龙湾别墅项目二期营销推广方案

这次提案我们要系统的解决项目从整体经营战略到产品策略在具体到营销战术的一系列问题（营销战术的论述将融合在产品策略里进行针对性的分解分析）。

从地理分布上看，中国全境都有庭院住宅的分布。其间气候、雨量、地形等相差都很大， 可庭院建筑显得都很适宜。 35～50岁的年龄层中，基本上都有过庭院居住的经历，并且保留对庭院居住的美好回忆。 普遍的认知中，庭院居住的舒适程度要高于居住在高楼大厦。客户的向往程度要高。

本资料为山东临沂沂龙湾六号地块定位及营销推广报告，目录齐全，内容完整，

成为同顶级别墅的关键支撑，（优势）： 1、建筑：改变为纯粹的南加州风格，厚重，有底蕴 2、园林：示范区将更具说服力，吉普赛区园林完成、湖景 样板房完成、售楼部改造完成、会所已动工；现 场氛围足，具有一定打动力。 3、北京橘郡的合理户型，不论是层高，庭院，功能分区都将 成为优秀的户型之一； 4、新品位于山顶，具有更好的视野，望湖，近山顶公园，且 具有1：1的花园面积。

随着别墅用地停批影响的逐渐体现和购房者对生活质量追求的进一步提升，未来的一段时间之内，在近郊配套较完善、具有一定区位和交通优势的区域内，独栋及经济型别墅将会继续受到大部分市区改善性购房客户的广泛追捧。

9、10月份正值房地产销售旺季，面临着诸多竞争楼盘炒作、宣传的轰炸时期，梅南山居在市场激烈的竞争中逐渐失去了优势。 产品: 从项目本身来看，梅南山居目前剩余产品大部分集中在湖边独栋，由于面积大，总价高，置业门槛较高。市场存在一定抗性，导致来客量较少，销售力不足。 形象: 梅南山居作为老盘，已销售相当长时间，项目品牌老化，产品利益点模糊，市场形象急需提升。

2010年5月16日，皖投?天下锦城会员中心盛大开放，营销工作正式拉开序幕。 活动目的：正式开始对外接待客户，对客户进行项目讲解。 活动效果：向媒体和市场发出声音，正式宣布皖投天下锦城项目营销工作正式开始。

核心阶段－－提炼湖心岛的品牌核心价值 ?表现阶段－－确定湖心岛的广告调性 ?扩展阶段－－制定2010年项目推广计划排布 我们希冀透过以上工作，打造湖心岛不可替代的顶级豪宅地位。打造湖心岛不可替代的顶级豪宅地位 系列挑战 ① 在一个不被认知为豪宅的片区，卖出顶级豪宅的价格 ② 在一个不缺景观资源的城市，卖出稀缺的土地价值 ③ 在一个富豪不多且豪宅体验有限的市场，实现开盘热销

球场内部别墅：最大程度的利用球场资源，社区安全性高，在景观效果和便利条件上也有主要优势，是真正高尔夫生活的反映； 环球场别墅：是环绕球场而建的别墅，不能让所有的住户都能享受高尔夫球场的资源和配套； 球场边别墅：由于和球场有一定的距离，项目只能得到到球场享受的便利性，得不到景观的优势；

本资料为住宅项目营销推广沟通案，PDF格式，共384页。 本案的市场地位与产品价值决定了目标客群的阶层 取向，他们来自于社会经济体系中接近峰层的稳定 资产层（部分来自于新资产层）。

资料介绍： 一、洞察——市场分析 宏观大势解读及预判 市场简析 二、自视——项目定位 目标客户定位及分析 核心卖点提炼及项目定位 三、谋划——推广策划 整合推广策略 视觉网推广展示

市场风云莫测，各项目放量增大，竞争激烈 而本案推案节奏需更明确，才能取得较好的市场占有率 项目需在有效的推售节奏控制下，统一释放信息，塑造形象影响力 强化本案媒体输出口径的系统性 强化标杆性的项目的站位与话语权引导

随着年纪的增长与社会化历程，头衔与身份已经取代了 真实的自己。人们已经无法，也不习惯与真实的自我 对话…倘若能透过一些空间或历程，重新建构这个对话平台， 会让我们以人生的格局，重新思考自己生活。这样的审视可以 提供自己一个更清晰的方向或坐标，让自己不会迷惘，也才能 拥有更丰盛的人生…与其说这是一次广告提案，不如说是我们 怅然若失之后，对自己内心悸动的一次真实捕捉

本资料为某三线城市房地产项目营销推广执行方案，PDF格式，共26页。 目录： 项目整体定位 项目营销策略

【简介】 本资料为房地产项目营销策划推广方案，PPT格式，共87页 目录 项目认知和回顾 营销目标设定 客户定位分析 价格定位策略 项目竞争策略提出

自2007年第四季度，西安高端物业供应达到历史最高峰，全年共出现别墅类项目十多个，是2006年的两倍，高端物业占市场总体供应比例已经达到15%；2007年西安高端物业市场将继续出现大量供应的态势，市场比重有可能进一步上升 ；同时受而受新政的影响，面向中低端客户的经济适用房、90平方米以下的房源将进一步上升面向中高端客户的精品小区项目将会出现大量减少的势头在宏观调控后，别墅类土地供应奇货可居，一些发展商纷纷放缓推盘速度，一是规避竞争，而是在等待黄金销售时机的到来，预计明年5月高端物业会集中放量。

2007年钻石山将外展设在天塔，以天津罕见的现代风格别墅及写字楼式的高层住宅形象公众于世，建筑风格与水滴的外檐浑然一体。这几年伴随奥体板块一同成熟起来。如今的钻石山已经成为水滴旁唯一的高端住区，在天津市场享有广泛的市场知名度与稳定清晰的项目认知。

第一部分 余货盘整 第二部分 花园办公 第三部分 独栋别墅

本资料为创意地产及其营销推广案例，PPT格式，共63页。 目录： 创意产业 创意产业（文化产业）产生的背景 田 子 坊 网络时代下的创意产业走向何方

本资料为2013年湖南龙池翠洲别墅项目营销策划报告_95p_销售推广方案 ，包括：项目现状，竞争环境，现实问题及品牌营销策略等，设计规范，内容详实，可供设计师参考

区域属性：项目距离石家庄 核心商圈北国商圈约15分钟 车程，非辐射范围内，属城 市次核心区域。 n 外部环境：周边电厂、药厂 对环境产生不利影响。 n 内部环境：项目以草坪、花 卉、灌木、亚乔木、乔木形 成五重立体景观，营造富有 韵律感，立体而精制的景观 效果。 n 项目属性:项目占地面积6.7 万㎡，建筑面积17万㎡，包 含高层、洋房两种建筑形 式，在石家庄属中等规模项木。

【壹：项目认知】 1、项目价值点结构 2、项目整体分期及分案名建议 3、项目使命提出 【贰：营销分析】 1、项目整体销售排期 2、2013年推售目标及货源梳理 3、主推产品分析 4、2013年全年销售目标梳理 5、蓄客目标分解 6、蓄客关键点提出 7、本案销售策略分析 【叁：推广分析】 1、推广策略思考 2、推广原则思考 3、推广策略阶段划分 4、本年度推广工作重心 5、产品导向的营销价值点分析 6、营销突破思考 7、目标客群心理诉求判断 8、推广核心目标提出

此资料为：2013年淮安锦园华府法式别墅项目营销推广策略案_53p_销售策划方案.内容详实，可供设计师参考