某市房地产项目静压桩施工组织设计方案

施工机械进场并调试、施工用电的设置、临时设施的搭建、预制管桩 进场、定位放线

拟建工程场地位于济源市 南环路交叉口金马 院内,现场交通便利，地势平坦。 该工程由中冶 工程技术有限公司设计，桩基础采用静压管桩施工，管桩型号为PHC-AB400(95)，设计单桩竖向极限承载力值Quk=3000KN； PHC-A400(95)，桩顶标高控制。

拟建工程场地位于济源市 南环路交叉口金马 院内,现场交通便利，地势平坦。

本资料为某市房地产销售中心1F立面图，其中内容含一层门厅共享立面图(一)、一层门厅共享立面图(四)、一层销控、沙盘区共享立面图(一)等，欢迎下载。

由总工程师组织项目经理、项目副经理、项目工程师参加由建设单位组织的设计交底和图纸会审工作，力求将问题解决在开工之前。

某市房地产开发有限公司综合楼空调面积约8000平米，通风面积约2000平米。

本文管理岗位（不含服务员、技术工人、保安、保洁等）的新员工上岗满十天后（度过磨合期后），必须参加由集团统一组织的集中培训，未参加培训或虽参加培训但考试不合格的不予转正。

本文微笑，是售楼人员最起码应有的表情，面对顾客应表现热情，亲切、真实、友好、必要时还要有同情的表情，做到精神振奋，情绪饱满，不卑不亢。

本文如新客户接待时间较长且谈论问题比较深刻、彼此印象比较好时，则由轮接末位人员帮其接待老客户，待新客户走后第一时间接手自己老客户。

本资料为某市房地产修建开发商住楼给排水施工图，图纸包括说明、目录、材料表、图例、底层商场给排水平面图、给排水平面图、卫生间厨房给排水大样图、给水系统图、排水系统图、消防系统图等，可供参考。

（1）新建建筑规模：总建筑面积为：71575.9㎡。 （2）建筑层数：其中23#、24#楼为31层/-2层，12#、16#、17#楼为6层/-2层 （3）建筑檐口高度：其中23#、24#楼为95.8m，12#、16#、17#楼为18.55m （4）建筑类别及防火设计等级：一类高层建筑 （5）耐火等级：一级 （6）地下室防水等级：二级 （8）屋面防水等级：Ⅱ级

本文各单项工程和分部分项工程主管根据项目的工作目标、计划制定单项和分部分项工程的工作目标、计划，并将目标、计划进行分解，落实到个人或监理单位、施工单位。

本文计划执行过程中，若出现重大计划调整，须重新填写相应的《绩效考核直接上级评分表》，员工直接上级须及时掌握计划执行情况，明确指出工作中的问题，提出改进建议。

本文采购部门在收到请购单或采购计划被批复后，应立刻开展多方询价、比价、议价，按照货比三家的原则，采购人员需将三家以上候选供应商的品种、性能指标、报价和付款条件等情况报上级主管选择。

本工程采用地辐射采暖的工程在楼地面施工时，必须严格控制表面的平整度，仔细压抹，其平整度允许误差应符合混凝土或砂浆地面要求。

本工程规划设计部负责整理评审纪要，并填报《设计任务书会签表》，规划设计部经理、成本管理部经理、分管领导参与会签，分管领导审批后执行，规划设计部负责将评审意见落实到最终版的设计任务书中。

本文出现以下情况，项目经理应进行现场的施工配合，了解情况后填写《现场工作记录表》，并将相应的处理意见或建议上报主管经理批准后，转发相关部门实施。

本文设计院设计完成以后,由子公司经营部负责向预算合约部、工程 部、 代理单位和本部门发放施工图纸的工作, 同时进行发放记录, 接收人签字,以便备查。

本文工程进度款支付达到工程造价 85%时，原则上应停止付款， 预留至少 10%工程尾款和 5%保修款，以便掌握最终结算主动权。

其基础形式采用静压锚杆桩。桩径设计300管桩，焊接接头，我公司承接了本工程静压锚杆桩的施工。

拟建工程场地位于济源市 南环路交叉口金马 院内,现场交通便利，地势平坦。 该工程由中冶 工程技术有限公司设计，桩基础采用静压管桩施工，管桩型号为PHC-AB400(95)，设计单桩竖向极限承载力值Quk=3000KN； PHC-A400(95)，桩顶标高控制。 详细设计参数如下： 桩型 桩径 （mm） 有效桩长 （m） 桩顶标高（m） 砼标号 桩数 （根） 备注 ZH1 400 30 -2.75 C80 281 ZH2 400 30 -3.25 C80 66 ZH3 400 30 -1.95 C80 40 ZH4 400 30 -2.00 C80 20 ZH5 400 30 -4.25 C80 106 ZH6 400 30 -4.65 C80 89 ZH7 400 32 -1.95 C80 43 ZH8 400 30 -3.95 C80 60 ZH9 400 30 -2.95 C80 6 ZH10 400 24 -8.6 C80 43 ZH11 400 10 -1.95 C80 85 ZH12 400 10 -1.89 C80 170 ZH13 400 15 -2.95 C80 6 ZH14 400 10 -6.38 C80 5 ZH15 400 10 -2.95 C80 92 §1-2 工程地质概况 详见工程岩土工程地质勘察报告。

本工程按全面质量管理要求，派出一批富有实践经验的工程技术人员，担任该工程项目的组织、管理和把关工作。实施全面、全员、全过程的质量管理，并接受业主、设计、监理及质监站的质量监督。

这款晴雨表模板（免费版）用于记录每天的天气，方便对施工地区进行天气记录。表格中可以通过一个图形来代表多种不同的天气。这款晴雨表的用处比比较大，涵盖的范围也比较广。欢迎大家下载！

材质采用10号或20号钢，其技术性能应符合现行的国家标准《优质碳素结构钢钢号和一般技术条件》GB669、《输送流体用无缝钢管》GB/T8163和其它有关标规定。

房地产开发项目成本分析，WORD格式，共13页。 定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。

内容简介 长沙某房地产项目估价报告(PDF 24)

房地产开发项目投资估算是指在开发项目投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对开发项目的投资数额进行估计。估算的过程也是明确开发项目规模、标准、档次的过程，是形成投资收益估算的基本依据之一。

天津市房地产开发前期流程

本工程为新世纪西路房地产项目施工一标段。总建筑面积约124160平方米，其中1#楼为单体一层， 2#、3#、25#、26#、27#楼为高层，建筑层数为地面31层，地下两层。结构形式为框架剪力墙结构、筏板基础。建设地点为成都市高新开发区新世纪西路与益州大道交汇处。 本施工组织设计是根据施工图的要求并结合我单位施工组织设计规定格式编制而成，是详细施工的指导性文件。 针对本工程特点，本施工组织设计编制时着重基础主楼筏板、砼结构施工、屋面防渗等质量通病的防治作了较深入的论证，特别是对一些关键部位的分项工程提出了较详细的技术措施，而对一般常规性的分部分项工程则从简叙述。 按照施工图、施工规范要求，对保证质量、安全、工期、文明施工、成品和半成品保护等编制了具体详细有针对性的施工技术措施。 根据现场情况，针对不同施工阶段绘制了不同的现场平面布置图，并对各不同阶段的施工顺序安排劳动力、机械设备、材料等需用量作出了相应的安排。

工程外线管材装卸采用吊车操作，并提前选好操作位置及进出场道路的清理准备工作管道防腐为燃气集团公司指定厂家。

本资料为：某房地产配电项目，内容包括：住宅及公寓低压系统图1、柴油发电机低压系统图、商业低压系统图、10kV柱上断路器及计量组装图、10kV耐张杆杆顶组装图、干式变压器安装示意图、中置式开关柜及电缆沟断面图等图纸，内容详实，可供参考。

甲方向承建商发出与工程有关的函件、指令、图纸的流程，承建商向甲方发出函件的流程，工程开工与复工报审流程，监理工程师通知单及回复流程

大型房地产项目施工招标文件（2011），本工程由1#、2#、3#楼及地下室组成。1#楼建筑面积为2271.38平方米，建筑层数为六层，建筑高度为17.90米，采用框架结构；2#和3#楼建筑面积均为2284.62平方米，建筑层数均为六层，建筑高度为17.70米，采用砌体结构；地下室建筑面积为2689.92平方米，为一层框架剪力墙结构；本项目造价约2500万元。

根据甲方提供的水准点在施工现场东、西、中部增设半永久性水准控制点，利用水平仪将高程引测到基槽，配挖掘机一台，沿基槽侧向弃土，堆于房心，便于回填。挖至距设计标高200毫米时，人工清底，以防扰动老土。