某地住宅楼施工质量通病防治措施（ppt 图文并茂）

永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务。

各种住宅工程质量通病防治方案和施工措施，以方便施工人员查看和控制预防。

一、装配式建筑施工质量控制要点 1、预制构件进场检验 1.1 预制构件进场时应全数检查外观质量，不得有严重缺陷， 且不应有一般缺陷。

本工程外墙渗水常见的原因有：现浇钢筋混凝土统圈梁支模横楞留洞未补实；砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修实：窗盘未嵌实；由于地基不均匀沉降和温差引起的墙面斜向或垂直裂缝以及窗盘角裂缝；外墙粉刷分格条太深：阳台板两侧缝未嵌实；脚手架拉结丝铅头处未修粉密实等等。

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目前最好成绩：同时交付601套，到访538套，办手续523套，一次收楼率94.7%，零问题交付246户，全屋入伙时问题平均数（含甲分包）0.86条－－2007年7月9日数据。见交楼快报1、快报2 已知的最好成绩：同时交付1400套，入伙总问题数1600条。 括号内数字，表示本年度内完成交付的项目套数。

毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化生产，工业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。 实行全装修交楼的利与弊。 利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现超额利润；降低税负。 弊：管理力量增大；工期变长；投诉增加。 本讲座的局限性

1）混凝土浇捣前应检查模板缝隙严密性，模板应清洗干净并浇水充分湿润，不留积水；刚性模板脱模剂必须涂刷到位严禁漏涂； （2）混凝土浇筑高度一般不超过2米，超过2米时要采取措施，如用串筒等进行下料；

钻孔灌注桩可以穿越各种土质复杂或软硬变化较大的土层（如各类黏性土、砂土、碎砾石土、风化岩及多夹层的岩层），桥梁基础、车站、房建基础及对地基进行加固处理,其对承载力的适应范围广 ,施工机具简单,且施工过程具有噪音低、对相邻建（构）筑物影响小、施工安全性好等诸多优点,因而在桥梁、车站、房建基础及地基加固工程中得到广泛地应用。

简介： 本文作者通过自己的施工实践和总结，较为全面的阐述了现在混凝土施工中常见的一些质量通病和缺陷，分析、列举了这些质量通病产生的主要原因，并相应的提出了一些具有可操作性的预防措施和施工中应着重注控制的环节，另外，本文还简要介绍了一些缺陷的弥补方法，可供同行参考

卫生间装修施工质量通病防治 在建筑工程施工过程中，卫生间面积虽不大，但是卫生间的施工却涉及到土建、安装、装修等多道工序，在工序交接及交叉施工过程中极易出现质量通病，也是装修施工的重点和难点。在施工过程中应将卫生间施工作为关键质量控制点进行控制。应重视做好以下几点工作，即：认真进行二次深化设计和技术交底；专人负责协调、监督；合理安排施工顺序； 严格执行工序交接验收制度等。笔者根据多年的施工经验，针对卫生间装修施工过程中的常见质量通病提出以下防治措施，仅供同行参考。 一、 地面渗漏 虽然卫生间地面防渗漏是工程质量最基本的要求，但卫生间地面渗漏的现象却相当普遍，而且多数的渗漏不是因为防水本身的原因（防水层要做蓄水试验，出现问题可以重做），多数情况下是因为土建专业与安装专业交叉施工配合不够引起的。因此对容易引起地面渗漏的各工序都应加强管理，严格要求。 1、楼板立管应高出装修后地面50mm，坚决杜绝“假套管”现象。出现“假套管”原因，一般是因安装施工队未控制好楼层标高或土建施工队私自提高地面标高，致使套管高度低于建筑地面，于是安装施工队在原套管上面增加一个假套管来应对建筑工程质量监督部门的检查验收。其结果必然是因原套管和假套管之间的防水施工不到位出现渗漏现象。解决的办法是：埋设套管时严格根据建筑地面标高进行施工；对套管及穿楼板管道周圈的防水层施工质量加强检查；发现有“假套管”现象时，应及时制止并责令返工。

1.1屋面防水工程的设计应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）的规定。屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防，住宅建筑应按Ⅰ级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图

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吊装质量的控制重点在于施工测量的精度控制方面。为达到构件整体拼装的严密性，避免因累计误差超过允许偏差值而使后续构件无法正常吊装就位等问题的出现，吊装前须对所有吊装控制线进行认真的复检，构件安装就位后须由项目部质检员会同监理工程师验收构件的安装精度。安装精度经验收签字通过后方可进行下道工序施工。

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本工程位于山东省聊城市南部，现场三通一平已具备；项目占地面积：1344 亩。 项目总体规模投产后，年可生产阴极铜40 万吨、硫酸120 万吨、金12 吨、 银400 吨、粗硫酸铜12000 吨，规划深加工铜杆10 万吨、铜管10 万吨。一期工 程建设投产后，年可生产阴极铜20 万吨、硫酸60 万吨、金6 吨、银200 吨，粗 硫酸铜6000 吨。

为提高工程施工质量，克服工程质量通病，规范工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，特根据石建发【2009】127号兵团建设局《2009年兵团保障性住房工程防治质量通病强制措施》的通知及工程中常见的质量通病制定本防治措施。

建筑工程中经常发生显而易见的质量问题，它的存在轻则影响建筑物的美观，重则影响建筑物的使用功能和结构，因此，对质量通病必须采取有效的防范措施，加以防治和消除，以确保工程质量。

青岛市建管局质量通病防治措施20条

预防质量通病的出现创无质量通病工程

混凝土工程施工时，经常发生一些质量通病，这些质量通病不能根除，在施工时只能进行防治，本文就从质量通病的产生原因和防治方面进行探讨。 关键词：混凝土质量通病防治 混凝土工程施工过程中，经常发生一些质量通病，影响结构的安全，如何最大限度的消除质量通病，保证工程结构安全，是工程管理人员急需掌握的，本文就结合工作实际，对混凝土工程的质量通病的产生和防治进行探讨。

摘要：混凝土工程施工过程中发生一些质量通病，如何最大限度的消除混凝土质量通病，保证工程结构安全，是工程管理人员急需掌握的，本文结合工作实际，对混凝土工程质量通病产生的防治措施进行了探讨。

外墙保温系统质量通病防治措施，从保温设计、保温系统的构造、保温系统的组成材料、施工以及工程管理角度分析了现阶段我国外墙保温系统存在的问题，并提出了防治方法

住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。

砖和砌块应选用合格品，控制其进场质量的检查验收，不合格的不允许进场。

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对整个建筑工程而言，防水所占工程量不大，但关系重大。常言说“防水失败的建筑是没有用途的建筑”。防水属于隐蔽工程，如果发生渗漏，将给方方面面造成巨大的损失，需要花大量的精力和时间重新翻修，投入的维修费用和造成的社会影响极大。因此防水可以说得上是“安居”的第一步，重要性不言而喻!

永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度。

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工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。

无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。本项目占地平面近似于不规则五边型，功能为叠拼和类独栋别墅区及小高层，拟建别墅总层数为3～4层及8层和16层。