建筑渗漏防治技术措施

建筑工程的质量水平由了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。外墙渗漏是外住宅工程的通病，本文对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防治。

粗粒土与细粒土的分类

摘要：外墙渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在施工中结合实际，反复探讨，从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因，通过学习和借鉴有关技术资料，根据多年的施工经验，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施

内容简介 一、市政排水管道 1、渗水现象 管路渗水量超过国家相关标准，闭水试验不合格。检查发现：接口渗水、管材渗水、检查井周边渗水。 2、原因分析 2、1 管道基础条件不良导致管道和基础出现不均匀沉陷，严重时出现管道断裂或接口开裂。 2、2 管材质量差，存在细微裂缝或沙眼，灌水后产生漏水 2、3管接口填料及施工质量差，管道在外力作用下产生破损或接口开裂。 2、4检查井施工质量差，井壁和与其连接管的结合处渗漏。 3、 控制措施 3、1严格按设计要求施工，对于一般土质通常只做10CM厚的C15混凝土垫层和一层15CM砂垫层即可；对于软土基层，应铺一层厚度大于15CM的碎石，碎石粉径5~40MM，上面再浇一层C15混泥土垫层。当槽底处在地下水位以下时，应采取有效措施做好糟底排水降水工作，确保干糟开挖。基础在承插口连接部位应预先留出凹糟便于安放承口，安装后随既用砂回填，管底与基础相接的掖角，必须用粗砂或中砂填实，紧紧包住管底的2x角部位，形成有效支承。 3、2 所有管材应有质保书、合格证和出厂检测报告，管材外观完整无损坏，批量进场后随机抽样送检测部门复试，检测合格方可使用。

本资料为建筑工程预防渗漏、开裂技术措施，结构防水混凝土底板与立墙、立墙与立墙交接处应作成八字倒角，倒角边长不小于200mm。设计精准，内容详实，值得参考下载。

在住宅建设中，裂、渗、漏、堵、泛、砂等现象十分普遍，采取有效的技术措施，防治这些质量通病，对于提高施工质量，尤为关键。 我公司经过大量的施工实践，对于如何防治裂、渗、漏、堵、泛、砂等质量通病，总结出了一些经验，针对外墙、屋面、穿墙洞等容易出现渗漏现象的薄弱环节，有针对性地采取一些技术措施，施工实践证明，卓有成效。

《民用建筑房屋渗漏的原因分析与防治措施》（墙面、屋面）2015.09.01

地下室防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则。 （1）混凝土自防水 ① 基本设计要求：地下室底板、外墙、顶板应采用抗渗混凝土，抗渗等级不小于P6，防水混凝土结构厚度不小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，不得出现贯通性裂缝，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。 ② 主要施工要点： 配合比：胶凝材料用量不少于320kg/m3，在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性条件下，水泥用量不少于260kg/m3；砂率应控制在35%~40%，泵送时可增至45%，灰砂比按1:1.5~1:2.5控制，水胶比不得大于0.5,入泵塌落度按120mm~160mm控制,初凝时间按6~8h设计。 浇筑：混凝土应分层浇筑，分层振捣，每层厚度不得超过500mm，混凝土浇筑应进行混凝土搅拌、运输、浇筑力能计算，确保上层混凝土在下层混凝土初凝前覆盖，避免形成冷缝。混凝土应连续浇筑，尽量少留施工缝。混凝土应振捣密实，避免过振、漏振。

无论是公共性建筑，还是住宅，其卫生间、厨房、洗脸间等现浇顶板，发生渗漏主要有以下原因：首先是在设计和施工中依靠砼本身的密实度来防水，未考虑防水剂的掺入，达不到防水效果；其次在施工中忽视工程质量，砼中的集料级配不合理、拌合不均匀、振捣不密实等；再次是面层受碰、撞、龟裂等因素发生渗漏

摘要：本文针对建筑物的框架、框剪结构工程中存在常见的填充外墙渗漏水通病问题，结合笔者多年施工技术工作经验，从材料质量、砌筑施工、粉刷、装饰饰面施工、温度裂缝及不均匀沉降、构造不当等多方面因素，探讨其渗漏原因，提出了具体防治措施。

1、底板、承台在迎水面卷材或涂膜防水施工前，地梁、承台阴角、阳角都要做成小圆弧，圆弧半径应≥50mm，并要求垫层、胎模内不得有渗水和积水。 2、认真组织结构自防水混凝土施工，确保密实、无外观质量缺陷；施工缝、后浇带处的止水带埋设要正确，搭接长度符合规定要求、接缝要严密，保护要到位；对裂缝、渗漏处应进行灌浆处理。 3、地下室顶板混凝土的养护时间不得小于14天，模板拆除时间不得小于10天。养护期内严禁重物堆放。 4、顶板、侧墙、后浇带混凝土达到设计强度后，必须做24小时蓄水试验或淋水试验。 5、外墙迎水面防水层要设可靠的保护层，防水层外侧设置30厚聚苯板加灰砂砖保护层（优先选用）或20mm厚1：2水泥砂浆保护层（经济型）。采用水泥砂浆保护层时，为了增加砂浆与防水层的粘结性，可以在防水层施工最后一遍时，可作甩砂浆毛化处理。

本工程混凝土翻边宜与线条结构一次性浇筑，高度不小于100mm，二次浇筑时应对结合面进行凿毛、清理以及润浆处理。

本《技术措施》对材料供应、设计、施工和监理等单位都提出具体要求和规定。由于灰砂砖与传统的实心粘土砖(俗称红砖)在成品制作过程中有着本质的区别，灰砂砖的物理特性与化学特性与红砖有着明显的差别，不能照搬红砖砌筑的施工工艺用于新墙材。本《技术措施》突出了防治墙体开裂和抹灰层空鼓采取必要的技术措施。

　　摘要：建筑砖砌体裂缝成因复杂，既有的勘察设计原因引起的、又有材料原因引起的、也有施工不规范引起的，而且较为普遍

地下室防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则

窗框渗漏是本次调查统计中占比例最大的一种渗漏现象，由于窗框的安装工艺采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。

随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观

二次结构浇筑质量问题； 压顶砖未按要求在墙体砌筑完成15天后再砌筑，压顶砖采用干塞或砂浆不饱满； 穿墙孔内预留的pvc管找坡错误，未及时清除或有效封堵；施工孔洞封堵时，砂浆不饱满或采用干塞。

框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝渗漏的多发部位。

随着商品房和经济适用房不断扩展,销量不断增加,建筑工程质量问题的投你也个断增加,历至疹问题的投诉占到建筑工程质量总投诉的25% ,其中因卫生间渗漏问题占到房屋渗漏的60%,因此,找出卫生间水原因,做好防治工作,精心组织施工,是避免卫生间出现渗漏的关键所在。

通过工程实践，从设计、施工、材料等方面分析了斜屋面渗漏的原因，提出了施工技术措施并运用到工程实践中。

本文档为创无渗漏工程施工技术措施。 内容详尽 可供参考

青岛市建管局质量通病防治措施20条

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论文摘要：钢筋混凝土天面裂缝是工程建设中的质量通病，通过认真分析，结合工作实践，提出几点防治措施。

止水钢板与界面处理剂的正确使用，将对地下室外墙和筏板的防水起重要作用。建议一次性浇筑引墙，使用优质止水钢板，在施工缝位置居中固定

本工程由5幢高层住宅（17、18、23、24、28#楼）、俱乐部及地下车库组成，总建筑面积122790平方米。根据设计要求及一期防渗漏方案、技术核定单等成功经验.

建筑工程质量通病防治技术指导措施

砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。脚手眼及其他孔洞堵塞不当。

作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的原因进行分析，并提出防治措施。

本文提出了三个方面的情况，一是二次污染和管网叠压供水方式；二是回流污染和倒流防止器；三是腐蚀污染和不锈钢管。这三个方面是建筑给水的主要污染方式和途径以及相应的主要防治措施，提出来供参考。

成都建筑工程“开裂”防治措施成都建筑工程“开裂”防治措施成都建筑工程“开裂”防治措施

深圳处南亚热带地区，紧靠海岸。深圳地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响

混凝土是一种由骨料、水泥、水及其他外加剂混合而形成的非均质脆性材料。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题,硬化成型的砼中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝,由于这些初始缺陷的存在使混凝土呈现出一些非均质的特性

墙体作为建筑物的围护结构，其质量好坏对建筑物的影响不容忽视。但是，在建设和使用过程中会出现不同形式、不同宽度的裂缝。这些裂缝不仅影响建筑外观造型和使用功能，而且降低了墙体的质量，有些影响到结构的承载力，严重者甚至引起房屋的倒塌，造成生命财产的损失。本文对墙体裂缝的产生原因、裂缝特征以及防治措施等问题进行分析研究，并从建筑施工角度，提出预防墙体开裂的技术措施。

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本资料为防治粉刷及地面起壳的措施，资料有价值，内容详实，可供参考。

住宅工程质量通病防治技术措施

本资料为某住宅工程质量通病防治技术措施，建筑工程质量通病是建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。设计精准，内容详实，值得参考下载。