某花园二期商住楼小区工程施工组织设计

1、********花园房地产开发有限公司“****”工程位于成都市****东南侧，地下部份二层，地下一层及二层均为设备用房、汽车停车场及自行车库。地下部份裙房两层，主要为商业用房及住宅大堂，塔楼2号楼二十八层，为住宅。 2、本工程设计等级为一级，设计耐久年限为50年，抗震设防烈度为七度，结构形式为框架剪力墙结构。建筑面积66987m2,建筑防火类别为一类，耐火等级为一级。 3、除地下室的所有房间、地上部份的设备用房、筒体内楼梯部位的墙面、地面、顶棚外，本工程其他部位的墙面、地面、顶棚为二次装修。 4、地下室防水等级为二级，采用两道措施，除钢筋混凝土结构自防水外，外壁做SBS防水卷材，外设50厚聚苯乙烯板。 5、墙体：外墙200厚页岩空心砖，M5混合砂浆砌筑，1号楼采用增强粉刷聚苯板外墙保温，2号楼采用胶粉聚苯颗粒保温浆料外墙保温系统；内墙地下室200厚页岩空心砖，M5混合砂浆砌筑，地面以上加气混凝土砌块，M5混合砂浆。 6、厨房、卫生间楼地面，均需刷一道WT环保聚氨脂涂膜防水胶。 7、门窗：外门为铝合金及大玻璃门，外窗为铝合金窗及点结工式玻璃幕墙，隐框玻璃幕墙及半隐框玻璃幕墙。内门为木门，均由二装设计制作。防火门均为木制防火门。 8、屋面防水等级为Ⅱ级，采用二道防水，一道高聚物改性沥青防水卷材，一道刚性防水，聚苯乙烯挤塑板保温。 保温上人屋面：①屋面结构层，②20厚1：3水泥砂浆找平，③刷冷底子油一道，热沥青二道，④30厚聚苯乙烯挤塑板，⑤最薄30厚1：6水泥炉渣找坡2%，⑥20厚1：3水泥砂浆找平，⑦刷底胶一道，材性同防水材料，⑧4厚SBS(Ⅱ型)卷材一道，同材性胶粘剂二道，⑨20厚1：4白灰砂浆，⑩40厚C20细石混凝土加4%防水剂，内配φ4＠200钢筋,分仓缝最大6000×6000,防水油膏嵌实，

一、本施工组织设计严格按照****广场工程的施工合同、工程施工范围、图纸设计要求、国家及地方的有关规范的要求进行编制，在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署。

本工程的建筑功能为商店、住宅一体化，底层3.2m、二至六层均为2.7m ，防火等级为二级，首层为花岗石石材、二层以上为米黄色涂料，商店均为普通卷帘门、外窗均为铝合金窗。

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本工程基础采用人工挖孔桩基础，持力层为中风化岩，桩端承载力特征值为330Kpa，桩径分别为900、1100、400、1500㎜五种。桩身混凝土强度为C30，均采用导管水下灌注。

****发展有限公司开发的****工程***楼工程，由****省**工程公司筹建，****省****设计院设计。本项目概况如下： （一）、工程位置： ****工程18#-23#楼，位于******。 （二）、现场施工条件： 本工程入口进入施工现场，现场内的施工便道已开通，交通便利。因同时有几个栋号也在施工中，施工场地比较狭窄。 （三）、建筑概况： 1、层数及高度： 本工程18#-20#楼为11+1F，层高34.5米，21#-23#楼除地下室外共16+1F，建筑总高度为57.8米。 2、建筑面积： ****工程18#-23#楼总建筑面积为84880.38㎡，其中地下室建筑面积为12414.35㎡,上部为72466.03㎡。

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本工程设计建筑耐久年限二级，耐火等级二级，屋面防水等级三级，室内外高差为600 ㎜。

(1) 建立强有力的项目经理部，配置高效项目管理层，通过层层签定责任书，形成可靠的项目组织指挥工作层；本工程施工的项目经理、工程技术人员和质检员均由有丰富的施工管理经验的人员担任。 (2) 实行经济承包责任制。为了保质、保量、保工期、保安全地完成这一任务，本工程实行经济承包责任制，做到多劳多得，优质优价，充分调动全体员工的积极性。 (3) 定期召开每周一次由工程施工总负责人主持、各专业工程施工负责人参加的工程施工协调会，听取关于工程施工进度问题的汇报，协调工程施工内部矛盾，并提出明确的计划调整方案。 (4) 对影响施工进度的关键工序，项目经理亲自组织力量，加班加点进行突击，有关人员要跟班作业，确保关键工序按时完成。

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根据弹好的柱位置线，将柱伸入基础的插筋绑扎牢固，插入基础深度要符合设计要求，甩出长度不宜过长，其上端应采取措施保证甩筋垂直，不歪斜、倾倒、变位。

本工程为商品住宅楼，总建筑面积约49261.79㎡；包括2栋34层、1栋32层、2栋11层住宅楼及局部两层地下停车场（地下一层及架空停车层），住宅楼首层为架空休闲层，最高建筑物高度为105.5米；东侧小区道路旁布置有单层商铺。高层为人工挖孔桩基础，小高层为钢筋混凝土条形基础，单层为钢筋混凝土独立基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为7级。

1.建设单位：酒泉市xx房地产开发有限责任公司 2.设计单位：甘肃省xx规划设计研究院 3.监理单位：甘肃省xx监理公司 4.承包单位： 浙江xx建设集团有限公司 5.勘察单位：甘肃xx地质工程地质勘察院 6.监督单位： xxx区质量监督局 （三）建设地点：兰州市安宁区xx以北，519#规划路以西 （四）工程规模：建筑面积: 92037 平方米。 （五）工程总投资：20000万元。 （六）建设工期：暂定工期2010年9月20工，2011年9月20日竣工。 （七）质量标准:合格。 (八）安全目标:不发生死亡事故。 (九) 文明施工:确保达到省级文明工地。 (十) 工程概述 1.建设地址: xxxx商住小区工程项目位于兰州市安宁区xx路以北，519#规划路以西，西面为xx公馆住宅小区，东面为xx家园住宅小区。 2.地基基础 （1）地层岩性特征依次为：杂填土、粉土、细砂层、卵石层、曾粉砂岩、泥岩层。本工程设计持力层为卵石层，该层顶面埋深为2.7—11.8m，顶面标高为1515.01—1521.42m，最大揭露厚度7.7m，1#、3#、5#楼基础采用筏板基础，局部地基存在夹砂层，设计要求将夹砂层挖除后，采用C15素混凝土进行换填。 （2）水文地质：本次勘察期间为丰水期，地下水水位埋深4.8—12.2m，相应水位标高为1515.46—1516.77m，地下水的径流方向与黄河水的基本一致，自西向东径流，基坑开挖时需进行人工降水。 （3）水、土腐蚀性：场地地基土对混凝土结构、钢筋混凝土中的钢筋均无腐蚀性。场地地下水对混凝土结构有强腐蚀性，对钢筋混凝土中的钢筋具有中等腐蚀作性。 3.建筑工程： (1)xxxx商住小区由1#、2#、3#、5#楼及地下车库组成。其中1#、3#、5#为高层商住楼，2#楼为六层宾馆。 (2) 1# 、3#、 5# 商住楼建筑结构形式为剪力墙结构，地下一层，地上32或33层，一~二层为商业用房，三~三十二层为住宅，总建筑面积为68865.37m2，建筑高度为99.6m。建筑分类为一类高层，耐火等级为一级。其中1#楼地下室为人防层，3#、5#楼地下室为车库。 (3)2#楼宾馆楼建筑结构形式为框架结构，地下一层，地上六层。建筑总面积为5774.65m2，建筑总高度为26.4m。旅馆建筑为三级，建筑分类为二类高层，耐火等级为一级，室内环境污染控制类别为I类。地下室为车库。 (4)商住小区地下室建筑结构形式为框架剪力墙结构，地下一层，建筑总面积为13950.74m2，建筑高度为6m，汽车库建筑分类为中型，车库防火分类为I类，耐火等级为一级。 （一）项

本工程为郴州某公司A#栋商住楼，由某某设计有限公司设计，为框混结构，一至二层为铺面，共七层。建筑面积为4100 m2。使用年限50年，抗震烈度为VI度，防火等级为二级。

该工程占地面积比较大，仅依靠业主给定的水准点，很难满足工程使用，因此必须在整个施工区域内布设水准网。在各单体楼基坑周围不影响施工、通视良好、且易保存、地质坚固的地方设置加密水准点K1、K2、K3、K4、K5、K6，按三等水准测量的方法建立高程控制网。从业主给定的已知水准点BM(40.68m)引测高程到各加密水准点上，并和已知水准点组成一个闭合水准路线。水准网的网点取平面控制网的相应网点，编号同样为K1、K2、K3、K4、K5、K6。

本工程承包范围包括建筑、结构、装饰（楼梯间及标准间电梯层）、安装、室外道路绿化工程，组团围合建筑物（组团围合围墙、组团入口、门卫房）的土建及电气工程，区域内配套建筑物（变电站、垃圾站、换热站、泵站等全部工程），建筑物定位及复合测量，桩位复核，凿截桩的施工，桩基础检验验收的配合及资料收集整理；包括总包管理配合工作和配合甲分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补；甲供材料设备的卸车配合、清点、倒运、验收及保管等；还包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作，包括所有除甲方直接分包和甲供范围外的工程内容，以及乙方承包范围内的设计变更增加工程。不包括甲方直接分包工程的施工、甲供材料设备的采购。

针对本工程实际情况、设计图纸要求、建设单位招标文件对工期、质量、安全文明施工等方面的要求，在施工组织设计中我们把施工总体目标、施工总平面布置图、施工总进度计划、施工机械设备、劳动力计划、主要项目施工方法、工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工保证措施、防止噪音及环境保护措施、推广应用新工艺、新技术、新设备、新材料在本施工组织设计中作为重点阐述，其他常规性施工项目的施工方法仅作了一般性阐述，以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。

本工程由供电部门供给二路380/220V，采用三相四线制，配电干支线以钢管沿墙暗设，分支线采用BV—2.5铜线。

本工程采用了商品泵送砼、钢筋采用直螺纹、复合模板、SBS高聚物卷材和水泥渗透结晶型防水涂料、计算机的应用等新技术、新材料，故在施工前必须编制详细的施工方案控制质量。

工程主体结构为全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系（局部框架），地下两层，功能为车库、人防及设备用房，地下二层车库为六级人防物资库。地上两层为配套商业用房。

本工程内外填充墙全部采用蒸压粉煤灰盲孔砖，采用M5混合砂浆（±0.000以下为水泥砂浆）砌筑，电梯井墙体采用MU10实心黏土砖砌筑。二级抗震、抗震设防烈度7度。

该工程为高层商住楼，集底商、住宅于一体，一、二层为底商，三层至十三层为住宅

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本施工组织设计是根据某商住楼工程施工图纸进行编制的。工程合同中要求2003年2月16日开工，2004年8月31日竣工。实际是2003年4月1日开工，在保证总目标不变的前提下，工期很紧，因此施工组织设计中采用了多种措施来缩短工期，尽量采用新工艺、新技术保证预期工期的实现。但如遇风、雨等自然因素，工期则相应调整。

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地下二层、地上26层，该工程建筑物总高约95.58米，地上建筑总面积约 77926平方米，外墙装饰面积约40000 m2。****1号楼外墙装修工程， 工程主要内容包括半隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、全玻幕墙、钢化镀膜中空玻璃落地窗、干挂花岗石、单层铝板造型、铝合金推拉窗、平开门窗及金属氟碳漆饰面。

我公司在该工程施工中，将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，确保在合同工期内完成1#主楼及裙楼、2#楼的施工

3.3 岗位职责及职责分工 1、项目经理 ⑴ 项目经理负责贯彻公司的质量方针和目标，代表公司全面履行工程承包合同规定的责任，对所承建的工程的质量、安全、工期、成本控制负责。 ⑵ 负责项目组织机构的建立，确定各职位的职责和权限，负责各项质量制度和质量控制程序的建立。 ⑶ 负责协调项目部与业主、监理、总包单位、分包商及主管部门的关系。 ⑷ 组织编制项目质量计划，报有关部门审核、管理者代表批准。把项目的质量目标分解落实到班组和个人，对项目的质量目标完成负责。 ⑸ 组织编制施工准备计划，明确准备阶段应完成的各项工作，并将各项工作落实到责任人，同时规定完成期限。 ⑹ 参加公司经营部门组织的合同评审，向项目业务人员进行合同交底。向公司经营部门汇报重大变更的合同评审要求，并负责评审后的执行工作。 ⑺ 从合格分包商名册择优选择分包商。负责对分包商进行日常管理。组织对劳务分包商进行考核、评审。签署劳务分包合同，并组织有关人员评审执行情况，交劳动人事部门审查。 ⑻ 按当地政府和公司规定，开展安全生产和文明施工，对所有进场人员均应按时进行三级教育。 ⑼ 负责按月评审工程进度，并提出存在问题，研究解决办法。 ⑽ 组织并检查有关人员搞好产品标识、检验和试验状态标识。 ⑾ 检查现场物资搬运、贮存、保管情况，组织制定并实施成品保护措施，组织工程交付工作。 ⑿ 重视不合格品的评审、处置及预防工作。对质量事故和不合格品，严格执行"三不放过"原则进行整改，并施以经济处罚措施，认真落实公司技术质量部门制定的纠正措施和预防措施。 ⒀ 组织管理好施工生产进程中的文件和资料管理，及各种原始记录、竣工资料，保证使用有效文件，保证记录和资料完整、准确和可追溯。 ⒁ 负责组织实施工程回访和业主（用户）投诉中质量问题的处理、保修工作。 ⒂ 每月组织施工、技术、质检、物资等部门的人员进行工程质量分析，综合业主的意见、检验和试验结果、审核情况，分析原因，采取措施并跟踪检查落实。每季度组织有关人员，在项目上审查质量体系执行情况。 ⒃ 安排配合公司各级部门的质量审核、质量检查。针对出现的不合格，组织制定纠正措施并实施。组织落实公司有关科室制定的纠正和预防措施和管理评审的有关行动要求。 2、项目技术负责人 ⑴ 对项目经理负责，主管项目内工程技术和质量工作，对项目技术、质量工作和工程质量全面负责。 ⑵ 参与编制项目质量保证计划，组织编制施工组织设计、施工方案、作业指导书并上报技术部门审核、总工批准，处理施工方案更改问题。 ⑶ 组织图纸自审，并将自审结果报公司和技术部门及总工审核。参加业主主持的图纸会审并形成记录。组织协调设计文件的更改，报业主批准，评审设计更改，对重大设计变更上报公司总工和技术部门处理，并负责向项目施工管理人员进行技术交底。 ⑷ 负责质量体系文件管理和标准、规范、规程的使用、学习工作。 ⑸ 审核项目采购计划，编制培训计划，审核培训记录。组织主要过程审核。推广"四新"技术。 ⑹ 负责项目的检验和试验的把关，保证未经检验和试验的物资、半成品、成品不得进货、使用和安装。负责处理对外委托检验和试验问题。组织有关人员参与搞好工序、检验批及单位工程检验评定。 ⑺ 重视并参加不合格品评审和处置，参与严重不合格品整改，负责制定的不合格工序、分部工程、检验和试验、业主（用户）投诉等纠正措施。落实公司技术部门制定的纠正和预防措施。 ⑻ 负责编制统计技术应用计划上报公司质量部门并组织实施，接受监督和检查。 ⑼ 负责管理质量记录，组织有关人员收集整理工程竣工资料，上交技术部门审核和存档。 ⑽ 组织或参加质量分析会、质量检查、质量审核。针对不合格项目制定并实施纠正措施，落实管理评审的有关行动要求。 ⑾ 搞好质量教育，积极开展QC 小组活动，积极开展统计技术应用工作。

建设单位为某房地产开发有限公司。它由05-11号楼共7栋建筑和地下室组成，其中05、06号楼（33F）底层为商业网点和架空层，其余为住宅；07号楼（33F）底层局部为物管用房和架空层，其余为住宅；我公司承接的08、09、10、11号楼1-2层局部为商业网点和架空层，其余为住宅；地下室（1F）设有汽车库、自行车库、设备用房、库房等。安装部分施工内容包括强电系统、弱电系统预留预，给排水系统、通风系统及消防系统。

本工程为高层商住楼，主体十二层，建筑高度37.100m。一层为商铺，2～15层为塔式住宅。客厅、卧室、餐厅地、楼面层为40厚C20细石砼，卫生间、厨房地、楼面层为10厚1：1水泥细砂浆贴防滑地砖素水泥浆檫缝，楼梯间、电梯机房楼面面层为20厚1：2水泥砂浆。

**集团**商住楼工程为一高层商住综合楼，位于**西岸，南临**桥，北 靠木材公司，西临**大道，本工程由湖北省**建筑设计院设计，该建筑物总 体组合形式为裙房加四个塔楼住宅单元，建筑高度68.6米，地下为停车库和 设备用房，地上一、二、三层为商场，四至十九层为A、B、C、D四个塔楼式 住宅单元，层数分别为13、15、17、19层，其中A、B、C座为一梯五户，标准 层平面相同，D座为一梯四户。工程建筑占地面积6769.8m2，总建筑面积 63221.6m2，裙房建筑面积21441.8m2，住宅建筑面积41779.8m2，其中A座 8599.6m2、B座10442.8m2、C座12285.9m2、D座10451.5m2，地下室建筑面积 4983.0m2(可停车150辆)，住宅单元总户数为218户。该工程建筑类别为一类， 耐火等级为一级，屋面防水等级为二级。大楼总长174.9m、宽30.6m，层高裙 楼4.8m，住宅单元3.0m，是一座现代化的商住大楼,是恩施市城市规划建设中 的一项重要工程。

由项目部、建设单位、监理单位对试验室(见证，常规)，预拌混凝土搅拌站进行 考察，确定试验室和混凝土供货商.按要求在现场建立标准养护室，并由公司中心试 验室有关领导进行检查验收合格后方可投入使用

本工程 施工地点位于兰州新区纬二路北侧，经十二路西侧。20-A#楼为13层酒店式公寓，20-B#楼为13层写字楼，22#A/B楼为15层写字楼，21#楼为1栋3层会所，建筑面积约11万平米，框架剪力墙结构 。

本工程地下室结构施工依据后浇带及变形缝的位置划分为2个大的施工区域3个流水段组织流水施工。 基础底板施工顺序：要求两个劳务队及锚杆施工、土石方各施工单位紧密配合，按照施工流水段划分顺序进行开挖施工，（详施工段划分措施）。

本工程位于宜兴市**镇，总建筑面积15157.6平方米，其中人防面积：3104.9平方米，防护单元二个，防爆单元六个，防火分区一个。 该人防平时功能为汽车库，战时功能为人员遮蔽所。 本工程等级为II级，建筑耐久年限：（非战争时期，正常使用维护条件下为50年）；建筑耐火等级为一级；建筑防水等级为二级；抗震设防烈度六度。 基础为钢筋混凝土筏板，以3层质粘土夹粉土层上作基础持力层。 柱子为现浇钢筋混凝土，强度等级为C30。 底板、顶板、墙及外柱强度等级为C30，设计抗渗等级为S6。

施工现场周边由于规划道路及受规划红线的限制，施工场地比较狭窄，场内“三通一平”， 场地已基本具备，施工用水已接入施工现场北面，施工用电建设单位已提供400KVA使用，交通方便。

本工程为尚书国际商住楼工程，位于岳阳市求索东路与南湖公园游路交汇处；其中商住楼二栋地下2层、地上A栋15层、B栋18层。其中住宅面积10400㎡、写字楼面积4912㎡、地下室部分面积5480㎡,总建筑面积21047㎡ 。总建筑高度：A栋为51.05m，B栋为59.95m。建筑结构形式为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为七度；结构安全等级为二级；A座为二类高层建筑、B座为一类高层建筑，耐火等级一级，设计使用年限50年。场地类别：Ⅱ类场地

二期工程为一层地下室和五栋塔楼组成；景天商住小区总用地面积225372.5㎡，二期工程总建筑面积93277.5㎡，其中地下室19644.6㎡，地下一层框架剪力墙结构；1#楼为17层，建筑高度为53.4m，建筑面积20794㎡；2#、3#楼为16层，建筑高度为49.4m，建筑面积为14027.4㎡；9#楼为18层，建筑高度为58.5m，建筑面积12135.4㎡；10#楼为18层，建筑高度为58.5m，建筑面积12648.7㎡。