住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施

分两类，第一类是砼墙面抹灰裂缝、空鼓；第二类是剪力墙与填充墙之间的裂缝，主要是因材料的温度膨胀系数不同，随着时间的推移将出现裂缝。

建筑工程的造价控制。指项目从立项至竣工交付使用全过程的造价确定、控制。在具体的实施中，可以分为项目决策阶段、设计阶段、招投标阶段和实施阶段。建设工程造价的控制，是当前迫切需要解决的现实问题。理论上要求在建设全过程中的投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段，把工程造价控制在批准的造价限额以内，实践中却普遍存在着一系列严重失控问题。

屋面渗漏是目前房建部门最为突出的设备病害之一，且难以解决，因此每年用于房屋渗漏维修和翻修的费用相当惊人。文章对卷材防水屋面渗漏的原因及防治方法进行了探讨。

刚性屋面经常出现渗水和漏水,这已成为刚性屋面的量常见病。实践经验告诉我们,要想搞好屋面防水工作,须抓好四个环节,即:设计———材料———施工

砌筑砂浆不饱满，砖层水平缝砂浆饱满度低于80%，竖缝无砂浆（瞎缝）； 使用干砖砌墙，使砂浆脱水而降低强度、开裂，削弱了粘结强度； 二次结构浇筑质量问题； 压顶砖未按要求在墙体砌筑完成15天后再砌筑，压顶砖采用干塞或砂浆不饱满； 穿墙孔内预留的pvc管找坡错误，未及时清除或有效封堵；施工孔洞封堵时，砂浆不饱满或采用干塞。

外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，也是令施工企业头疼的的事，就其原因，除了施工操作技能低外，还有思想上只注重外墙外观的效果，忽视外墙渗水的预防，从而留下隐患

二次结构浇筑质量问题； 压顶砖未按要求在墙体砌筑完成15天后再砌筑，压顶砖采用干塞或砂浆不饱满； 穿墙孔内预留的pvc管找坡错误，未及时清除或有效封堵；施工孔洞封堵时，砂浆不饱满或采用干塞。

随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观

在建筑工程中，楼地面渗漏现象时有发生，它影响用户的正常使用，缩短建筑物的使用寿命，甚至造成建筑结构的安全隐患，所以必须高度重视。本文就楼地面工程中的渗漏产生的原因和防治控制措施作一粗浅分析。

近年来，随着混凝土科学的发展，尤其是高效减水剂和矿物掺合料在混凝土中的广泛应用，混凝土的水灰比（或水胶比）大大降低。

论文摘要:随着商品房和经济适用住房的大量开发建设,现浇钢筋混凝土楼板的使用越来越多,同时裂缝现象亦不断出现,在造成结构隐患的同时也给房主带来了诸多不便,投诉、纠纷、索赔现象时有发生。现浇钢筋混凝土楼板裂缝的预控重点在设计,关键在施工,本文主要从设计、施工两方面来分析现浇钢筋混凝土楼板裂缝的成因及提出相应的防治措施。

目前，混凝土现浇楼板施工过程中因设计的欠合理性、施工控制不严及材料来源把关不足等方面的原因而产生了一些裂缝，从而引发了一系列的质量投诉信访事件，因此，如何更好的预防和控制现浇混凝土楼板裂缝的产生一直是相关专业人员研究的焦点。

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随着我国住房制度改革的不断深化，随着广大人民群众质量意识的不断加强，社会上对住房质量问题的投诉也不断增加，投诉中较为突出的住宅质量问题之一就是关于外墙渗水问题，在南方雨水多的地区尤为明显

给大家送上一个工程技术资料。它对工程技术人员会有很大的帮助。

近年来随着我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。

包头(保利)花园三期工程坡屋面屋盖系统为现浇钢筋混凝土工程，整体效果好，刚度好。同时，使用了许多新型复合型建筑材料得到的广泛应用，如保温材料，APF自粘防水卷材，其效果要比平屋面防水效果好，但是一切事物都不是十全十美的，都有自己的优缺点

卫生间渗漏是长期以来一直困扰人们的一个难题，渗漏现象一般表现为穿板管道周围水迹斑斑，时间长了顶棚面层脱落，严重者水滴不断，有时也会从一般位置渗漏，还可能会渗到卫生间隔壁的其他房间，污染室内装修，甚至会给用电线路和房屋结构带来一定的隐患。

屋面漏雨已成为常见的通病，但屋面漏雨是可以防治的。本文叙述防水等级为Ⅲ级的刚性屋面防水问题。

平屋面局部渗水 除存在与现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏相同原因并采取相关措施预防外，还存在以下问题

随着社会的发展，房地产企业之间的竞争越来越激烈，老百姓对住宅房的质量要求越来越高，提高房屋建筑的质量已经成为确定企业竞争的有效手段。那么厨房、卫生间渗漏也是当前住宅工程的质量通病，也是商品房投诉较多的质量问题之一。厨房及卫生间是住宅中上、下水管道集中通过的用水房间，施工过程中又集防水、土建、管道、洁具多道工序反复交叉施工。如果在施工中不严格按照操作规程，不合理组织施工程序，上下工序互相影响，必然会导致质量低劣，造成楼面渗漏。

结构外壁防水材料未起到有效防水：（1）材料质量性能不达标；（2）施工质量较差，防水材料与结构间未起到有效结合；（3）防水层破坏，成品未做到妥善保护等。

（四）墙体渗漏 原因分析：1.结构施工过程混凝土振捣不密实；2.浇筑间隔时间过长存在施工冷缝（未做有效处理）；3.楼层施工缝未做清理、凿毛等；4.穿墙螺栓孔（其他施工洞口）未进行密实性填充；5.外墙抹灰、饰面未起到有效防水等原因造成外墙结构渗漏；6.屋面伸缩缝盖板密封性较差，未起到有效防雨。 注意问题：外墙施工洞口、穿墙管线及墙体根部施工缝是渗漏问题的多发部位，应重点监控。

框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝

混凝土是目前用量最大的一种建筑材料，广泛应用于工业与民用建筑、与城市建设、水利与港口工程。然而，许多混凝土结构在建设施工过程中出现了不同程度、不同形式的裂缝。因此，科学地对待裂缝问题采取有效的措施，将裂缝的有害程度控制在允许的范围内。本文现就混凝土结构中常见裂缝的成因、控制措施与修补方法作一些浅要分析。

化工行业，尤其危险化学品生产企业是高危行业，泄漏的发生，会让企业处于更高的风险之中，所以要采取有效地预防和控制措施，减少泄漏危害，确保企业安全稳定的生产。

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探讨大体积混凝土产生裂缝原因与控制措施

砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。脚手眼及其他孔洞堵塞不当。

摘要：建筑外墙防水施工的质量是决定建筑外墙能否产生渗水的关键，本文对建筑外墙渗水原因多方面分析，并对施工中的关键工序进行了阐述，以期防治外墙渗水这一质量通病。

住宅建筑外墙渗水容易造成墙面潮湿,装饰、家具霉烂,近年来是住户反映的热点问题,也是建筑工程质量通病防治的重点。

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

外墙软瓷砖面层粘贴是一种新材料和新工艺，其安装方式与石材及传统陶瓷有一定的差异。正确的安装方法有效地减少了因安装不当造成的质量问题或装饰效果方面的缺陷。

xx三期项目位于xx市xx区xx镇，地块被周边四条道路所包围，分别是xx路、xx路、xx路、xx（待建）。总用地面积50146.8平方米，拟建建筑面积215673.5平方米。在本地块范围内拟建6栋26~28层的住宅小区。我司承建II标段5、6#楼，均为地下1层地上27层的建筑。 此项目为xx市住宅产业化试点小区，采用工业化技术，按B级体系实施。B级体系说明：外墙、楼梯、走廊预制，结构主体现浇混凝土，即内浇外挂体系。 本项目预制构件共分为3类：预制墙板（即PC外墙）、预制走道板、预制楼梯。由于工业化施工技术在国内尚属起步阶段，很多施工技术尚属空白，尤其PC板外墙安装的精确定位控制是我小组重点研究的内容。

目前在一般工业与民用建筑的外墙装饰中，广泛使用装饰面砖，因为它具有精巧雅致的装饰效果和优良的自清洁能力，且可以较好地保护外墙不受大气的侵蚀

釉面条砖外墙渗漏原因及防治

近年来，随着混凝土科学的发展，尤其是高效减水剂和矿物掺合料在混凝土中的广泛应用，混凝土的水灰比（或水胶比）大大降低