩，住宅用地占地800亩

本文档为房地产开发项目成本控制要点。内容包括项目成本控制要点的内容，注意事项等。内容详尽，仅供参考。

本资料为：旅游地产 易居：常州中华龙城创意核心区环，共262页，内容详实，可供参考。

自驾游起源于20世纪那个被称为建立在“轮子上的国家”——美国，并迅速成为发达国家的中产阶级喜欢的一种旅游方 式，被旅游者视为自由和随意的代名词。 自驾游，顾名思义，是指自己驾驶交通工具外出旅游的一种方式，其中车辆包括汽车（轿车、越野车、旅行房车）、摩 托车和自行车，以私有为主，也可以采用租赁、借用及其他方式。在现实中经过长期的发展后，自驾游的内涵发生了一些变 化：驾车者可以是自己也可以是车主或是同行者；车辆主要指的是汽车。作为本文的研究对象，自驾游指的是旅游者以私有或 租借的汽车为主要交通工具，自己或是同行人驾驶，以休闲或体验为主要目的的前往目的地进行旅行的过程。专题研究小组从 自驾游的发展背景、发展历程、发展现状、市场特征、对旅游发展的影响等方面进行了分析，并对自驾游背景下的旅游景区开 发提出了思路和建议。

本资料为：旅游规划与开发的概念体系，共214页，内容详实，可供参考。

工业旅游作为一种新的旅游 形式，近年来已越来越受到人们的关注。 而选择何种开发模式，也成为项目开发者 们亟待解决的问题。

对于商洛地区的旅游地产开发，其战略角度一定要具备唯一性、 排他性和高端性。从运作模式上来说要摆脱现在流行的单一农 家乐方式，我们应该借鉴和创新旅游地产的盈利模式以期望真 正的达到地区经济发展的质的飞跃和公司发展的名利双收。从 旅游地产的本质生命力着手借资源优势整合产业运营链条，携 知名伙伴创国内定点式的旅游超市。让人们体验和享受，感触 与融入淋漓尽致的发挥和释放，让经济效益环境效益、社会效 益一起迸发他的魅力。

本资料为国外老年住宅开发模式解析.内容详实，可供参考

2012 年 6 月 29 日，一场关于北京养老养生旅游地产的开发运营及实战培训拉开帷幕。在这个特殊的时间节点，针对北京地区日益增长的养老养生需求以及旅游地产的发展潜力，此次培训聚焦养老养生旅游地产的开发与运营。培训内容涵盖了从项目规划设计到实际运营管理的各个环节，深入探讨如何结合北京的地域特色和市场需求，打造出独具特色的养老养生旅游地产项目。通过实战案例分析和专业知识讲解，为相关从业者提供了宝贵的经验和方法，推动北京养老养生旅游地产行业的健康发展。

华润置业地产开发各阶段图纸审核要点，内容详尽，供参考

本资料为：世联_旅游地产项目服务介绍，共43页，内容详实，可供参考。

本资料为：远卓-旅游地产项目研究报告，共93页，内容详实，可供参考。

 泰山作为旅游景区可以说是家喻户晓，从学生课本的入世之学，到国家民族的山水信仰，都堪称是中国旅游产品的品质精华。著名的国学大师季羡林大师并以《泰山颂》来慰寄自己终生的信仰。世界多家旅游组织和旅游论坛还授予“中国国山，中华泰山”的 尊贵称谓。但是，多年来作为我国著名的风景名胜区、世界第一个自然文化双遗产旅游目的地，也是世界地质公园和非物质文化遗产地，一直受困于开发与保护的原 则界限难以把握，在产品更新、品质提升方面受到了困绕。自八十年代的《泰山风景名胜区保护规划》之后，泰山先后进行了七十余项各类规划，都是受困于保护与 开发的界限原则问题而缺乏执行能力。2007年，在新的一届领导班子书记兼主任谭业刚的主持下，正 式把泰山旅游产业高速发展的大旗树立起来。经过先期的现场考察与思路比选，我有幸成为泰山这个旅游产业发展敏感区域的旅游项目规划的总牵头专家和技术总负 责人。带领北京巅峰智业机构的战略发展中心成员组成的规划团队入驻泰山编制《泰山景区旅游发展的总体规划》。泰山旅游产业发展规划前后历时9个月，泰山管委会书记兼主任谭业刚做了超乎想象的协调工作，我带领的巅峰专家团队7上泰山，踏遍了泰山风景名胜区180平方公里的山水石林、乡镇农家，汇报会、协调会、研讨会、头脑风暴会、调研会、论证会、评审会等等前后70余场次，成为泰山有史以来节奏最快、满意度最高、可操作性最高、规划质量最为成功的一部规划。现在细想起来，泰山规划的成功之处有四：一是明确泰山旅游和泰安城市的发展关系；二是谋划泰山国际化旅游目的地格局；三是观光产品的品质提升；四是休闲度假产业引领未来旅游发展；

一城：即丽江古城 （大研古镇、束河古镇） 二山：即玉龙雪山和老君山 三水：即泸沽湖、拉市海、金沙江 （虎跳峡、宝山石城） 一文化：即纳西东巴文化 一风情：即摩梭风情

鼎策地产机构是一家专业的房地产智力机构，倡导全价值链增值运营， 是国内创新型房地产核心智力综合服务商。 秉承“鼎级智慧，策动价值”的核心理念，鼎策专注为成长型房地产 企业提供专业地产服务。 基于旅游地产的迅猛发展，公司成立了旅游地产事业部，专门从事旅 游地产的整体定位，策划和运营工作，目前在海南、江苏、云南等地有多 个项目在操作中。

简介： 中国房地产业的竞争发展到今天，不仅是产品卖点的竞争、营销手段的竞争，更是品牌的竞争；不仅是一时一地的某个项目的竞争，更是企业的竞争——企业全局性的战略思路与经营模式的竞争，一言以蔽之，今天中国房地产的竞争，归根到底是开发模式的竞争。广东的发展商经历十年，为房地产开发探索出了四种成功模式。

本资料为；养生养老地产开发经营与盈利模式研讨.内容详实，可供参考

项 目——近200个项目，28个大型分公司 城 市——3个直辖市、24个省会城市、75个地级市 规 模——销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、 城市 布局最广、土地储备最多。 2011年上半年，恒大总资产达1500多亿元； 2011年全年，恒大实现销售面积1219.9万平方米，位居全国第一； 实现销售金额803.9亿元，位居全国第二，品牌价值达到210.18亿元。

简介：《旅游地产与高端养老地产开发运营管理策略》深入探讨了两个热门领域的融合发展。在当前社会背景下，人们对于养老的品质要求不断提高，同时对旅游休闲的需求也日益旺盛。本研究分析了如何将旅游地产的优势与高端养老地产相结合，在开发过程中，充分考虑自然环境、人文景观等因素，打造出既适合旅游度假又能满足高端养老需求的项目。从运营管理角度，阐述了如何提供优质的服务、确保设施的高效运作以及实现可持续发展。为地产开发者和运营者提供了切实可行的策略，推动旅游地产与高端养老地产的协同发展。

我国对湿地及湿地公园的认识和研究仍处初级阶段，一些观念和认识并不统一，对湿地保护与开发程度看法不同，再加上某些自然湿地的权属关系并不明晰，缺乏相应的法律保护，作者对此展开论述