三层项目监理模式在核心网专业推广

本次提案的目的不只是展示公司的实力和创意能力。更是真正站在尊重项目的立场上，思考项目的操作难度和解决之道。 前提：高层、 高密度、高价位、生活氛围不足、配套未呈现。产品形态：现代简约风格，城市公寓，公园旁的社区。

房价趋高，小面积、大功能房城市需求热点； 两房80㎡左右，小三房105㎡左右，标准三房110㎡左右，市场接纳程度较高； 空间延展性、可塑性的产品成为市场追捧新宠； 市场对品质生活要求提高，对开发品牌、规模、景观、环境等的要求趋高； 购买力提升，使得市场需求可以被引导、被创造成为可能； 四季度以至2012年度信阳市存量房保有量仍居高位，新盘入市将对市场需求刚性形成考验； 整合包装、营销推广的竞争更上台阶。强势产品力 + 强势营销力才能成就强势楼盘； 浉河沿岸、羊山新区、南湾景区渐成信阳品质人居三足鼎立格局，政府领导调动或将对浉河沿岸片区利好；

从地理分布上看，中国全境都有庭院住宅的分布。其间气候、雨量、地形等相差都很大， 可庭院建筑显得都很适宜。 35～50岁的年龄层中，基本上都有过庭院居住的经历，并且保留对庭院居住的美好回忆。 普遍的认知中，庭院居住的舒适程度要高于居住在高楼大厦。客户的向往程度要高。

本项目地块受三条高压线影响，且最终迁移高压 线时间未定，为确保二期的顺利开盘,伟业建议 二期整体推盘地块为2号地一期和5号地1期并实 行分段推盘策略。 2号地一期：共60栋 5号地一期：共78栋 推盘量共：138栋

本资料为住宅项目营销推广执行方案，PPT格式，共27页， 节点式营销： 围绕认筹与开盘两个重要节点进行宣传炒作，以项目品质与景观资源为重点强化形象、竖立标杆、打动客户并有效促进项目开盘热销。 事件性营销： 结合时效性较强的重大事件来进行项目宣传，在吸引潜在客群持续关注的同时有效提升项目知名度及价值感。 并有效促进项目销售

本资料为某安置房项目核心筒设计图，含54.225m标高处平面图、核心筒18层平面图、核心筒3-17层平面图，欢迎下载。

监理人受委托于工程建设项目业主，是我国实行建设监理制以来的一种通用的模式，相关的监理规范和监理规定，也是基于此模式而建立、实施的。而工程总承包已经是全世界建设市场的一个发展潮流，以设计院为依托的水电站设计—采购—施工（EPC）总承包模式在我国逐步发展起来。实施工程总承包以后，监理单位受委托于总承包单位的情况也开始出现。项目业主与总承包单位的性质与职责范围是显然不同的，现行的监理规范与监理规定也没有对监理与总承包单位对分包商及工程的管理范围作出明确的规定。在此模式下，参建各方的关系及监理机构开展监理工作与在通用监理模式下相比，有些什么特点？ 监理机构应如何针对这些特点采取相应的对策和措施，从而积极有效的开展各项监理工作，为发包人（总承包单位）提供优质的服务，取得满意的监理效果？笔者试就上述问题进行初步的探讨，以求起到抛砖引玉的作用，使得总承包模式下的监理体系与规定能够早日形成并成熟、发展起来，早日系统地纳入规范、规定的范畴。

详细的阐述了环境艺术设计专业教学的理论方法

成都农业科技职业学院因棒工程技术专业结合自身实际情况，通过实践，大胆尝试了“工学结合”的高等职业教育实用型人才培养模式。得出采用的工学结合模式是J唾应社会需要和人才需求改变的，是一条正确的成功的道路。

工程造价人员在工程建设中担任重要的经济管理角色。针对社会对本专业人才的要求，从人才培养、师资队伍建设、学生实践经验等方面，提出了新的人才培养与教育模式，以便适应建筑经济体制改革对工程造价专业人才的需求。

本图纸为：格力多联机空调专业设计模式大样图，内容包括：格力多联机空调平面图等，内容详实，仅供参考。

BT会计核算 随着社会经济的不断发展，居民生活水平的提高，城市基础设施的改善与政府投资资金紧张的矛盾日趋突出，利用非政府资本投资于公共建设领域越来越得到各国政府青睐。BOT、BOO、BT、PPP等融资方式适时而生，成为缓解政府公共投资资金短缺的主要手段。我国自上世纪九十年代起逐步开始以项目融资方式进行基础设施建设，自2003年起建设部先后颁布《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》、《市政公用事业特许经营管理办法》和北京市开始实施的《北京市城市基础设施特许经营办法》，使得项目融资模式进一步得到广泛应用，仅在北京，约30多个奥运场馆中的半数，都是以特许经营的方式进行。其中代表性的项目融资有2003年奥运鸟巢体育场项目、2004年北京亦庄天然气项目、2005年北京地铁奥运支线项目和2008年北京亦庄轻轨项目

为贯彻落实国务院下发的《关于推进城市地下综合管廊建设的指导意见》相关要求，结合国家发改委下发的《城市地下综合管廊建设专项债券发行指引》相关内容，天津市发改委已于2014年启动了中新天津生态城区域综合管廊研究工作，2015年中新生态城北部区域综合管廊一期工程获得国家第二批专项建设基金的扶持，同时按照天津市及中新天津生态城政府相关要求，力争把该项目打造成天津市一个高标准、可复制、可推广的城市地下综合管廊示范工程。

第11讲：工程项目实施模式(一)，内容详尽，供参考

掌握要点： —、项目融资模式 二、业主方项目组织模式 三、项目承发包模式

工程总承包企业受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。

项目类型：健康活力老人社区 ? 服务对象：健康活力老人、自理老人 ? 服务类别：针对健康活力长者的文化娱乐休闲活动服务、健康养生服务? 占地面积：34万㎡? 规模：4000户 ? 楼房形式：七层住宅? 户型：2种一房一厅约46㎡二房一厅约73㎡台湾首创唯一老年生活园区。房间数最多，也是将医、养、护、文化四合一的老年示范基地。

概况 本项目位于广东惠州大亚湾经济技术开发区，紧邻中海壳（CSPC）厂区，占地面积2.6平方公里,有北厂区、南厂区、火炬区三个区域组成。监理工作范围为中海油惠州炼油项目第五标段。 本标段包括：公用工程、工艺管网、厂外控制系统、电信工程、火炬设施等共计21个单位工程。最早开工项目是全厂给排水及消防管网（302）/全厂系统道路（201），于2006年10月25日开工。最后完工项目是火灾报警及电视监控系统（403/404）工程，完工日期是2008年3月15日。总工期为508天。

工程由 单位实施总承包，由 等公司分别进行水电、通风及空调系统、地下人防安装。整个施工程是由多单位多工种多工序相互协调、配合、穿插的系统工程，必须充分发挥总包的综合协调指挥作用，否则工序不顺，衔接不畅，局部返工，成品、半成品交叉损坏等现象必然大量出现。

总包单位本月本工程塔楼C、D二结构砌筑已完成100%,塔褛E完成95%,;地下室一层内衬墙完成100%,内墙(可砌筑范围)砌筑完成100%,顶棚满批腻子完成10%,内衬墙抹灰完成30%,地下室二层(可砌筑范围)砌筑完成I00%,顶棚满批腻子完成10%,内衬墙抹灰完成30%,地下三层内衬墙完成100%,内墙砌筑完成100%,塔楼C桥架安装完成60%,空调水管安装完成55%,空调水阀安装完成55%,风管安装完成85%,风阀安装完成85%,塔楼D桥架安装完成60%,空调水管安装完成S~s%,空调水阀安装完成55%,风管安装完成85%,风阀安装完成85%,塔楼C转接件完成60%,塔楼D转接件安装完成30%,塔楼E转接件安装完成30%施工过程中,监理对各道工序及隐蔽验收进行了100%的检查验收,并按照相关规定对地下室结构混凝土浇筑进行了旁站监理。 ...... 本月工程质量情况及存在问题 1、现场巡视时发现塔楼C三到八层公共部位弱电桥架中建隔桥缺失,桥架对接不按尺寸。 2、现场巡视时发现西区幕墙转接件浮锈未进行清除,塔楼C、E幕墙转接件焊接未进行验收已开始防锈漆涂刷施工 采取措施方法及效果 施工单位对监理提出的问题均进行了积极的整改,现场质量处于受控状态 ...... 1、经监理签发通知单后,施工方三到八层公共部位弱电桥架中建隔桥已增添,桥架已按尺寸对接。 2、经监理签发通知单后,幕墙转接在施工前已进行除锈处理,幕墙转接仵涂刷工作已停止,已上报监理进行验收通过后再进行下道工序施工 ...... 共10页。

施工方案审查 1、审查方案中施工资源准备是否能保证施工质量和工程进度的要求。 2、审查方案中各种措施是否合理可行。 3、审查方案中质量检验控制计划是否切实可行。 4、审查方案中各项措施涉及费用是否符合建设资金使用要求。 5、审查方案中安全措施是否可靠、有效。

凡是自动消防系统工程施工图纸，必须要有消防工程设计许可证的单位设计的图纸并经公安消防监督机构批准才予施工，否则应拒绝施工、监理。

监理与承包人是监理与被监理的关系，承包人按合同规定受监理工程的监督与管理，监理工程师的任何检查、认可和批准都不解除对承包人对工程进度、质量、费用和安全所负责的责任和义务。同时监理工程将热情为工程施工服务，与承包人共同创造优良工程。

工序检查与认可。专业监理工程师应紧接承包人的自检或在承包人的自检的同时，对已完工工序进行工序的检查认可，签认承包人自检记录及“工序交接单”，如工序检查不合格应指示承包人返工或缺陷修复，前道工序未经检查认可，不得进行下道工序的施工，也不得进行计量。监理工程师在对每道工序进行检查认定时，将按一定比例进行独立抽检，一般按全频率工序检测数的20%抽检。独立抽检或抽检不合要求的工程也一律不得进入下道工序施工。