-济南唐冶-分期开发与投资测算单页.pdf

共18个表，有小区开发总成本、单体成本、单方成本、各专业成本，名包括各种业态。

内容简介 房地产投资项目成本估算表及住宅测算模型，EXCEL格式。 房地产投资项目成本估算表.xls 住宅测算模型.xls

土地面积（亩） 300.00 容积率 1.80 "土地价格（万元/亩） " 150.00 建筑密度 20.00% 建筑面积与售价 建筑面积（平方米） 售价（元/平方米） 主楼 360001.80 6200.00 车库 25714.41 3200.00 总建筑面积 385716.21 建安工程费（元/平方米) 主楼 1750.00 车库 1500.00

随着国家自然资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台，全国各地协议转让土地已基本绝迹，全部转为公开挂牌、竞拍竞卖。这也意味着房地产暴利的终结，管理出效益时代的到来。 在通过协议转让、以地补路等方式获取地块的时期，开发商们在拿地前不需过多地作研究分析，因为那时大多是协议操作，开发风险小，有较大的获利空间。而今后，由于土地自身的稀缺性，公开的竞争将日益激烈，激烈的竞争也将使获利空间大大地受到挤压，这对项目投资成本测算的科学性和缜密性提出了较高的要求。保守有余，将失去机会，一事无成；轻率冲动，将导致亏损，严重的将导致企业破产。 如何准确地测算项目成本，本文结合国家建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》，试图从土地成本、前期规费、工程成本、间接成本等几个方面分别予以论述。分析的前提是该地块的面积、容积率、规划要点已确定，建材市场行情相对稳定，并且开发商有一定的管理水平。

房地产开发企业综合税率测算资料，有需要的可以查阅。很有效用。造价管控者的法宝。

计算标准、方法 (元/平方米或按提示计算）。

北京某房地产开发项目经济测算实例，包括整体规划基本数据估算、销售估算、整体方案测算明细测算（含土地费、建安工程费、其他费等）及项目整体测算简明分析表。

统一拿地阶段的成本测算口径，逐步引导拿地阶段项目定位与成本匹配度，规范拿地阶段房地产开发成本测算。适用于华润置地有限公司下属独资、控股或共有经营权合资公司开发的销售型物业拿地阶段成本测算。

• 适用地区：吉林

• 建筑功能：其它

• 工程总价：407.42万元

• 有无单价分析：无

• 有无编制依据：无

• 是否附图纸：有

内容简介

[南京]休闲广场改造工程投资估算及经济效益测算实例（全套）,本项目改造内容包括拆除原方砖、新建花岗岩铺装、边石、台阶石、树穴池、原绿化整理、界石、原有亮化维护

本资料为土地一级开发成本测算表格(含取费标准)，含征地、拆迁安置补偿费及有关税费、收购和置换过程中发生的有关补偿费用、市政基础设施建设、招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用、财务费、可研、设计、审计、律师、工程监理、管理费等相关费用计取计算表格，可供投标报价参考用。

1、房地产开发的定义 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建设的行为。 2、房地产开发贷款定义 房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房等开发建设的项目贷款，包括住宅类和商业类开发贷款。 在同一房地产项目中，既有住宅又有商业用房，以住宅面积占总计容面积的比例作为判定标准。如住宅面积≥70%，则视为住宅类项目；如住宅面积＜70%，则视为商业类项目。

施工单位不整改或者拒不停止施工的，应当及时向上级主管部门报告。

整流变压器网侧星形，三角形改换，这是一个简便的调压方式，即变压器网侧三相绕组全部引出，可以根据需要接成Y和△(或安装Y—D倒换开关)，使阀侧得到57.7％及100％的两级电压，即一期网侧接成Y接线，二期网侧接成△接线。

本文建立屏山站日流量分期平稳自回归模型，并模拟5200年日流量过程对该模型进行了检验，同时根据该模型模拟出大量的溪落渡电站入库洪水过程，演算得到相应的坝前年最高水位系列后方便推求符合要求的防洪设计特征水位，结果表明该模型模拟结果可用来研究屏山站洪水的长期变化规律。

本资料为：中国BIM分期目标与标准体系，内容详实，可供参考。

• 适用地区：吉林

• 建筑功能：其它

• 结构类型：钢结构

• 基础形式：桩基础

• 工程总价：8599.06万元

• 有无单价分析：无

• 有无编制依据：无

• 是否附图纸：有

内容简介

本资料为唐冶新城横九路桥现场施工管理，箱梁采用单向预应力体系，纵向预应力钢束设置采用фj15.24钢绞线，Rby=1860Mpa，波纹管制孔。内容详实，值得参考下载。

企业经营决策管理流程，宏观市场分析预测流程，项目开发前期策划流程，项目用地投标管理流程，设计变更管理工作流程，工程施工过程管理流程，工程施工现场管理流程

房地产开发投资项目案例分析(PPT 52)，幻灯片格式，包含： 租售房地产开发项目案例分析 房地产投资项目可行性研究案例

土地开发成本及出让价格测算方案，内容如下，可供参考： 1. 我国的土地制度 2. 城市土地价格形成过程及形成机制 3. 房地产估价原理介绍 4. 我单位的土地开发成本分析 5. 地块价格估价方法 6. 课题：成本法进行地价测算 7. 委托专业的评估机构进行地块估价

本文档为某城市著名房地产开发项目成本估算及现金流测算。内容包括项目成本估算及现金流测算。内容详尽，仅供参考。

房地产开发投资项目案例分析PPT讲义（52页），主要就租售房地产开发项目案例进行了分析，可供参考。

房地产投资决策信息系统的开发PPT讲义（99页），内容涵盖房地产投资的概念、管理模型分析（房地产市场预测模型分析、房地产投资项目经济评价分析、房地产投资决策模型分析、房地产投资风险分析）、系统分析、系统设计及系统实施，可供参考学习。

【简介】本资料为房地产开发项目总投资与总成本估算 ，PDF格式，共71页。 【相关内容】 1、基础数据估算 2、总成本费用估算 3 、具体成本估算 4 、其他成本估算 5、 其余内容详见附件