某房地产商品房项目静压桩施工组织设计方案

拟建工程场地位于济源市 南环路交叉口金马 院内,现场交通便利，地势平坦。 该工程由中冶 工程技术有限公司设计，桩基础采用静压管桩施工，管桩型号为PHC-AB400(95)，设计单桩竖向极限承载力值Quk=3000KN； PHC-A400(95)，桩顶标高控制。

拟建工程场地位于济源市 南环路交叉口金马 院内,现场交通便利，地势平坦。

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设计基本资料及设计条件：项目共六层，总建筑面积约3000M2。一层层高3.9米；二层及以上各层层高3.0米，底层为商业门面房，其他各层均为住宅房。住宅部分要求分为2个单元，每户建筑面积90—120M2，分1-2种户型。考虑上人屋面。基地面积17×40M2。工程位于襄樊市区内，地形及周边条件不限，气象不限。

本工程按全面质量管理要求，派出一批富有实践经验的工程技术人员，担任该工程项目的组织、管理和把关工作。实施全面、全员、全过程的质量管理，并接受业主、设计、监理及质监站的质量监督。

本工程按全面质量管理要求，派出一批富有实践经验的工程技术人员，担任该工程项目的组织、管理和把关工作。实施全面、全员、全过程的质量管理，并接受业主、设计、监理及质监站的质量监督。

其基础形式采用静压锚杆桩。桩径设计300管桩，焊接接头，我公司承接了本工程静压锚杆桩的施工。

施工机械进场并调试、施工用电的设置、临时设施的搭建、预制管桩 进场、定位放线

拟建工程场地位于济源市 南环路交叉口金马 院内,现场交通便利，地势平坦。 该工程由中冶 工程技术有限公司设计，桩基础采用静压管桩施工，管桩型号为PHC-AB400(95)，设计单桩竖向极限承载力值Quk=3000KN； PHC-A400(95)，桩顶标高控制。 详细设计参数如下： 桩型 桩径 （mm） 有效桩长 （m） 桩顶标高（m） 砼标号 桩数 （根） 备注 ZH1 400 30 -2.75 C80 281 ZH2 400 30 -3.25 C80 66 ZH3 400 30 -1.95 C80 40 ZH4 400 30 -2.00 C80 20 ZH5 400 30 -4.25 C80 106 ZH6 400 30 -4.65 C80 89 ZH7 400 32 -1.95 C80 43 ZH8 400 30 -3.95 C80 60 ZH9 400 30 -2.95 C80 6 ZH10 400 24 -8.6 C80 43 ZH11 400 10 -1.95 C80 85 ZH12 400 10 -1.89 C80 170 ZH13 400 15 -2.95 C80 6 ZH14 400 10 -6.38 C80 5 ZH15 400 10 -2.95 C80 92 §1-2 工程地质概况 详见工程岩土工程地质勘察报告。

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房地产开发项目投资估算是指在开发项目投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对开发项目的投资数额进行估计。估算的过程也是明确开发项目规模、标准、档次的过程，是形成投资收益估算的基本依据之一。

内容简介 长沙某房地产项目估价报告(PDF 24)

房地产开发项目成本分析，WORD格式，共13页。 定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。

（1）新建建筑规模：总建筑面积为：71575.9㎡。 （2）建筑层数：其中23#、24#楼为31层/-2层，12#、16#、17#楼为6层/-2层 （3）建筑檐口高度：其中23#、24#楼为95.8m，12#、16#、17#楼为18.55m （4）建筑类别及防火设计等级：一类高层建筑 （5）耐火等级：一级 （6）地下室防水等级：二级 （8）屋面防水等级：Ⅱ级

砼浇筑前先用与砼标号相同的水泥砂浆将梭槽润滑一遍。砼从(1)轴向(24)轴方向浇筑，砼必须浇筑到允许留施工缝处才能换班、休息。 砼必须分层振捣密实，上、下层砼结合处更应加强搬起石头砸自己的脚捣，每层砼浇筑的间隔时间必须小于砼的初凝时间。

拟建九期标准厂房位于上海市闽行区虹漕路，钦州北路。50号厂房基础柱型为JZHb－240—14.514.5B；51号厂房基础桩型为JZHb—245—1415B；断面450×450毫米，桩长29m，电焊接桩，单桩承载力1050KN，总桩数为228很。所有校均采用工厂预制，砼标号为C35。沉桩方式采用静压桩，送桩约2-3m。

锚杆静压法沉桩适用于加固粘性土淤泥质土人工填土黄土等地基特别适用于已建沉裂的建构筑物的基础加固建筑物加层倾斜建构筑物的纠偏加固老厂房技术改造柱基及设备基础的托换加固新建工程先建防后压桩的逆作法施工以及要求无振动的精密仪器车间沉桩。

针对本工程的特点和现场场地情况及本工程工作量的大小，本着精心组织、科学管理的原则，使其既能保证工期的需要又能发挥施工机械的施工效率。

锅炉房设备基础设计锚杆桩共14根，桩规格：截面250×250，节长2M。ZH1：桩长20M，桩数8根、ZH2：桩长15M，桩数6根。

本工程主厂房基础采用桩基础，桩长26m，总数28根，其中试桩3根，单桩承载力特征值260kkN,桩选用预制混凝土方桩，桩型选用JAZHa-325-8810A。本工程持力层为⑥1层，桩顶标高为-1.800m。厂区内潜层地下水对混凝土及其中钢筋无腐蚀性，打桩以标高控制为主，灌入度控制为辅。

本工程规划设计部负责整理评审纪要，并填报《设计任务书会签表》，规划设计部经理、成本管理部经理、分管领导参与会签，分管领导审批后执行，规划设计部负责将评审意见落实到最终版的设计任务书中。

大型房地产项目施工招标文件（2011），本工程由1#、2#、3#楼及地下室组成。1#楼建筑面积为2271.38平方米，建筑层数为六层，建筑高度为17.90米，采用框架结构；2#和3#楼建筑面积均为2284.62平方米，建筑层数均为六层，建筑高度为17.70米，采用砌体结构；地下室建筑面积为2689.92平方米，为一层框架剪力墙结构；本项目造价约2500万元。