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图3.1房屋一层建筑平面布置图 图3.2房屋一层结构平面布置图 3.3 房屋损伤检测 现场对房屋进行了外观损伤检测。经检测，教学楼房屋承重墙体无结构裂缝，局部墙体粉刷有裂缝，二层板及屋面板板底有渗水痕迹，外立面装饰面砖存在碎裂和掉落情况，一层走廊地砖局部区域空鼓和塌陷，教学楼排水管锈蚀。 3.4 房屋主体结构材料强度检测 3.4.1 砖强度检测 为确定房屋砖砌块的强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）进行砖强度现场抽样检测。砖强度检测结果见表3.1。 表3.1 房屋砖样回弹测试结果 序号 房屋名称 轴线位置 测区强度MPa） 强度等级评定 1 教学楼 一层B/2-3轴墙 15.63 MU15 2 一层4/B-C轴墙 16.90 3 二层B/3-4轴墙 15.02 结果表明，教学楼房屋砖砌块的强度等级推定为MU15。 3.4.2 砂浆强度检测 现场敲掉房屋墙体表面粉刷层后，将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）进行，砂浆强度检测结果见表3.2。 表3.2 贯入法检测砂浆强度结果 序号 检测位置 砂浆类型 贯入深度（mm） 强度换算值(MPa) 推定值(MPa) 1 一层B/2-3轴墙 混合砂浆 9.61 1.2 1.2 2 一层4/B-C轴墙 6.80 2.5 2.5 3 二层B/3-4轴墙 6.87 2.4 2.4 结果表明，教学楼房屋砂浆强度推定为1.2MPa。 3.4.3混凝土材料强度检测 为确定教学楼一层房屋混凝土柱的抗压强度，根据现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）进行混凝土强度现场抽样检测。混凝土强度检测结果见表3.3。 表3.3混凝土柱强度检测结果 序号 位置 碳化深度（mm） 混凝土抗压强度换算值（MPa） 强度推定值 （MPa） 平均值 标准差 最小值 1 2/A轴 6 27.0 0.69 26.1 25.9 结果表明，教学楼一层混凝土强度推定值为25.9MPa，混凝土强度等级推定为C25。 3.5房屋倾斜检测 为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对可观测部位的墙体采用投点法进行倾斜率测量，根据现场检测条件，选取三个测点，测量结果如表3.4。 表3.4 倾斜测量结果 序号 位置 倾斜方向 倾斜量（mm） 测量高度（m） 倾斜率 （‰） 1 Q1 向西 1 6.782 0.15 向南 2 6.782 0.29 2 Q2 向东 5 4.165 1.20 向北 1 4.165 0.24 3 Q3 向北 6 5.632 1.07 结果表明，房屋倾斜无明显规律，东西向最大倾斜率为1.20‰，南北向最大倾斜率为1.07‰，所测测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4‰的限值。（注：房屋倾斜率测量包含施工误差） 3.6房屋相对沉降检测 现场采用WILD NA2型水准仪，选取设计处于同一水平面的窗台进行沉降差测量。根据房屋特点，取东侧一层的窗台为基准点进行测量，高于基准点为正值，低于基准点为负值，具体检测结果见表3.5。 表3.5 沉降差测量结果 测点号 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 测量数值（mm） ±0 +2 +6 +6 +7 +12 +13 +9 +8 测量距离（mm） 3970 2805 5018 2832 7235 2842 5080 2815 沉降差（mm） 2 4 0 1 5 1 4 1 倾斜率（‰） 0.50 1.42 0 0.35 0.69 0.35 0.79 0.36 测量结果表明，房屋最大局部倾斜率为1.42‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰（注：沉降观测包含施工误差）。 3.7结构承载力计算分析 结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院编制结构设计软件PKPM，建立合理的力学计算模型，在不考虑地震作用的情况下，对房屋承载力进行验算。 3.7.1 结构验算参数 根据现场检测结果，按照现行的设计规范及现场调查结果取值，具体荷载标准值如下： （1）恒荷载：预制板自重取2.5kN/m2，楼板地板及粉刷层取2.0kN/m2，楼梯间取7.0 kN/m2，屋面防水及隔热层恒载取6.0 kN/m2。 （2）活荷载：楼面取2.5kN/m2，楼梯间取3.5kN/m2，二层悬挑走廊活载取3.5 kN/m2，不上人屋面取0.5kN/m2。 （3）风荷载：取0.45 kN/m2，地面粗糙度为B类。 （4）材料强度等级：砖砌块按实测值取MU15，砂浆按实测值取1.2MPa。 （5）混凝土强度等级：按实测值取C25。 3.7.2结构验算结果 根据现行规范对房屋承重墙体进行结构承载力验算，典型构件验算结果对照情况如下表3.6。 表3.6教学楼房屋结构构件验算对照表 序号 构件名称 抗力与荷载效应之比 是否满足规范要求 1 一层B轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.60~4.81，局部门洞处短墙抗力与效应之比＜1.00 基本满足 2 一层1轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.23 满足 3 一层2轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.58 满足 4 一层3轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.54 满足 5 一层4轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.99 满足 6 一层5轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.99 满足 7 一层6轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.54 满足 8 一层7轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.19 满足 9 一层C轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.97~3.83 满足 10 二层A轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为7.02~7.06 满足 11 二层B轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.16~5.07 满足 12 二层1轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为4.33 满足 13 二层2轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为3.06 满足 14 二层3轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.85 满足 15 二层4轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为4.13 满足 16 二层5轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为4.66 满足 17 二层6轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.85 满足 18 二层7轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为4.17 满足 19 二层C轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为5.94~7.66 满足 计算结果表明，教学楼房屋承重墙体承压条件下，基本满足承载力要求，局部门洞处短墙抗力与效应之比＜1.00。 房屋原作为初级中学使用，现委托方拟作为幼儿园使用，因使用功能未发生改变，且变形检测中倾斜与相对不均匀沉降检测结果均在在规范要求限制内，教学楼房屋基本满足承载力要求。 4 检测结论及建议 4.1 结论 （1）房屋建造于20世纪90年代。该房屋外形平面呈矩形，总轴网尺寸约为37.2m×9.1m，建筑总面积约为713.8m2。该房屋共二层，层高均为3.6m，室内外高差为0.35m，建筑总高度约为7.2m。结构类型为砌混结构，主要采用烧结普通砖墙承重，承重砖墙厚度为240mm。主要开间为3.0m 和7.6m，主要进深为7.5m和9.1m。教学楼一、二层房屋主要开间的2~3轴、3~4轴、5~6轴和6-7轴中间布置一道南北向混凝土梁，尺寸为200mm×550mm，二层悬挑梁尺寸为200mm×400mm，屋面板悬挑梁尺寸为200mm×300mm，楼屋面板均为预制板。 （2）结果表明：教学楼房屋承重墙体无结构裂缝，局部墙体粉刷有裂缝，二层板及屋面板板底有渗水痕迹，外立面装饰面砖存在碎裂和掉落情况，一层走廊地砖局部区域塌陷，教学楼排水管锈蚀。 （3）房屋的整体倾斜和不均匀沉降均小于规范限值要求。 （4）检测推定，教学楼房屋砖砌块的强度等级推定为MU15，教学楼房屋砂浆强度推定为1.2MPa，混凝土强度等级推定为C25。 （5）根据现场检测结果，按照现行的设计规范及实测取值，结构承载力验算结果表明，教学楼房屋承重墙体承压条件下，基本满足承载力要求，一层局部门洞处短墙抗力与效应之比＜1.00。 （6）房屋原作为初级中学使用，现拟作为幼儿园使用，因使用功能未发生改变，且变形检测中倾斜与相对不均匀沉降检测结果均在在规范要求限制内，教学楼房屋基本满足承载力要求。 4.2 建议 建议对教学楼房屋现存损伤部位进行修缮处理，并在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。 参考文献 1. 《建筑结构检测技术标准》（GB 50344-2004）； 2. 《工程测量规范》（GB 50026-2007）； 3. 《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）； 4. 《地基基础设计规范》（GB50007-2011）； 5. 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）； 6. 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）； 7. 《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）； 8. 《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）； 9. 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）； 10. 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）； 11. 《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）； 12. 委托方提供的相关资料。

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