清华紫光结构长城杯施工组施工组织设计方案

XXXX住宅小区工程由北京XX房地产开发有限责任公司开发，建于北京市XX区XXX路26号，总建筑面积约10.9271万平米，分为1＃、2＃、3＃、幼儿园四个子项工程。 其中1＃楼为公寓式商住楼，地上21层，地下2层；主体高度65.7m， 2＃、3#楼为普通住宅楼，地上20层，地下2层。2＃楼高度63.3m，3＃楼高度61.4m； 裙房部位1～2层，建筑高度5.7m～10.8m，使用功能为商业、会所、住宅大堂、非配套公建、配套公建及消防控制中心等。 本工程主楼地下室负二层为人防，战时为人员隐蔽部，平时为自行车库、物业用房及设备用房等，层高4m；地下负一层为配套商业用房，物业用房及设备用房、车库等。 本工程地下、地上可停泊机动车位数477辆，非机动车1390辆。 本工程1～3＃楼均为框架、剪力墙结构。

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本工程工程量大、结构质量、装修标准高，总工期却只有434天，工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。

过冷水蓄冰的问题--深圳清华紫光信息港 （动态蓄冰），项目已经停用，业主本来设计的盘管蓄冰，领导听信宣传认为过冷水蓄冰是第三代蓄冰，就改用了该蓄冰系统。现在项目已经停用，业主夏季都要开主机直供，运行费用极高。

建筑面积为27396.3m2， 其中地上25463.3 m2 ， 地下1933 m2，建筑高度为74.4m，±0.00标高相当于绝对标高34.75m，室内外高差-0.8m。地下二层为五级人防，层高3.3m。地下一层为设备层兼自行车库层高3.6m。首层部分为管理用房、部分为住宅，层高3.0m。2-14，15-25层为住宅，层高2.8m。14层与15层之间为设备层，层高2.2m。屋面设机房。结构类型为全现浇剪力墙结构。

屋面设雨水排水口，采用内落水方式，经屋面雨水斗汇集后，由雨水管立管排至室外雨水检查井；室外雨水采用雨水口汇集后排至雨水井，由雨水井排入市政管网。本工程雨水系统管材采用高压排水铸铁管，设计重现期为P=10年

该施工方案内容详细，非常有针对性，希望广大同仁指导。禁止转载，违者必究！

本工程位于北京市XX区XXX镇，XX路和XX桥交叉路口的西北角，项目西侧为公路（公交车站），北侧为一变电站，南侧为南一号街，东侧为购物中心二期工程

施工安排，施工准备，施工方法

本工程总建筑面积66980.70（m）；占地面积为18210（m）。建筑层情况:地上6层局部10层，地下1层局部夹层。主体墙外侧粘贴50厚玻璃棉保温。

本工程由八个住宅单元组成。地上部分为9层至15层，地下两层；地下一层、地下二层为地下车库及部分配套设施，首层、二层局部为单身宿舍及住宅配套用房，其余为住宅。

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序 号 项 目 内 容 1 工程名称 XX镇XX地块限价商品住房项目11#住宅楼 2 工程地址 北京市XX区XX 3 建设单位 北京XX住房股份有限公司 4 设计单位 北京XXXX建筑设计有限责任公司 5 监理单位 北京XXX监理有限公司 6 质量监督单位 北京市海淀区建设工程质量监督站 7 施工单位 北京XXX建设工程有限公司 8 合同承包范围 地基及基础工程、土石工程、结构工程、装饰工程、给排水工程、采暖和通风工程、电气、弱电、消防、电梯工程、红线内市政工程等 9 工程造价 1533万元 10 资金来源 自筹 11 合同工期 开工日期 竣工日期 总工期 2011年11月02日 2012年12月23日 416天

本工程建筑功能为地下三层为停车库，地上一、三层为商场；地上二层为商场员工办公室；总建筑面积：123699m2，用地面积：39323.96m2，建筑总高度：19.90m，抗震设防烈度：8度。

本工程建设场地位北京市**区规划**西路、规划***中街、规划***西路及规划***路围合地块，发展项目建筑面积为213119.40平方米；其中地下部分建筑面积为64057.70平方米，地上部分建筑面积为149061.70平方米，工程包括：塔楼11#~14#住宅楼，商业裙房15#~20#楼及地下车库。 （1）塔楼11#~14#住宅楼部分： 11#住宅楼，地上27层，地下2层（地下建筑面积2055.17平方米，地上建筑面积22171.37平方米）。 12#住宅楼，地上17层，地下2层（地下建筑面积2801.89平方米，地上建筑面积21587.17平方米）。 13#住宅楼，地上28层，地下2层（地下建筑面积2869.16平方米，地上建筑面积36146.98平方米）。 14#住宅楼，地上17层，地下2层（地下建筑面积2860.42平方米，地上建筑面积35818.29平方米）。 （2）塔楼15#~20#住宅楼部分： 15#商业楼，地上2层，建筑面积7128.05平方米），基底标高13.04M；16#商业楼，地上1层，建筑面积1463.35平方米；17#商业楼，地上2层，建筑面积2735.00平方米；18#商业楼，地上1层，建筑面积407.21平方米；19#商业楼，地上1层，建筑面积3373.25平方米），；20#商业楼，地上3层，建筑面积18231.03平方米）。 （3）地下车库部分： 地下车库，地下2层，地下建筑面积53471.06。

本工程建设场地位北京市**区规划**西路、规划**营中街、规划**营西路及规划**营路围合地块，发展项目建筑面积为213119.40平方米；其中地下部分建筑面积为64057.70平方米，地上部分建筑面积为149061.70平方米，工程包括：塔楼11#~14#住宅楼，商业裙房15#~20#楼及地下车库。工程结构形式为剪力墙结构。 本工程地下室基础底板集水坑、电梯井、地梁、车库独立柱基较多，钢筋绑扎量大，个别基坑深度达到11m左右，给钢筋绑扎施工带来很大的难度。本工程钢筋全部在场外加工厂进行加工。由于现场土方整体开挖，现场可利用的场地较小，对于钢筋半成品的分类堆放和施工具有很不利的影响。

本工程为北京**软件园起步区工程一阶段合同（包括会展中心及管理中心工程），总占地面积15394.2 M2，由**设计研究院设计，其设计有关情况如下表：

　[北京]框剪结构办公楼工程施工组织设计，共112页，长城杯金质奖，主要介绍施工部署、施工准备、各分项工程的具体施工方案、管理措施等，可供参考借鉴。

本工程建筑面积为40844.39m2，地上35层，地下2层。地下一层为储藏间、地下二层战时五级人员俺蔽，平时为人员活动，人防防化等级为乙级。

序号 项 目 内 容 1 工程名称 2 工程地址 3 建设单位 4 设计单位 5 监理公司 6 投资性质 自筹 7 工程性质 住宅楼 8 建筑类别 防火一类、耐久年限3类、 9 施工单位 10 质量目标 合格，争创北京市结构“长城杯”。 2.2、A7#住宅楼建筑设计概况 序号 项 目 内 容 1 面 积 建筑面积 40844.39m2 地下部分面积 2358.08m2 地上部分面积 38458.98m2 标准层面积 1080 m2 2 高 度 99.3m 3 层 数 地下 2层 地上 35层 4 ±0.00绝对标高 23.300m 5 层高 地上 2.8m 地下 地下一层3.01m、地下二层3.25m 6 建 筑 用 途 地下1层 地下一层为储藏间、地下二层为战时五级人员俺蔽，平时为人员活动，人防防化等级为乙级 1～35层 住宅 2.4结构设计概括 序号 项 目 内 容 1 结构形式 基础结构形式 筏板基础 主体结构形式 剪力墙结构 屋盖结构形式 钢筋混凝土现浇楼盖 2 建筑物地基 主楼为CFG桩复合地基 基础底板 C35 墙、柱、梁 C40(-3至7层) C35(8至27层) C30(27层以上) 楼板 C30 基础垫层 C15 圈梁、构造柱等 C20 地下二层地下外墙及人防顶板为防水混凝土，抗渗等级P8;地下一层地下外墙为防水混凝土，抗渗等级P6; LL-*的混凝土等级同本层的剪力墙等级 4 底板厚度 底板1100 墙、柱 墙350、300、250、200、175 梁及LL LL墙厚×410、墙厚×700、墙厚×1400 顶板 250、180、140、120 2.2设计图 2.2.1地下结构平面图（附后）。 2.2.2标准层结构平面图（附后）

投资性质（资金来源） 自筹资金 合同承包范围 全部土建结构装修、水暖通工程、电气工程及电梯工程以及土方、降水、护坡、桩基工程 合同性质 总承包合同 合同工期 2002年9月20日至2004年8月23日，共704日历天 合同质量目标 创北京市小区结构长城杯

建筑功能 本工程由八个住宅单元组成。地上部分为9层至15层，地下两层；地下一层、地下二层为地下车库及部分配套设施，首层、二层局部为单身宿舍及住宅配套用房，其余为住宅，三层以上均为住宅； 建筑特点 整体平面形式为F形板楼，建筑立面凹凸。 建筑规模 占地面积 11403 m2 总建筑面积 35627m2 地下建筑面积 10547 m2 地上建筑面积 25080m2 层数 地下2层，地上9-15层 层高 （m） -2层 -1层 首层 标准层 3.6 3.6 2.9 2.9 建筑高度 ±0.00绝对标高 52.85m 室内外高差(m) 0.4 建筑檐高(m) 44.6 建筑总高(m) 45 基底标高(m) -9.35 最深基底标高(m) -9.9 建筑平面 尺寸 横轴 编号 A～X 纵轴 编号 1～45 总长(m) 82.86 总长(m) 86.08 建筑防火 耐火等级为一级 人防设计 西侧及南侧住宅地下二层为战时五级人防人员掩蔽室，平时为活动室；本工程为一个防护单元，一个防火分区，利用住宅下的一组楼电梯作为平时主要出入口，在东南角设置战时主要出入口，通向与物资库和用的人防通道和室外人防出口；车库地下二层局部为战时六级人防物资库，平时为汽车库；

工程名称 XX镇XX地块限价商品住房项目11#住宅楼 工程地址 北京市XX区XX 建设单位 北京XX住房股份有限公司 设计单位 北京XXXX建筑设计有限责任公司 监理单位 北京XXX监理有限公司 质量监督单位 北京市海淀区建设工程质量监督站 施工单位 北京XXX建设工程有限公司

本工程测量放线的工程量大且精度要求高，是本工程的一大难点。

施工单位从北京质量协会领取申报表，地点在宣武区长椿街7#三楼，申报费用0.1元/平米。同时需上报上级单位、主管单位以及联系人电话。

本工程为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，模板工程是影响工程质量的关键因素之一。为了使混凝土的外型尺寸、外观质量达到北京市“结构长城杯”的要求，拟利用先进、合理、经济的模板体系和施工方法，满足工程质量的要求

本资料为模板施工方案(长城杯)带计算书，可供参考学习交流等等。

[北京]住宅项目钢筋施工方案（长城杯）内容详实，可供参考

北京某长城杯工程钢筋施工方案内容详实，可供参考

3.2.2.1水灰比：控制在0.4-0.55。 3.2.2.2坍落度：顶板、梁混凝土要求在160～180mm，墙体、柱混凝土要求在180～200mm。 3.2.2.3砂率：38％－42％ 3.2.2.4 ±0.000以下混凝土最大氯离子含量0.20％，最大碱含量≤3.0Kg／m3； ±0.000以上混凝土最大氯离子含量1.0％，碱含量不受限制。 3.2.3 其他要求 3.2.3.1初凝时间：基础底板及地下结构墙体混凝土施工控制在6小时左右，其它部位控制在4小时。 3.2.3.2冬施砼出罐温度≥12℃；入模温度≥10℃

本工程的质量目标是：结构长城杯。混凝土工程质量是主体结构内在质量中最关键要素，为有效控制混凝土施工中搅拌、运输、浇筑、震捣、养护各环节，确保混凝土密实、表面平整光滑、线条顺直，色泽一致，感观精美，使混凝土工程质量最终达到“外美内坚”的长城杯质量要求，特编制本方案。

本工程商业为框架结构，住宅为剪力墙结构。住宅塔楼建筑檐口高度约83m，商业楼暂无地上图纸。住宅及商业楼基础为平板式筏板基础，局部有上返地梁。各楼层高、层数见下表： 11#楼 B2 层 B1层 首层 2-26层 27层 层数 1 1 1 25 1 层高 3500 4990 5150 2950 3000 12#楼 B2 层 B1层 首层 2-9层 10层 11-17层 层数 1 1 1 8 1 7 层高 3500 5250 4890 4890 3200 4890 13#楼 B2 层 B1层 首层 2-28层 层数 1 1 1 27 层高 3500 4280 2900 2900 14#楼 B2 层 B1层 首层 2-9层 10层 11-17层 层数 1 1 1 8 1 7 层高 3500 5250 4890 4890 3200 4890 地下室外墙及塔楼钢筋混凝土墙体厚度为500mm、400mm、300mm、220mm、200mm不等；商业框架结构柱截面尺寸为要为600mm×600mm、800mm×800mm，梁截面尺寸主要为400×600/700/800、500×1400；楼板厚度主要有120、130、140、160、180、300mm。

3.钢筋运输：成品钢筋使用平板拖车运至现场，现场部塔××吊及配合部分人工，负责钢筋的垂直和水平运输。 4.总体部署的××个施工作业队，每队配××个钢筋班组，负责钢筋连接和绑扎工程的流水施工。 5.材料分公司负责组织钢筋原材及成品钢筋进场，钢筋工长负责组织钢筋加工、安装，技术部负责施工方案的技术交底及钢筋翻样。 6.根据现场实际施工进度

本工程基础形式为筏板基础，地上结构形式为框架剪力墙结构。楼层均采用现浇钢筋混凝土梁、板结构，并运用了预应力技术，满足承载力和裂缝控制要求。

序号 项 目 内 容 1 建 筑 功 能 22栋住宅楼及1栋地下车库组成，另有多栋多层配套用房 2 建 筑 特 点 地下2层采用全现浇钢筋混凝土框架结构，地上18层为纯剪力墙结构体系 3 建 筑 面 积 总建筑面积 295157.28 m2 占地面积 98544.9m2 地下部分98229.42m2；地上部分198927.86m2 4 建 筑 层 数 住宅地上均为18层，5、6、7、8、9、10、12、13、14、15、16、17、18号楼为地下两层，其他栋号均为地下一层；车库为地下二层。 5 建 筑层 高 1、2、3、4、11、19、20、21、22号楼地下一层：3.4m 5、6、7、8、12、13、16、17、18号楼地下一层：4.8m ，地下二层4.9m 9、10、14、15号楼地下一层：4.8m，地下二层5.4m 所有住宅地上标准层层高均为：2.9m 6 建 筑 高 度 ±0.00标高 31.1、31.2、31.3、31.4、31.45、31.5m 建筑高度 53.4m 室内外高差 0.6m 7 建 筑 平 面 横轴编号 1～33 纵轴编号 A～J

工程 总建筑面积 33169.13平方米 结构形式 剪力墙结构 建筑层数 地上27层，地下3层 工期要求及承诺 招标文件要求工期： 计划工期：732日历天 计划开工日期： 2014 年11月 10日 计划竣工日期： 2016年11月10日 质量要求 质量标准：达到《工程施工质量验收规范》合格标准 质量目标：结构长城杯金奖 招标范围 具体包括下列项目： 地基与基础、主体结构、建筑装饰装修（公共部分室内装修到位，户内为初装修）、屋面工程、建筑给水排水及采暖、通风工程、建筑电气、建筑智能化（不包括可视对讲、住户安防系统、综合布线系统及有线电视系统。此三个系统承包人仅预埋管路）、建筑节能等施工图纸和工程量清单所述全部内容。不包括高压配电室设备工程、电梯工程、燃气工程、室外工程。

2.5.1总承包管理 本工程实施总承包管理，将有众多的专业承包商进行交叉施工，如何履行总包责任、权利和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划、高效组织、管理、协调和有效的控制，是我们在本工程中重要和艰巨的任务。 项目部必须根据公司的《总承包管理手册》，结合项目的具体情况制定本项目的总承包管理实施细则，报公司总部批准后认真执行。 2.5.2特殊的场地条件 (1)施工现场场地狭小，材料机具不易安排。地下室施工阶段现场几乎没有任何场地，所有材料必须随到随用，机具、模板使用周转基本不能离开作业面。 (2)周边居民影响。本工程位于北京市***区***路，北侧、西侧为居民生活区，施工时需特别注意环保降噪，防止发生扰民现象。 (3)现场外道路为***路，***路将要拓宽，车辆进出时需经过润丰小区，南通二建、保利公司等三家施工单位都要使用小区道路，更增大了材料运输的困难。 2.5.3质量标准要求高 为达到北京市结构“长城杯”质量目标，本工程的核心任务是在施工中通过严格的程序控制和过程控制，实现 “过程精品”，在工期紧张的前提下达到质量标准，把本工程建造成一流的建筑精品。

本工程1＃楼为弧形塔楼，2＃、3＃楼为相似的两栋板楼。总建筑面积：109271m2；人防建筑面 积：959＋5075＋956m2；外门窗为断桥铝合金中空玻璃保温窗。

***“**xxx***”石材幕墙安装工程，建设地点：北京市xxx区xxx*路1号，招标单位/业主单位： ***直属工作部基建办，工期要求：总工期100天，配合总包的施工工期