框剪结构商住楼工程施工组织设计(400余页 附图较多)

本工程地下室结构施工依据后浇带及变形缝的位置划分为2个大的施工区域3个流水段组织流水施工。 基础底板施工顺序：要求两个劳务队及锚杆施工、土石方各施工单位紧密配合，按照施工流水段划分顺序进行开挖施工，（详施工段划分措施）。

花园商住楼工程，共33＋2层，地上1－5层为裙楼，框剪结构，建筑面积约为33096平方米，建筑、结构、水、电、消防、暖施等工程概况详设计图纸。

内容简介 该工程位于XX市繁华的商业中心，龙湖中路东侧、国庆路南侧，交通便易，整个工程分为一幢11层和一幢21层公寓楼，一幢32层住宅楼，和四层商业裙房组合而成。该工程安装工程系统多、工艺要求复杂，孔洞、沟槽，预埋件多，施工难度大，各工种之间协调、配合难度大。

工程规模：某项目为RC结构的商住建筑物一栋，地上32层，地下2层。

本工程的外装修，地下一层柱面挂贴花岗岩柱面，1－2层墙面为挂贴石岛红色花岗岩，外墙面为100×100彩色面砖，所有的窗均为VPVC窗，玻璃为浅灰色中空镀膜玻璃窗（商场窗），地下一层为10厚上挂式隐框镀膜玻璃窗，在中间走道、三层立面上为灰色玻璃幕墙，屋面采用憎水性膨胀珍珠岩块保温材料找坡，三元乙丙防水材料，地砖美化

本工程建筑占地面积5733m2，建筑总面积72052.05m2，地下室建筑面积6039.31m2，商业用房面积11970.66m2，住宅面积60081.39m2，本工程由一层地下室，二层裙房以及三幢23层商住楼组成。

1、本工程为产业园专家公寓二期5#住宅楼、5#商铺、物业用房，建设地点位于。5#住宅楼地上十一层，局部十二层；5#商铺及物业用房为地上二层；耐火等级二级，5#住宅楼为钢筋混凝框架-剪力墙结构，5#商铺及物业用房为框架结构。 2、5#住宅楼建筑面积6177.35 m2，建筑高度为33.05米；5#商铺建筑面积1248.57m2，建筑高度为750米；物业用房建筑面积588.88m2，建筑高度为615米. 3、本建筑5#住宅楼为钢筋混凝框架-剪力墙结构，5#商铺及物业用房为框架结构。基础形式为人工挖孔灌注桩基础。结构设计使用年限为50年；屋面防水等级为一级，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为七度，5#住宅楼剪力墙抗震等级二级，框架抗震等级为三级。

在本工程业主提供的施工图纸的基础上，结合国家现行规范等指导性文件，编制基础施工方案，以指导和规范现场实际施工，科学合理、安全、优质、高效地完成施工任务。

本工程位于江西省，为一个群体建筑，由3个单位工程建筑组建而成；用地面积为19875.84平方米，总建筑面积为11622.1平方米。本工程由精神康复中心住院部、动力中心楼、洗涤中心楼组成

建设规模和主要设计特点：项目地块总用地面积约 12.08 万平方米，其中净建设用地面积约 12.08 万平方米。项目规划总建筑面积约 51.27 万平方米。其中地上部分 38.22 万平方米，地下部分 13.05 万平方米。

本工程位于成都市高新区南部新区丰收片区二环路与三环路之间，西侧毗邻市政绿化带，南侧为城市规划道路，东侧相隔50米绿化带为站华路，北侧45米防护绿化带外为成昆铁路，为一层地下室（其中局部为6级防空地下室）。

本工程占地面积约36672㎡，建筑面积约18.1万㎡；其中商业部分面积约2.5万㎡，住宅部分建筑面积约12.3万㎡，地下室部分建筑面积约3.3万㎡。

本资料为：某商住楼工程施工组织设计方案，内容完整，详细，可供参考。

商住楼工程，位于广州市河南××东路，该工程是由广州××发展股份有限公司投资兴建，广州××开发设计院有限公司设计，由1层地下室、地上1层裙楼和2栋塔楼组成，共计21层，天面标高为66.70m，局部屋面水池顶标高为73.70m，用地面积为××××M2，总建筑面积为××××M2。

: 1) 编制依据,明确模板分项施工参照规范、规程、图纸及各类文件； 2) 工程概况，首先通过调查评价选择合格的模板供方（包括多层板、定型钢模）、劳务队伍；其次通过表格的形式明确不同部位与模板相关的各类参数； 3) 施工安排，首先明确施工部位及工期要求；其次明确劳动力组织及职责分工； 4) 施工准备，包括技术准备、机具准备、材料准备，技术准备中应重点明确对图纸的审查与熟悉、技术交底的编制、样板的制作、现场交底等内容、各种模板体系的承力计算；机具准备应根据工程特点明确模板制作及加工所需的各中机具，指明规格、型号、数量、操作注意事项等内容；材料准备应包括模板、支撑、龙骨、隔离 剂、多层板等内容；

某商住楼工程施工招标文件，Word格式

本工程建筑基底面积为1123m2,总建筑面积16059m2。结构形式为框架剪力墙。建筑物共有18层，建筑物高度为63.2m，建筑形式：本工程为二个单元，东西排列。设一，二层为商铺，三~十八层为住宅楼。

本资料为：某地区高层商住楼施工组织设计（框剪结构）详细文档，资料内容包括：编制依据,工程概况等多种文档，设计详细，可供参考。

本工程地上36层，地下4层，裙房为一至五层，功能为商业，及酒店附属用房，塔楼分为A塔，B塔，其中A塔功能为办公，B塔十二层至二十九层南半部分为酒店客房，其余部分为办公，地下部分为四层，其中地下一层为设备用房及车库，地下二层为非机动车车库，地下三层及地下四层为车库及储藏间，地下三层，地下四层局部设复建式人防工程, 平时为汽车库，战时为人防工程。 本工程总建筑面积394393.87平方米,地下室建筑面积116214.51平方米,地上建筑面积278179.36平方米，建筑设计高度为149.950米，设计±0.00标高相对于绝对高程85.36米。

建筑功能：住宅 高度类别：多层建筑 地上层数：2层 地下层数：1层 图纸深度：施工图 民用建筑设计使用年限：50年结构形式：钢筋混凝土结构 钢筋混凝土结构：框架剪力墙基础形式 ：独立基础,桩基础 结构安全等级：二级 地基基础设计等级：丙级 抗震设防烈度：8度抗震 风压：0.45kN/㎡ 雪压：0.4kN/㎡ 图纸张数：12张 内容简介 图纸包括： 　　结构设计总说明、基础图、墙柱配筋图、梁配筋图、屋顶梁配筋图、板配筋图、屋顶板配筋图、楼梯详图、楼梯表共9张图纸。

本资料为：某星级酒店工程施工组织设计（框剪结构），内容详实，可供参考。

教师村公租房1#楼工程，总建筑面积约10868㎡。框剪结构，建筑层数11层。墙体材料采用加气混凝土砌块。

成都万科金色海蓉18号及20号地块工程由成都一航万科滨江房地产开发有限公司投资开发建设的住宅工程，位于成都市武侯区高攀路20号，用地近似三角形，周边为高档住宅小区，用地内原地形基本平坦，整个用地周边基础建设条件成熟。本工程由地下二层、地上由1栋高层建筑和2栋超高层组成。

本标段总建筑面积99809.96平方米，其中地上面积为78896.98平方米，地下面积20912.98平方米，最大基坑深度不超过5.5米，结构类型为框剪，包括1~10#楼，23#楼及配套用房，主要功能民用住宅及相关配套生活设施。施工工期：2012年11月21日开工～2014年9月30日竣工。

为了全面履行施工合同，实现工程总目标，根据本公司程序文件要求，编制本施工组织设计。同时，按照质量体系要求，对工程质量目标进行策划，制订相应措施，以保证质量目标的实现，即质量计划。项目部在施工管理过程中，应严格按照本施工组织设计（质量计划）组织施工。同时，严格按照设计图纸施工，严格按照国家和地方政府的法律、法规、标准、规范施工。

1 建筑功能 商业住宅 2 建筑特点 建筑总高118.65米、外墙为涂料或面砖 3 建筑面积 总建筑面积（m2） 214000 占地面积（m2） 37000 地下建筑面积（m2） 63000 地上建筑面积（m2） 151000 4 建筑层数 地下 2层 地上 最高39层、最低28层 5 建筑层高 地下部分层高（m） 地下1层 4.00 地下2层 3.85 地上部分层高（m） 首层 3.6 标准层 3.0 设备层夹层 2.6,2.9 6 建筑高度 绝对标高（m） ±0.000=500.650 室内外高差（m） 0.45 基底标高（m） 11.95，,1.35 最大基坑深度（m） 约12 建筑总高（m） 118.65 7 墙面保温 EPS保温板或保温砂浆 9 外装修 外墙装饰 50*100*6外墙砖 门窗工程 铝合金外门窗 10 内装修 顶棚 无机内墙涂料漆；钢筋砼楼板；腻子磨光；龙骨吊顶 地面 水泥砂浆地面；地砖地面； 内墙 内墙涂料；内墙腻子；JS防水 门窗工程 待精装设计 楼梯间 待精装设计 公用部分 待精装设计 11 防水工程 地下 防水混凝土+聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（4mm） 屋面 聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（4mm） 厕浴间 JS防水涂膜 地下室防水等级 二级

本工程5-1地块位于成都市郫县东南部新城规划中，用地呈梯形，整个场地较平缓，场地东、西两面临规划道路，南面临王桥路，北面临摸底河，交通方便，施工现场平面布置图见附图1。

商住楼工程建筑占地面积5733m2，建筑总面积72052.05m2，地下室建筑面积6039.31m2，商业用房面积11970.66m2，住宅面积60081.39m2，本工程由一层地下室，二层裙房以及三幢23层商住楼组成。钢筋混凝土框架剪力墙结构，桩筏基础，人工挖孔桩桩基，总建筑高度为73.050（檐口）米。

本工程除7.2M以下为200×400灰色文化石面砖，其余为仿石墙面砖，装饰线条刷白色墙面漆，阳台为黑色通花铁艺栏杆。为框混结构，一至二层为铺面，共七层。建筑面积为4100 m2。使用年限50年，抗震烈度为VI度，防火等级为二级。

1、********花园房地产开发有限公司“****”工程位于成都市****东南侧，地下部份二层，地下一层及二层均为设备用房、汽车停车场及自行车库。地下部份裙房两层，主要为商业用房及住宅大堂，塔楼2号楼二十八层，为住宅。 2、本工程设计等级为一级，设计耐久年限为50年，抗震设防烈度为七度，结构形式为框架剪力墙结构。建筑面积66987m2,建筑防火类别为一类，耐火等级为一级。 3、除地下室的所有房间、地上部份的设备用房、筒体内楼梯部位的墙面、地面、顶棚外，本工程其他部位的墙面、地面、顶棚为二次装修。 4、地下室防水等级为二级，采用两道措施，除钢筋混凝土结构自防水外，外壁做SBS防水卷材，外设50厚聚苯乙烯板。 5、墙体：外墙200厚页岩空心砖，M5混合砂浆砌筑，1号楼采用增强粉刷聚苯板外墙保温，2号楼采用胶粉聚苯颗粒保温浆料外墙保温系统；内墙地下室200厚页岩空心砖，M5混合砂浆砌筑，地面以上加气混凝土砌块，M5混合砂浆。 6、厨房、卫生间楼地面，均需刷一道WT环保聚氨脂涂膜防水胶。 7、门窗：外门为铝合金及大玻璃门，外窗为铝合金窗及点结工式玻璃幕墙，隐框玻璃幕墙及半隐框玻璃幕墙。内门为木门，均由二装设计制作。防火门均为木制防火门。 8、屋面防水等级为Ⅱ级，采用二道防水，一道高聚物改性沥青防水卷材，一道刚性防水，聚苯乙烯挤塑板保温。 保温上人屋面：①屋面结构层，②20厚1：3水泥砂浆找平，③刷冷底子油一道，热沥青二道，④30厚聚苯乙烯挤塑板，⑤最薄30厚1：6水泥炉渣找坡2%，⑥20厚1：3水泥砂浆找平，⑦刷底胶一道，材性同防水材料，⑧4厚SBS(Ⅱ型)卷材一道，同材性胶粘剂二道，⑨20厚1：4白灰砂浆，⑩40厚C20细石混凝土加4%防水剂，内配φ4＠200钢筋,分仓缝最大6000×6000,防水油膏嵌实，

一、本施工组织设计严格按照****广场工程的施工合同、工程施工范围、图纸设计要求、国家及地方的有关规范的要求进行编制，在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署。

我公司在该工程施工中，将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，确保在合同工期内完成1#主楼及裙楼、2#楼的施工

本资料为某地商住楼工程施工组织设计方案，内容详实，可供参考。

本资料为：某高层群体商住楼工程施工组织设计，内容详实，可供参考。

3.3 岗位职责及职责分工 1、项目经理 ⑴ 项目经理负责贯彻公司的质量方针和目标，代表公司全面履行工程承包合同规定的责任，对所承建的工程的质量、安全、工期、成本控制负责。 ⑵ 负责项目组织机构的建立，确定各职位的职责和权限，负责各项质量制度和质量控制程序的建立。 ⑶ 负责协调项目部与业主、监理、总包单位、分包商及主管部门的关系。 ⑷ 组织编制项目质量计划，报有关部门审核、管理者代表批准。把项目的质量目标分解落实到班组和个人，对项目的质量目标完成负责。 ⑸ 组织编制施工准备计划，明确准备阶段应完成的各项工作，并将各项工作落实到责任人，同时规定完成期限。 ⑹ 参加公司经营部门组织的合同评审，向项目业务人员进行合同交底。向公司经营部门汇报重大变更的合同评审要求，并负责评审后的执行工作。 ⑺ 从合格分包商名册择优选择分包商。负责对分包商进行日常管理。组织对劳务分包商进行考核、评审。签署劳务分包合同，并组织有关人员评审执行情况，交劳动人事部门审查。 ⑻ 按当地政府和公司规定，开展安全生产和文明施工，对所有进场人员均应按时进行三级教育。 ⑼ 负责按月评审工程进度，并提出存在问题，研究解决办法。 ⑽ 组织并检查有关人员搞好产品标识、检验和试验状态标识。 ⑾ 检查现场物资搬运、贮存、保管情况，组织制定并实施成品保护措施，组织工程交付工作。 ⑿ 重视不合格品的评审、处置及预防工作。对质量事故和不合格品，严格执行"三不放过"原则进行整改，并施以经济处罚措施，认真落实公司技术质量部门制定的纠正措施和预防措施。 ⒀ 组织管理好施工生产进程中的文件和资料管理，及各种原始记录、竣工资料，保证使用有效文件，保证记录和资料完整、准确和可追溯。 ⒁ 负责组织实施工程回访和业主（用户）投诉中质量问题的处理、保修工作。 ⒂ 每月组织施工、技术、质检、物资等部门的人员进行工程质量分析，综合业主的意见、检验和试验结果、审核情况，分析原因，采取措施并跟踪检查落实。每季度组织有关人员，在项目上审查质量体系执行情况。 ⒃ 安排配合公司各级部门的质量审核、质量检查。针对出现的不合格，组织制定纠正措施并实施。组织落实公司有关科室制定的纠正和预防措施和管理评审的有关行动要求。 2、项目技术负责人 ⑴ 对项目经理负责，主管项目内工程技术和质量工作，对项目技术、质量工作和工程质量全面负责。 ⑵ 参与编制项目质量保证计划，组织编制施工组织设计、施工方案、作业指导书并上报技术部门审核、总工批准，处理施工方案更改问题。 ⑶ 组织图纸自审，并将自审结果报公司和技术部门及总工审核。参加业主主持的图纸会审并形成记录。组织协调设计文件的更改，报业主批准，评审设计更改，对重大设计变更上报公司总工和技术部门处理，并负责向项目施工管理人员进行技术交底。 ⑷ 负责质量体系文件管理和标准、规范、规程的使用、学习工作。 ⑸ 审核项目采购计划，编制培训计划，审核培训记录。组织主要过程审核。推广"四新"技术。 ⑹ 负责项目的检验和试验的把关，保证未经检验和试验的物资、半成品、成品不得进货、使用和安装。负责处理对外委托检验和试验问题。组织有关人员参与搞好工序、检验批及单位工程检验评定。 ⑺ 重视并参加不合格品评审和处置，参与严重不合格品整改，负责制定的不合格工序、分部工程、检验和试验、业主（用户）投诉等纠正措施。落实公司技术部门制定的纠正和预防措施。 ⑻ 负责编制统计技术应用计划上报公司质量部门并组织实施，接受监督和检查。 ⑼ 负责管理质量记录，组织有关人员收集整理工程竣工资料，上交技术部门审核和存档。 ⑽ 组织或参加质量分析会、质量检查、质量审核。针对不合格项目制定并实施纠正措施，落实管理评审的有关行动要求。 ⑾ 搞好质量教育，积极开展QC 小组活动，积极开展统计技术应用工作。

本资料为：某家园7号商住楼工程施工组织设计，内容详实，很实用，欢迎下载参考。

本施工组织设计是根据某商住楼工程施工图纸进行编制的。工程合同中要求2003年2月16日开工，2004年8月31日竣工。实际是2003年4月1日开工，在保证总目标不变的前提下，工期很紧，因此施工组织设计中采用了多种措施来缩短工期，尽量采用新工艺、新技术保证预期工期的实现。但如遇风、雨等自然因素，工期则相应调整。

由项目部、建设单位、监理单位对试验室(见证，常规)，预拌混凝土搅拌站进行 考察，确定试验室和混凝土供货商.按要求在现场建立标准养护室，并由公司中心试 验室有关领导进行检查验收合格后方可投入使用